（仮称）北千里プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年4月7日 (日) 00:25時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
- 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
- 総戸数：（127戸（（仮称）A棟）、49戸（（仮称）B棟）、363戸（（仮称）C棟～（仮称）J棟）、別途防災センター（管理員室）1戸ほか4戸。総戸数は計画戸数となります。）
- 構造、建物階数：地上10階建（（仮称）A棟）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年09月上旬予定
- 売主：大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社 関西ブロック
- 施工：株式会社 竹中工務店
- 管理：株式会社ダイワサービス
価格・コスト・販売時状況
- 用地取得価格が安いので、プラウドよりは購入し易い価格設定になるでしょう。ただ、競争入札時点で概要が決まっていますので、住戸設備仕様をどのくらいレベルに設定するか、デベロッパーの腕の見せどころでしょう？府営の民活地に近鉄不動産も分譲する計画もありますので、要注目です。
交通
構造・建物
- 専有面積：65.49m2～100.81m2。
共用施設
- 駐車場 : 369台 （月額使用料 : 未定） （仮称）A棟～E棟の入居者で使用予定（各戸1台分）
- 駐輪場 : 352台 （月額使用料 : 未定） （仮称）A棟・B棟の入居者で使用予定
- バイク置場 : 36台 （月額使用料 : 未定） バイク9台、ミニバイク27台 （仮称）A棟・B棟の入居者で使用予定
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK＋N・3LDK・4LDK ※Nは納戸です。
買い物・食事
育児・教育
- ふじしろ幼稚園（約30m・徒歩1分）、市立藤白台保育園（約30m・徒歩1分）。
- 市立藤白台小学校（約10m・徒歩1分）、市立青山台中学校（約600m・徒歩8分）。
- とてもいい場所ですね。駅近で高台で小学校も近くで緑も多くて申し分なしに思えます。
周辺環境・治安
- りそな銀行 千里北支店（約260m・徒歩4分）、吹田藤白台郵便局（約390m・徒歩5分）、北千里医療ビル（約270m・徒歩4分）。
周辺施設
- 千里万博公園（約1,130m・徒歩15分）、市立中央図書館 北千里分室（約570m・徒歩8分）。
- コナミスポーツクラブ北千里（約310m・徒歩4分）、市立北千里市民プール（約770m・徒歩10分）、源気温泉万博おゆば（約1,630m・徒歩21分）。
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |