シティハウス湘南台ステーションコート

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シティハウス湘南台ステーションコート外観

物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市湘南台1丁目11番2（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅から徒歩2分
• 総戸数：123戸
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年4月築
• 売主：住友不動産
• 施工：三井住友建設（株）

価格・コスト・販売時状況

• ２線始発というメリットはありますけど。昼間とか、結構ひっそりとしているし、これでこの値段ですか〜という感じはしました。

交通

• 湘南台駅って3線乗り入れてるし、わりと便利なんでしょうか？
  • 始発だから座って通勤できるのが幸せです。座っていける快適さはもう捨てられません。

構造・建物

• 私は駅近で全戸南向き、住友物件だったので、購入を決めました。日照の件ですが、２階だと冬の期間は昼過ぎに日陰になると確か聞いたような気が。

間取り

• 間取りが出てましたが、いまどき柱が部屋の内側にでっぱるなんて、ちょっとがっかり・・・間取りも至って普通のような。
  • この前、モデルルームに遊びに行ってみました。よくも悪くも無難な間取りでした。角部屋のみ４LDK、中住戸は３LDKと２LDKです。ただし、マンションの左右に立体駐車場やら他のマンションがあり、日当たりは４もしくは５F以上にならないと、角部屋の恩恵は受けられないかもしれません。

買い物・食事

• 3線乗り入れてるし、わりと便利だと思うんですが、有隣堂やダイエーが撤退したり、駅からかなり離れたところにイトーヨーカドーができたりと妙な発展を遂げています。
  • すごく便利ですよ。ダイエーも撤退しないみたいですし、お買い物はすごく便利です。
  • ダイエーは今のところ撤退しないみたいです。１１時までやっています。西口には大きいダイソーもあるし、東口には９９ショップもあり、買い物的には合格ラインです。

周辺環境・治安

• 目の前の公団のマンションが微妙に気になります。
  • 目の前のマンションは公社です。公社のマンションは４階建てでなので、５階以上にならないと眺めは期待できないでしょう。
  • 前にある公社の建物はたしか築３５年くらいです。だいたい５０年で立替え、ということを考えると１５年後ですか・・・。うろ覚えで恐縮ですが、前の公社の土地は住居地域だったような気がします。（そういう場合って何階まで建てられるんでしたっけ？）
  • 公社が建て替えになったら最高８階になる可能性があるらしいです。
• 西口に、学生も外国人も多いように感じますが、特に治安が悪いように感じたことはありません。ただ、パチンコ店がやたらと増えていることが残念ですー。
• 湘南台は、資産として見た場合や生活環境や騒音問題（厚木基地の騒音問題）を考えても絶対に東口サイドがお奨めです。今後、子育てのご予定がある方には特にだと思います。この10年の周辺の開発状況を見ても、藤沢・長後・大和・戸塚の下降に反して湘南台だけは、相鉄直通・地下鉄直通、結果として3本乗り入れ。それを含みに、ベットタウンを見越したと思われる商業施設のオープン。イトーヨーカドー・湘南モールフィル・2006年6月オープンのミスターマックス（一部上場、関東発上陸）などの開発が進んでいます。
  • 相鉄が渋谷と新宿方面に伸びるとのこと！！鉄道計画は明らかに土地・資産に影響ありますし、この効果は最近の金利上昇を含んでも十分に吸収できると思いました。

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