リビンコートプライム伊福町

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リビンコートプライム伊福町　外観1

リビンコートプライム伊福町　外観2

物件概要

• 所在地：岡山県岡山市北区伊福町3-933-5(地番)
• 交通：山陽本線｢岡山｣駅徒歩15分　岡電バス｢岡工前｣駅徒歩1分
• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
• 完成時期：平成19年11月
• 売主：株式会社　カイタック
• 施工：株式会社　竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• この「リビンコートプライム伊福町」はカイタックのマンションの中でもワンランク上の商品だそうですね。「プライム」というのはそういう意味だそうです。お値段もいいですよね。
• 岡山のマンションとしては１０００万くらい他と比べて高いですね。しかも、手頃な値段は買われていて、上の方しか残っていないのでなおのこと高い。売れるのかなとも思います。
• この物件の価格帯は2300万円〜4500万円です。岡山市のマンションの中では”安い”ことはないでしょうね。多分販売価格を最優先する場合だとここは買わないでしょうね。
• 手頃な値段以外も売れてます。東南の角部屋は完売です。誰があんな高いの買うの？と聞きたくなるくらい、高いのに完売です。
• ６０７号室（専有面積/91.89㎡）が3,340万円で売りに出ていました。

交通

• 交差点の渋滞は、朝のラッシュは申し訳ありませんが見ることはできていませんが、その他の時間帯は渋滞を感じたことはありません。むしろ津島モールの交差点の方が渋滞・危険を感じます。
• 主人は転勤族ですが仮に主人が転勤になっても駅が近いので遠距離通勤ができます。
• 本当にこの地域は便利なところです。車は一台で十分。病院、習い事、買い物など自転車が大活躍です。
• 駅まで１キロ以下。バス停すぐそこ。夜の町に出ても歩いて帰れる。（ちょっとがんばれば）

構造・建物

• 建物の質がいい。

1. 2重天井2重床
2. コンクリートをグレースタワーで使用したものを使っている
3. バルコニーの天井以外タイル張り（大雑把ですが）
4. 今後の維持管理費が安い（会社の出す修繕計画によると）

• 2重天井2重床は上階からの振動やリフォームの時有利かなと思っています。また、タイルの面積が多いと塗装に比べ見た目も良いし、メンテにも有利。コンクリートは名前忘れましたが、圧力負荷に優れているものを使っているらしい。
• 日当たりがいい。前面道路と敷地ををあわせると10m以上南が開いている。朝日の鍼灸学校が近くに立っているとはいえ、低層階でも日当たりはよい。
• 正直、外観も含め見た目上大きく抜きん出たものはないので、地味な感じはありますが、いいものではないかと思っています。
• エントランス付近ができてきましたね。おしゃれだと思います。１階南側のベランダ付近もでき、後は外構だけというかんじですか！どんな木を植えてくれるのか楽しみです。やっぱり、ファッション業界のカイタックさん。こだわってつくってる感じがします。
• 私のところは入居して2週間がすぎました。上階に生活している人からの生活音は全くわかりません。上階に生活している人からの生活音は全くわかりません。
• 近所の方の音は聞こえますか？私は全く聞こえないのです。でも、歩くと２重床のせいか時々「ドンドン」とまでは行きませんが、音がします。気をつけるのですが、立ち上がるときなどに足音がします。でも、我が家には隣近所の音が全くしません。（というか、閑静な住宅街のように全く音がしませんよね。）果たしてこの音は下の階に聞こえるのかな？と思うのです。みなさんは、どうでしょうか？みんなが聞こえないのであれば、この程度は下には聞こえていないのかなと思えるのですが、どうでしょう？ＰＳ．ベランダもプライバシーが確保されているので、閑静な住宅街の平屋の戸建てに住んでいる気分です。
• 我が家も扇風機だけです。風通りがよく、エアコンがいりません。マンションは中の方が涼しくベランダに出るともわっとしているんですが、前は家の中の方が熱がこもってもわっとしてました。ホント、快適マンションライフ。

