レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ（Misono Fabulous Project）

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市緑区大字大門字宮下3775番、3807番、3808番の一部（地番）
• 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
• 総戸数：33戸（他に管理事務室）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：ライト工業

掲示板・口コミ

• レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ（Misono Fabulous Project）（検討スレ）

交通

• 何かの時にすぐ高速に乗れる環境はありがたいです。
  • インター自体はそんなに混まないけどちょっと乗りづらいかな。特に下り。
• 埼玉高速鉄道を利用したことがないのですが、運賃が高いと聞いたような・・・。 また、通勤ラッシュの混み具合などはいかがでしょうか。 ここが始発なので、時間に余裕を持っていれば座って通勤できそうですよね。
  • 通勤は乗り切れないほどに混む状態が続くまでには混まないものの、 隣の東川口まで210円、終点赤羽岩淵までで450円、 南北線乗り入れ王子や後楽園までが650円と高いので、 通勤手当に上限がある場合や子供を都内の学校に通わせたい（特に高校以上）、という人は要検討かと。
  • 首都圏の始発駅の多くは発車時間前より並んでいないと座れませんが、 浦和美園は発車１秒前に駆け込んでも100％座れます。どんな時間でも。 電車通勤の人はこんなありがたいことはないと思います。 ちなみに帰りは車両を選べば南北線の飯田橋～駒込までで降りる人と入れ替わりに座れます。 まれに運悪く王子まで座れないこともありますが、鳩ヶ谷より先は空席だらけになります。
  • 試しに平日午前８時くらいの電車に乗ってみましたが、発車時点でも空席だらけでビックリしました。 始発で座れるとはいえ、首都圏だと発車時間の少し前から並んでなければ座れないのが常識ですからね。
• 埼玉高速鉄道～南北線：遅延がほぼない。前駅でホームドア設置のため人身事故等による遅延がありません。 地下鉄なので台風だろうがなんだろうが常に平常運転で助かります。
• 東西ルート（埼玉スタジアム～大宮）電車開通予定 。ＬＲＴ(路面電車）

構造・建物

• 街としては悪くないと思うんですが、向きがちょっと残念かなあと・・・基本西向き中心ですしルーフバルコニーも北側なので勿体無いです。

共用施設

• 駐車場は止めにくそうです。荷物の積み下ろしはどこですればいいの？という感じです。

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間取り

• 間取：2LDK+S~4LDK
• 面積：61.80平米～85.36平米
• 田の字中心
• キッチンの天井がそこだけ低くて圧迫感がありました。 普段あまり使わない場所だから低いと言われましたが低くする必要もない気がしました。 後トイレがとっても狭いです。

買い物・食事

• 普段の買い物はイオン一択というのがやや難ですが、車通勤にはいい環境です。
  • イオンモールしか買い物場所が無いなんてつまらないと思いましたが、東川口方面に行けば一般的な商店街も充実してていいですね 。
  • 街が開けるのがすこしゆっくりすぎてイオン前の通りは早くもいろんな店舗が入れ替わってますね。イオン以外がもっと定着してバラエティ豊かな構成になってくれればもっと過ごしやすそうなんですけど。
  • イオン：何でも揃う。良い専門店もたくさんあって、他所まで買い物行く気が失せる。 むつみ屋ラーメン超うまい。それに休日でも渋滞というほど混まない。

育児・教育

• 美園小学校いよいよ開校しましたね。
• 中学校はけっこう距離ありますね。場所も料金所の向こうで往復1時間以上はちょっと時間的に勿体無い気もします。小学校が近すぎる分ギャップが出そうなので留意しておくポイントでしょう。

周辺環境・治安

• 駅までの道がつまらない
  • 周りは開発途中という事もあり何もないですね。
• モールまん前だと休日混むのが面倒ですかね。
• 埼玉スタジアムからみそのウィング（イオン周辺）は地盤固いです。
  • ３．１１はほぼ揺れませんでした。私の実家は福島ですが昨年ここに引っ越してきました。
• もっとスタジアムの周辺が街として出来上がってくると雰囲気が違ってくるんでしょうけど、まだ向こう側が殺風景なのでこの一帯が出来上がり途中という感じです。 どうしても比較されてしまうレイクタウンの方が後に出来たのに街としての仕上がりは向こうの方がスピードが早いのでこちらも頑張って欲しいです。 東川口までの通りは充実してて便利ですし、自転車で移動しやすい場所なので生活しやすいと思います。
• 大規模開発の土地ですから街並みもきれいですし生活にも便利、将来的に整っていく街であるところなども利点です。
• この近辺は高圧電線がたくさん立ってます。
• ベランダの前はけやき通りとなっていて交通量も多そうですが、洗濯など干しててガソリンなどの臭いが気になるところです。
• 自然がある：とにかく田園風景の広がりがあってのどかな雰囲気です。治安もかなり良いと思います。都会の喧騒を忘れさせてくれる癒しがあります。
• 町の将来像が見えない：１０年前からすれば見違えるほど発展しているそうですが、 これからこの街がどうなっていくのか、全くわかりません。市が開発計画を作って頑張っているみたいですが、どうもね・・・

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掲示板

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