ザ・ステージオ

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ザ・ステージオ外観

ザ・ステージオ外観2

物件概要

• 所在地：東京都足立区西新井栄町1丁目369番33番（地番）
• 交通：東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩4分
• 総戸数：550戸
• 構造、建物階数：地上20階地下1階
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：2007年2月
• 売主：野村不動産
• 施工：（株）淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• 原状回復費用の高さにはビックリしてしまいました。

交通

• 北千住から半蔵門線経由で都心に向かうのって意外に時間がかかるんですね。
  • 半蔵門線経由の区間準急だと北千住〜押上の間はスローモーすぎますよね。カーブがきつそうだからスピードアップは望めないんでしょうかね? 西新井〜北千住の準急が結構飛ばすンで、なおさらそう感じます。
  • 朝の北千住〜曳舟の間はそれ程ゆっくりでもないそうですよ。やはり日中よりかは若干スピードが落ちるそうですけど。
• スピードより、半蔵門線の曳舟と押上での待ち合わせ時間の方が嫌ですね・・。日比谷線の北千住でもたまに３〜５分近く待たされますけどね。朝の通勤時間だとそれくらいの待ち時間でも結構焦ります。
• 曳舟と押上の待ち合わせに時間がかかるのは何ででしょうか?押上は乗務員交代があるんでしょうけど
  • 押上→乗務員交代 曳舟→浅草からの東武線の連絡待ちではないかと思います。
• 半蔵門線から帰って来る時に「押上行き」が多いのも辛いですよね。あと一駅行ってくれれば東武線乗り換えできるのにと思います。しかも結構連続して「押上行き」が来たりするから。
• 銀座や日本橋方面が行きやすかったり、車ならお台場等は20〜30分で行けたりするので便利です。
• 西新井から半蔵門線が出るようになって、最初は喜んで乗っていましたが半蔵門線直通は10分に１本しかないし、時間も35〜７分程かかります。北千住まで準急で行って、千代田線で大手町、半蔵門線で神保町と乗り換えた方が３０分程で着くので、今は直通にほとんど乗っていません。
• 会社帰りにたまに錦糸町に寄って帰ったりするのですが、目の前で区間準急が行ってしまうと、次がなっかなか来なくてかなりイライラしますよね。来春にダイヤ改正で本数が増えるそうですが
  • 今度のダイヤ改正で、昼夕方は本数増えるみたいですが
• ９時頃なのでギュウギュウなラッシュではないです。時間帯はやはり早い方が混んでるみたいです。準急や区間準急もなれればわかりづらくないですよ。
• 半蔵門線直結で渋谷方面に行くととても時間がかかります。乗り換えで行った方が早いです。
• 北千住を８時２０分頃に通過する日比谷線に乗って通勤してますが、それなりに混雑してます。でもそれ程でもないものもあったりします。
• 北千住で７時３０分頃に通過する半蔵門線に乗り換えて通勤してますが、結構空いてるそうです。
• 大師前から出てる東武バスだと、朝なら北千住まで４５〜６０分くらいは覚悟だと思います。
• 自転車で北千住、いいかもしれませんよ！御徒町まで自転車で行っています。バス、電車乗り継ぎより早いそうです。渋滞もないし・・・だいたい４５分くらいらしいです。
• 五反野近辺から４号沿いを上野まで自転車で行ったりしますが、荒川と隅田川の橋を越えるのと三ノ輪と入谷の人ごみを避けるのが大変ですが、４５分弱で着きますよね！
• 上野〜自宅まで歩いて帰ることもあります（所要時間１時間３０分くらい）。
• 昨日は雨、本日は濃霧で電車が遅れ、ダイヤ改正してから、電車も遅れがちですよね。
• 改札前とか雨の日とか滑りそうな床じゃないですか

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構造・建物

• 西口公園側から見るとその、スケールに圧倒されます。現地の囲いが透明になっていて外側からでもガーデンフロントタワーとパークフロントタワーの隣棟間隔が認識できました。余りにも距離が離れていてびっくりしました。模型で見てイメージしていましたのより全然離れていました。
• パークからは足立の花火が最高でしょうね。
• 花火ですが、打ち上げ場所が例年通りなら、ステージオよりも若干東の空に上がるので、パーク棟の東側のお部屋なら見えると思います。

