ザ・パークハウス 戸塚レジデンス

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5099-2他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩7分 （出口B）
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩7分 （出口B）
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩7分 （出口B）

• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：熊谷組/大洋建設JV

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 戸塚レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 西南西75㎡前後で5000万前半から中盤
• 南西　81㎡前後で5000万円後半から6000万円前半
• 南向　80㎡前後で5000万前半から中盤
• 東向　70㎡前後で4000万円中盤から5000万円後半 。81㎡前後で4000万円後半から5000万円前半

【販売時状況】

• 価格が比較的抑えられる中層階の価格は大体の提示はありましたが、角部屋や最上階といった、値段が高くなる部屋の価格帯についての提示がありませんでした。今の段階で、高値を出してしまうと、興味が薄れてしまう人が多いから仕方ないでしょうね。
• モデルルーム行きましたよ。居室部分はいたって普通。工期の関係でレジデンスももうひとつもオプション選択不可。カラーセレクトはできません。部屋ごとに割り振るとのこと。間取り変更も不可。一番高い部屋は7900万円台。平均は5500万台～くらい。どの部屋も大体の価格提示ありましたが、端数はまだ決まっていないとのこと。
• 先日、先行ＭＲ説明会に行ってきました。本物件は、ＭＲの説明員の話によれば、坪単価で平均２４０万の設定だそうです。パークハウス戸塚の方はこれよりも若干安くなる予想とのこと。ただ、先行ＭＲ見学者のアンケート結果により若干の修正が戸別に行われるみたいです。
• 戸塚なんてちょっと前は、坪単価１７０万～１９０万前後といわれていたけど、やはり再開発地域であることで三菱も強気の価格設定をしているとのこと。 この点については、戸塚を含めて武蔵小杉などの再開発地域の物件リストの坪単価を再開発前と後で色分けして説明された。要するに戸塚といえどももう今やそれなりの価格になるんですよーという説明でした。
• MRでは坪単価平均２４０万で設定しているのと話でしたが、部屋によって価格幅はかなりあります。ざっとみると約１９９万／坪（東向き１階（ほぼ半地下））～約２７９万／坪（南西向き最上階６階角部屋）です。

【比較者】

• 東戸塚の駅4分に比べても割高かと。戸塚と東戸塚の街自体や学区のステータスも含め比較するとさらに割高な感があります。
  • 土地・建材・人件費のどれを取っても去年までの相場から上昇してるんだから諦めましょう

【検討者】

• こだわりがないのなら、駅徒歩の新築3階建てや中古物件も検討してもいいかも、という値段。印象としては、年配者が多かったです。
• モデルルーム、見に行ったけど、営業マンも戸塚の街の説明（商業施設が多いから買い物便利とか、アンダーパスとか）ばっかりで、肝心の物件のセールストークが全くありませんでした。 戸塚に住むならここじゃなくても、恩恵を享受できるような話ばかり。
• 物件についてはいろんなタイプの部屋とデザインの組み合わせを用意しましたのでどれか合うものをどうぞ的な売り方ですね。そのものにそれほどウリはないですね、ウォークインクローゼットがあるぐらいで。でもまぁ、悪いとこもそんなないかなと。しいていえばキッチンが狭い印象だったかなと。

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交通

• 駅からはほとんどフラットアプローチなので、表示通りの時間でした。体感はもっと近いかかも？最後が微妙に上り坂になるのですが、それを除けば日々の駅の往復は苦にならない感じです。
  • 時間が多少かかるし、夜は暗いかも知れないですが、裏通りを通ってもいけそうですね。 日立製作所の工場跡地の左側を通って向かう感じで。
• 駅までの道は、舗装されてもあの程度で　狭く車の往来激しく　子供さん方要注意です。
  • ここの前の日立製作所の工場が壊されて、少し通りやすくなるといいのですが。 歩道が狭いのが子育てに心配でしたので。
  • おっしゃるとおり、歩道が狭いですね。 車がびゅんびゅん通るので、ちょっとベビーカーは怖い。
• 戸塚駅からだと、徒歩10分はきついと思います。大人が普通に歩いて15分くらいではないでしょうか？市営地下鉄の踊場駅のほうが若干近いと思います。
• 駅から徒歩７分ということですが、比較的交通量の多い線路沿いに道を実際にあるいてみると、やっぱり遠く感じました。特にマンション直前の緩い坂を見上げたとき、距離を遠く感じました。
• 小さい頃からよく通っていますが、駅からの距離も徒歩7分とは言いながら、まったくその近さを感じないし、通勤・通学時間帯は旧日立前の歩道も人が多くて自分のペースで歩けないから、余計に遠く時間がかかるように感じています。だからと言って、この距離では自転車使うメリットも感じず、タクシー使うにも躊躇する距離。

【鉄道】

• 東海道、横須賀線、地下鉄、湘南新宿が通ってて、都心にも湘南にもそれほど苦なく行けて、なんかあればいろいろなルートで代替できるという意味で地下鉄のみの吉野町よりかなり便利と思います。特に地下鉄の乗り換えは苦ですからね。出入りと乗り換えがすんなりの時と最悪の時で20分近くも違ってしまいますし。
  • 都内勤務の方は横須賀線と東海道があるのは、絶対便利です。東海道が運転見合わせ(京浜東北線絡み)時に横須賀線は動いていることが多いので。地下鉄で上大岡に出れば、京急もあります。

