ジオ阪急川西レジデンスマーク

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県川西市小戸1丁目32-3他、中央町78-2他（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
2. 福知山線 「川西池田」駅 徒歩9分

• 総戸数：104戸（別途店舗5区画）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月下旬予定
• 売主：阪急電鉄株式会社（土地売主）、阪急不動産株式会社（建物売主）
• 施工：株式会社森組
• 管理：株式会社阪急ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ阪急川西レジデンスマーク（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは川西中になりますね。ステーションフロントの相場からすると、3500万くらいと思います。設備関係や共用施設の情報少ないので、なんとも言えませんが。
• 全体的に高いのかと思っていましたが階数によるようですね。公式サイトでは予定販売価格3,100万円台～5,400万円台と出ていました。3LDKで3,100万円台からとなっていますね。駅徒歩1分でこれくらいなら安くないですか？このあたりの相場ってどの程度なんでしょう？
  • ブランズとほぼ同じ価格設定のようですね。立地は駅直結のブランズより劣るが、設備仕様はジオが上かな。低層中部屋はかなり売れ残りそう。
• 販売開始が微妙にずれ込んでいるのは、何か理由があるのかな？
  • 予想してたよりも要望が少なかったからでしょう。人気物件だという印象を与えるために、販売開始早々〇〇戸成約　残り〇〇戸　ってやりたいんです。予想より少ないだけで、恐らく早々に完売するとは思いますが。
• Dタイプ高層階は人気らしいですね。駅前なので、やはり騒音が気になります。結構音がしそう…。店舗はなにが入るのかな。
• 第1期は44戸販売となっていますね。やはり角住戸は人気があるでしょうから抽選になるのでしょうね。階によって音の響き方も違うでしょうけど、電車からの視線が気になるとしたら何階あたりでしょう？
• 南東角は抽選みたいですね。あと割安な下層階も抽選なりそうです。中層階あたりは苦戦するかもしれませんね。電車の視線は四階あたりですね、能勢電側の部屋は全て二重サッシでLOWーｅペアガラスが標準なので閉めれば問題ないでしょう。
• 東向きのEタイプの南側はほとんど日は当たらないと思ったほうがいいのかな。モデルルーム、日がなくて行けない。第1期って、部屋が限定されてるんでしょうか？
  • Eタイプは角部屋だけど、南はDタイプと重なるので日はあたりません。浴室に窓があるから人気あるみたいです。低層階はほぼ埋まってるようですね。割安感あるからだと思います。
• Eタイプは3階〜11階まで要望でてたと思います。確か3階で3400万円代だったと思います。Dタイプは割高ですが、１０階以上は埋まり、抽選になるようですね。一期抽選もれで、同タイプは早々に完売しそうです。迷ってたら希望の間取りが選べないかも… 悩んでる方は早めの決断を。
• ９月末までに請負契約すれば消費税5%ってこと。当初の予定価格より下がってるのは９月末までに契約した場合の価格です。阪急は来月中に売り切るつもり。９割くらいら売れると思いますが、完売はしんどいと思います。
• ここはブランズと坪単価同じか、少し安い設定ですが、設備関係はかなり上かな。産業道路から距離があるので排ガスの心配もないから早々に完売するでしょう！中央北地区の開発もはじまり、徒歩圏内だから今が買いだと思います。中央公園と商業施設には念願の映画館の誘致がほぼ決まったようです。楽しみです。
• 売り出して一ヶ月、まあまあのペースですかね。なんだかんだで立地は抜群なので、少々高くても売れるでしょう。この物件で値引きは期待できないから、選択肢があるうちが正解。
• 10月に入ってから売行きが鈍ってるようですね。やはり消費税の影響でしょうか？
  • いい部屋はほとんど売れたし、消費税の影響は大きいでしょうね。店舗の募集も始まってますね。
• 立地の良さが魅力ですが今出ている部屋で広さのある部屋はやはりお高めになってますね。残り戸数は15戸なのでしょうか。
• 川西の地価の安さが本体価格に反映されてないんだよな。千里が買える高さだもん。でも完成まで10ヶ月あるし登記諸費用無料サービスとか値引きを段階的にやれば完成前完売は間違いないと思うよ。
• いよいよ残り６戸みたいですね。３月までには完売しそうかな。駅徒歩１分の立地はやはり強い、引渡しまで１０ヶ月近くありますから上出来ではないでしょうか。しばらく駅近でこの条件は出ないと思います。
• 入居まで８ヶ月もあり、残り６戸なので値引きはありませんよ。恐らく今週末で完売するんじゃないですか！？
• 最終6邸でも間取りを見るとまだパターンは多く色々選べますね。南向き角部屋といった部屋も残ってますがさすがに値段は高いですね…。店舗には何が入るのかもう決まったんでしょうか。週末に最終申し込みがあるようなんで完売してしまうんでしょうかね。