ただ、お隣に立つスターツさんとダイワハウスさんより上の階でないと、ちょっと厳しいかもしれません。

• きょうは花火がありましたね。ガーデンの南西居住ですが、ベランダからは見えませんでした。
• 昨日も注意の紙が投函されてましたね 落下物は問題ですけど、生活音に関しては・・・

共用施設

• 駐車場は、全車平置きでない
  • 一番簡単に出し入れ出来る出入り口に駐車にている車と一番置くに入ってて出すのに時間がかかる車の差ですが最大170秒だそうです。３分弱ですね。急いでる時とか冬の寒いときは長く感じるのでしょうか？あとは、屋根が所々吹き抜けになっているのでそこに駐車していれば屋根が汚れるということでしょうか？でも、吹き抜けの左右とか周りの車も雨風なんかでは汚れるでしょうね？地下の方が比較的汚れにくい、と説明してもらいました。
  • 安高の差は１ヶ月６千円もありましたね。
  • パーク棟と駐車場の距離が少し近い
  • 駐車場ですが、現状の所におくとはなかなか大変ですねー。西新井駅前付近の駐車場は15000円で借りてました。
• マンション内には宅配やクリーニング中継ぎまでやってくれる
• 子供用自転車置き場は、見たところ少ないですし、一家に二台分じゃ足りないです。
• ウエストのメールコーナーは小さめですけど、イーストのほうは、大きいです。
• エレベーターの管理が三菱ビルテクノサービス㈱となっていました
• エレベーターの壁一面が注意書きだな
  • 朝オートロックをすれ違いで入っていく掃除の方たちが気になります・・あれってオートロックの意味ないし、例え制服着ていてもちょっと不快ですね
• 敷地内のガードレールみたいなものが折られていた。
• パークフロント１Fの中央エレベータ付近の家で、休日になると家の前に自転車を計5台も停めてる家がありますね。
• エントランスで消火剤まかれた

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設備・仕様

• 廊下とリビングの壁紙ってけっこう違う
• フローリングって廊下からリビングは扉があっても繋がってる

買い物・食事

• 駅前東武ストアーは24時間営業
• ホームの立ち食いラーメン屋さん、よく食べた
• 三郷の「スーパービバホーム」に行ってみました。あそこは凄まじかったです。色々大型店には行ってますが、あまりの大きさにかなりビックリしました。新生活が始まったら、色々揃えるのに行ってみるのも良いかも知れませんね。敷地内の映画館も西新井に予定されているＭＯＶＩＸでヨーカドーもあるし。でも、休日は混んでてお勧め出来ないかもしれません。
• アリオ亀有は３階建ですけど、駐車場は２０００台もありました。西新井は６階建てですが、駐車場は、１５５０台です。
  • 車に乗る人は、西新井ヨーカドーができるまでは、亀有店はよく使うことになるでしょうね。環七渋滞がすごいことになりそうですが。
  • アリオ亀有まで（車で）行こうとしたのですが、5km の道程なのに、環七１時間半近くかかり、しかも駐車場待ち渋滞がひどく、結局寄るのはあきらめました
• 環七沿いには結構使えそうな店が並んでます。
• アリオ川口、亀有に行きましたが個人的にはイオン系のＳＣの方が相性の合う専門店が多いと思います。イオン戸田、キャラに行くことが多く今度できるイオン浦和美園店が楽しみです。
• アリオ亀有は若い人のはあるけど、年配層は買物出来ないって言ってたそうです。
• 駅ビルのアートコーヒーくらいですから・・・おじさんが多くて、タバコの煙でモクモクなんであまり行きません。
• サイクリングがてら、関原商店街を探検してきました。コロッケの安い店（惣菜とかも安いし、お弁当が２９０円？でびっくり）を見つけたり、ＧＷ中だったので、お休みの所も多かったのですが、なんか、昔ながらの商店街という感じでほっとできます。
• アリオ渋滞なんとかなりませんかね。

