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TIMELESS　TOKYO　PROJECT（仮）中央区月島一丁目複合再開発計画

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    物件概要

    TIMELESS　TOKYO　PROJECT（仮）中央区月島一丁目複合再開発計画外観CG
    1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分
    2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
    • 総戸数：703戸（事業協力者住戸221戸含む、他店舗・事務所等（区画未定））
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上53階 地下2階建（01）、鉄筋コンクリート、地上11階 地下2階建（02）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年07月中旬予定（01）、2013年08月下旬予定（02）
    • 入居時期：2015年09月下旬予定（01）、2013年09月下旬予定（02）
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
    • 施工：清水建設株式会社
    • 管理会社：未定
    • 公式URL：http://www.tokyotimeless.com/shinchiku/X9970001/


    交通

    交通案内図
    • 「有楽町線」「大江戸線」の２路線駅。「駅直結徒歩1分」の利便性
    • 銀座約１．８キロ圏、日本橋・東京・汐留約２．５キロ圏※直線距離


    構造・建物

    • 非常用発電による3日間の電源確保や家具転倒防止措置など防災対策の整ったマンションです。
    • 低層棟の一階に、コンビニと動物病院が入るようです。
    • 北東と南東が幹線道路、南東はムーンアイランド、北西はアイマークタワー、北東はファミール、さらに北側はライオンズ、南側は晴海ビュータワー、トリトンが建ってるので、眺望、日差しは期待できないですね。。
    • 高架道路は結構騒音が聞こえるそうだし、南西以外の方角はほんと厳しいですね。
    • アイマークとの間の道は狭い道だから、いくら頑張って清澄通り沿いに近づけて建てても、かなりのお見合い度だと思う。北西はアイマークより上の階以外はきつい。
    • このマンションの１０階以上だったら、東京湾の大華火祭りも見えるよね。そんな大きくは花火見えないけど、音も結構大きく聞こえるから風情あっていいかも。
    • 高層階なら隅田川の花火大会も見えるんじゃない。逆方向だけど。


    設備・仕様

    • 宅配ロッカー・ブロードバンド・バリアフリー
    • 24時間有人管理


    間取り

    • 間取り
    • 1LDK～4LDK
    • 専有面積：40.23m2～114.43m2


    買い物・食事

    • 銀座三越（約2070m）
    • イトシア（約2320m）
    • 日本橋高島屋（約2630m）
    • 大丸東京店（約2980m）


    育児・教育

    • 区立佃島小学校は中央区でも高所得者の多い小学校です。
      • ここって佃小学校でしたっけ。月一では？
    • 中央区の小学校は、教育レベルが高いですよ。
    • 中学受験する子が多いので、勉強に一生懸命です。


    周辺環境

    現地案内図
    • 地権者問題は凄そうですね。あとは、アイマークタワーの住民や、いま開発中のサマリアのタワーマンションの購入者とかからは、猛烈な反対運動などが起きそうですね。


    周辺施設

    • マンションは駅直結で、地下から地下道で、駅、スーパー、区役所出張所、等に行けます。


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    掲示板

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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。
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