パークホームズ品川ザ レジデンス

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
• 交通：

1. 山手線 「品川」駅 徒歩11分
2. 京急本線 「北品川」駅 徒歩9分
3. 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩10分

• 総戸数：209戸
• 構造、建物階数：地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/日本土地建物販売株式会社
• 施工：大林組

掲示板・口コミ

• パークホームズ品川ザ レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 「北品川駅」：たしかに近いけれど、都心方面通勤だったら使い勝手が悪い。「天王洲アイル」から「浜松町」へでるっていうのも朝の混雑が少なく意外に穴場線。

構造・建物

• 高さ：49.99m

• 

  施工時１（２０１２年１１月１２日撮影）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.60m2～81.62m2
• 運河側の、特にTY側部屋は良さそう、 低層階でもほぼ永久に眺望保証されてるし。
  • TYハーバー側は、向きもいいし騒音も少ないですし、日当たりやプライバシー面でも問題ないですから、 良いでしょうね。その代わり、すごい高いでしょうね！

買い物・食事

• 買物は不便そうですね。クイーンズ伊勢丹まで行くかマルエツに行くか。 イオンバスに乗るか。
  • 買いものはいちばん便利なのは、やっぱクイーンズだと思います。 マルエツは住友の大規模マンションに入ってるやつですよね？ あっちは近いようで、回り道が多いんですよね。。 私の場合は、車でイオンに行ってまとめ買いします。
  • 最近のクイーンズ伊勢丹の劣化はひどいね。生鮮食料品は大井町の方が良いと思う。
  • 普段の買いものは、しばらくはイオンで頑張っていましたが、だんだん品川駅のクイーンズ伊勢丹になりました。 我が家では、一気に買い込む時だけ、車を出してイオンに行きます。
  • クイーンズは、とかく高いイメージがありますが国産の食料品は高くありません。 無意味に輸入物を買っちゃうと、ダメですね。
• ワールドシティタワーズ一階のマルエツは「プチ」じゃなくある程度は使える。品川駅のクイーンズはちょっといいものを買いたいときに便利。大物は東品川のイオンでしょう。
• 昔は北品川商店街もかなりにぎわっていましたが、今はひっそりしていますよね。 でも環六手前の八百屋さんはすごく安くていつもレジに行列ができていますよ。 あとは品川方面へずっと行くと、よくテレビで出ている桝翁軒や有名な天ぷらやさんの 三浦屋とかがあります。
• 外食の場所だったら目の前にTYハーバーがありますが。 TYハーバーの隣のパン屋さんも良いね。
  • TYハーバーは、日常使いのレストラン、パン屋としてちょっと高めだけどなかなか気に入っている。ただ、この立地からはやや遠回り感がありますね。

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周辺環境・治安

• イギン本社の道路向かい、天王洲デュープレックスの南側です。 以前はたぶん倉庫だった場所。
• 西側道路前、平日朝11時頃の騒音計。 交通量は多いです。
• 敷地南東側の風景。 こっち側はすごい静かです。 運河横は長い歩道になっていて犬の散歩に良いです。 写真に見えるのは天王洲アイルです。 倉庫みたいのはレストランです。 景色が良くておいしいんだけど高いです。
  • 運河の横なのは将来建物が建たないからいいですけど地震の液状化は心配ではあります。 ちなみに先の震災ではこの辺りのダメージは皆無です。
• この物件の付近は、海抜２．５メートル前後ですので、首都直下、千葉、茨城、の大地震があった場合、１階部分は、浸水が微妙なとこではないでしょうか？素人考えですが、、、
• 一応港区だけど、食肉市場の先の大通り沿いの微妙な立地。
• 夜道は、かなり暗いです。
  • 夜道の暗さは、インターシティから抜けてきて食肉市場横の歩道橋～公園までの道が暗いです。ただ広い道路沿いなので怖さはないですし、危険な目にも遭ったことがありません。 浮浪者のいるエリアではないので、その点ではまだ安心だと思います。

• 

  騒音計（２０１２年１１月１５日撮影）

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  敷地南東側の風景（２０１２年１１月１５日撮影）

掲示板

• 「パークホームズ品川ザ レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）【検討板】