市川 ザ・レジデンス

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市川 ザ・レジデンス外観

物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川南1丁目1639番（地番）
• 交通：総武線 「市川」駅 徒歩2分
• 総戸数：132戸（他にゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

掲示板・口コミ

• 市川 ザ・レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地の良さに対して賃料が割高ということでしょう。賃料はマンション価格とも連動しているので、マンション価格も割高と言えます。市川は良いが割高です。

構造・建物

• 専有面積：65.64m2～92.11m2。

共用施設

• 駐車場 : あり（敷地内）66台
• 駐輪場 : あり264台
• ミニバイク置場 : あり10台
• デベに確認したところ、コの字型の北側の棟が13F、南に広く面した棟が9Fとのこと。つまり、2棟建てるようです。したがって、エレベーターは3基とやや贅沢。本八幡のGTTは、480戸超で4基ですからね。装備では、ディスポーザー付とのことです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 日照を考えると、北側13Fの棟は買う気がしません。本命は南側の9Fの棟だと思いますが、タンク跡地が真南というのがなんとも。駅の北側物件でも、タワーの影で日照が台無しのものが少なくありません。

買い物・食事

• スーパーオオゼキ（約60m・徒歩1分）、サンドラッグ（約60m・徒歩1分）。

育児・教育

• 宮田小学校（約310m・徒歩4分）、市川キッズステーション（約60m・徒歩1分）、自然幼稚園（約590m・徒歩8分）。

周辺環境・治安

• 行政サービスセンター（約120m・徒歩2分）、市川駅南口図書館（約60m・徒歩1分）、すずらん公園（約190m・徒歩3分）。
• ちょっと、複雑な形の土地ですね。南側は戸建地域で、現時点では日照は良いように思えますが。ガスタンク跡にタワマンが再開発されても、大丈夫でしょうか？
• 総武線駅近にすんでおりますが、当然窓をあけていると電車の音はしっかりきこえますが、新築マンションは2重サッシになっているので窓をしめていれば気にならないと思います。気になるようでしたらリクシルなどのショールームで疑似体験できますよ～。
• ガスタンク跡地は京葉ガスの所有。まだガスタンクはあります。敷地は駅から５〜６分で１５０×１５０メートルぐらいある。今は土壌汚染の調査・改良工事で塩漬け状態。周辺は工場地域でしたが工場がどんどん撤退し、大規模ＵＲ団地になったりしています。ただ近くの製紙工場が２４時間稼働しており、騒音と工場排気の匂いが若干あります。

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