クラッシィハウス等々力ブラン

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クラッシィハウス等々力ブラン外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区等々力7丁目4番1（地番）、東京都世田谷区等々力7丁目20番22（住居表示）
• 交通：

1. 東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩15分
2. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩20分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年07月竣工済み
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：安藤建設株式会社
• 管理：住商建物株式会社

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス等々力ブラン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行きました。正直、高すぎです。いくらクラッシィとはいえ、あの場所では･･･。１割以上下げないと、検討する余地もありません。
• 2年前ならこの価格で即完売であったと思われるが　現在近隣のマンションは軒並み2割3割引きが当たり前になったご時世ではこの立地でこの価格は高すぎる気がする。
• 南向き３LDKで最低6400万くらいだっだ気がします。
• 南向き３ＬＤＫで６４００万～くらいですか・・。あの場所なら妥当な値段と取るべきか、高いと取るべきか・・。我が家の予算から行くと高いですが・・・・・・。住友商事、結構強気の値段設定なんですね。クラッシィブランドだから仕方ないんですかねぇ・・・。
• 等々力8丁目の某宗教夫人前に立地した大京の高級物件でも完売できたんだから、もうちょっと安くすれば即完売できそうだとおもうけど。あそこよりは立地がいいし。坪単価300万円まで下がれば買い得感があるとおもう。

交通

• このあたりは目黒通りからはちょっと離れてるし、でも高台だし、自由ヶ丘からタクシーワンメーターで、バス停も近く、夜も怖くないし…とわりと住み心地の良い場所。

構造・建物

• そうなんですよね。内装は豪華なのに外装はあまりにチープで非常にアンバランスな物件です。
• スッキリデザインは周りがこってりした高級住宅街だと映えるけど、周囲がさえない場所だと周りに同化して安っぽく見えちゃう。

共用施設

• 駐車場の数が少ない。　全戸数の約半分しかなく、抽選で外れたらどうしようもない。当たっても駐車場が少ないのでリセールバリュ-が低い(駅から遠いので）
• 駐輪場と駐車場はかなり不足感がありますね。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK。
• 面積：60.25平米～85.24平米。
• ３LDK南向きと言っても７０平米位の半地下の１階です。

育児・教育

• 公立小学校の通学区が等々力小だったらまだよかったのですが、七丁目でも17番地から21番地だけは東深沢小通学区で、残念ながら本物件は七丁目20番地。といっても、等々力アドレスで自由が丘・駒沢公園の両方が徒歩圏、学芸付属小中学校まで徒歩通学圏、紀ノ国屋・西友至近、という点は大いに魅力的。
• かつて深沢町で後から等々力七丁目に編入されたブロックは、一種住居で小学校通学区が東深沢小学校なので、等々力七丁目内でも相対的に見劣りするかもしれません。反対にいまは深沢三丁目になっているけど、元々玉川等々力町だった部分（等々力小学校からめぐみ保育園手前の角までの道路の北側のブロック）は等々力小通学区で一種低層、街並みも他の深沢三丁目と比べて明らかに違います。
• 東深沢小もいい学校ですよ。ただ等々力小は世田谷区内の公立でも１、２を競う私立中学進学率の高い学校なので等々力小に通わせるために学区に引っ越してくる人もいるくらいの人気校だということです。玉川地区では上用賀の用賀小、奥沢の八幡小も人気があります。
• 等々力小は中受率が高く、休暇中は塾の講習に行く児童が多いので、長期休暇中（夏冬休み）の宿題の量とか、学校側が配慮してくれているような気はします。休暇中に国語算数のプリントやドリルの宿題が出たこと無いし。東深沢は、そこそこ宿題が出ると聞いています。あと、等々力小はイベントが多く、その分、保護者の役員、委員、係の仕事が多いです。係は毎年２つ、３つは必ずだし、役員、委員も６年間で１度はやらざるを得ない。東深沢は校舎改築中（もう終わったかな？）で、今後人気が出るかもしれないとも。
• 私としては、学級崩壊とか荒れている様子もないようで、どちらもいい学校だなという感じです。受験の方は、塾と家庭学習が主体になると思うので、通学の負担が少ないというのも大事かと。見に行ったところ、外見は確かに等々力小よりも東深沢小の方が断然気きれいですし。あと、両校とも野球クラブが盛んなようですが、高学年らしき児童が練習に参加していない様子なのは、やはり受験勉強と関係があるのでしょうか。息子にはスポーツをやらせたいのですが、ちょっと複雑な感じがします。

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周辺環境・治安

• 等々力と言っても七丁目でしょう？世間のイメージする等々力とは違って、正直、ごく平凡な宅地だと思います。多摩川から上がってくる台地の高台だけど、頂上を越えた先のゆるい北傾斜なので、最上階に関しては駒沢公園側の眺望はそこそこだとしても、低層階については眺望・日当たりはともに期待はあまりできないかと。あと深沢三丁目のエーダンモールに近いのも街並の雰囲気的にはNGだとおもう。この物件近くに建っている東急ドエル西側の道路から先は一種低層ですが、ここは残念ながら一種住居。七丁目でも一種低層側はそれなりに邸宅街の雰囲気のあるブロックもありますが、本物件の周囲は少々シャビー。
• 駅遠、北傾斜面、七丁目の一種住居のさえない宅地。深沢三丁目よりはマシとしても、等々力アドレスの立地としてはかなり低いレベルではないかと。
• 街並はごちゃごちゃしてるとは思わないなあ。高級感はないけど。普通の住宅地というかんじ。
• 区画整理もきちんとされていて道路幅も広いですし。ただ、エーダンからはそれほど離れていないのと、このマンションの立地するブロックはもともと深沢町で、昭和40年代の住居表示実施時に等々力七丁目に編入されたことを知っている人にはイメージが良くないかもしれません。等々力の中でも七丁目は高級でないと言われることが多いですが、等々力七丁目の中でも元から玉川等々力町だった部分は一種低層で街並みも悪くないですし、小学校通学区も、等々力小学校なので需要はあると思います。
• 南側が第一種低層でないため事務所があったりボロ家が多い。そして極めつけに徒歩圏内に駅がない。等々力7丁目ならプラウド付近が閑静でいいですね。

周辺施設

• 駒沢公園も近いし、紀伊国屋もすぐそば、自由が丘も近くて雰囲気を除けばとても良い立地なのに残念です。

掲示板

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