リビオレゾン千代田岩本町 ザ・レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 （北千住方面エレベータ出口）
- 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分 （A5番出口）
- 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分 （8番出口）
- 山手線 「神田」駅 徒歩8分 （1番出口）
- 京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分 （1番出口）
- 中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩8分 （1番出口）
- 総戸数：24戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年10月
- 売主：新日鉄興和不動産株式会社
- 施工：松井建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 予定販売価格：2,980万円～4,660万円
- 管理費（月額）：10,740円～14,870円 *管理準備金（引渡時一括払）：9,800円～13,570円 *修繕積立金（月額）：5,310円～7,350円 *修繕積立基金（引渡時一括払）：326,800円～452,500円
交通
構造・建物
- 敷地面積：361.40㎡
- 建築面積：270.70㎡
- 建築延床面積：2,765.50㎡
共用施設
- 駐車場：4台（平置き3台、車いす使用者用1台）（使用料 月額/38,000円～40,000円）
- バイク置場：2台（使用料 月額/1,000円）
- 駐輪場：64台（傾斜式ラック及び2段式ラック（下段スライド式及び固定式））（使用料 月額/100円～300円）
設備・仕様
間取り
- 間取りは良い
- 間取り：1LDK・2LDK *専有面積：40.85㎡～56.57㎡ *バルコニー面積：5.46㎡～11.72㎡
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 南側はまさにウェリスに見下ろされるかんじ。
周辺施設
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |