ポレスター宇都宮中央

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ポレスター宇都宮中央　外観1

ポレスター宇都宮中央　外観1

物件概要

• 所在地：栃木県宇都宮市中央3-4-15
• 交通：東武宇都宮線「東武宇都宮駅」徒歩 11 分
• 総戸数：総戸数 46 戸
• 構造、建物階数：地上 13 階　地下 1 階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007 年 12 月 予定
• 売主：マリモ
• 施工：東海興業

掲示板・口コミ

• ポレスター宇都宮中央（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,220～4,270 万円（最多価格帯 2,300㎡単価 33 ）
• とにかく安くて広いです。
• 中央のいちばん良い部屋と思われる最上階物件キャンセル出ましたね。でも4000万オーバー…手が出ません。

構造・建物

• エントランスに車が乗り付けられるスペースがなかったとおもいますが、たしか3棟とも。それがネックに感じています。やはり家族をエントランス前まで乗せ て、それから自分だけ車を車庫に入れていく、というふうにしたいというのが理想です。
• 安いには安いなりの理由があると思います。その理由の一つに、二重床か直床か、ということがあるとおもいます。現在の多くのマンションは 二重床のほうが人気があります。それは将来的なレイアウト変更が容易にできる「可変性」が高いとう点、また「遮音性」が高いと思われてい る点からです。しかしこの遮音性に関しては、最近ではあまり高くないことが言われてきました。そうはいってもほとんどの大手マンション メーカーは人気がある方が高く売れるので現在は二重床をメリットの一つにかかげてつくっています。しかし二重床は防振ゴム経年劣化による防振性能 低下の懸念もあるとされています。それと比較してマリモの直床の最大のメリットはコストダウンにつながるということです。直床は 階高（階と階の高さ）を低く抑えることが可能で、それにより二重床の物件と同じ高さでも階数を増やせるので、メーカーはその分だけ儲けることができます。 また材料費が抑えられる。遮音性では二重床と比べて一概に悪いとはいえないと思います。買う方としては、可変性にこだわらないのであれ ば、安い直床でも問題ない、というのが契約した私の見解です。その他、やはりマリモは人件費を抑える、競争入札で安く工事を発注してい る、安い材料（壁紙やカーテンなどの室内の部材）を使用している、など多くの点でコストダウンをはかっています。しか し、構造的には問題ないと判断して私は契約にいたりました。（私は質よりもコスト重視だったため、構造的に問題がなければ良いと考えました）
• 建築現場の人から聞いた話です。材料の質などもさることながら、鉄筋やコンクリートの量が格段に少ないそうです。ダブル背筋の壁 で遮音性云々と宣伝文句にしていますが、１５階建クラスなのに１階の柱が８０ｃｍ四方しかないなど、実際はそうしないと強度が出ないようです。計 算したわけじゃないけど、床の荷重強度も通常よりかなり低く、おそらく１ｍ四方あたり２００ｋｇ程度しかないはず、確認申請は通っているから計算 上は大丈夫とは思うが、余裕はほとんどないだろうと。それと施工監理もマリモなのに、近隣対策も含めてほとんど施工者任せだそう です。設計者＆施工監理者の責任を果たしていないため、業界ではすこぶる評判が悪いとか・・・。
• ボイドスラブ構造にしても初期の中空ダクト埋め込み工法です。最新のカイザーボイドと比較すると軽量、防音といった性能は劣ります。バス ルームなどの水周りはそもそもボイドですらありません。換気ダクト、配線もスラブ内に埋め込みですからリフォーム時のレイアウト変更はほ とんど無理です。
• 外観は近くで見るとけっこう立派でした！
• 中央に入居しました。外壁のクリーム色の部分が既に汚れが目立ってきています。また、エントランス周りの外壁にも工事の際に出来た汚れなどが残っている状態です。

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  ポレスター宇都宮中央　建設中　２００７年６月２日撮影

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  ポレスター宇都宮中央　建設中　２００７年１２月２日撮影

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  ポレスター宇都宮中央　北面　２００７年１２月２３日撮影