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  リビンコートプライム伊福町　建設中　2007年10月6日撮影

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  リビンコートプライム伊福町　建設中　2007年10月12日撮影

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  リビンコートプライム伊福町　細部ディテイル

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  リビングコートプライム伊福町　南東側より　2007年10月25日撮影

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  リビンコートプライム伊福町　2007年10月29日撮影

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共用施設

• 可燃ゴミは毎日収集してくれるそうです。
• 駐車場は６０００円でした。場所は早い者勝ち、何年か後に抽選し直すか、そのままにするか、管理組合で決めることになるようです。カタログやの外観予想図 や敷地配置図にあるような全面平面駐車場になるようですよ。駐車場は１００％以上ありますので２台目の車を持つことができそうです。
• すべて平面駐車場、機械式でないので、出し入れが楽。・・・メンテナンス費用が少なくてよい。
• 1階にある共用のトイレ結構便利ですよね。ただ、手洗いの水が出したままになっていることがあります。

設備・仕様

• こちらのMRは、学区ぬきでも他のMRにはない、重厚さ、品質を感じます。何故なんでしょう。よくわからないけれどもひきつけられるものがあり、とても不思議です。ひとつひとつ細かいところのグレードが高いのかな？
• うちは、京山学区が良かったのでマンションはワンランク上じゃなくても構わなかったんですけど…でも今のところ設備、内装、間取り等満足しています。
• 二重床・二重天井、食洗機、IHが標準仕様、平面駐車場、24時間ごみステーション、広い収納など、とても気に入っています。
• エントランス付近もゆったり使ったりと土地をものすごく贅沢につかって、ワンランク上を意識してますね。駐輪場もきちんとた建物の中。エレベーターも２基。もちろん建物も文句なしの仕様。二重床に天然木。総タイル張り。考えられた動線。ゆったりとした居住空間。コンクリート幅、スクラブ圧、階高、天井高も他のマンションよりも良。
• メガエッグにされるんですね。無線をお使いになるとのことですが、各部屋にはＬＡＮの差込口がつくと思いますよ。下駄箱の近くに機械が設置されて、そこから各部屋にＬＡＮケーブルが配線されます。というか、すでにＬＡＮケーブルは敷設されており、各部屋のテレビアンテナの隣に差込口がありそうです。（今は差込口はふたされているだけだと思います。）私の聞いたところではそんな風になっているそうですよ。有線はケーブルが目障りですが、安定度、速度、セキュリティとも勝っていますので、一考の価値はありますが、ノートは可搬性からいうとやっぱり、無線ですよね。
• こんにちは。昨日メガエッグの工事が終わりました。下駄箱の天井に配線の穴がありました。そこを開けて蛇腹ホースのようなものの中の黒い線にLANケーブルをつないで、リビングのカウンターにあるコンセントのところからぐんぐんたぐり寄せていました。回線接続装置を持ってこられていたので、それとルータを下駄箱の一番上の段に設置してカウンターの上をスッキリさせてもらいました。PCの設置場所はリビングの隣の部屋なので、そこまでたぐり寄せてもらいました。所要時間　二人で約1時間45分。有料部分は、

1. LAN配線工事技術経費　3,000円
2. LAN配線工事LANケーブル　＠100円×18ｍ＝1,800円
3. LAN配線工事LANローゼット(埋込式)　1,200円×1
4. LAN配線工事LAN用モジュラ(ケーブル露出式)　100円×1
5. 電話配線工事技術費　2,000円
6. 電話配線工事電話用ローゼット(埋込式)　250円　
7. 電話配線工事電話用ローゼット(露出式)　300円
8. 電話線　50円×10ｍ＝500円

