エム・ブランド八千代緑が丘

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エム・ブランド八千代緑が丘外観

物件概要

• 所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前40番2外（地番）
• 交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩15分
• 総戸数：109戸（管理室、集会室各1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階
• 完成時期：2009年3月
• 売主：マツヤハウジング株式会社
• 施工：長谷工

価格・コスト・販売時状況

• この前モデルルームに見に行きました。価格・広さは申し分ないと思い購入検討中です。私としては良い印象です。ただ国道沿いってのが気になります。。。。
• ここから物件のＨＰ見ましたが、2900万から3600万ですね。この値段払ったらもっと駅から近くに新築の戸建て買えちゃいます。値段設定があまりにも高いと感じました。売れなくて相当下げることになるのでしょうけどこの立地と条件では厳しいでしょう。
• 自分の経済力を考えると、この値段で、この広さは魅力的だなと思った。しかもタイプがいっぱいあったので、自分のライフスタイルで選べるのが良かった。
• ここが2900万位からなんておかしな話ですね。どう考えても長谷工の施工のマンションでこの値段では買う人が居るとは考えられません。とにかく安く作って、それなりの値段にするのが売り物の長谷工マンションですから。周辺から比較してここを良いと思って買うというのは考え付かないですね。まあどこも600万値引きとか宣伝していますから、わざと高い値段出して大幅値引き作戦なのでしょう。
• でもこの物件では売るのは容易でないですな。駅から遠い上に、車もほとんど使えないようですし公害や騒音まである。おまけに長谷工の安つくりで見栄えや中身も期待できない。狭い所にあれだけ詰め込んでは息を付く暇さえない。

交通

• 駅から徒歩15分、296沿い。
• 休日の午前中早めに出ればららぽーとや、船橋～市川～なんかには成田街道は使える道なので早く目的地に行けます。
• 気になるのは駅までの交通手段、たぶんバスはないだろうし、やっぱり自転車かな・・。
• 駅から15分とか普通に人間の歩く早さには設定されていない。

構造・建物

• 二重天井、二重床が一般的になってきましたが、意外にも戸境壁が二重壁の場合は、要注意！コンクリートに直接クロスを貼る場合、コンクリートの仕上げは凹凸なく仕上げなければなりませんね。しかし、コンクリートの仕上げの施工精度に自信のない施工会社は、コンクリートの両側に石膏ボードで仕上げの壁を造って、コンクリートの凹凸をごまかし、その上にクロスを貼る二重壁を採用します。この二重壁で施工すると、コンクリートと石膏ボードの間に隙間ができ、両側の隙間の空気が共振して音が伝わりやすくなるわけです。二重壁にする場合は、隙間にグラスウールなどの遮音材をつめていれば、まだましですが、そうでない場合は入居後、音の問題でトラブルとなることは間違いありません。そのようなマンションは即あきらめたほうがいいです。二重壁がダメな箇所は戸境壁の場合です。外壁に面した壁は二重壁でも音の問題はありません。今でもほとんどのマンションが外壁に面する壁は二重壁ですからお間違えのないようにして下さい。このよう二重壁なのは、長谷工施工の物件だけです。周辺の物件では、ありません。D-45（2級）と当初表示されていた壁の遮音性が、売れないので、D−50（標準）に表示を変えたりしています。現実は他のマンションとは、違う響き渡る壁です。

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共用施設

• 機械式駐車場は確かに気になりますね。検討してる時にわかって良かったと思います。
• 機械式駐車場がすべて悪とはいいませんが、この狭さに全て５段式で、目一杯造るのはやはり無理があると感じますね。
• すれ違うのもままならない狭い道に107台の機械式駐車場の出入り口を作ろうとする。待つ場所も無く機械式の駐車場の車が普通に1日に全台出入りしようとすると丸一日以上掛かる。説明会で説明を求めると、車の稼働率は1日に20％くらいだから大丈夫と言う。ようするに【ここを買った住民は五日に一度しか車の出し入れが出来ないと言うことだ】。商業施設並みの機械式駐車場に待つ場所も整理する警備員も無く、隣にもすぐ横に50台近い入り口を作るマンションを作ろうとしている。このマンションを買った者は、駐車場がほとんど使えなくなることが後で分かるので、一日の使用が20％くらいで落ち着くから大丈夫と長谷工は言う。後はみんな自転車を使うだろうと言っている。それをここを買おうとしている者に言えるのか？と言う答えには【言えない】と説明会で言っていた。当然だ！！！五日に一回しか車を使えないマンションを誰が買うのか？？？この周辺にはコンビニさえ近くに無い為に、みんな車で移動してショッピングセンターに行くどこも当然無料の駐車場を完備している。八千代市もそれが分かっているので、これほど駅から遠い物件には100％駐車場を付けるように決めている。だから無理やり商業施設並みの無茶な機械式駐車場を付けなくてはいけなくなった。ただでさえ狭い通りに150台の出入り口待つ場所も無いので、ここの駐車場に車を入れるのは至難の業になる。外は狭くて車を止めると事故や大渋滞になるので無理、　無理やり止めればすぐに駐車違反の通報！！！中は狭くて車を待つ場所が無い　一度車を出したらたまたま空いているとき意外は道を行ったり来たりしなくてはいけない。結局ここでは車は使えない！！！車なんか使わなくても自転車使えば良い　結局みんな自転車使うから大丈夫と長谷工の人間は言う。ファミリータイプのマンションで家族が一日に一回使えずどうやって生活するのか？雨が降ったらどこにも出かけることが出来ないマンションだ！！！無茶な107台の商業施設のような機械式駐車場の不便さを、近隣住民にもまともに説明も返答もしないのと同様に、購入者にも説明することは無いだろう！！！

