クレアガーデン宮の沢

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外観

物件概要

• 所在地：

1. 北海道札幌市西区発寒7条9丁目625番1（ウエスト）
2. 北海道札幌市西区発寒7条9丁目625番23（イースト）（地番）

• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩4分 （6番出入口）
• 総戸数：48戸（28戸（ウエスト）、20戸（イースト））
• 構造、建物階数：

1. 鉄筋コンクリート造、地上15階・地下1階建（ウエスト）
2. 鉄筋コンクリート造、地上11階・地下1階建（イースト）

• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）6月24日
• 売主：セントラル総合開発株式会社　札幌支店
• 施工：岩倉建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,298 ～ 3,598 万円

交通

• 地下鉄宮の沢駅徒歩4分。駅まで信号を渡らずに行けるので通勤・通学の足は快適そのもの。
• 始発駅なので必ず座れることはうれしいことです。
• 宮の沢駅方向から車を駐車場に入れるとき中央分離帯もどきがあるので入れにくいかもしれません。
• ビッグハウスが隣なので買い物はかなり良いと思いますが 土日は道路が混まないか心配です。 朝や夕方、夜に通った時は混んだ感じがしませんが 渋滞することはあるのでしょうか？
  • マンション前の通りまで行列ができて渋滞というのはないです。買い物も便利、外食にも病院にも高速を使ってのお出かけにも不自由しないところです。
  • 特に渋滞したことないよ。
• 郊外ですが地下鉄まで徒歩５分。十分満足しています。
• 見に行きました。 天気が良かったので地下鉄から遊歩道を歩いていきました。 信号を渡らなくてもマンションまで３分３０秒で到着。
• 地下鉄駅から信号を渡らずにマンションにいける立地なんて、なかなかなですよ。

構造・建物

• このマンション気になるので近くを通る度に眺めるのですが、ほんと、朝から晩まで良く日の当たるマンションだと感心します。

共用施設

• 車寄せがあるマンションなんだね。
• 駐車場はもう機械式しか余ってない。
  • 平置きより機械式の下の段の方が雪積もらないし、セキュリティーも高いし 上げ下げの面倒なこと以外は、良いじゃない。
• ペットの足洗い場いいな。

設備・仕様

• マンションなのに床排水のトイレも良いですよね。最近多いのかな？
• せっかく床排水なのに、タンクレスにしないんだ。タンク邪魔なのに？
  • コスト削減でしょう。タンクレス高いもん。
• 床排水のメリットデメリットはなんですか。
  • 便器の後ろ側にあの太い排水管がないのがメリット（掃除しやすい、見栄え良い）施工が面倒なのがデメリット（入居者は関係なし）
    • そうなんですね。床排水は詰まりやすくないのですか？
      • 一般住宅は床排水です。床排水の方が詰まりやすいということはないです。

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間取り

• 3LDK ～ 4LDK
• 全戸角住戸
• 全戸角部屋はいいですね。間取りも工夫されていると思う。
• 全戸角部屋は絶対いい思います。Cタイプ水回り導線いいですね。
  • Cタイプの水回りの動線、いいですね。ユーテリティーに直接いけるのはなかなかない間取りです。その他のA,B,Dタイプの動線もいいです。Dタイプはリビングの隣以外は全部６畳以上なので住み心地もよいと思います。予算があれば洋室４をリビングとして使う広い３LDKとして住みたいです。ここは全室お風呂に窓があるんですね。風呂に窓があるマンションとないマンションのどっちにも住んでいましたが風呂に窓があるとカビや湿気がなくにおいも自然通気できていいですよ。（換気扇での排気ももちろん使っています）Dタイプの部屋でガーデニングと露天風呂計画を妄想してしまいます。この間取りだったらできますね。玉石やフェイク石灯籠と竹なんかをバルコニーに置きたいですね。
• イーストの方が日当たり良さそう。
• Ｃﾀｲﾌﾟは間取りが良いよ、滅多に出ない多面採光 Ａは西日が暑いが、Ｃの朝日は最高 田の字ＭＳ多い中これは貴重品ですね。
• Ｂタイプの４ＬＤＫもなかなかいい間取りです。洋室とリビングをつなげると陽当たりよくくつろげる。
• Ｃタイプは今住んでいるマンションと 同じ南東向きで寒そう。 さらに乾式壁・・・。
  • 今、住んでいる部屋が南東向きでＣタイプと同じ感じなんですが、朝日が大変気持ちよく、午後になっても明るいし、寒いと感じたことは無いですよ。Ｃタイプ魅力的です。

買い物・食事

• ビッグハウス(90m)、イオンショッピングセンター(485m)、FLET'S(496m)、西友(505m)
• ビックハウス1分。西友7分、ジャスコ8分。
• スーパーが隣にあるのは、魅力的！
  • 確かに隣にスーパーあるがあると便利です。
• ビックハウスが目と鼻の先にあるのは知っていたけど、イオンも結構近いじゃん。新道を渡るのが面倒くさいけど…
  • ビックハウスは庶民の味方。 今まで以上に買いに行く機会が増えると思う。

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育児・教育

• 西発寒保育園(381m)、西野第２桜幼稚園(450m)、はまなす幼稚園(579m)
• 子供が、いるので、とても生活しやすい環境ですよね。幼稚園も近いし、病院、スーパー、ジャスコいうことないです。

周辺環境・治安

• 先日の朝に散歩がてら、マンションの外観を見たけれど、マンションの回りに高い建物が無いので、日当たりが、すごく良さそうだった。
• 住宅地の中にあるので落ち着ける環境だと思う。 平日、仕事後はマンションでリラックス、休みには高速で遠出なり、地下鉄で町中に遊びに行くような ライフスタイルが似合いそうなマンション。
• 新道が近くにあり騒音は大丈夫ですか。
• 新道の近くだけど、騒音とかどう？夏に窓開けるとうるさいかな？
  • 自分もそれが気になりましたが、 実際に行ってみましたら騒音は全然気になりませんでした。 日当たりがよく周りに高い建物が少ないので想像していたよりよかった。

周辺施設

• 札幌西区病院(590m)
• 金融機関、郵便局、医療機関も徒歩圏内。公園や中の川遊歩道1分。

その他

• 買い物の便のよさと病院が近いというのはファミリー世帯にもシルバー世帯にも好環境です。 見学に行くまでファミリーが多いと思っていましたが、意外と熟年世帯もいました。 地下鉄も近くバランスがよいのでうちもここに決めました。
• ２棟別々の管理で、世帯数少なく、機械式駐車場か・・・ 立地は良いが、長期的に考えるとどうなんでしょう？
  • 長期修繕計画書にて、修繕計画も立てられているし、無駄な共有施設も無いので問題ないでしょう。 全部が機械式駐車場ってわけでもないし。
• 東急コミュニティーの管理ってどうですか？
  • うちのマンションは東急コミュティーだけどいいよ。 管理人の人柄によると思うけど時間より早くきて掃除している。 愛想もいいい。 大雪トラブルのためドアが開かなくなったときもすぐきてくれた。 ただ社員は担当者による。

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