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和奏建設

提供: すてき空間
2013年5月11日 (土) 17:37時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    和奏建設.jpg
    　

    会社概要


    アフターサービス・保証

    • 我が家を担当の方はとても感じがよかったですし、アフターもしっかりしていると思います。
    • アフターの対応が早かったです。
    • うちはアフターの対応は遅いです。


    営業・スタッフ

    • 新太田の展示場の営業マンで、設計がかなり上手な人がいました。
    • 宇都宮の営業最悪になった。いまどき、酒臭い営業ってどうなの？事務員は感じ悪い、目つき悪い。
    • いい加減な営業で最後はこちらが悪いとでも言いたいような・・・（とにかく、説明不足）最後の最後まで、間違えだらけ。


    施工・設計業者

    • 完成後、余った資材、隣の敷地にそのまま放置されていました。
    • 工事自体はミスが二か所ですかね。キッチンの天板が打ち合わせと違っていた。玄関ドアの取っ手が選べない仕様を打ち合わせミスで選択可能になっていて、設定上の認識ミスでした。
    • 監督と親しくなり現場にも足を運べば、融通も利きます。無料でオーディオ配線をしてもらったり、自分でLANケーブルを用意してタダで配線してもらうなど。
    • 建築中は少しのミス(発注間違いやコンセントの位置ミスなど)有りましたが、気が付けばすぐに直してくれました。


    価格・コスト

    • 35坪で1700万位で落ち着きました。（値引き済み）トイレやエントランスタイル・玄関ドアなどを変更しました
    • 施工４８坪（床４２坪）で本体のみ、提示２８００です。（総二階ではありません）なぜか坪単価にロフトとバルコニーも同じ値段で入っていました。
    • 直接施工というわりには諸経費が高額又同じような項目がならび、突っ込んでも説明できない。


    建物・構造

    • 夢咲・Ｗ－ＺＥＲＯ
      • 光熱費年間ゼロ円（－１３，４５１円）
      • Ｑ値　２．０９※住宅事業建築主の判断基準における計算モデル
      • 外断熱工法（ネオマフォーム　屋根：６０ｍｍ／外壁：４０ｍｍ／基礎：５０ｍｍ）
      • ニオイ・ＶＯＣ・湿気（ゼロ）低減
      • 太陽光３．７２ｋｗ搭載
      • 省エネ等級　４（Ⅲ地域）
      • 耐震等級　３
      • ＰＨＥＶ・ＥＶ充電コンセント設置　
      • 長期優良住宅仕様
    • 夢咲・Ｖ
      • 光熱費年間　３，３６０円
      • Ｑ値　２．５８※住宅事業建築主の判断基準における計算モデル
      • 外断熱工法（ネオマフォーム　屋根：５０ｍｍ／外壁：３０ｍｍ／基礎：４０ｍｍ）
      • 太陽光３．７２ｋｗ搭載
      • 省エネ等級　４（Ⅳ地域）
      • 耐震等級　３
      • ＰＨＥＶ・ＥＶ充電コンセント設置
      • 長期優良住宅仕様
    • 夢咲・空間
      • 光熱費年間　３０，１３６円　
      • Ｑ値　２．９９※住宅事業建築主の判断基準における計算モデル
      • 外断熱工法（ネオマフォーム　屋根：５０ｍｍ／外壁：３０ｍｍ／基礎：４０ｍｍ）
      • 太陽光３．３１ｋｗ搭載
      • 省エネ等級　４（Ⅳ地域）
      • 耐震等級　２
      • ＰＨＥＶ・ＥＶ充電コンセント設置
      • 長期優良住宅仕様
    • 基礎をベタの独立基礎からベタの鋼製束に標準仕様が変更されてました。


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    設備・仕様

    • Low-e　遮熱ペアガラス


    掲示板

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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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