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構造・建物

• ２重床２重天井だけど、リビングの天井までの高さは２ｍ４０ｃｍと低め。
• キッチン近くには建物の中心を横断する大きな梁があり、この地点では天井高さを低く感じます。

共用施設

【駐車場】

• 駐車場は屋内、屋外どちらのタイプになるのでしょうか？
  • 屋外になりますよ。機械式59台、平置き1台です。
• 機械式の駐車場の音は、どれぐらい響くのか？心配です。

設備・仕様

• ミストサウナも癒されそう
• 居室部分はいたって普通。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.69m2～94.71m2
• 間取りも一般的なイメージで安心できます。 和室もちょっと広め出し　日本人はやっぱりたたみです 。

買い物・食事

• 公共施設や買い物にも便利でいうことないですね。
• 徒歩向けの道路沿いには昔ながらのお魚屋さんや和菓子屋さんがある
• ショッピングセンターも近くに色々あるので日常の買い物には全く困りませんし、近くで外食も出来そうです。
• 戸塚駅は元々便利だし、トツカーナが出来てなんだかんだ言っても生活も豊かになりました。
  • トツカーナ等のショッピングモールは、テナントが入っていない場所や開店早々に閉店したテナントもあり、まぁ甘めにみても盛り上がってはいないし、かつて目指したらしいラゾーナのように数年毎にテナント見直しなんて絶対無理。地元企業を誘致したエリアは、良くも悪くも戸塚クオリティで、やっぱりパッとしない。唯一盛り上がってるのは飲食店のみ。週末休日は予約が取れないことも多い。。
• 戸塚の旧バスセンター＆横の敷地に戸塚区民念願のシネコン、それと電気屋ができます！！ ますます便利になりますね。嬉しいです。
  • あくまで提言書であって決定ではありません。
  • 車で駅周辺に来る人が増えたら道が混んで困るから、やるならもっと道路を整備してからにしてほしい。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/totsukadaisan/pdf/teigensyo.pdf#search='%E6%88%B8%E5%A1%9A+%E8%A5%BF%E5%8F%A3+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E3%82%B7%E3%83%8D%E3%83%9E'

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育児・教育

• 近くに、ひまわり幼稚園がございますが、ここの幼稚園の評判はどうなのでしょうか？
• 提供公園や近隣公園もありいい環境だと思ってます。
• 通学区の小学校は近年、駅周辺の日立関連施設が次々とマンションに変わり、子育て世代が急増したことでパンク状態、校庭にはプレハブが建っています。駅徒歩圏の保育園も激戦です。

周辺環境・治安

【環境】

• 閑静な住宅地
• 現地をぶらっと見てきましたが、ちょっと坂を上ったところにあるんですね。一番下の部分は坂の下かと思ってたんですが。小高い分ちょっと周りより高い所にあって気持ちがいいですね。
• 周辺を歩いてみたのですが、周りは戸建が多くとても閑静な住宅街ですね。細い道が多いので車の運転は慣れるまでは大変そうですか、近辺はとても静かで過ごしやすそうでした。
• 都心勤務の方にはやはり少し遠いですし、戸塚という田舎くさい土地柄（名前なのでしょうか…）からはどうしても脱却出来ない感じはありますね。
• 戸塚は便利だよ、何つっても。新宿も渋谷も気軽に行ける～♪鎌倉にも湘南にもふら～っと行ける～。

【騒音】

• ここは、電車の音も　響くと近所の方から聞いています。

【日立の跡地】

• 問題はやはり日立の跡地ですかねぇ。。。何が建つやら。
• このマンション横の日立の跡地に駅直の巨大マンションが出来るそうですが、詳しい情報ご存知ありませんか？
  • 日立の跡地にはマンションが建つと、他の業者の営業さんが言ってました。信憑性はわかりません
• 旧日立ソフトウェアの跡地は、マンションではなく、ショッピングセンターが計画されているそうです。
• 日立跡地は「戸塚住宅公園」になるようですね。土日に賑やか？になるのかな。

【再開発】

• 再開発の完了が楽しみですよね～。ここを購入するにあたっては当然開発後の綺麗さ、利便性なども考慮に入れて考えている方が多いと思います。

【地盤】

• 近所の丸紅系のマンションにすんでいます。ここは、水が出ますよ。戸塚駅周辺は　柏尾川が流れており　地盤がゆるいです。
• ここは、土砂災害警戒区域に一部が該当します。
• とにかく、地盤がゆるいのでこれからの　大震災を予期されている時代には厳しい物件になりそうですよ。外見に迷わされず、安心安全を優先に…！！！

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周辺施設

• 近隣には個人病院や調剤薬局などもあり、安心して過ごしやすそうな環境
• レジャースポットへ行くのも本当に簡単です。アクティブな家庭にはもってこいの立地かもしれません。

【天理教・カトリック教会】

• 周りに　宗教建物が二件あります。不特定多数の方々が　イベント時には行き来されています。
• お祈りの時間にあまり遭遇したことが無いのかわかりませんが、個人的にはうるさい音とは感じません。騒音では無いのでそんなに気にしなくていいと思いますよ。
• 近くのカトリック教会は時々葬式をするので、そちらの方が気にする人が多いかもしれません。でも、クリスマスにはミサとイルミネーションを行ってます。日曜日のミサは、結構盛り上がってるようです。

掲示板

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