ジークレフ夙川

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ジークレフ夙川外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市若松町４-１５
• 交通：

1. 阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩7分
2. ＪＲ東海道・山陽本線「さくら夙川」駅 徒歩8分
3. 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩15分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：RC地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2004年04月
• 売主：神鋼不動産
• 施工：関西建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 夙川のジークレフ夙川フラットのマンション購入を考えています。 ロケーション、間取、設備、価格は問題ないと思いますが、気になるのが線路への近さによる騒音、竣工間近に関わらず何住戸か売れ残っている事実、そして将来的な価値です。 その他何でもいいのでご意見ください。

1. 騒音に関しては個人差もありどう感じるかはだいぶ変わってくるかと思いますが、 実際にマンションの前に立ってみると5分置きぐらいに東海道線が通り、結構気になるといえば 気になります。実際に線路から50~60mくらいのところに住んでる方いましたら状況教えてください。
2. この物件は3月竣工に関わらずまだいくつか売れ残っているようです。確かに積極的に販売を 推進していないような感がありますが、どうしてもこの人気エリアで売れ残るの？という疑問が 残ります。
3. 将来的な価値ですが、夙川は確かに人気エリアだと思いますが、駅までの時間約10分（阪急夙川）。 平成19年にはJR夙川が開通しますが、5年後6年後にもし売却の必要がでてきた場合それなりに価格は 維持されるなのでしょうか？夙川エリアの状況についてはそれなりに勉強していますが、詳しい方が おられましたら是非ご教授下さい。

• • 売却を考えておられるなら見送られた方がよいのでは。。夙川と付いていますが、多くの方のイメージの夙川とはこの町あたりは違うと思います。従って、売却の際はかなり落ち、叉落としても、難しいのではと。。相生町や松生町　雲井町あたりとは全然ちがいますよね。。個人的には物件自体がそう高級志向ではないように感じ、内装もナチュラルシンプル系だったためか、少し安っぽくかんじたのですが。、いかがですか。ＭＲ見学はいろんなところを見るということで見に行った事があります。
• ジークレフ夙川フラットのMRにいったとき、中年の少し太った販売員の方はおられませんでしたか？本当にひどい人でした。あんな最低な人を見たことがありません。お客を平気でなじって追い返すような人でした。二度と会いたくないし、こういう仕事をしてほしくないですね。
• 私もＭＲに行きました販売員の方は問題なかったのですが、用意されていたＭＲのひどさにびっくりしましたほぼ原型をとどめていないほどの変更があったり、実際はもっとせまい部屋を大きくしていたり、変更不可な様式にキッチンが変更されていたり、その後ずっと私の中の悪い方のお手本として記憶に残っています。ある意味売れていないのにも納得です。
• 購入者です。うちを担当してくれた販売員（女性）の人は非常に好印象で、誠意が感じられました。他にも4件ほどMRを見て回りましたし、以前にも分譲マンションを持っていたので、それらの販売員から比較すると格段に良かったです。おっしゃっている「ひどい販売員」には会ったことがないので、なんとも言えませんが・・・売れ残っているのは、モデルルームが早い時期にクローズしてしまったことが大きなマイナス点だと思います。3年契約で土地を借りていて、急に返さなくてはならなくなったのでMRは閉めるとの説明がありました。MRの変更具合は確かにひどかったので、何度もクレームしましたね（見てきたうちで最低だとはっきりと言いました）。いくら変更しすぎのMRでも、なくなると余計に悪い・・・ただ、住環境が良いこと、20戸というこじんまりしたところが気に入ったのと、内装に使われているものもグレードが良いと感じて決めました。確かにJRの音が全く聞こえないなんてことはあり得ませんが、今も阪急線のすぐ横に住んでいるので、すぐ慣れるかな、と（今のところは実際にすぐ慣れました）。小さいお子さんがいらっしゃるとか、ずっと家で仕事をされるとかだと気になるかもしれません。参考になるかわかりませんが、うちは購入して良かったと思っています（まだ住んでないのに！と言われるかもしれませんが）。

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育児・教育

• この辺は学区も良いとの評判ですし、地域のみなさんの連携もある方では？？

周辺環境・治安

• あのエリアは以前は良い雰囲気だったけど、大規模ワンルームマンションができたおかげで治安が悪化してるって噂はホント？
• 仲悪いみたいですね、日本毛織の住民の方と・・・・小学校のママ友情報ですが・・・・
• いよいよダイドーの大規模ワンルームマンションが着工しそうですね。治安、景観の悪化についての懸念は払拭されていませんが、現実として受け止めます。これを機会に町内会、各マンション様管理組合等力を合わせて交渉して行きましょう。私たちはこの町に住むことに誇りを持ち、共に同じ目的を共有できる住民環境整備を願ってやみません。利益至上主義的な企業の投資対象としての物件に対しては、断固としたルール遵守をお願いすべきであり、不履行時のペナルティーも念頭に入れるべきです。町の治安安定化はその土地の資産価値、また我々住民のアイデンテティ?でもあります。今後の町内会結束による団体交渉に期待しています。
  • ダイドーの大規模ワンルームというのは、セブンイレブンやうどん屋さんの対面の更地の所ですか？恥かしながら、てっきり、ファミリー向けの分譲マンションが建つのかなぁ、と思っていました。あの敷地にワンルームというのは、周辺の住宅環境と比べても。確かに違和感ありますね。
    • 上記ワンルームマンション建設の話は地元反対の声ですでに撤回されました。

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