パークホームズ中島公園

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パークホームズ中島公園外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1番1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩3分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設㈱　
• 管理；㈱エム・エフ・住宅サービス北海道 / 全部委託

掲示板・口コミ

• パークホームズ中島公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は決定では無いですが・・・・ということで現状の参考価格を教えてくれました。南東角のＢタイプ２階で４千万円スタート、北東角のＣタイプ２階で３千万円スタートでした。

交通

• シティハウス中島公園レジデンスは、駅入り口と中島公園がまん前。2分の差ですがより近くがいい方はスミフを選ぶのかな？戸数が違うのと間取りがまだ公開されていないので比較できませんが、駐車場が平置き屋根付きで立地も交差点前でなく少しは静かそうなところでパークホームズがいいかな…。

構造・建物

• この物件は30数戸と小規模だしこの立地なのに西側と中島公園側の眺望も期待出来ないしますます中途半端な印象になってしまった。
• エントランスのイメージＣＧがアップされてました。伝統的な石積みがモチーフだそうです。

設備・仕様

• シティハウス中島公園はガスコンロかIHクッキングヒーターがセレクトできますね。モデルルームの写真がガスコンロなので、ガスコンロが標準みたいですね。

間取り

• 11階建で32戸ってことは、ワンフロア3世帯ですね。4LDKがなくて、一番広いのが99.96平米の3LDK。収納が多めのゆったりした使いやすい間取りだといいな〜。いずれにせよ、間取りと金額しだい。住友の間取りは好きなのがなかった。
• 花火大会会場は北東２００メーターですから、間取りによりますね、通常北東にリビングは造らないでしょうから北側寝室から見えますね。
• パークホームズは１１階建ての予定で既に西側には同規模のマンションがありごく一部の部屋を除いて藻岩山方面の眺望は厳しそう。北側はも同様でルサンクの建ちようによっては北側（中島公園側）の眺望も厳しい。
• Bタイプ、Cタイプともに無駄が少なく考え抜かれています。どちらも収納が豊富で魅力的。キッチンからバルコニーへ出られるドアがあるのが良いですね。玄関・ホール、広めです。直接、居間が見えないような工夫やカウンター装備もいいと思います。バルコニーから豊平川が眺められ開放感のある住み心地を満喫できそうです。
• Ｂタイプの方がハナビも豊平川も両方見えて良いな！玄関広いし、シューズボックスも大きくて良いですね。
• 花火が見える南東角部屋が良いな！前の三角空き地が気になるけれど。

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買い物・食事

• フレッティが最寄りのようですが、すすきのまで行けばこれから出店するヨーカ堂があります。狸小路にはラルズ、ドン・キホーテもあります。
• 静修高校学校ななめ前にローソンありますよ。また、サンマルクのレストランでケーキ・おいしいパン・ドレッシング・スープもかえます。両方とも３分くらいだとおもいますが。

周辺環境・治安

• グーグルのストリートビュー（昨年5月頃撮影のようです）を見ると鴨々川を挟んだ西側のマンション、北側の古倉庫？・空き地、タクシーの路上駐車が若干気になります。場所は奥まった所で夜間は静かそうです。南側は事務所のような低層建物なので南東方面の眺望、日照は当分の間、大丈夫そうですが北側の空き地は将来、マンションが建ちそうなので花火は期待しない方がいいかもしれません。いずれにせよ、配棟計画と間取りが発表されないことには判断が難しいですね。
• あの一角、数年後には素敵な街並みになりそうな予感。東側（豊平川沿い）の開発局の敷地について、ご存知の方はいらっしゃいますか？。あそこに何か建つと眺望が期待できなくなってしまうので気になります。
• パークホームズ中島公園は、中島公園と冠名についていますが公園方向の眺望を売りにしていません。HPの眺望画像、北方向、北西方向のアングルが無いです。（360度画像ではなく、北東〜南西方面のパノラマ画像です）すでに建っているパシフィック中島公園、これから建つであろうル・サンク中島公園があるため、北方向の眺望は望めません。ル・サンク中島公園は、パシフィック中島公園に被らない様、恐らく、敷地奥側南北方向に建てると予想（リビング西側）。パークホームズ中島公園は東西方向に建てると予想（リビング南側、南東側）。
• １１階建てね、北側のマンション（建設予定）じゃまですね、１５階建てなら視界が良くて良いですね。中央区と思えない、さみしい雰囲気ですね。
• 地下鉄駅まで徒歩3分なのでマンション等が密集してしまうのはやむを得ないですね。
• ここの良いところは、行き止まりの道路です、むかえは、保護された公的緑地と、永遠に存在する、かもかも川の取水口です。中央区でこれだけの緑、良いと思います。
• ここは周囲の建物の配慮の為かリビングが東向き、南向きしかないのが残念。この辺りの魅力である西側の藻岩山の景観、北側の中島公園、都心の景観が選べないのはもったいない。そのかわりに中の島の花火のイルミのラブホが丸見えじゃな。
• 地下鉄からの距離はいいけど、周辺の状況は最悪に近いかと思います。すでにＭＳは近くにあり、今後の予定もありますしね。買い物等も不便で、夜は真っ暗ですし。現地確認（夜も含めて）は必要ですね。
• 名前が中島公園なのに、眺望は公園を望めませんね。駅も幌平橋だし。スミフも近すぎるし。値段で勝負するしかないのか？でも高い。
• 場所がちょっとね。子どもが間違いなく南高にいくならいいのかもしれないけど雰囲気なら知事公館のほうが断然いいね。

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周辺施設

• 中心に近くて、川に山に大きな公園。郊外まで行かなくとも自然を感じて暮らせそうな場所ですね。
• 藻岩山見ても癒やされないなー。豊平川の開放感がずっといいです。中島公園方向は物理的にムリなんでベターな配棟計画だと思います。

掲示板

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