LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    • 所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
    • 交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
    • 総戸数：322戸
    • 構造、建物階数：地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年02月下旬予定
    • 売主：株式会社タカラレーベン
    • 施工：未定


    価格・コスト・販売時状況

    • 魅せるためにそのぐらいの価格帯は用意するだろうけどボリュームゾーンは4000前半ぐらいじゃない？公務員住宅の件と長期金利・増税前の駆け込みラッシュを見越して、どう考えても相場から高めにしてくるだろ。フージャースもできることだし、そのうち供給が追い付くだろうから、下手すると高値掴みの予感。
      • それはあると思う。公務員跡地から大量のマンションが供給される。3年後くらいに価格下落は避けられないでしょう。

    ここの立地だと８０平米で３２００万くらいが妥当だと考えておる。

      • 市場に出回ってるつくば駅近辺の中古物件見ても平米単価45とかで普通に出ててちょっと異常だと思うわ。あくまで個人的な感覚だけど、10%～20%は高いような気がしている。ここの売り出しの価格によって、中古の価格も結構動くんじゃない？案外、中古が値崩れする可能性も無きにしも非ず。公務員住宅の跡は戸建てと予想。かなり先だろうけど。これ以上マンション乱立させても売り手にうま味がなさそう。
    • あくまで個人的な感覚だけど、10%～20%は高いような気がしている。同感。感覚的に２割り増し。中古マンション売る人、強気すぎ。もっとも需要が一時的に急増なのでしかたない。公務員跡地は、駅１０分以内の徒歩圏ならマンション新築しても十分に採算のとれる値段でさばけるから、1000戸くらいの供給はあると見ておる。
    • つくば駅周辺のマンションは値段が高い。中古マンションは宿舎取り壊しが決定してからは売り手市場でとても強気です。5年経過したマンションを購入時と変わらない値段で提示する売り手もいました。実際に購入時の値段を調べていないかわいそうな方が買われたようです。タカラレーバンは水にこだわっていたり、環境も考えているのでとても興味があります。ただ値段が分からない現状ではまだまだ購入可能なものか・・・少しでもお客様に優しい値段であると良いですね。



    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 自走式の駐車場


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    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：3LDK・4LDK・5LDK
    • 専有面積：75.34m2～100.47m2



    買い物・食事

    育児・教育

    • まあ、つくばは高いと思うかも知れんが、県内で文教地区に指定されてるエリアって極端に少ないからな。子供の通学考えると県内の人は、学力レベルが高い人（≒収入が高い人）が集まる。加えて、道路アクセスがここまで利便性の高い町は他に無い。高くなるのは自然の流れかも。
    • 今後官舎が少なくなってくれば、学力レベルも下がってくる。現に今も学校全体のレベルが高いのではなく、ごく一部のレベルの高い生徒が全体を押し上げているだけ。だから学区にこだわってもあまり意味がない。
    • つくば市は、学区を越えての就学が比較的緩いようで、住所で指定される小中学校以外の学校に就学を希望する場合は、指定学校変更申立（学区外）で可能とのことですから、宿舎住人の学童に限って優遇されている、というわけではないでしょう。


    周辺環境・治安

    • 東南向きの棟の前面は、建物が建っている部分と駐車場のところがあるけど、駐車場の部分はビルとか建つ可能性はあるんでしょうねぇ。
      • 東南も西南も都市計画法上の商業地域ですから日影規制はありません。どんな建物でも建てられます。こちらが日照ゼロになっても文句は言えません。まあゼロという可能性は少ないですけどね
    • 西南はカピオの駐車場かと思うが、そこに建物立つ可能性あるんだろうかね？


    周辺施設

    その他

    掲示板


    ibaraki/351546/4

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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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