エルコンセ牛田旭

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4.00

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物件概要

• 所在地：広島県広島市東区牛田旭2丁目19(地番)
• 交通：広島バス/牛田旭バス停　
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上 5 階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2006年4月頃
• 売主：新都市ランド
• 施工：共立

価格・コスト・販売時状況

• エルコンセは修繕積立基金、修繕積立金、管理費、駐車場使用料が安いと思います。長期大規模修繕計画を確認する必要があるでしょう。

構造・建物

• このマンションはがけ崩れ防止の要塞を兼ねていることを購入予定のみなさんは知っているのでしょうか？東区役所が住民説明したそうです。

共用施設

• 立体駐車場は縦に５台も重なるので、B2.3.4Fは4000円という安さ。
• 修繕積立はどこのマンションでも確実に値上げするけどエルコンセはどういう風に値上げするのか詳しく聞きたいです。機械式はやっぱり故障します。。。エルコンセは新しい機械らしいですね。100ｍ下に駐車場があるけどやっぱ高い。機械式だからか牛田で4000円とはほんとに安いと思います。夏でも車の中が暑くならなくていいけど出すのに時間がかかるのがちょっとネック。

間取り

• 専有面積：74.2～105.5㎡。

買い物・食事

• 不便さを感じているのは、充実した本屋がなく、外食をするのも徒歩圏内で探すのは選択肢が少ないので寂しく思っています。

育児・教育

• 私も、まだ、十分な調査は出来ていませんが、広島市内からでも、牛田の校区が良いからと移住されるかたがいると聞いています。牛田早稲田校区はもっと子育てや教育的にももっと熱心だと聞いていますが・・・立地としては、私は早稲田に移住する自信はなく、今は、牛田の賃貸から分譲マンションへの移住を検討しています。エルコンセに関しては、立地がやや急な坂の上ではありますが、環境としては静かそうですし、緑も豊富で、適度にshoppingも便利で子育ては良いかと考えています。（実際にまだ、当マンションに住んでいませんので、あくまでも参考までですが）

周辺環境・治安

• 近隣の者なのですが　工事の騒音が尋常ではなく、大変迷惑をしています。非常に地盤が悪い場所なので、天災などが起こったら被害は想像以上だとおもいます。住民は大変迷惑をしています。本当に迷惑をしています。
• 駐車場だった時知ってるけど、どこにマンションを建てるような土地があったのか疑問。南側の一戸建て住民はあんなでっかいのができて怖くないんだろうかなー。見下ろされるだろ。
• 自然の中で暮せる上、利便性も悪くない場所に魅力を感じています。子供のいる家庭にはいい環境に思えています。

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その他

• 消防車1台、パトカー2台出動の騒動あり。結局、火災報知器の誤作動らしいということ。火災報知器がなかなか止まらず現場責任者おろおろ。静かな場所と早朝ということもあり大変な近所迷惑。完成後、誤作動のないようにしっかりしてほしい。

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