オープンレジデンス幡ヶ谷テラス

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3.38

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オープンレジデンス幡ヶ谷テラス外観

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72番9他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩11分
2. 京王線 「笹塚」駅 徒歩13分

• 総戸数：21戸（A棟 : 12戸、B棟 : 9戸）
• 構造、建物階数：地上3階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年09月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：奈良建設株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンス幡ヶ谷テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,480万円～4,680万円。
• 管理費（月額） 11,615円～12,315円、修繕積立金（月額）　3,150円～3,360円。
• 修繕積立基金（一括） 280,000円～299,000円、管理準備金 : 15,000円（一括）、インターネット使用料 : 1,995円（月額）、町内会費 : 100円（月額）。
• 販売戸数：3戸。
• フラット35は0. 04%～0.05%位下がりそうですね！住宅ローンのタイミングよしかな！！
• 笹塚周辺でマンション探して早1年。甲州街道沿いのマンションは駅近だが環境悪く、ようやく希望する幡ヶ谷エリアで見つけた。しかも、築15～20年の中古マンションとそんなに価格変わらないし。しかも販売事務所に行ったらファミリー層ばかりなのが嬉しかった。いろんなレスにあったがこの価格はすごすぎる。仕様とか抜きにして買いかな。
  • たしかにこの価格でこの広さは安いですよね。ただ、設備はあまり付いていない様なのでそこらへんはちょっとデメリットかなと。ところで床暖房は別料金で設置できるのでしょうか？
  • ガスファンヒーターのガス栓を依頼したら約11万。ありえない金額に中止。床暖房は暖まるの時間かかると聞いたし、冬のエアコンは嫌だからやっぱ頼もうかな。
• 間取り変更、結構かかりますね。。。特にキッチンまわりは高い。。。
  • キッチン周りって、みなさんどんな事されるんですか？オーブン、食洗機、IH?他にあるのでしょうか？
  • 設計変更できますので、戸棚やカウンターを増設したり、キッチンの形自体を変えたりもできますよ。担当者さんに伺うと、各部屋の収納を大きくされる方が多いみたいです。
  • 食洗機置き型って、おけないですよね？キッチンにアース線がきてないようなんですが…。
  • オプションでアース線付きのコンセント追加できましたよね？確か1万くらいだったと思います。
  • 食洗機は後から外注でどうにでもなりますよ。ネットで検索してみてください。オプションで付けるより安い場合がほとんどです。我が家は設計上どうしてもデベに頼まざるを得ない変更以外は 後から自分たちで外部業者を探す予定です。

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交通

• 少々駅まで遠いですかね。出来れば自転車で行きたい距離です。駅周辺に駐輪場があれば迷いないですけれど…。あとは価格ですね。駅から遠い分、多少リーズナブルだとうれしいです。
• 駅はやや遠いですが、このあたりバス便が便利ですし。
• 車で出かけられるし自転車もある。広くて戸建感がある方が家でくつろげると思う。

構造・建物

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  施工時１（2013-08-02撮影）

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  施工時２（2013-08-18撮影）

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  施工時３（2013-08-18撮影）

共用施設

• 駐輪場 : 21台　100円・300円（月額）。
• 自転車置き場がマルチスペースと言う名に。。。自転車一台までになったのがショック。。。
  • 一台までではないようです。範囲内であればいいようです。景観にも気を配りつつ駐輪できるといいですね。
  • 3階だけ、1.2階より狭く、自転車1台分くらいと聞いていました。
  • 私は三階ですが2台は止めれると聞いてます。実際のスペースは2台止めることができそうもないですが。。