• メガエッグさんの工事が終わりました。お願いしたのは、台所のカウンターまでのＬＡＮと電話線の敷設です。経費は以前、テンＰさんがかかれていたとおりで、多少ケーブルの長さの違いで総額９１００円でした。カウンターにＬＡＮはいらないだろうと思われるかもしれませんが、ゆくゆくはプリンターとＦａｘとスキャナーが１台になった複合機を買おうと思っているので同じ場所にＬＡＮも引いてもらいました。下駄箱の上から各部屋にＬＡＮケーブルを引っ張り、ＬＡＮコンセントを取り付けるのは資格の要不要がはっきりしません。材料はパソコンコーナーで売っているＬＡＮケーブルと壁に付けるＬＡＮの端子（デオデオ下中野のケーブルコーナーやビッグカメラの地下１階で売ってました）があれば、日曜大工程度にできそうですが・・・。
• みなさんＢＳテレビはきれいに映ってますか。リビングのテレビ端子からテレビとビデオに分岐してアンテナをつなぐと信号が弱くなって特にＮＨＫ−ＢＳの写りが悪かったのでブースターを買いに走りました。不満といえば、お風呂と給湯器の位置が離れているので、追い炊きをすると配管中の冷めた水が出てくることとシャワーも湯が出てくるまでに時間がかかることです。以前の家は追い炊きができ無かった代わりに、給湯器と風呂が近かったため、あまり気にしたことがなかったのですが、こればっかりは仕方ないことですね。
• 家は中国電力のメガエッグです。他の方もメガエッグ選んでた人がほとんどのように感じます。基本料金が安いのと０８６・・からはじめるIP電話がセットになってるのがとても気に入っています。ただ、時々レスポンスが悪いのでは？？　と感じるのは自分だけかな？？
• 我が家はメガエッグです。ＵＳＥＮのスピードテストで時間にもよりますが今の時間で２０Ｍｂｐｓ程度です。(パソコンはOS:Xp2,CPU2GHz、メモリ512MB)パソコンの設定を変えればもう少し早くなると思いますが、不自由していないので、そのままです。光電話は雑音もなく問題なし。ただし０１８０で始まるテレゴングダイヤル（所さんの日本列島ダーツの旅のプレゼントもたしかそうでした）、171（災害伝言ダイヤル）話し中調べの114、電報115、ダイヤルＱ２などには掛けられませんので、ご注意ください。詳しくはメガエッグの光電話よくある質問をご覧ください。メガエッグにして、今のところ困るようなことは発生していません。
• トイレの最中に明かりが消えることはありませんか？我が家の場合、ゆっくり座っていると明かりが消える現象があり、時々手を伸ばして、センサーに感知させていました。そのような場合は、天井にある人感センサーの向きを変えてみてください。赤く光っているところです。向きは簡単に変えられますので、試してみてください。
• 照明の点灯保持時間を調節してみてはどうでしょうか？カバーを明けると小さなつまみがあり30秒・1分・2分・3分〜10分点灯時間を調節できます。
• パソコンの設定(MTU、RWIN)を少しいじってみました。ＵＳＥＮスピードテストで２５Ｍｂｐｓ、ＢＮＲスピードテストで５０Ｍｂｐｓ出るようになりました。

