シティハウス中島公園レジデンス

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5.00

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南15条西1丁目1-107（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩1分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年09月竣工
• 売主：住友不動産株式会社　札幌支店

掲示板・口コミ

• シティハウス中島公園レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,260万円～5,890万円
• 修繕積立金　2,720円 ～ 3,420円　って安すぎじゃね？機械式駐車場だし将来どれだけ上がるんだよ。
• 修繕積立金（月額）が2,720円～3,420円なのは最初の２年間だけであとは段階的に上がってそれなりの金額になります。最初はアフターでカバーするのでしょう（地場デベと違うところです）一括払いの積立基金の方は407,700円～513,300円だから安くはありません

交通

• 地下鉄利用メインだったら横断歩道をわたれば目の前が駅で最高です

構造・建物

• ここの場所、眺望は素晴らしいよね。私の中では３本の指に入るぐらい橋からの眺めは好きなスポットです。
• 眺望もリビング中島公園、個室は豊平川で文句なし。低層階でも眺望問題なし。
• リビングからの眺望は中島公園なので、低層階でも、結構いいような感じがする。
ちょっと電線が気になるけど・・・
• 中島公園を一望できますが 、目の前は護国神社の境内と鴨々川です 。住んでみてからこの鴨々川が意外と拾いもの？でした
• 本当にグリーンのタイルは残念･･･。エントランスは流石住友！って感じですが
• 外観なかなか渋くていいと思う
• 豊平川対岸からじっくり見たらこの場所は緑が多く周囲の景色と同化して良い感じ。
• 眺望をさえぎるものは緑の樹木だけなので
• ここの眺望のよいところは商業看板がほとんど目につかないことですね 。中島公園側ははるか遠くに北海道銀行と新井田医院さんが見えるくらいです 。ふつう地下鉄駅周辺にはいろんな店が集中していますが 、幌平橋駅周辺は何もないので（逆に不便ということもありますが） よくこんな土地を確保できたものだと思います 。低層階でもなかなかいい雰囲気だと思います
• 立地は申し分ないし天井高くてエントランスなんかも気合い入ってる感じ
• 立地は最高、個人的には外観、共用部も豪華だと思うし価格も妥当だと思うが何せ間取りが悪い。今時のマンションとは思えない程の柱の張り出し、収納の少なさ。。。
• ロビーは関東圏のすみふ物件と同レベルな素敵な空間ですよね。
• 天井が高い・窓が大きいのは開放感がありますね。
• Ｂは南東向きなので雄大な豊平川の流れを一望できますが 、残念ながら中島公園を望むことはできません 。Ｄ(Ｄ')とＣのリビングから眺め、明るさなどはほとんど同じだと思います （階数によって角度が変わりますが） 電線が気になる方は気になるかもしれません
• Ｃタイプの部屋は、はＢの影になる部分がでてくるかもしれません。Ｂの影響があるのでその分Ｃは同じ階のＤ１やＤ’より価格が少しやすかったような記憶があります。 陽のまわりかたと影は高さによっても違うと思います。バルコニーを深く取っているのと 、窓からの視界が直接交差しないように工夫されてはいます
• エレベーターホールや内階段がカーペット敷なのはいいです。 音がしたり滑ったりしないし、リッチな雰囲気ですしね。

• 

  川側からの外観（2009年8月15日撮影）




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共用施設

• 機械式駐車場
• 自転車の駐輪スペースは各戸１台

設備・仕様

• 納戸やウォークインクロゼットがほとんど無く明らかに収納不足
• ここは天井がやや高いだけで直床
• 階高があるのに二重床・天井でないという指摘がありましたが、必要なスラブ厚と天井高を確保しつつ遮音性を選択した結果でしょう。しかし天井がなまじ高いだけに梁の出っぱりが目立つという皮肉なことにはなっています
• タンクレストイレはポイント高い
• 設備でよかったと思うのは、暖房がパネルヒーターであることです。 （ファンコンベクターの温風は不快ですものね）
• T-4サッシもいい（それだけ外がやかましいということか）
• バルコニーがない窓"有りますが建物側に開く構造で掃除できますが、はめ殺しの窓は業者に依頼ですね（屋上からゴンドラ下げて清掃、年２回ぐらい）

間取り

• 2LDK～4LDK
• 専有面積：80.00平米～100.72平米
• 3LDKが100平米にしちゃバルコニーが12平米しかない。小さい！風呂にも窓なし。
• 今どき団地じゃあるまいベランダにアルミ縦格子など有り得ないだろう。奥行きも無い。こんなベランダだと冬季、雪が積もるよ


買い物・食事

• スーパーが遠い
• 知人は日びの買い物に三越まで足をのばしている
• 中島公園付近のマンションの場合、生協のトドック配達システム利用か、前の方のように地下鉄で三越デパ地下やロビンソン（今度はイトーヨーカ堂）に行くようです
• 徒歩１０分圏ですが、スーパーも（ジャスコじゃありませんけれどね）病院もコンビニもあります
• 一番近いスーパーは幌平橋を渡って地下鉄中の島駅のところですね（歩いて７～８分） あとは山鼻の方にあるフレッティか東急ストアです（１１～１２分） コンビニはローソンとセイコーマートが上記よりいくらか近くにあります 。セイコーマートは２軒ありますが幌平橋の方がずっと近いです 。近いけれど橋を渡るという心理的な距離感？は感じるかもしれません 。コンビニや大型スーパーが目の前にあれば便利ですが 、それはそれでわずらわしいことがあるかもしれません 。ネットスーパーは便利ですね

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周辺環境・治安

• 歩いてみたら分かるけど中島公園周辺も良く見る北側（中島公園駅側）以外は意外に雰囲気良いよ。北はすすきのと混ざって確かに印象は良くないが
南側西側（カモカモ川沿い）は札幌には無いような歴史を感じる落ち着いた街並みがある。護国神社に市営庭球場なんていうのもある。あとパークホテルからこの物件辺りまで続く西側南向きの通り。西に公園がありリゾート地みたいな感じ。まあラブホがあったり一本東側に入ったりするとあれなんだが・・・
• 中島公園を挟んで東西南北は、雰囲気違うよ。地元の人が好むとしたら、南西側なのかな。
• 川が近い。札幌市のハザードマップを見るとわかりますが、万一豊平川が氾濫したら中央区全域は水没（ただし0.5m未満）です。危ないのは幌平橋から南７条大橋までの東側です（1m以上～2m未満、一部2m以上）
• 交通量は少なくないですが（札幌市内ですからね） Ｔ４サッシの威力でしょうか、静かなので気になりませんよ 
*公園からは色んな虫が飛んできますよ。 うちのバルコニーには鬼蜘蛛が乱入します･･･。
• 川沿いは、夏は涼しいですが冬は寒いです。それに何より、中島公園から飛んでくる虫がひどいです。バルコニーには直径３ｃｍの鬼蜘蛛も乱入します。
• 毎朝中島公園を散歩したり豊平川河川敷をジョギングしたり、いいんじゃない～　想像すると気分いいわあ

周辺施設

• 豊平川の眺望も良いし 、花火大会、コンサートホール 、札幌祭と楽しめる立地です

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