エルプレシア

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4.75

(12 票)

エルプレシア外観

物件概要

• 所在地：千葉県八千代市ゆりのき台3丁目4番4他（地番）
• 交通：東葉高速鉄道「八千代中央」駅から徒歩3分
• 総戸数：325戸（「カームコート」85戸、「センターコート」122戸、「ギャラリーコート」76戸、「ライトコート」42戸）
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 完成時期：2007年03月
• 売主：日建ハウジングシステム

掲示板・口コミ

• エルプレシア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どんどん地価も上がってるみたいだし、南隣の工場も扶桑さんが買収かけてるみたいだけど同じ間取りでも割高になるみたいですね。
• 留守モードってみなさんどう思いますか？照明やエアコンのON・OFF、鍵の施錠確認を外出先から出来る便利な機能ではありますが、この維持費って、重要事項説明書によると毎月支払う管理費のうち４千円くらいを占めてる計算になるんですよね。。。
• インターネット使用料も管理費に含まれてますね。パソコンを持たない家庭もあるかと思うので、管理費とインターネット使用料は別払いのほうが良いかなとも思いました。
• 駐車場などの専用使用料については、事業主負担にならない為、あまりにも空きが多くて管理組合の収入が減ればそれを補うという事で管理費等が値上げされる可能性はあるかもしれませんけどね。

交通

• 最初購入希望でしたが、東葉高速鉄道の料金が高いので、見合わせました。主人は会社から定期代が出るのでいいのですが、子供たちが学校に通うのに電車通学となると、定期代が馬鹿にならないと思ったからです。
• 今日みたいな雨の日は、駅から近くなると考えると非常に助かります。風の強い日は特に。出勤前からビショビショだと、それだけで一日がブルーになってしまいますし。ここ数日は寒さも厳しいですし、駅近の恩恵を受けるのが待ち遠しいです。
• 東葉高速鉄道の運賃が高い。（通勤費は会社持ちだが、将来的に子どもの通学費がかかる）

構造・建物

• ２重床でないのがちょっと。。。(緩衝材みたいなのが入っているので、防音は２重床と数値的には同じとのことを営業マンからは聞きましたが。。。）　
• ユニバーサルデザインなんだから、ベランダも標準でフラットにしてほしかったです
• メンテナンス配慮として、天井のコンクリートスラブから天井を吊り下げる構造だそうです。その間には軽量鉄骨下地があるそうですが。。

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  エントランス（2008年2月撮影）

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  ロビー（2008年2月撮影）

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共用施設

• 自走式駐車場完備。
• 駐車場の屋上からの確認だったので駐車場をじっくり確認する事が出来ました。2階以下は雨が入らなそうな構造だったのでかなり安心出来ました。
• 駐車場の区画がちょっと狭いなぁと思います。大型車同士だと扉開けるのに神経使う感じ。
• エレベーター一階の監視モニターが意外と大型でビックリしました。
• ユニバーサルデザインなのに狭いエレベーター。
• D棟ってエレベーターは2基使える。

設備・仕様

• ウッドデッキですか、うちはウッドデッキはパスしました。まず高いというのと、掃除が面倒かなと。バルコニーに水道（シンク）があれば掃除も楽なのかもしれませんが、ついてないので、諦めました。
• ＷＩＣの棚の高さとか、腰高窓の高さとか…結構イメージと違うことってあるのかなと思って。
• お風呂のふた、ありますよ。浴槽のふちの形に切り取ったもので、板状ではなく、くるくるっと丸めることが出来るもの。色は確か、白でしたよ。
• 浴槽内の取っ手以外に浴槽の外に縦横双方向に手摺があるのが優しい造り。
• 浴室乾燥はありますよ。
• マンションのディスポーザーは、専用の処理槽が必要になるから、後付けはまずできません。行政的にも禁止されているし、取付け業者も勝手に付けるというなら、悪徳業者まがいです。処理槽がないのに付けると、環境汚染になります。
• 浄水器はシンクの所だけでしたね温水は対応しているけど水道の元栓につけるタイプではないですね
• 残念ながら石油ファンヒーターは駄目ですね。（営業確認しました）
• 洗面所のスイッチですがモデルルームと違うような気がするのです。私の部屋はスイッチ一つで洗面台ガラス下の蛍光灯及び上部スポットライトが一緒に点くような仕様だった気がします。

間取り

• 私も一度は西側を検討しました。そのとき思ったのは、「将来的に工場がなくなってマンションが建った方が景観は悪くないかも」「日が当たらなくなるようなことはないだろう」「日照時間が短くなっても西日を遮ってくれるから逆にいいかも」ということで、いい方向に考える材料はありました。