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交通

• 致命的なのは騒音問題かな。大阪市営地下鉄だったら徒歩１分でも問題ないけど阪急やJRのような高架線路は音がダイレクトだから･･･。
• ここは駅徒歩1分とあるけど、実際阪急の東口改札までサブエントランスあたりから歩いてみたら、ベルフローラ入口まで約５０m、エスカレーターあがって改札まで約１分と近いね。信号もないし、２分もあれば改札口まで着きます。他物件では改札まで遠く、実際は５分くらいかかるものもあります。そういう点もメリットと感じました。
• 梅田からは遠いけど人気があるのは、恐らく駅前周辺に商業施設が集中しているからだと思います。そして宝塚線でも高い人気を維持してるのは、川西阪急の存在が大きいでしょう。実際、関西の阪急百貨店では梅田本店は別格にして、西宮阪急の次に売上が大きい、千里阪急より上です。また売上の一人単価は西宮阪急より高いので、暇つぶしではなく、購入目的で周辺地域から来店していると思われます。駅前は阪急信者にとって憧れの地域なのです。と能勢方面在住の知人が申しておりました。そんな方の需要が大きいのではと勝手に推測しています。失礼しました。

構造・建物

• 専有面積：65.89m2～90.12m2。
• 設計図見ましたが、三方道路で公開空地により凄くゆとりのある作りだと感じました。あまり関心がないようですが、とてもいい物件だと思います。
• 前の建物との距離があるので、南低層階でもいいかと思っています。低層だとかなり安くなりますから。一階の店舗次第では二階でもいいのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？
• 1階の店舗、何が入るか気になりますよね。5～6店舗くらい入るのでしょうか？
  • この辺で商売して成功するイメージが全くない。安い賃料のとこでもコロコロ変わってるしね。多分、美容室・歯医者・ケアハウス詰所・無人ATMあたりじゃないのかな。

共用施設

• 駐車場 : 64台（機械式）、別途店舗用5台
• 駐輪場 : 156台、別途店舗用23台
• バイク置場 : 2台
• ミニバイク置場 : 11台
• 駐車場はタワー式みたいですが、いくらぐらいですかね？まだ決まってないのかな。駅前だから高いと思いますが相場はどんなもんですか？

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設備・仕様

• ジオフィットっていいですね。調理台の狭さがいつも気になっていたので、広げることができるというのは嬉しいことです。その他のジオフィット仕様も何気ない部分ですが、かなり利用価値がありそうですね。
  • ジオフィットは、私の場合に当てはめると、良いとこ、悪いとこあります。調理スペースが広くなったり、水切り籠になるのはとても使いやすくなると思いますが、鍋などの収納部分に関してはスライド式のままの方がよかったです。大きな物の収納が出来ないため、開き戸になったとの事。開き戸になるといつも取り出すたび、かがまなければなりません。大きな鍋などは、毎日使う訳ではない（滅多に使わない）ので、いつも別の場所に片付けています。そう考えると、スライド式のままが良かったです。スパイスラックがボトルラックに変わったのは、かなり使えると思います。

間取り

• 間取り：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
• 細かい仕切った部屋より、広めの収納があるような間取りがあったら嬉しいです。広い部屋は、トランクルームもあるようですね。

買い物・食事

• ベルフローラ・かわにしイースト（約60m・徒歩1分）、コーヨー川西店（約60m・徒歩1分）。

育児・教育

• 保育園たんぽぽの国（約200m・徒歩3分）、市立川西小学校（約530m・徒歩7分）。
• 小学校は近いようですが中学校は川西中になるのでしょうか、結構距離ありそうですね。