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間取り

• 72.28㎡～104.50㎡
• MRのEタイプは完売のようですね。他のタイプの売れ行きが気になります。
• 一戸あたりの敷地が他のマンションに比べ広い
• １階と２階はあるけど、前の学校が気になる。夕方、入り口で授業を終えた学生がたむろってます。リビングの真ん前じゃねえ〜。ちょっとパジャマ姿で洗濯干し・・・ってのも勇気がいりそうでパスかな。しかも風呂が南にある部屋なんか、窓あけれないじゃん。
• 外から眺めただけですがＧ・Ｆタイプ意外と明るそうでした。妻が”Ｇタイプいい”といっていたのもまんざらではないかと思っています。
• 確かにＧタイプ以外と採光などよさそうですね。東側は４階くらいでも眺めがいいと言われていたので、低層階でも眺望が楽しめるかもしれません。ここ最近ではＤタイプが残りわずかとなっているようです。あと、Ａ・Ｃタイプも予約が入り出しました。じわじわとですが、確実に売れていっているようです。
• うちは南に面したリビングは結露無しですが、北側の窓には結露があります。ちょっと気にしているのです。２４時間喚気は関係していると思われますか？換気口を開けていると結構寒いですよね。でも開けていないと結露するんじゃないかと思って開けて寝ていますがすごく寒いですよね〜。先日の雪の夜はさすがに北側の寝室と子供の部屋も閉めて寝ました。朝見てみるとやはり結露しています。たくさんではないですが、放っておくとサッシにカビがくるのかなぁと、朝の慌しい時間に拭き取るのがとても面倒に思えます。先日、２４時間換を止める方法に気付きやってみましたが数時間仕事に行って帰ると、やはり臭いがこもっていました。色々試してみてその部屋にベストな方法を見つけるしかないのですね。ちなみに、長押し(５秒)すると止まります。
• 北側の窓は確かに結露しますね。ペアガラスじゃないのかな？フィルムを張るとかすれば緩和されるかもしれませんね。
• ベランダの下のタイルの掃除どうされてますか？排気ガスの影響でしょうか、どうしてもすぐに汚れますよね。雑巾がけするときれいになるのですが、なかなか大変ですし、水を流すだけではあんまりきれいにならない気がするんですよね。皆さんどうされてますか？いい方法があったら教えてください。
• 我が家では、ホースで水を流しながら、洗車用のスポンジで洗ってます。排気ガスなので、そんなに擦らなくても直ぐ落ちますよ。タイルも１０分程で乾きますし・・・

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育児・教育

• 伊島小学区です。
• 伊島学区は転勤族が多いので転校生も多いです。勉強・スポーツに意欲的に取り組んでいる学校ですし、先生方の指導も信頼していますので我が家の子供たちは毎日楽しく通っていますよ。以前の山陽新聞に、岡山市内中学校の学区外入学希望者の多い中学校ランキングで、京山中学はダントツ１位でした。その理由は教育環境が整っている・生活環境がいいということでした。
• 京山中学の人気ってすごいですね。僕も所用で時々行くことがあるのですが、爽やかな良家の子女風の子が多数いて、心が和みます。京山中学校目当てでこのマンションを買うのもよく分かります。
• 駅の近さと京山学区の両方を満たす物件はあまり無いので、決めようかなと思ってます。
• 京山中学に行かせたいと思っていたので「ここだ！」と直感で決めました。
• 環境面も充実。人気の小中学区。中学校は学区外通学のための申請をしても、毎年３倍以上の抽選。

周辺環境・治安

• 伊福町の反対運動は気になりますが、同じ学区に住んでいて悪い方達とは思えないので長い時間をかけてでも仲良くしていけたらと思っています。
• 伊福町でももめていたのですね。西市の方でももめていました。周辺住民に説明会を開くように求められても説明会すら拒否。市役所からの説明会を開くよう指導してもらいましたが、義務がないといって無視だったそうです。工事車両も道交法違反で警察より搬入を止められたという事もあったようですし、建築確認の看板も見られないように伏せて倒してあったとも聞きます。ここは企業対応として問題があると思います。購入者に罪はありませんが、入居者は地域住民との円滑な関係を保つという点でマイナス要素を背負うことになるかもしれません。
• 反対の会の主張については賛否両論あるとして、西市、伊福町共に住民が問題視しているのが以下のの三点だと思います。

