リベール高屋サウス・ウィンド

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物件概要

• 所在地：岡山県岡山市中区高屋337-2
• 交通：宇野バス「高屋東」バス停徒歩約2分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年2月下旬
• 売主：昭和住宅株式会社
• 施工：株式会社小倉組
• 管理：株式会社合人社計画研究所

設備・仕様

• リベール高屋の給湯やキッチンの熱源はＬＰＧ（プロパンガス）です。ＬＰＧは公共料金でなく、価格は自由設定ですので、料金が心配。（冬場など毎月数万円になることもある）一般的にマンションは配管や給湯設備などは無償貸与され、その分ガス代に上乗せされることがあります。またガス代は通常価格交渉しないと割高になりますが、マンションの場合、価格交渉権はビルダー（昭和住宅）にあります。（マンション引き渡し後は管理組合）価格交渉する者と、実際料金を負担する利用者（居住者）が異なるため、問題になるリスクがあります。マンション購入後のガス利用者の為に、きちんとビルダーが価格交渉されていることを期待します。
• マンションなのにプロパンなんですね。そういえばビ・ウェルの物件もプロパンみたいですが。。どう考えても都市ガスのほうが使用料は安いので残念です。
• 本日、昭和住宅でガス単価を伺いました。基本料込、２０リューベですと￥９，６０７でしたので単価としては約￥４８０。都市ガス単価は約￥１９３（料金表Ｃ　２５～１００リューベ　１０月検針分）です。プロパンの熱量は都市ガスと比べ約２．２倍ですから、都市ガスと単価を比べるために￥４８０÷２．２＝￥２１８として、都市ガスと比べるとプロパンが１割以上高いコストとなります。（数十リューベ使用で、毎月￥１，０００前後高くなる）しかし、リベール高屋には高効率な給湯器（エコジョーズ）が導入されます。通常の給湯器の熱効率８０％、エコジョーズ９５％とすると約２割近く熱効率がよくなりますから少し割安との計算にはなります。単純計算な為、厳密な比較にはなっておりませんが、従来設備での都市ガスマンションと比べコスト差は少ない、と個人的に考察します。

間取り

• 敷地面積：1319.88平米。
• 建築面積：586.65平米。

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