ヴェルディ三吉町プレミアムコート

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5.00

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物件概要

• 所在地：広島県福山市三吉町4-258-1（地番）
• 交通：JR山陽本線「福山駅」徒歩 22 分
• 総戸数：59 戸
• 構造、建物階数：地上 14 階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007 年 5 月 予定
• 売主：株式会社信和不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,298 ～ 3,298 万円（ ㎡単価 28 ）

交通

• 私たちのマンションの駐車場は比較的広くて運転が苦手な私でも余裕をもってバックできれいに駐車できます。

構造・建物

• モデルルームで天井が低く感じました。
• 私の部屋はマンションの低層階で中住居なので昼間もひんやりしています。リビングに出ると空気がもや〜としていますが戸外の炎天を感じさせない割に過ごしやすい状態。予想どうりの「洞窟」状態。夏は快適です。これが冬になるとどうなるのか、厳寒状態にならぬことを願っています。
• ついさっき外の空気に触れてみたのですが本当に寒いです。明日の最低気温が5度との予報でした。今のところマンションの室内はおどろくほど温暖です。これはすごいですね。北に面する出窓にある温度計は19.5度でした。さしあたり暖房に用がないのがありがたいです。
• この寒い朝にもマンションの中は「寒くない！」ですね。これはすごいです。体感温度は20℃超えているかもしれません。北側の出窓の温度計は18.1℃です。暖房を使う必要はありません。
• 大晦日です。さすがに私たちのマンションは気温の悪影響を受けにくいようです。リビングの温度計は16℃ちょうど。やはりいつもより下がっています。いつもより下がっていますが「寒くない」。体感的にはおだやかな心地よい室温です。まだ太陽光線はマンションを照らしていないので温室効果ではありません。太陽光線が地表を照りつけているのは確かですが太陽の熱が地表の温度を上げるのはまだまだ先です。となると、私の予想では地球の地熱がマンションの土台を温めてそれが構造を支えるコンクリートそのものを熱くしてくれているのではないでしょうか。外気の悪影響を受けない芯の部分が地熱を伝導しているのではないかと思う次第です。今朝の最低気温が0度まで下がったとしても私たちのヴェルディマンションはほんの少し室温が下がっただけでした。それが今朝のうれしい事実です。

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間取り

• 90.64 ～ 100.00 ㎡（ 平均 97.42 ）
• 私たちのマンションは大多数が100平米です。一部それよりも狭いところもありますが、内部は構造的には前にも書いたことがありますが9種類くらいあってそれらはよく似ています。いずれも4LDKのマンションです。一部3LDK+サービスルームと表記してありますが、サービスルームといっても窓がないだけで普通の部屋と同じです。クローゼットがそれぞれの部屋についていて、そして和室には広い押し込みそれに天袋と呼ばれる物入れもあります。
• 12月最初の日曜日です。朝から太陽がキラキラと輝いてたいへん明るいです。リビングに太陽光線が奥深くまで入っています。太陽の傾斜がよほど低くなっているのですね。おかげさまでリビングの中はポカポカ暖かいです。まさに温室状態。このマンションのうれしさは本当に本当に格別です。
• ヴェルディマンションを選択した理由はやはり100平米の広さがありリビングが広いこと、さらに4つある部屋の一つがわりに広く確保できるということでした。どこを「事務所」にしてもなんとか使えそうだったからでした。全体が広くてもそれぞれの部屋やリビングがこじんまりとしていたら選ばなかったかもしれません。仕事場の一部として使う目的で手に入れたこのマンションがとうとう永住目的の住居になりつつある、つまり、事務所として使うつもりだったマンションがこんなに快適なら本格的に住まねば「大損」という気持ちになっているわけです。仕事場として使うには本当にもったいないですよね。
• 私たちが住んでいる部屋の一番うれしいところはやはり「動線」です。一番よく使う場所が「洗面所」ですがそこから廊下と台所の2方向に出入りできるのです。このタイプの動線がとても便利です。洗面所には一日に何回も出入りしますからね。複数の人が複数の方向から出入りできるのがいいのです。洗面所にある24時間換気の吸引パワーが台所　& リビングの方向と廊下から各部屋への方向の2方向に効いているので効率よく換気できているわけです。これもすぐれた点と言えましょう。