周辺環境・治安

• 川西郵便局（約480m・徒歩6分）、三井住友信託銀行　川西支店（約140m・徒歩2分）。
• 間瀬内科クリニック（約50m・徒歩1分）、九十九記念病院（約290m・徒歩4分）。
• ここは線路にはさまれているから、騒音大丈夫でしょうか。駅近は便利だけど環境が気になります。
• 駅にすごーく近いので便利そうに感じます。駅前なので多少の音はあると思いますが、窓によって音の遮音は違うのかも。後は気にするかどうかかな。
• ここは路線が２つあるので騒音が気になります。あと道路前の飲食店からの臭いが・・
  • 小川食堂ですよね。看板に中華麺　カレーライスと大きい看板が目印ですぐわかります。ただテーブルが3卓しかないのでお昼だと相席になります。確かに店から匂いとか来ますね。美味しくておすすめですが近くに住むとしたら気になる匂いでもあります。
• 南側は駐車場があるから、中層ぐらいでも十分景色はよさそうですね。
• 中央北に映画館が入るんですね～ というか、火打あたりが再開発しているの知りませんでした。楽しみですね。ステーションフロントよりグレードは高いようです。周りの環境も静かで、眺望もいいですね。
• ここは駅にほんと近いね。現地見にいきましたが、駅前なのに思ったより静かで能勢電の音もそれほど気になりませんでした。能勢口は通過する電車がないから、徐行しているからだと思います。駅近でこれくらいの規模の物件は今後ないのではと前向きに検討しています。
• 川西駅前は、買い得。コンパクトに必要なものが揃う街です。オススメです。少々の雨なら傘ささずにJRまで歩ける。
• 電車の音はあまり気にならないと思います。駅近でも通過する電車があったり、近くに鉄橋があるとかなり騒音でるみたいですが、こちらは大丈夫と思います。実際現地で確かめて見られては？ところで、あと何戸なんでしょうか？
• 線路スレスレというわけではないみたい。道路一本ぐらい挟んでいるのかな？？まあでも音はあると考えておいて、これが思ったより緩いなら評価は逆に上がるのかもしれないですよ。特に線路沿い生活の経験がないと過剰に煩く感じるはずです、煩いのだろうなあと思いつつ現地に行ってみて、実はそうでもなかった。これがベスト。
• 騒音に関しては、私も懸念材料でした。現地に何度か時間帯を変えて伺い、確認して納得の上で契約しました。また西側の窓は全戸、二重サッシ、さらにLow-e複層ガラスと阪急不動産の配慮を感じました。ブランズのモデルルームでは産業道路と能勢口駅の騒音の懸念を訴えたら、駅前で立地を優先するなら、多少の音は仕方ないと、上から言われ会社の姿勢の違いを痛感しました。そういう点でジオはお客様目線で会話してくれます。
• 電車の音、駅に近い場所なのでスピードも落ちているし、停まるのにそこまでうるさい音はしないんじゃないかと考えています。建物の中だと音はかなり吸収されますし。音の感じ方は個人差が大きいから、何とも言えないですけれどね…。自分も慣れれば大丈夫じゃないかとは思っています。

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周辺施設

• 川西市役所（約170m・徒歩3分）、市立中央図書館（約280m・徒歩4分）。
• 橋詰公園（約340m・徒歩5分）、栄根寺廃寺遺跡史跡公園（約540m・徒歩7分）。
• 中央北地区の商業施設は、和歌山に本社があるオークワが一階に入り、二階は映画館ですね。あと敷地内に温泉施設が入ります。天然かスーパー銭湯かはわかりません。鎌倉パスタも決定みたいで個人的にはうれしいです。ジオから徒歩で行ける距離なので、朗報だと思いますよ。参考までに。
  • オークワって、スーパー？
    • 郊外型の大型スーパーです。以前住んでた近所にありましたが、魚が安くて新鮮でした。結構品揃えが多くてよかったですよ。

その他

• 管理費高くないですか？共用施設もなく、コンシェルジュもいない割に高い気がします。こんなもんかな。
• 五月にインテリアオプション会があるみたいですね。私はカーテンと家具を少し頼もうと思っています。

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