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育児・教育

• 足立区は学校選択制度をとっております。学区外の小学校に通われるお子さんも多いですよ。
• ステージオは栗原小学校が学区ということですが、近辺にも小学校がありますので、やはりいくつかに分かれるのかなぁとも思っています。やはり新入学の方は栗原小学校が多いのでしょうか
  • 栗原小は少人数らしい
  • 栗原小は、各学年一クラスしかないみたいですね。
  • 栗原小のサッカーチームがとても強いと聞きました。
• 梅島小や十四中など、抽選になるような学校は駅の近くが多いような気がする
• 長女は第十中に入学しました。新一年生は３クラスで９８名男子４４名、女子５４名と女子が１０名ほど多いです、制服がかわいい影響があるかな？？？。印象は先生方の熱心さが強く伝わってきました、その影響か在校生も規律正しく笑顔が多い印象がありました。
• 長男は西新井第一小学校に入学しました。
• 近隣に託児所（保育園？）も出来るみたいです
• ステージオから通える距離の学校が多い
• 近くだと歩けるのは①橘幼稚園②万願寺幼稚園で駅の反対だと③こだま幼稚園南方の関原商店街の先に④第二若草幼稚園があります。足立区は３年保育が主流なので年中から入れる場合は若干名しか取らない幼稚園が多いので事前に確認したほうが良いですよ。
  • 満願寺幼稚園さんですが、通園バスがないようです。集合場所があって、そこに先生が迎えに来てくれて二人一組で手をつないで歩いて行きます。
• 中学からは私立か越境入学にしたほうがいいかもしれません。私も親に無理やりですが、中学から越境させられました。ただ今考えると地元の中学入学者の有名大学入学確率はかなり低いといっていいでしょう。少しお金のあるかたは、中学は地元じゃないほうがいいかもしれません。

周辺環境・治安

• 地盤のゆれやすさですが、ステージオの場所は、まわりよりもましみたいです。
• 少し前は、時代遅れに暴走族が環七を走ったりしていましたが、最近は音も聞きませんね。
• 歩道がいい！桜の木（小さめですが）が植えられてたし、その下には、つつじも。
  • ステージオの前の歩道沿いに白・ピンク・赤の花（つつじ？）が咲いていて、すごく綺麗でしたよ
• 路面上に自転車専用コース（方向の△印まで）が書かれていました。大規模商業施設の建築表示も出ていました。
• 荒川の土手まで足をのばしました。
• ステージオ周りの桜も見頃になるまで５，６年はかかるかなぁ
• 尾竹橋通り側から駅までの道のりを見ると、桜が結構いい感じです。大きく育って満開の桜道になる日が楽しみです。
• パーク前の公園は、もう全体の感じがわかりますね。木の配置や外側に丸く歩道も出来ていて、MRにあった模型通りの感じでした。
• こんな時間なのにヘリコプターうるさいですね〜 大物関係が絡むと毎回こんななのでしょうか。確か麻原が護送される時もうるさかった気がします。
• アリオ建設予定地の中央を走っていた道路は、同時に閉鎖されました。生活道路として、朝の通勤・通学時間から夜間まで、結構利用者の多い道路だったので、新しい道路に、朝から車や歩行者がひっきりなしに通っています。今までの道路は歩道がなかったので、新しい道路は安全で、現地域住民としても嬉しいです。
• エコモダンの道を利用してみました。感想は…引ったくり・強盗に出くわしそうな道だなって感じです。
  • そろそろ、あそこのベンチを住まいにする人もでてきますよ。公開空き地だから立ち退きも求められないし
• 夜になるとブンブンうるさい車が現れるね
• 自動車落書き事件が発生しましたね
• ちなみに今日も近くで凶悪犯罪が起きてますね。男女３人刺され死亡　東京・足立、「父にやられた」
• マンション前の公園での出来事ですよね？「超お腹すいた」が合言葉　援交装い恐喝未遂

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周辺施設

• 病院も近く
• 映画館も近く
• 玉ノ井部屋が徒歩圏・・・ではないけど、近所なんですよね。
  • 玉ノ井部屋って地域との交流がありますよ。力士さんが、我が家の近所の幼稚園のもちつき大会に毎年来ています。
• ステージオ前のヤマザキ横は美容院みたいです
  • コンビに横の美容院オープンしてました。ネイルとかメイクとかもやってるみたいです。結婚式出席時とか使えるかも．．．
• ヨーカ堂工事進んでいて、工事の塀に”アリオ西新井建築中”と出来上がり予想図の絵と共に書いてある看板を発見！
  • 「（仮称）西新井ショッピングセンター」になってました。

その他

• 駅側から見たステージオの姿がドーーーンとそびえ立つ感じでとても好きなのですが、スターツやＧ街区の分譲棟が完成したら、ステージオが隠れてしまうなぁ・・と思うとちょっと残念な気分です。

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