シティハウス志村三丁目～緑彩の邸～

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3.33

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シティハウス志村三丁目外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区坂下1丁目32番3（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
2. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩13分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年05月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：戸田建設→多田建設

掲示板・口コミ

• シティハウス志村三丁目～緑彩の邸～（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,790万円～5,940万円
• 坪単価は、3LDKで230万強です。
• 公園の前で駅から近いというだけ、東向きでこの価格はやっぱり高すぎでしょうか
• 検討していた時期にこの物件のゼネコンが倒産してしまった
  • ゼネコンは結局かわってないかも。多田建設は2008年7月に会社更生法適用を申請しているので、その時工事が止まって整理がついた所でまた再開したのかもしれません。この10年間で３回目の会社更生法のゼネコンってのも気になりますけどね。

交通

• 高速の入り口も近く、徒歩でも問題はないですが、車があればかなり便利なところです。
• バスは志村三丁目のサミットの交差点のところから池袋、赤羽、成増、東武練馬、練馬へ行けます。練馬行き以外は本数も多いです。
• 三田線ですが、三丁目からは平日は八時前後だとまず座れません。でも、すし詰めってほどは混まないので、他の線よりはかなり楽です。今は６両編成ですが、いつでも８両までは増やせるようになってます

構造・建物

• 緑色の物件
• 総戸数が少ないので、管理費・修繕積立金等が高くついてないか心配。
• 設計評価を取得している。

共用施設

• エントランスは豪華になりそう。
• マンションの駐車場に車入れるとき、難しそうなつくりですよね。保育園の前通るから、飛び出しにドキドキしそう。

設備・仕様

• ディスポーザーは付いていない

間取り

• 2LDK・3LDK・4LDK
• 56.01平米～85.20平米
• バルコニーは東側
• ベランダにシンクがある
• テラスは広くてなかなか開放感がありお洒落
• 各部屋の扉の材質が良かった
• バルコニーに面している窓が全面窓なので開放感がある

買い物・食事

• 志村三丁目は、サミットとコジマがあっていいですね
• ビバホームの近くには激安で有名なOKストアも四月にできます。
  • ビバホームは前野町のイズミヤの近くです。最寄り駅は本蓮沼になるかもしれませんが、だいぶ離れてます。
• 東武練馬に行けばシネコンがある
• ビデオショップとかレストランとか目ぼしい商業施設が少ない

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育児・教育

• 板橋は公園多いですよ

周辺環境・治安

• 緑も多いし、生活環境はいいです。
  • ベランダ側たぶん南側だと思いますが、桜並木が綺麗ですね！志村公園の桜も綺麗です
  • 公園に面し、緑爽やかそうですが、東向きでちょっと暗い…日中でも点灯が必要？公園もちょっとうるさい？
  • 公園の樹木が立派に育ちすぎて、日当たりを遮ってそう。買うなら樹木の高さを超えた階がいいな。
• 志村3丁目駅の近くのマンションに昨年までおりましたが、ベランダと空気穴が半年くらいで真っ黒になりました。
  • 環八や中仙道沿いだと空気は悪いです。幹線道路沿いは車の排気ガスがすごいですから。
  • ここは志村三丁目の駅からみて環八を超えている
  • 環八に近すぎるので、騒音と排ガスはそれなりにありそう
• 工業地域になっている
• ここは荒川の氾濫原で、昔は人の住まない湿地帯だったんです。広い湿地を荒川が蛇行して流れてました。
  • 坂下だと、大雨のときに、浸水被害とかあるみたいですね。今までには経験してませんが

周辺施設

• 図書館は少し離れているようですが、新しそうな建物
• 三丁目の駅前の郵便局はこのあたりを管轄してる郵便局なので、不在のときに郵便物を会社帰りに取りに行けるのも便利です。
• 病院も多いです。

掲示板

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