プレシス馬込

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プレシス馬込外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区北馬込2丁目51番7（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「馬込」駅 徒歩3分 （A3出口）
2. 都営浅草線 「中延」駅 徒歩8分 （A1出口）
3. 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩9分
4. 東急大井町線 「中延」駅 徒歩11分
5. 横須賀線 「西大井」駅 徒歩15分

• 総戸数：37戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三木組　東京支店
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス馬込（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,400万円～5,680万円。
• 管理費（月額） 11,880円～16,030円、修繕積立金（月額）5,260円～7,090円、修繕積立基金（一括）315,600円～425,400円。
• 管理準備金 : 11,880円～16,030円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 210円～910円（月額）。
• 販売戸数：5戸。

交通

• 駅から近く場所も便利なところなので楽しみですね。
• 浅草線、大井町線、横須賀線利用可能な立地なのですね。都内にも横浜方面にも出やすいのでかなり便利な立地ですね。
• 馬込の地上入口までは、マンションを出て3分で行けるとは思いますが、駅ホームまでは＋2、3分かな？西大井までは25～30分、東急大井町線の中延は15～20分でも、バス停が近所にあるので、西大井方面、第二京浜、環7バス移動は便利です(道結構渋滞してますけど) 五反田からは深夜バスが25時30分ぐらいまであります。

構造・建物

• 専有面積：52.55m2～70.94m2。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に8台（内福祉対応駐車場1台、専用駐車場1台含む）　19,000円～31,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内に55台　200円～400円（月額）
• バイク置場 : 敷地内に5台　1,000円・1,500円（月額）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。
• １LDKでも50平米以上はあるようですので、比較的ゆったりとした間取り構成なのかな？と予想しています。
• 1LDK＋Sってけっこうクセモノですよね。サービスルームで行灯部屋なのに無駄に広くてとかは勿体無いです。

シングルで購入する場合、リビングがメインの自室になるので13畳以上あるとうれしいです。LDKで10畳ちょっとだと手狭感があるし、寝室は本当に寝るだけの部屋になるので広くなくてもいいんですよね。収納力さえあれば。基本的にファミリー向けに考えられているものが多いので、シングルのマンション選びという観点だと色々難しいです。

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買い物・食事

• ホームセンターケンマートA館（約380m・徒歩5分）、ピーコックストア上池台店（約1,120m・徒歩14分）、セブンイレブン大田区北馬込店（約240m・徒歩3分）。
• お買い物は馬込より荏原町の荏原町商店街、スーパーオオゼキの方が充実している感じでしょうか。ちょっと遠くなるけど足をのばして戸越銀座商店街へ行くのも楽しそうですね。

育児・教育

• 区立馬込保育園（約660m・徒歩9分）、区立馬込中学校（約1,840m・徒歩23分）。

周辺環境・治安

• 大田東馬込郵便局（約80m・徒歩1分）、さわやか信用金庫北馬込支店（約300m・徒歩4分）。
• 松英会馬込中央診療所（約790m・徒歩10分）、村井こどもクリニック（約800m・徒歩10分。

周辺施設

• 馬込特別出張所（約660m・徒歩9分）、馬込文化センター（約630m・徒歩8分）、馬込ゴルフガーデン（約470m・徒歩6分）。

掲示板

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