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共用施設

• 今気付いたのですがゴミ置き場が建物から遠いですね。駐車場を通らないといけないみたいです。不便ですね〜。
• それと、現地を見て感じたのですが、駐車場の通路の幅が思ったよりも狭くて、すれ違いが大変そうな感じです。また、通路幅が狭いので車の 出し入れも少し大変そうです。（特に大きいサイズの車）
• トランクは中央は全タイプに狭いですがあります。玄関ドアの横にありますよ。タイヤが入るかはわかりません。
• 駐車場の車の前方スペースが狭くて使いづらい点ですね今日は平置きスペースの方の車が少し前に出ていて切替し3回ぐらいしました。今 住んでる所の駐車場が非常に広々使えてるので正直あり得ないと思ってしまいました。残念
• 今日マリモに電話したところ「駐車場の平置きを後ろに下げるか協議中です」と言ってました。私も駐車場は狭いと思っていたので、そうなることを 願っています。同じ様な意見を持つ方がいましたら、是非クレーム（要望）して欲しいです。意見の数が多い方がきっと変わると思います。（私 達のマンションなので無駄とか、もう協議中ならとか思わず意見して欲しいです）
• 電気屋さんにエアコンを買いに行ったのですが、ポレスターの物件は全般にエアコン取り付け工事は難しいと聞きました。初耳！凝った作りなのかどう なのか分かりませんが、配管を通すのに苦労するし、カバーをキレイに取り付けるのも手間がかかり、費用も余分に掛かるとか。図面を見せたら配管を どうやって通すのか悩まれてしまったくらい・・・。その場で詳しい店員さんを呼んで確認したところ、つけることは可能だが配管の太さが鍵 との事。特に換気機能つき（概ね高級機）は配管が太く、まず無理とのことでしたので、これからエアコンを選ぶ方はご自分でよく確認してください。もうひとつ、室外機の吊り下げは絶対反対です！外観ぶち壊しです。マリモに確認したら床置きでも合法とのことなので、是非皆さんも吊り下げないようお願い します。
• クリーニングサービスは便利ですね。宅急便は家まで来てくれますからね。
• 中央に入居しましたが、タワーパーキングはやはり使い難いです。３台くらい並ぶと、大分長い間細い道に止まっていなければならず、対向車が来たら 大変です。しかも、ちょっと忘れ物取るだけでも時間かかるし。通勤時間帯も心配です。まだ半分くらいしか使ってないようですが、満車に なったら、どうなることやら。
• ところで、バルコニーは部屋から外側に向かって水が流れるように傾斜がついていますが、ちょうどバルコニーの中央部が一番低くなっているよな感じ です。その中央部に水が溜まって乾いたような跡も残っています。内覧会の際にマリモの人が「水は○○分以内に全て掃けば合格という基準 で、それをクリアしていますので問題ありません」といっていたのですが、今日、あらためて見ると、やはり中央部が一番低くて、最後まで吹き込んだ 雨が残りそうな感じです。今度、吹き込むようなほどのひどい雨が降った際に、どうなのか見てみようかとおもっていますが。みなさんのところのバル コニーはどうでしょうか？？はじっこの排水口に向かって傾斜がついているのが正しい状態だとおもうのですが．．．（うちは、中央部に向かって傾斜がついているような感じです）
• 防音性ですが、私は期待以上だったと思っています。我が家にも小さい子どもがいるので、ご迷惑をかけないかと入居まで心配でしたが、上の 階にもお隣にも、下の階にも小さなお子様がいるのに、全く普段は音がしません。
• ポレスターの床は柔らかいです。
• 柔らかい床ですが、私はまったく気になっていません。むしろ柔らかいことで無意識に音をたてずに歩くような感じで歩いています！
• 床が柔らかいのは直床なんですよ床の上にクッション、板張りです　だからふわふわ...硬くするって出来ない相談です（床を二重にしない といけない）二重床は硬い図面でも見てください

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設備・仕様

• 桜と城東が都市ガスなのに、なぜ一番都心にある中央がプロパンガスなのでしょうか？
• プロパンガスは都市ガスと比較すると、料金が高いのが気になりますね。宇都宮中央があの場所でプロパンガスとは驚きました。
• 「都市ガス」が引けるエリアなのに「プロパンガス」にするのは、デベの姿勢を疑ったほうがいい。「プロパンガス」業者にタダで工事をさせる事が出 来るので、デベは飛びつきたがります。ただ、その費用は「入居者」から回収される。「プロパンガス」のメリットは何も無い。「プ ロパンガス」ならむしろ「オール電化」にするデベの方が入居者の事を考えている。
• ガスの話はありえませんねープロパンだと月々の料金が高くて大変です。まして、広い部屋で床暖ですから。入居後に切り替 えは現実的ではないです。まず、全戸の足並みがそろいません。
• エレベータがなんとなく狭い気がしました。
• リビングのエアコン用コンセントは２００Vではない。２００V用に設定すればリビングサイズのエアコンにも対応出来る。ということですね。　ん〜、何か間 違っている気もしますが。。。普通は設定しなくてもリビング用のコンセントは２００Vのはずですが。。。
• 私は防音設備についてはいまのところ何も考えていません。オススメのオプションとしては、標準ではバルコニーに高さ調整不可の物干金物が １セットついているのですが、もう１セット追加することをオススメします。私は高さ調整機構付の一番大きなサイズのものを追加しました。こ れで洗濯物や布団など、かなりたくさん干せるはずです。物干金物の大手のキョーワナスタのサイトからカタログが見れますので参考にしてみてくださ い。
• たぶん、騒音には慣れると思いますよ。ただ、私としては２重ガラスの効果が、そうでもない事にちょっとがっかりしました（＾＾；もう ちょっと、防音はいいのかなと、勝手に想像していましたので・・・
• エアコンの配管ですが、配管を覆う化粧カバーというのをつけるのが一般的です。価格は、長さや、種類によっても違いますが、５千円〜１万 ちょっとくらいでしょうか。コジマやヤマダでは、サービスで付けてくれますね。（買うエアコンの種類によって）

