ウェリス西宮北口 高木レジデンス

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3.50

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市高木西町543番
• 交通：阪急神戸本線・阪急今津線『西宮北口駅』より徒歩で10分　
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成24年10月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
• 施工：共立建設株式会社
• 管理：NTT都市開発西日本BS株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 新築時価格帯：5120 万円～5730 万円。
• この地域は一つのマンションで29戸しか建築できないような西宮市の規制がある地域ですので価格はかなり高くなるでしょうね。
• そりゃ西北の北側エリアは、南側とは雲泥の差だから高いでしょう。北西>>北東>>>>南だからなー。
• 坪単価２００万円～２１０万円が妥当ではないでしょうか。
• 冷静にデメリットにも目を向けたほうが良さそう。学校目の前なのは実際に建ったら色々問題あるでしょうから。学区人気に便乗して値段はぼったくりでコストは削減しまくりって場合も。
• いい塾が近いから、学力が高い。なので、比較的所得が高い層があつまりやすい。なので、不動産価格が高くなりやすい。

設備・仕様

• 営業の方がわかりやすく説明してくれました。セキュリティ、仕様はかなり良いように思えました。
• このマンションはオール電化ではなくガスとのことでしたよ。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：72.09平米～88.02平米。
• マンションの間取りは　ごく普通のマンションですよね。

買い物・食事

• ヒロコーヒーは私もよく行きますよ！禁煙席もあるので子連れでも行きます。サンドイッチやハンバーガーも美味しいし、寛げますよ。この辺りのカフェにしては、遅くまで空いてるし、駐車場も広いので苦楽園口のお友達もよく利用してるそうです。
• このマンションの立地いいですよ！西宮ガーデンズもアクタも徒歩圏内。セブンイレブンもすぐ近く。
• スーパーはダイエーが徒歩５～６分、コープが8分？くらいだから非常に便利。
• 同じくスーパー6分もとても無理。値段のわりに不便な地域だよね。ヒロはいい。あれが近いのはうらやましい。

育児・教育

• 高木小学校（61m）、瓦木中学校（474m）、瓦林小学校（912m）、樋ノ口小学校（955m）。
• 高木幼稚園（204m）、一麦保育園（333m）、すずらん幼稚園（461m）。
• つぼみの子保育園（603m）、西北夢保育園（644m）、なでしこ保育園（656m）。
• 阪急学園阪急幼稚園（682m）、西宮公同幼稚園（708m）。
• 保育所ちびっこランド阪急北口園（742m）、上之町保育所（781m）。
• 小学校も中学校も近いので、お子様のいる方には魅力的ですね。ただ、この辺り、幼稚園難民がいます。

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周辺環境・治安

• 西宮市立中央病院（624m）。
• 北東（甲風園）あたりは震災の影響が少なく昔からの建物もそのまま残っているため、飲食店やビル、塾、マンション、一戸建て等が密集している地域です。車は通りにくくここに住むデメリットも大きいと思いますが。
• 最上階って言っても3階建てだから景観は望めないかも。南側に高木小の校舎がバッチリ建ってるしね。
• 小学校は目の前だし買い物にも子供の遊び場にも便利な場所だから、トータルで判断したいですね。
• 神戸出身ですが今は県外に住んでいるものです。転勤族からするとやはり大阪、神戸、京都が通勤圏内の西北は魅力的です。夙川ほど高くないし。高木は何もなく、決して住んでみたいと思わせる街ではないが、西北徒歩圏で探そうとすると他のエリアは更に住んでみたいと思わない。個人的には甲子園口北側もいいと思うが、西北で探そうとするとやはり高木は人気地区なのでしょう。
• 高木エリアに住んでいますが、確かに高級感はないかもしれませんが、本当に住みやすいです。転勤族の方も多いエリアです。高木公園で会うママ達も、気取った雰囲気はなく、皆さんいい意味で普通です。セレブっぽくはなく、中流以上という印象です。小学校の北側なので、放送などが聞こえそうですね。校庭側だと砂ぼこりが気になりますが、その心配はなさそうですね。
• 高木東のマンションに住んでいます。小学校から少し離れていますがリコーダーの音とかは結構聴こえてきます。窓を開けていれば。高木公園は子供とママが集まっててママのみなさん、綺麗綺麗して気合い入った感じです。高木は、西北にしては長閑なエリアかなと思います。しかも、便利です。ただ、建設中のこの場所はあまり、、毎日通りますがちょっと窮屈感がありますね。
• この辺が、田畑とマンションの混在地域で、垢抜けないというのは事実だけど、寂しいというのは間違い。至る所に子どもが多く、賑やかでむしろ活気がある。この物件に関して言えば、小学校の真裏で、低層というのをどう考えるか。昼間は少しうるさいかもしれないし、人によっては嫌だろうけど、小さい子どものいる人にとっては歓迎でしょう。まあ完売した物件を分析しても、意味がないけど。では、南側が今後垢抜けていくのかといえば、現状を見るとこれまた微妙だと思う。芸文センターの辺りだけかな。地域的には、今後も北側が人気なのではと個人的には思います。この辺りは、地主が多いから今後もこんな環境かな。住宅街をイメージするなら、甲風園とかになると思います。

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周辺施設

• 高木公園や、伏原公園もすぐ近く。

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