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間取り

• 本当に沢山間取りがあって、見てるだけでも楽しくなりますよ(笑）確か50タイプくらいあったような気がします。私のお気に入りは、離れのある部屋です★あとは庭が付いてる多目的室。子供を遊ばせるのにはいいですね。

買い物・食事

• ○徒歩10分以内○

1. ホームファッションニトリ八千代店：約440m、徒歩6分
2. ドラッグセイムス八千代高津店：約480m、徒歩6分
3. 新鮮市場マルエイ八千代店：約530m、徒歩7分
4. ミニストップ八千代緑が丘店：約510m、徒歩7分

• ○徒歩15分以内○

1. イオン八千代緑が丘ショッピングセンター：約1040m、徒歩13分・・・駐車場は2378台で３時間まで無料。更に買い物をすると2時間分のパスがもらえる。

• ビッグボーイ八千代店、びっくりドンキー八千代緑が丘店、かっぱ寿司八千代店、餃子の王将八千代店、ジョリーパスタ八千代店、おたる寿司、そばレストラン セイジ
• 駅の近くに結構評判のパン屋さんやら、いろんな気になるお店も最近増えてますよね！イオンもありますし♪車でこられる方達は渋滞して大変ですが、あの場所だったら、自転車で行ける距離ですから、便利ですよね♪

育児・教育

• ○徒歩10分以内○

1. 私立新木戸保育園：約90m、徒歩2分
2. 私立若葉高津保育園：約710m、徒歩9分
3. 市立西高津小学校：約740m、徒歩10分

• ○徒歩15分以内○

1. 市立高津中学校：約820m、徒歩11分

• 子供を育てる環境としては最悪ですね。敷地内は車で危なそうですし、公園は国道に付いているので環境が悪いのと事故が怖そうです。もっと子供たちに配慮できるつくりなら良いのですけど。部屋の中で遊ばせておくしかないですね。

周辺環境・治安

• 近所の人にしてみれば、こんな駐車場を作れば、近隣道路に渋滞を引き起こすことは、間違いないと思う。

周辺施設

• ○徒歩10分以内○

1. 塚原医院：約50m、徒歩1分
2. 田中クリニック：約90m、徒歩2分
3. 細野こどもクリニック：約730m、徒歩10分
4. 長山クリニック：約740m、徒歩10分

• 八千代市役所高津支所：約610m、徒歩8分、八千代高津郵便局：約740m、徒歩10分
• 映画館ならＴＯＨＯシネマズが駅の反対側にありますね。京成バラ園やスーパー銭湯も近くにありますし、休日のちょっとしたお出かけには良さそうですね。

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その他

• 子育てや家族と暮らすにはとても不便極まりないですね。駅からは遠く、機械式駐車場では選択の余地は無いと思います。全く余裕の感じられない作りです。
• 駅に遠いのに、山積みの機械式駐車場じゃ出し入れもまともに出来ない。おまけに敷地一杯に作って、車どころか人が通るスペースさえ見当たらない。騒音がひどくて中にも外にも迷惑　役所からも警告来ていて騒音で使えなくなるようだがな。緑も無いし、せまい公園は国道沿いでは危険。
• 4日の木曜日に再三警告を受けていた騒音防止法に引っかかる騒音について、長谷工　マツヤハウジングが呼び出され直接八千代市役所から警告受けました。当然ですが、放って置けば近隣住民のみならず、購入者にも騒音被害が響き渡ります。営業の人間には必ず騒音は騒音規制法の40dB以下に収まるのか聞きましょう。大丈夫ですなんて言うようなら間違いなく騙しです。

掲示板

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