クリオ横浜フロントレジデンス

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クリオ横浜フロントレジデンス

物件概要

• 所在地：神奈川県 横浜市 西区浅間町2丁目105番4他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩13分
2. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
3. 根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
4. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
5. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩13分
6. 京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
7. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩13分
8. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：95戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月竣工済み
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 設計：株式会社DAN総合設計
• 管理：明和管理株式会社　営業部横浜

掲示板・口コミ

• クリオ横浜フロントレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 七時からモデルルームに行ってきました。上層階、かなり埋まってましたね。やはり横浜駅へ徒歩圏で、自転車でみなとみらい～元町中華街まで行けるのがメリットですかね。
• 本日時点で、高層階は２ＬＤＫ間取りの部屋は残ってましたが、３ＬＤＫの部屋は分譲済みでした。 高層階から埋まっていってるみたいですね。 本日で４割～５割くらいは分譲済みになっているようでしたよ。
  • 昨日と今日でずいぶん決まったんですねー。順調に売れているようで嬉しくなります。私が昨日行ったときも南西向きの中住戸と南東の少し奥まった棟のほうの部屋はまだ余裕でしたが、 K、Lタイプはほとんど決まっていて、ルーフバルコニーつきの部屋やそれ以外の上層階もほとんど決まっていました。
• この物件はいわゆるコストダウンマンションです。 仕様や素材を下げることで価格を抑えたんでしょう。 この仕様では最寄駅が横浜駅でなければ売れなかったでしょうね。

交通

• 横浜駅が最寄りとはいえ駅からちょっと遠いですよね。 徒歩13分って地下鉄からなんですよね、ＪＲだとプラス3分かな。
  • この場所から横浜駅まで13分は相当な早足じゃないと無理じゃないかな？ JRの改札までだとすごい人混みだからプラス3分でも難しいかもね。
• 横浜が最寄り駅とはちょっとキツイかな。１３分とは実際辛そう。やはりバス利用になるかな。
  • 徒歩13分ならチャリ5分じゃん。
    • 13分以上かかっても横浜徒歩圏は魅力だと思う。横浜駅徒歩圏。意外と希少です。
• yahoo地図でこの場所を見ると最寄駅は平沼橋と出ます。 平沼橋からも遠いと思うけど。
• バスで横浜駅に行くときはひとつ手前の浅岡橋から乗るほうがいいかも･･･ 浅間下だと岡野町方面に曲がるバスが使えないし、道路渡るのも面倒ですよね。
• 駅までフラットアクセスなのが人気なのでしょうか。 私はバスを利用する予定ですが、帰りは歩いてもいいかなと思いました。

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構造・建物

• デベはしっかりしてそうだし、デザインもしゃれていますね。
  • 施工が大勝だよ。不安だな。小さいし、デザインも悪そうだし。
• 東側にはマンションがたっているので日当たりがきになります。
• バルコニーから見えるみなとみらいの夜景が想像以上にとても綺麗で、 良く眺めています。ランドマークタワーやクイーンズスクエアがよく見えます。

共用施設

• 明和のマンションに住んでますが… 入居後の明和管理の対応の遅さ＆手際の悪さに閉口しています。 ｱﾙｺｰﾌﾞでもない共有部分の廊下の自転車さえ注意も出来ないし…放置ですよ 新しく明和(管理)のマンションに入居される皆さんは、 よく管理側の担当者と風通しを良くしておいたほうが良いと思います！
  • 管理の方、のらりくらりなのですか…。 購入前に営業さんに何度も確認して購入したのですが、『厳しく注意しますので大丈夫です』といっていましたがやはり少し心配です。

設備・仕様

• 最近のマンションの設備と比べると微妙に仕様を落としてますね。 タンクレストイレじゃないとか食洗機が付いていないとか。 でもその分安くなってるから売れてるみたいね。
• 検討しようかと思ったんですが、様々な点で仕様が悪くがっかりしています。 特に気になったのは、