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買い物・食事

• 八千代中央って、何もないですよねー。八千代緑が丘はイオンがあったり、映画館が出来たりしているけど、これで、駅前のマルエツまでなくなったら、買い物はどこに行くの？って感じだし・・・。
• 所の魚次というスーパーは混み過ぎであることを除けば、けっこういいスーパーですよ。
• 買い物ですと我が家の場合、食品の買出しはマルエイが多いです。魚次も何度か行ったんですが、駐車場が混んでるのとそれほど安いとも感じなかったので…。曜日や時間帯にもよるんでしょうかね？日用品は特売日などをチェックしつつ、サンドラッグ、マツキヨ、ヨーカドーなどでしょうか。日用雑貨品はサンドラッグが比較的安いのではないかと思います。ＣＯＯＰに入っている100円ショップ（Serica？だったかな？）も100均商品にしてはデザインもそれなりなのでよく利用します。あとは定番ですがジョイフル本田ですかね。

育児・教育

• 電車代が高いんですよ、やっぱり。。。子供が２人いる我が家では、将来遠距離の学校に通うことになった場合のこと考えると微妙です。私立に進学すれば中学から電車ですから・・・
• 周辺の点在する公立高校はお世辞にもお利口とは・・・小中学校は堅実でも、その進学先は周辺の公立高校をお勧めはできません。中にはしっかりした子達もいますが総じて不安を感じさせる立ち居振る舞いの素養に欠ける子達が多いようです。
• 保育園を探しましたが、マンション建設現場の前にある保育園は公立で、ほとんど入ることが不可能な状況でした。他の保育園は・・・と探すと、八千代市全体でも保育園の数が10数園しかなく、お隣の船橋市は保育園だ毛で52園もあり、これまたビックリ！！
• 隣の萱田小学校はなかなか良い学校との評判も聞きました。）　
• 学校区は古いまま、つまり萱田小学校になるそうです。
• 馬や羊やヤギのいる牧場が有ったり、評判の良い学校であったりの萱田小に行けると決まってホットしています。
• この周辺は公立の幼稚園が少なく、ほとんど私立なんですよね?田舎育ちの自分には私立幼稚園と聞くとしり込みしてしまうのですが見学したり資料を読んだりしていると、それほど変わりはなさそうで安心しました。なかには教育に熱心なカリキュラムを入れている所もあるようで、希望にあわせた選択ができる感じですね。

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周辺環境・治安

• ここは、商業地域なのでビルが建ってもしょうがないので、これだと日当たりはそんなに悪くなることはないでしょうが（高層階であれば）眺望はいただけないですよねー。
• 八千代中央自体は綺麗な町並みみたいですね。
• 子供の足で萱田小までは、ちょっと遠いと思いませんか？確かにゆりのき通りが通学路ってのは、歩道も大きいし、安全なんでしょうけど…距離がねぇ。どこかのＨＰに子供が路上犯罪巻き込まれるのは、自宅から100メートル圏内で、通学路がもっとも多い！というものがありました。それを考えると、やはり分校に通えないのは、痛い！！物件は、かなり気に入っているのですがねぇ…悩みます。
• 八千代中央の駅前の感じが気に入りました。駅前なのにざわついた感じもなく、車の通りの渋滞感や人通りも多くないし。
• Ｃ棟購入者です。失敗しました。目の前の工場は朝から夜中まで稼動しています。音はうるさいし、異臭はするし。。。最悪です。買わなきゃよかった。小さい子供への影響が心配です。
• 八千代は空気はきれいではないですよ?工業団地も多いですし、萱田近隣公園の奥の工場からはモクモク煙があがってますし・・・夏になると光化学スモック警報出まくりです。

周辺施設

• 小児科は飯田医院をかかりつけにしてます。当物件からだと徒歩１５分くらいでしょうか？割と評判はいいようですが。
• 私も定期的に皮膚科に通っており、現在のかかりつけは村上駅（八千代中央の隣駅です）前にあるやまもと皮フ科です。電話予約ができるので使いやすいのですが、結構人気があるみたいで早めに予約を要れないと希望の時間がなかなか取りにくいです。あとビルの１Ｆに薬局が入ってるのですが、同じビルに複数の病院が入っているため、薬局の混雑もスゴイです。
• 八千代中央は住宅街としては凄くいいと思いますよー。八千代中央には、郵便局（本局）、医療センター、マルエツ、マツキヨ等日常生活にはまったく不便のないぐらい揃ってますがねー。。。

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その他

• ペットの規約が決まって、犬は１匹しか飼えませんと言ってきました。

掲示板

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