ザ・パークハウス 茗荷谷

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物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚3丁目35番3（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 （1番出口）
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 茗荷谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 70平米で低層で6000万円から中層で6500万円くらい。またま正式価格は決まってないようなので、MRで安くしてとつぶやけば反映されるかも。小規模なのにディスポーザーがあったりと、管理費は高くなるんじゃないかな？
• 戸数が少なく管理や修繕の不安がある
• ７階から外の眺望がアップされてましたがただの雑草みたいに草木が生い茂っていてあまりいい眺めではないんですね。

構造・建物

• 東南の角部屋はあるのに西南の角部屋の間取りはない。西側に何か障害物があるのでしょうか？
• 敷地面積 812.99m2

共用施設

• 駐車場：6台（他来客用1台）
• ミニバイク置場：3台
• 自転車置場：36台

間取り

• 間取りが良くないですね。使いづらそう。玄関から奥の部屋までまっすぐで丸見えなのも気になる。
• Nタイプならメインの寝室が6.5畳あるのでいいのでは？と感じました。割とゆとりを持てる感じ。
• Bタイプの1LDKは、ちょっとかわった間取りだなと思ったのですが、キッチンにも窓があるのは明るいし、換気もできていいですね。
• 間取り＝1LDK～3LDK 
*面積＝48.16m2～75.24m2

育児・教育

• 茗荷谷はもちろん文京区自体が子育て世代には人気がある様ですね。とにかく国立や私立の学校が多い事や区立の小学校、中学校も評判がいい様です。人気のある幼稚園もたくさんある様ですし、教育機関に恵まれているので人気があるのではないでしょうか。都内なのに緑が多い場所も多いですしね。文京区は子育て支援も充実している様ですね。
• ここは大塚小学校学区。大塚小は１学年１学級（20人前後）の小規模校で、6年間クラス替えはありません。お隣の窪町小学校は１学年３学級（30人前後）。
  • ここ最近は窪町小学校への学区外からの越境はよほどの事情がない限り許可されません。
  • 窪町小はものすごく人気校ですからね。大塚北も悪くないとこの辺りに住んでいる友人に聞いたことがあります。太鼓の活動に力を入れていて、みんな頑張って練習しているみたいですよ。

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周辺環境・治安

• 北斜面の麓で道路からも離れて静かなんですが、どうも、千川通り沿いの低地は印刷関係の工業地帯の雰囲気が抜けません。住宅街の雰囲気が少し足りない気がしてしまいます。でも、時間がたてば、いずれ、印刷関係は全て綺麗さっぱり無くなると思います。そう考えれば、未来への投資ということで、良い立地と言えるでしょう。
• 南西向きで緑が見えるというのは貴重ではないかと思いますが、低地なのが気になります。古地図だと千川の川岸で「田」となっているようですが、やはり地盤は悪いのでしょうか？
  • 「東京の地盤」によると意外に優秀で驚きました。だからと言って推奨するわけではありませんが。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/105otuka.htm

• 近隣に、植物園や大学がありますが、住環境としては、どうでしょうか？閑静なのか、逆に騒がしいとか。
  • 住環境としては静かだと思います。大通り沿いではないですしね。教育の森の中の学校にも直接面しているわけではないですし。特に騒がしい学校じゃないですけれどね。
• 周囲を雑木林に囲まれているようですが、日照とか害虫とか大丈夫ですか？
• 都内にもこれだけ緑の多いところがあるなんて意外でした。
• 南側は公園(筑波大付属小のグラウンド？)ですが、日当たりはいいですよ。 北側の道路は昔川だったようなので。それをどう考えるかでしょうね。
• 現地見ました。日曜日でしたが隣の印刷屋さんの音が大きく少なくとも閑静ではありませんでした。
• 現地見ましたが、ここは完全に低地で高級感なかったです。
  • 工場はそのうちマンションに変ると思うけど、時が経っても低地であることは変りようがありません。そこをどう考えるかですね。
• 環境がイメージしていたものと違い残念でした。（倉庫が隣接してたり、印刷屋さんがあったり…）
• 駅からマンションまでの夜道は結構危なそうな印象を受けますが、実際どうですか？
• 用途地域：準工業地域

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掲示板

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