設備・仕様

• オーダーメイドも戸建感も自分のものという満足感も高まります。
• 温水床暖房とエコジョーズ、ミストサウナはなくなったそうで。温水は電気式床暖房に変更とのこと。質問する前に変更になったなら、教えて欲しかったです。
• 床暖房だと３０万から60万くらいで設置できるって聞いたのですがどうなんでしょう
  • 温水床暖房と電気式だとそれぞれ メリット、デメリットがある様ですね。電気式の方が初期費用に関しては断然安い様ですね。そしてランニングコストとしては、電気式ですと昼間は高くなりがちの様ですが、温水式だと 昼夜とわず一定費用だとか。電気式だと温度のむらがでてきてしまう事もある様です。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：70.00m2～74.73m2。
• 各部屋が７０㎡以上ある間取りに惹かれました。うちは3人暮らしなのでこのくらいの広さならゆったり過ごせるかなと思ってます。
• リビング以外の部屋の窓が小さい (腰高で半扉のみ)
• 間取りどう使いますか？ダイニング、リビングの使い勝手悪くて悩んでます

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買い物・食事

• 商店街にぎわってますし、街としてはいい雰囲気ですよね。
• 深夜でも開いているお洒落なお店が多かったです、この道ですよねたしか。初台手前の西新宿から笹塚まで歩いたこともよくあって、初台⇔幡ヶ谷ぐらいなら十分歩けますよ。オペラシティまでたまにプラプラ行くのも楽しいのではないかと。
• 安いクリーニング屋知りませんか？
  • クリーニングはスワローですかね。

育児・教育

• うさぎとかめ分園（約350m・徒歩5分）、中幡小学校（約360m・徒歩5分）、笹塚中学校（約560m・徒歩7分）。

周辺環境・治安

• 渋谷幡ヶ谷郵便局（約480m・徒歩6分）、三井住友銀行幡ヶ谷支店（約850m・徒歩11分）。
• かずえキッズクリニック（約80m・徒歩1分）、いいの歯科医院（約280m・徒歩4分）。
• 静かでなおかつ通勤圏内でいいところばかりだと思います。
• 現場を見てきました。隣にある空き家の郵政宿舎がちょっと不気味でした。空き家って不審者が立ち入ったり、不審火とかが心配。たて壊す時期は未定とのことでした。悩みます。
• 隣は郵政宿舎だったんですね、確かにちょっと不思議な建物ではありましたが数年後には建て替わるだろうと思ってますし私はあまり気になりませんでした。
• 近くの水道道路は昔よく通ってました。深夜でも開いているお洒落なお店が多かったです、この道ですよねたしか。初台手前の西新宿から笹塚まで歩いたこともよくあって、初台⇔幡ヶ谷ぐらいなら十分歩けますよ。オペラシティまでたまにプラプラ行くのも楽しいのではないかと。それに慣れれば西新宿界隈は庭にしていけるかもしれません。
• 万が一火災になった時、どこから消防車が入ってくるのか? 前の郵政庁舎が売却されて新しい建物がどう建つのかにもよるかと思うのですが、消防車などはどこから入ってくるのだろう？って思ってしまいます。
• ここの物件がある近辺は幡ヶ谷や笹塚とは思えないほど静かで住むのにはすごく魅力的ですね。静寂とは書いてあったのですが、実際行ってみてその通りだなと思いました。買い物も便利だし、代々木公園などへも徒歩圏内だったりして老後も住みやすそうだなと思い検討しております。今は車や自転車を利用できますが老後は徒歩圏内でどれだけ生活がしやすいかが重要になってきますからね。
  • そうは言ってもやや中途半端な場所だよね。どっちかの商店街に寄ってくれてればな～、と個人的には思う。
• 契約済みの者です。渋谷区とは言え、壁を挟んだ10メートル程向こう側は中野区。笑ってしまうくらい渋谷区の隅ですが、利便性と商店街の雰囲気などで購入を決めました。
• やたらと上空をヘリコプターが通過していくのは何でしょう？低空飛行なのかすごい爆音とかなりの台数です。普段静かなのでびっくりします。

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周辺施設

• 渋谷区役所笹塚出張所（約240m・徒歩3分）、代々木警察署 幡ヶ谷駅前交番（約720m・徒歩9分）、新山通防災広場（約230m・徒歩3分）。
• 幡ヶ谷第二公園（約270m・徒歩4分）、笹塚北児童遊園地（約330m・徒歩5分）。

掲示板

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