ネクサス薬院

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5.00

(2 票)

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
2. 西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
3. 「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）

• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月末予定
• 売主：福岡地所株式会社
• 施工：株式会社フジタ

掲示板・口コミ

• ネクサス薬院（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 免震は、将来の修繕に金が掛かるから、購入する人は、積立金の上がり方に注意ですね。

交通

• 近隣に住んでますが、とても便利なので車は必要ないくらいですよ。
• 天神まで歩いて行ける
  • 天神までの利便性最高！

構造・建物

• 免震
• コンクリートスクラブの上に防振ゴム付きの支持脚がついて、二重床構造になってる
• 外壁は白とベージュのツートンて聞きました。

共用施設

• コンシェルジュ
• カーシェアリング
• 駐車場は、機械式。一部地下。
• スライド2段式の駐輪場。

設備・仕様

• 浴室ですが 仕上表を見るとＡ、Ｄ、Ｇタイプは壁・床タイル Ｂ、Ｃ、Ｅ、Ｆタイプは壁・床パネルになってますね。 ちなみにＨ～Ｋタイプは床がタイル、壁が天然石です。
• ベランダは、擦りガラス
• BとCタイプの廊下側は2面広々出窓
• 各戸の玄関ドアも白って初めて見ました。
  • 玄関ドア真っ白でしたね。それに頑丈そうだった。

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積：66.30m2～166.33m2
• 収納がかなり少ない。

育児・教育

• 近所の公立小中学校の生徒と道ですれ違うこともありますが風紀の乱れとか明らかに素行のわるそうな子とかは見たことがありません。

周辺環境・治安

• 確か警固断層の上だったような気がしますが、大丈夫でしょうか？。一応免震構造の予定にはなっていますが…。

周辺施設

• 警固断層の上だったような気がしますが、大丈夫でしょうか？。一応免震構造の予定にはなっていますが…。
  • 最新の論文では警固断層はグランドメゾンとネクサスの間を通っていますね。
  • 最新の調査では僅かにズレてますね。ただ、残念ながら断層東側にズレています。 「九州大大学院・防災地盤工学研究室所属の笠間清伸准教授によると、断層の東側は岩盤までの地盤の厚さが約５０メートル。これに対して、断層西側の地盤は厚さ約１０メートル。断層近くでは、地盤の強さによって揺れ方も違ってくるため、被害が出やすくなるという。」免震装置も縦揺れには効果が薄いらしいですし、少なからずリスクは抱えないといけないですね。
  • 薬院駅辺りの断層付近に西側と東側で友人が住んでいますが、やはり、西側と東側で揺れ方が違ったようです。東側では壁や共用廊下などに大きなヒビが入り要修繕状態だったと聞きました。西側でも多少、物が倒れたりはあったものの、修繕をする程ではなかったそうです。
• 夜は現地の東側側が少し暗い
  • 夜そこを歩いて通りますが特に怖いと思ったことはないです。通り沿いにローソンとファミマがあるので不安に感じたことはないのですが、感じ方に個人差がありますよね。
  • 物件が完成すると、マンションの街灯やエントランスの明るさで、この辺りのイメージは明るくなるでしょうね。
  • 薬院６角にボンラパスができると、通りを歩く人の数が終日増えました。ネクサスができることで、地域の夜間人口も増えると思いますし、治安も良くなると思います。インペックス通りも、懸念されるほど暗い通りではないですよ。国体通りからのタクシーの抜け道として夜も多く走ってます。
• 西側の道バス通るんですか⁇
  • 西側すぐ横は通りませんが六つ角近辺は通りますよ。どの程度うるさいのかは？ですが。結構本数は多いと思います。
• 前の焼き鳥やのものすごいけむりに驚きました。
  • 粋恭美味しいですよ
  • どの間取りが影響受けそうですか？
  • 西向きの部屋全部ですね。おそらく、４，五階まで、風向き次第で、部屋の中まで入ってきますよ。焼き鳥屋の煙突がこちら向きに大きく開いて、もくもくとほんとにすごいですよ。
• 近隣を初めて車で通りましたが、意外と交通量が多かったと感じました。あの辺りは朝晩の交通状態はどうでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。インペックス通り、今泉薬院通り、なども含めて。
  • 裏道として抜け道で使う人が多いですが、夕方以外は渋滞しないですよ。
  • 大正通りから薬院六つ門を直進しネクサス薬院の前を左折→交差点を右折→城東橋西交差点から城南線に出る車は多いですね。
  • 六つ角近辺は夕方の交通量は多いですね。あと、深夜もタクシーが抜け道として結構頻繁に通っているので音は結構するほうだと思います。この間の週末は、焼き鳥屋さんの周辺でお客さんの声が結構がやがやしてました。夏も終われば少しは静かになると思いたいのですが。
  • ここの物件の前は、ガンガン通る道でもないので静かでしょうが薬院大通り沿いに走るバスや救急車やバイクの音は、反射して聞こえそうです

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