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買い物・食事

• 「サンステ」の餃子の店はなかなかよいと思いました。持ち帰りだけですがとてもおいしくいただきました。是非、試してみてください。
• 天満屋の北海道店よかったです。
• 南の方向。K病院があるのですがその近くのお好み焼き屋「南風(なんぷう)」。古本市場という古本屋がすぐそばにあります。その「南風」はつい先日からうかがっているのですが、私のようなお好み焼き大好き人間にとってはとてもうれしいお好み焼屋です。私はもともと広島風も大阪風もいずれも好きなのですが、この「南風」のお好み焼きはどちらともちょっと違っていました。私はたいてい「モダン焼き」と呼ばれるそば入りメニュー専門です。そのモダン焼きがちょっとニュアンスが普通と異なっているのです。悪く言えば「ベトベト」あるいは「べちゃべちゃ」ですがそれがとてもおいしいのです。まいってしまいました。これは好みが分かれるかもしれませんが、私にはグッド、グッド、大グッドでした。普通のモダンは800円、私は大盛りで200円アップの1,000円でした。お勧めできます。ぜひ、参考になさってくださいませ。
• 向かいの「すし丸」に行きました。。人手が足りなくてなんかしら店員がバタバタしていました。サービスの低下とまでは言いませんがちょっとトーンが下がりました。ただし私がそのように思っているだけです。今日は日曜日の夕方ということもあって客がずいぶんたくさん来ていました。満席で複数の人が待っていました。この福山市ではまだまだ「すし丸」は人気があると言えそうです。
• 車でコーナンに行ってきました。

育児・教育

• 福山マリヤ保育園(277m)、西深津幼稚園(362m)、深津保育所(375m)、三吉保育所(439m)、東保育所(456m)、東幼稚園(484m)、さくら保育園(495m)、かなりや幼稚園(677m)
• 西深津小学校(279m)、東小学校(494m)、東中学校(645m)、中央中学校(652m)、私立福山暁の星小学校(674m)

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周辺環境・治安

• ３辺を自動車道路に囲まれたこのヴェルディマンションですが夜には全く車の騒音が聞こえません。もともとマンションの室内には音が入りにくいのですが夜になると全く「しーーーん」として無音状態。田舎の一軒屋に住んでいるかのような錯覚に陥りかねないくらいです。このヴェルディマンション敷地の北、東、南の３辺に沿って自動車道が走っています。北側の道路を西の方に行くと左側に現在建築中の「二番館」があります。そしてすぐに交差点。南北に走るバス路線と交差しています。この南北に走るバス路線は夜中も自動車がたくさん走っているので騒音がうるさいです。来年の年末に入居開始予定の「二番館」はその西側に沿ってバス路線が走っています。ということは相当な車の騒音、振動に見舞われる可能性があるというわけです。大きな自動車道に接する敷地に立てられた建物の欠点は騒音だけでなく振動による悪影響があることです。この振動は結構ひどいです。長年の間には大切なネジがゆるんで落ちたり壁にひびが入ったりなどの被害が生じうるのですからたまりません（ヴェルディマンションのような近代的なマンションの壁がそのような自動車の振動くらいでひびが入るのかどうか本当のところは私は知らないのでその点は承知の上この部分を読んで参考にしてください）。

周辺施設

• 総合病院三愛(196m)、たかはし小児科 (316m)、冨永内科医院(461m)

その他

• 人が騒いでもマンションの室内には声がとどかないのかもしれないと思っていたのですが、それはまちがいでした。はっきりと「うるさい！」と思うくらい室内に子供の騒ぐ声が聞こえました。
• つい先日「音に関するお願い」というプリントが配布されていました。たくさんのことが書かれています。苦情がたくさんあるのでしょうね。

掲示板

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