フローレンス小倉木町グラントアーク

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物件概要

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区木町1-806-1(地番)
• 交通：西鉄バス/大手町西　
• 総戸数：167戸
• 構造、建物階数：RC地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年08月
• 売主：章栄不動産
• 施工：西松建設/東海興業

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームとはかなり違っていました。まああの場所と広さを考えるとしょうがないかなと思っています。内装は変えることができるので将来は変更します。
  • そうですね。私もあの立地と広さを考えたら仕方ないと思います。内装は変更できますが、広さは変えられませんし。
• 水道料金は、一括で管理組合が支払う。

構造・建物

• 壁を叩いても薄いし、これで本当に安全なのかな！？とか外観もイマイチだったりで・・
  • 確かに床はふわふわしてて変な感じでしたが、スクラブ厚も260以上あるので生活騒音は響かない方だと思います。ただ、窓は普通の物だった気がするので外の音はわかりませんが・・
  • モデルルームとかなり違いを感じました。はっきり言ってショックを受けました。フローリングからぜんぜん違いました。壁もドアもすべてコスト削減されてるようです。広さだけですね。
• 共用部分の廊下の傾斜（水はけ用の傾き？）が気になりました。今のマンションでも傾斜は着いていますが歩いて気になる感じではないんですけど・・・
• 皆さん住み心地はどうですか？私はまずまずです。気になるのは足音は聞えないけど、物音が結構響く、低層階の為南の部屋も思ったほど明るくないという事です。お風呂が広いのは満足してます。
  • 私も住み心地はまずまずいい感じです。玄関側の部屋からは、結婚式場が見えるので、夜は結構きれいです。
  • 結婚式場のネオンはきれいでいいのですが、土曜日曜は頻繁に鳴り響く鐘の音がちょっと気になってきました。
  • うちはお風呂に窓がないので、じめじめするのではと心配していましたが、翌朝には浴室の水滴も消えているのでびっくり。賃貸のときは、まどがあっても、じめじめしてすぐにカビが生えていました。今のところ、サッシの結露もありません。このまま、寒くなっても結露が出ないと非常にうれしいです。まわりの音も全く気にならないので、それも有り難いです。
  • 私もお風呂は心配してましたが、風呂蓋も全くカビが生えません。やっぱり広いのはいいですね。エアコンの穴が下に来ているのが気になりますが。
  • 我が家は中層階なんですが、廊下側の窓とリビングの窓を少しだけ開けるだけでかなり風通しがよいのでとっても快適です。家の住居タイプはAではありませんが、西日は今のところ全然気にならないです。
  • エレベーターの音が気になっています。特に深夜は響きます。
  • 騒音の事ですが、我が家も上下からの音は全然聞こえないのですが隣からの音はよく聞こえます。たとえば和室の襖の開け閉めの音などです。我が家からどの位の音が洩れているのか心配です。たとえばキッチンの扉やドアの開け閉めなど...
  • 私の部屋も夜は結構物音が響きますがやはり隣から聞こえるような気がします。特に洗濯機か食洗機か分らないのですが、寝てると結構うるさいです。足音はほとんど気になりません。
  • 騒音とまではいきませんが、夜中、家族が寝静まってしまうと、子供さんの足音とか襖の開け閉めの音はしますね。以前住んでいたアパートに比べれば、全く気になりませんけど。
• 方角によって結露しやすい、しにくいは、関係あるんでしょうか？ちなみに我が家は、南向きに住んでいるんですが、初冬は、結露は、まったくありませんでした。
  • 私の部屋は東向きですが、結露は全くありませんでした。東はじめじめしてそうなイメージがあったのですが、意外と快適に住めてます。
• 部屋を見学したところフローリングがフワフワしていたのですが、家具が傾いたり、家具を置いている部分がへこんだりはしないですか？
  • 私は引越してから半年ほどになりますが、今のところ大丈夫です。私も決める時に同じように床のフワフワ感が気になって、業者の方に聞いたところピアノの足？みたいに１点に集中して重さが掛かるようなものは沈んだりしやすいそうですが、通常使用するような家具や電化製品は全く心配いらないと言われました！今はフワフワ感が気持ち良くて結構気に入ってます♪
• 上下の音は聞こえないが、隣の音（襖の開け閉めや電化製品の音）が聞こえるそうですが、どのくらいのレベルなんでしょうか？話し声やテレビ・音楽の音が聞こえたりはしないですか？
  • 私のところでは隣はまったくといっていいほど聞こえないです。上の階にまだ小さなお子さんがいらっしゃるので部屋を閉め切った状態の時は元気に走り回っている音は聞こえるのですが、引越し当初にご挨拶にこられた時に伺ってますし、たまにエレベーターなどでお会いした時にもうるさくないですか？と尋ねられたりなのでストレスにはなってないですよ！ちなみにテレビの音や音楽の音、話し声は今まで一度も聞こえていません。ただ参考になるかどうかわからないのですが、管理組合の会合の時にどこかの部屋で楽器を演奏している人の音が聞こえるといった話をしている人はいました。演奏していた人も自分ではまったく気づかなかったようなので今は改善していると思いますがそのくらいではないでしょうか。
  • 私の家は上からは足音が、隣からはラジオの音のような低音と洗濯機の音で悩まされています。
  • 我が家もあまり騒音は気になりません。タイプによってかなり違うのかもしれませんね。
• 窓を開け、数日して拭き掃除をすると床が真っ黒です。風向きや風の強さにもよると思いますが、皆さんのところはどうですか？北九州市に住む以上ある程度は仕方がないとは思いますが。
  • 我が家は24時間換気の外側にフィルターを取り付けていますが、はやり日中窓を開けておくとどうしても砂埃のような物が入ってきてますね。朝から夕方まで明けていた場合、風向きが時間帯によって変わっていますが、どちら側のフィルターもすぐ真っ黒になるので結構な頻度で交換しています。黄砂の時期は仕方ないなと思ってあきらめていましたが、北側の工事の影響も大きいと思うので、あの一帯の工事が終わるまでは仕方ないのかなと考えています。

