オープンレジデンシア小石川三丁目

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物件概要

• 所在地：東京都文京区小石川三丁目94-1他（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「春日」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩9分
4. 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩8分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月上旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：風越建設(株)

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア小石川三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• オーダーシステムが良いですね。ついつい、無償でできるオーダーメニューよりも プレミアムメニューの方に目が行ってしまいます。 あまり物を出したくない人なので、 収納の増設はあるといいなと思ってます。 オーダーだけで結構な値段がしそうです・・。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：63.22m2～74.67m2

買い物・食事

• 雰囲気も良いですし、買物もグルメシティがありますし、良い場所ですよね。 あと和菓子好きの私には岡埜栄泉さんがご近所というのはかなり嬉しいです。 豆大福が有名ですが、亀饅頭やうさぎ饅頭も可愛くって美味しくって大好きです。 この辺りは他にも良い感じっぽいお店が多いですよね～。 グルメ散策したくなります。

周辺環境・治安

• 地下室マンションにするようですね。 この地区、谷底（というよりかつての谷端川＝今の下水）であり、 ハザードマップでも水害の危険性が示されているのに、 大丈夫でしょうかね。
  • 記憶が合っているとすれば、 千川通り沿いに地下室マンションが建つのは、 初めてかと思います。 この辺りはやや開けていますが、 基本的には急峻な谷底かと。
  • ハザードマップはこちら。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/bosaianzen/katei-taisaku/hazard/hazard.pdf

• • 東海豪雨並みの雨が来たら、 1～2mの浸水になると予想されています。 近くの小学校だと水深が2～5mとかで、 これはさすがにと思った次第です。
  • 千川通り地下の下水は深度が浅いのか、 こんにゃくえんま付近では路面が盛り上がっていますね。 どうしようもないんだと市役所の方がおっしゃっていました。 千川通りはかつての谷端川ですが、 今でも地下には下水が通っています。 川を暗渠化して、法律上、川から下水に変更したわけです。
• 近隣に印刷関係の小さな工場が多く、 騒音が気になるかもしれません。 路地をフォークリフトが走っています。 全体的には、工場街からマンション街に変わりつつあるので、 環境はよくなっているかと思います。 千川通りは植樹が進んでいて「プラタナス通り」とも言います。

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その他

• • 地下にリビングってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3453/5

掲示板

• 「オープンレジデンシア小石川三丁目」についての口コミ掲示板一覧
• オープンレジデンシア小石川三丁目ってどう？【検討板】

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