1. 対話の拒否
2. 情報の隠蔽
3. 工事などの約束の不履行（これは竹中の問題？）

• マンションの建つ場所は水害の危険性があるため、土地をかさ上げしているようです。南側の駐車場からもわかるようにマンション本体は１ｍ以上かさ上げして いますし、駐車場も高くするようです。西側の道から入るときには坂になるのではないかと思います。（ただし、ここ２０年、水害になったという話は聞いてま せん）
• 落ち着いた町並み・何度もこのあたりを歩いていますが、落ち着いた感じで街中にある割には静かで落ち着いた感じを受けました。町内会の（反対派のではなく）ごみ出し風景も見ましたがしっかり行われているのに関心しました。
• 北側の太陽光発電の家からはリビンコートが真正面に見えます。
• 伊福町３丁目の奥まったあたりはかなり道が狭く入り組んでいるから防犯の見地から見れば危険度が増すかも知れません。リビンコートプライム伊福町周りから見られやすく死角がないように出来ているからかなり危険度は低いと普通思います。

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周辺施設

• 病院や習い事も自転車でＯＫ！
• 動物園からの臭いがすごいっていうけど、どうなのかな、、。
• 知るしとぞ知る、病院街。（ホントに病院が多いです。）緑の公園多し。
• 西側500ｍほど先に墓地がありますが、そんなに気になりますか？
• こんなに警察施設があり、多くの警察官が住んでいる地区はそうないと思います。
• 最近散歩して見つけたマッサージ・針灸の”オアシス治療院”に通ってます。予約に余裕があれば1時間とか2時間しっかりしてくれるところ。マッサージの場合１時間当たり2000円前後なのでとても良心的。とてもありがたい存在です。　営業時間は12時から8・9時ぐらいかな？こっている人は絶対お勧め！！
• 本当にこの辺りは病院が多く、とても便利ですね。耳鼻科ですが、我が家は西口の「青地耳鼻咽喉科」へ通っています。１階がファーマシーで２階が診療所になっています。キレイで明るく、先生も親切でいい方です。小さいお子様も通ってこられていますよ。歯科は西税務署向かいの「さくらデンタルクリニック」に通っています。とても人気があるので予約制ですが、間があく時があります。ここもキレイで明るく、先生も丁寧で信頼できます。虫歯のほかにフッ素塗布から矯正までお世話になっています。

その他

• ＭＲは完成してからの賃貸です。ＭＲの２階・３階に賃貸の部屋があるのです。
• 管理費が安いのは助かりますが、修繕積立金が安いのが気になります。もう少し高くても良いのでは？
• 私の記憶では，駐車場代の利益はマンションの管理組合の収入（マンションの管理費への充当）になります。タワー型や機械式駐車場の場合には駐車場の維持費 がかかりますが，平面駐車場の場合には維持費が安く，駐車場収入のほとんどを管理費に充当できるので,管理費などを安くできます。駐車スペースが多ければ それだけ安くできます。マンションによっては駐車場代を高くすることで，見かけの管理費を安くしているところもありますので,私は管理費＋修繕積立金＋駐 車場代をマンションの管理・維持費と考えています。
• いいところ（私はここに住んでいます、個人的感想として）

1. 周りからの音を感じたことは全くない（一回だけどこかのエアコン取付のドリル音？があったくらい）
2. 暖かく・涼しい（断熱性能はとてもいいと思います。）
3. 人がいい人が多い気がする。（挨拶は皆します。　結構話易い人が多い）
4. 管理人さんがいい（穏やかで、きっちりしている）
5. 駐車場が平面駐車なのでとめ易い。
6. ごみが毎日捨てられる。
7. 標準のトイレがとても高機能
8. 子供の教育にいい（学区・治安）
9. 周りがとても静か。

• 改善したいところ

1. 駐輪場はもう少しほしい。
2. 管理組合が出来ていないこと。

• レンジボード付食器棚はスチーム型レンジのことを考えて買った方がいいようですよ。必要ならば、奥行き５０㎝以上。必要なければ４５㎝のものでもいいと言われていました。へ〜とほとんどあたため解凍しか使わない私は新しい発見でした。
• 岡山の花火が部屋から見ることができました。４、５階あたりから、南東方向には視界が抜けているので花火が見れると思いますよ。

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