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共用施設

• 駐車場は、機械式94、平面73か74だったので、機械式の方が過半数超えます

設備・仕様

• キッチンがＬ字型を選んだ人いますか？ガスの下に食洗機があったと思いますが、シンクから離れていて使いにくい気がします。
  • 確かに流しから食洗機まで少し距離がありますよね。すぐ横にあるといいのにと私も思いました。ただ、食洗機を引き出した状態で流しの前に立ってみると、考えていたより近く感じたので（これがL字型キッチンのよいところかも）、まあいいかと自分を納得させました。それでも、食器を下洗いしたときの水は、食洗機に入れる前に床に落ちそうなので、その辺りにマットをひかないと床がぬれそうですね。
• L型キッチンで、吊り戸棚がたくさんあるのですが、何を入れればよいのやら…。浅い引き出しがあると便利ですが、食洗機の下に一つあるのみ。流しとコンロの下の深い引き出しは、一つは鍋類を入れようと思うのですが、もう一つは？？？みなさんは、キッチンの作りつけの収納をどう活用されますか？よかったら教えてください。
  • 私の場合ですと・・・コンロの下の収納には鍋類を収めています。流しの下のほうには、ザルやバットなどを収納しています。

間取り

• ＡＪＬはＭＢの扉と玄関ドアが緩衝するので、検針時や扉の締め忘れに注意する事。あとキッチンのベランダ側にドアがあるタイプの部屋は、内覧会時に貰った資料にも書いてありましたが、ドアが強風時に急に閉まる恐れがあるので注意する事です。

買い物・食事

• 近くに、スーパーが出来てほしいなぁと思う。
  • 結婚式場の隣の空き地に西鉄ストアーが出来るそうです。
  • 『スピナ』らしいですよ。一緒にクリニック.飲食店.物販店も入るって今日の新聞に書いてました。

周辺環境・治安

• 周りのマンションは高級な感じが多い
• ベランダ側に16階の賃貸マンションが建っているし、その横には、墓がある。
• マンションの前に建設が進んでいる物件は何階建てなんでしょう？それとお墓はあのまま残るのかな？
  • 建設中の物件は（そこであっていれば）公団住宅です。こちらの物件も公団住宅の跡地らしいです。お墓はそのままではないでしょうか。
• あの近辺は高層マンションが次々と出来ているので、少し息苦しい気もしますね。

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掲示板

• 「フローレンス小倉木町グラントアーク」についての口コミ掲示板一覧
• フローレンス小倉木町グラントアーク【検討板】

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