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間取り

• 3LDK、4LDK　71.85 ～ 122.21 ㎡（ 平均 81.57 ）
• 南向きなので日当たりがよいこと。 角部屋なので両面バルコニーで狭さは感じません。

買い物・食事

• 長崎屋(539m)
• サンクスは本当に便利です、コンビ二が近くにあるのはうれしいです。
• 中央は、東武デパートやオリオン通りなどの賑やかな場所に歩いてもすぐに行ける立地、というのに惹かれました。

育児・教育

• 宇都宮保育園(363m)、静和幼稚園(528m)、松ケ峰幼稚園(572m)
• 旭中学校(147m)、中央小学校(375m)、簗瀬小学校(604m)
• 公開空地もいい感じのスペースで子供たちが朝、集まってじゃれながら学校へ向かうのかな…と思うとホント楽しみ。。。

周辺環境・治安

• マンションの南側に広い駐車場があるのですが、そこに新たにマンションが立つようなことはあるのでしょうか。購入時、そうなっても文句は 言えないという説明を受けた気がします。周辺は建物が密集しているので、目の前にマンションが建つと、四方八方を囲まれる感じがしてちょっと窮屈 だな、と。。って周辺住民の方にとってはポレスターマンションだって迷惑なのかもしれませんが。。
• 建物が建つ可能性は十分にあると思います。用途地域区分が「商業地域」ですから、そこは覚悟は必要ですね。近くの（大通りをはさんで向こ う側の）サーパスも南側ギリギリのところに建物が建っていますし。
• 昨夜の暴走族、うるさかったですね〜自分も夜中に２４時間営業のたいらやまで買い物に行ったのですが、ちょうどそこを４〜５台の暴走族が 赤信号を無視して交差点に入り、交差点をグルグルまわる！というまさに暴走行為をおこなっていました。そこにパトカーが来たのですが、特 に注意をすることもなく、他の車と一緒に見ていた！というのにはあきれました。こんなことでは宇都宮の治安も心配です！！暴 走族にかぎらず、やはり大通りに面しているだけあって、就寝時の車の音は聞こえてきますね。以前は静かな住宅街の中の賃貸に住んでいたので、どうもあの雑音には慣れることができません。これは予想以上でした。
• 騒音の件ですが、立体駐車場の「ピーピーピー」という音がけっこう気になりますね。特に夜中。東側の部屋で寝ているので、けっこう聞こえ ます。やはり車の騒音や駐車場からの騒音などを考えると、価格が高くても高層階に軍配が上がりますね！！もうちょっと上のほうに しておけばよかったと少しだけ後悔しています〜

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周辺施設

• 上野病院(357m)、比企病院(429m)
• 羽石小児科医院(220m)、亀田内科(374m)、伊藤内科医院 (403m)、五味渕内科(630m)

その他

• 私がマリモをやめた理由

1. 施工会社が東海興業。どんなに安くても一度倒産したり幹部が逮捕されているような会社では不安。
2. 宅建 業者名簿で、兼業として「小売業・サービス業」とある。一体何の会社なの？そっちが傾いたらマンション業の方にも影響はないの？（ちなみにほとんどのデベ の兼業は「建設業」や「不動産取引業」など、不動産関連の業種）
3. 広島市に本社がある会社なのに、広島市には一棟もマンションを建ててない。な ぜ？
4. （社）不動産協会などの協会に全く所属していない。
5. 別のマンションで100m2超の部屋を見たとき、「100m2以上の部屋には 防火壁が必要」との話を聞き、実際その部屋には頑丈そうな防火壁があった。マリモの部屋にはなかったと思うが？

• 防火区画：防火区画とは、大規模な建築物や特殊建築物において、防火のために、防火壁、耐火構造の床、壁などにより、一定面積以内ごとに施した区画 のこと。たとえば、大規模な木造建築物は、ある一定の規模ごとに区画して火災の拡大を防ぐため、延面積1000平方メートルを超える建築 物については、床面積1000平方メートル以内ごとに防火壁で区画しなければならない。また、鉄筋コンクリート造の中高層の建物でも、11階以上の階につ いては、内装仕上げが難燃材料の場合、床面積100平方メートルごとに、仕上げが準不燃材料なら床面積200平方メートルごとに、仕上げが不燃材料なら 500平方メートルごとに区画すること、となっている。このほかにも建築基準法では、さまざまな防火区画についての決まりがある。

掲示板

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