1. 二重床、二重天井ではない。
2. ディスポーザーがない。
3. タンクレストイレではない。
4. 食洗機がない。

• • • 二重床。二重天井とディスポーザー以外は後付けで対応できるでしょう。食洗機とかタンクレストイレをオプションではなく自分手配で探せばだいぶ安いと思います。 実家のマンションを購入した時に食洗機を後付けで付けましたが15万くらいでした。（マンションオプションだと30万位していました）
    • タンクレストイレに本体は変更は出来ると思うけど手洗い場は設置できないですよね。 水回りの配管を引くのは大変だと思うし、トイレ内にスペースが無いと思います。 お金をたくさん払えばできるのかな？ 別に絶対必要なものというわけではないですが設備物はすぐに時代遅れになるので最初から付いていればよかったのになと思った次第です。
    • タンクレストイレに変更するということは手を洗う部分がなくなりますから、 トイレ内に手洗い場の設置が必要になります。 かなり大がかりな工事になりますので割高ですよ。
    • 申し込みしました。仕様も思ったほど悪くなかったというか充分だと思います。
• カラーはビンテージブラウンが人気のようですね。
  • プレミアムダークもいいけど、 あまり濃過ぎるとほこりや指紋が目立つから、 ビンテージブラウンが一番かも。高級感もあるし。プレーンナチュラルだと明るく感じるかな。
• インテリアオプション会の床のコーティングは高かったのですか？ 具体的にいくらくらいだったのでしょうか？ 私の知人や友人でマンションを購入した人はみんな床のコーティングはしていますね。 ワックスに比べて傷が付きにくし汚れも落ちやすいというメリットもあります。 特に子供やペットがいる人には必須でしょう。 いくつかの業者に見積依頼しようかと思っていますが。
  • 全フロアで３０万ちょっとでした。 他を見ていないので相場がわかりません。 水まわりは他レス見ると２～３年で効果がなくなると書かれている方が多いので、見送りたいと思います。 ちなみに水まわりはキッチン浴室等で１０万弱でした。 レンジフードも迷っていましたが、ネットで調べてみるとダ〇キンさんなどでも扱ってるようでオプション会の値段と全然違ったのでもっと探してみることにしました。 ２種類あり、２８０００円と１６８００円でしたよ。
  • 我が家もフロアコーティングしました。 オプション会の会社では３５万円もしたので、諦めようと思ったのですが、 １０社から見積もりをした結果、どこの会社も１２万円～１６万円だったので、 条件が合致した会社にお願いしました。 ちなみに我が家も傷付き防止を最優先にしたのでガラスコーティングです。
  • フロアコーティングですが、現在の主流はガラス、その次がUVですね。 UVコーティング…硬度5～6H、光沢感が強い。 ガラスコーティング…硬度8～9H、光沢感が弱い。 硬度の数値が高ｆいほど傷が付きにくいです。 したがって、傷防止優先の人はガラスコーティング、 光沢優先の人はUVコーティングですね。
• 入居直後に、浴槽のフタの縁に茶色いシミが点々と付いていて まだ水も出していない状況だったので「なんだろう？工事のときの鉄サビか何かかな？」 と思っていたのですが、最近、浴室天井隅にも付いているのを見つけました。 これってカビですよね？？　入居して思ったのですが、お風呂やキッチンなども 水弾きが悪く、すぐに水垢が付いてしまうような気がします。 今はなるべくスクイージーで水を切って、なるべく浴室内に水分を残さないようにしていますが やはり後からでもコーティングした方が良いでしょうか。
• 教えてください。マンションでインターネット回線等はギガプライズと契約するようですが、今の私が契約しているフレッツ光やプロバイダーの契約は解約してもよいのでしょうか？ また、ギガプライズのIP電話の契約をすれば、NTTの電話回線も解約してよいのでしょうか？ (特にこだわりはなく、インターネットも電話も普通に使えればよいと思っています)
  • 私も今NTTのフレッツ光+系列プロバイダーですがマンションにケーブルが入ってましたね。 上記は普通に解約として・・・NTTの基本の電話回線ですが カタログを見る限りシステムの大元部分にやはりNTTの名前が入ってますね。 NTTの一般電話回線の契約が無くても近頃はネット自体には繋がりそうですが やはり担当営業に確かめないとですね。 一昔前はIP電話では、かける事が出来ない番号などがありましたが 最近はどうなんでしょう～？
  • インターネットの件が話題となっておりますが、質問がございます。 マンション契約時にインターネット代金が管理費の中に含まれているように説明を受けたのですが、料金は別途かかるのでしょうか？
• どなたか教えて頂きたいのですが、インターネットを使うにはどうしたらいいのでしょうか？ プロバイダー契約を個々でしないといけないのでしょうか？ 教えていただけると助かりますm(_ _)m
  • そのままＬＡＮケーブル差して使えましたよ～

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間取り

• 2LDK～3LDK 51.22平米～76.44平米

内覧会

• 内覧会行ってきました。 １階の共用部分の駐車場出入口付近に今日降っていた雨水が排水されずに溜まっていました。 また、洗面台の収納だなのネジが1本落ちていたので覗いてみたら見事にネジ穴が一箇所空いていました。。。
• 鍵は全部で５本もらえるそうです。
• 我が家は内覧会で７ヶ所くらい指摘しました。 それより、トイレの配管やコードが剥き出し（露出）のままになっているのが 非常に気になりました。 あれって何とかならないんですかね。

周辺環境・治安

• 浅間町って黒澤映画「天国と地獄」で、地獄と名指しされた町だよね。マンションの名前には外して欲しかったな。 すぐ裏側にある細い道が旧東海道じゃないの。そっちの方が聞こえはよかったね。
• 浅間神社のお祭りの人出がすごいね このマンションの裏側の道に屋台がずらっと並んでたよ こういうのはいいこと？悪いこと？
  • 高層階だったら眺めて楽しめますね^^ 低層階だったら窓開けられません(+_+)
• 建物の裏側が断崖絶壁ですね。
  • フロントレジデンスは環状１号線と旧東海道に挟まれています。 裏側が断崖絶壁なのはすぐ裏手に建設予定のサウスレジデンスだと思いますよ。
  • 本日いってきました。マンション裏手の崖きになりませんでしたか？あれが崩れたらどうなるんだろう・・。
    • 崖は高さもあるのでちょっと気になりますね･･･
• 表の通りに面すると車の音や排気ガスが気になります。
  • 東南向きにはT－3のサッシを使っているので窓を閉めていれば気にならないでしょうが、窓をあけるときは仕方がないですね。ただ、あの通りはもともと国道 16号から洪福寺の交差点で浜松町方面と横浜駅方面に分岐しているので、ものすごく交通量が多いというわけでもないと思います。とくに夜間は激減しますの でその点では安心かな。
• ここは直基礎なんですね！横浜駅周辺だと埋立地が多いけど･･･安心ですね。
• ちょっと気になることがあります。 この裏のいわく付のとあることは告知されているのでしょうか？ 直接は恐くて書けないんですが十分告知義務に当たる事柄だと思います。 なんのことかわからない方は営業マンに聞いてみてください。
  • 怖い方々の事務所がありましたが、もうお引っ越しされています。モデルルーム見せてもらった時に営業の人ももういらっしゃらないと話していました。
  • 事務所は知らないけど立派な御宅はあるよね。 職場だったら言わなきゃならないけど自宅は言わなくてもいいってこと？
    • 地元に詳しい人に聞いたけどやはり居るそうですね・・・(残念)
    • あるキーワードで検索するとたくさんヒットするね… かなり偉い方のようで…
    • 一月前時点の情報では存在している。住所は僅か一番違い。
    • 低層階のあっち向きの部屋はまともに窓と窓がご対面になるんじゃない？ ストリートビューで確認しました。
    • 現地確認しましたが、事務所があったと思われるところは空き地（駐車場？）になってましたよ。ご自宅はわかりません。なので、低層階が対面という事もないと思います。
• 裏が崖である、前の駐車場に建物が立つ可能性がある、幹線道路に面してる。以上三点が譲歩出来ず断念しました。価格的には、魅力だったんですが。。。 永住は厳しいですが、投資物件としては充分収益性があると思います。
• 契約致しました。 地盤について教えていただきたいのですが、 営業マンからの説明時は、地盤についてはとても良い地域。 危険度は低いということで伺っており、安心しておりました。 しかし、横浜市の液状化マップをみたところ、危険度高！？ の地域のように見えました。 （地図の見方が間違っていたらごめんなさい・・・） 皆さん説明時に、何か聞いておられますか？
  • 建築職の友人に契約前に調べてもらいましてた。 地盤については心配ないです。 しかし、崖崩れのリスクはわずかにあります。 ただし、サウスレジデンスが盾になってくれますので心配ないとのこと。
  • うちも聞いたところ地盤はいいと言ってましたし、近所の知り合いにも聞いたらこの辺りはいいと言ってましたよ！

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住んでみた感想

• 最近気になるのがゴミ捨て場です。 世帯数に対して小さいなぁ、とは思いますが、ゴミ捨て場に行くたびにちょっと残念な気持ちになります。 カンやビンの丸投げ、謎の鉄アレイなどなど・・。 ゴミの捨て方は人それぞれなのかもしれませんが、ゴミ捨て場がゴミ箱化されてるような・・。
  • 自分も気になってました。 引越後なのでゴミが色々出てくるのは仕方ないのかな・・・と思ってましたが 清掃もどうなっているのかな？と感じました。 エレベーター内の保護カバーされてない部分や駐車場に繋がるドアはふきあげしてくださってるんですかね。 今のままではすぐに荒れ果てていきますよ。まだ入居が始まって期間が短いので判断しづらいですが どの位の清掃頻度や内容に関して入居者できちんとチェックしていかなければ・・・と思います。 ゴミに関しては勿論入居者のモラルも関係してますが。
• 生活音に関する文書入ってましたね。結構静かと感じていたのですがクレームが出てるんですね。 我が家の隣接には小さいお子様がいらっしゃるようなんですが 走り回る音などは昼間しか聞こえてこないので むしろ偉いなぁと思いました。ある程度は仕方ない事だと割り切っています
  • お隣の子供の走り回る音が聞こえるのですか？ 上ではなくて？ 足音が響く感じなのでしょうか？ 我が家も夜中に足音らしき音がするのですが ずっと上からなのかな？？？と思っていたので。
    • 我が家のケースだとお隣からですね。 というのも結構はっきりと聞こえたりするので。 私も気をつけなければ～ 構造上実は斜めからの音も響いてきたりもすると聞いた事があります。 先日通路側の部屋で眠っていた所、足音で目が覚めたんですが お子さんの足音のレベルでは無かったので、引っ越し作業と結論に至ったわけですが 入居状況からお隣でも上下でも無いので斜めのどこかの部屋かな？と感じました。 通路からではなく部屋の中から聞こえてきていた状況だったので。 音に関しては個人差がありますが、本当に全く気になさらない方もいらっしゃると思うので 生活音として許容出来る範囲じゃ無ければ調査した方がよろしいかもしれません。 ご参考まで～

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