リエトコート武蔵小杉 イーストタワー
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物件概要
- 総戸数：542戸 他管理室等
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上45階・地下2階・塔屋2階建
- 完成時期：2008年3月
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：鹿島建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
広告募集室タイプ・価格は以下のとおり
E1L-B 3,490万円 1LDK 48.88m2 1103号
E2L-Ha 4,980万円 3LDK 75.63m2 1504号
E3L-k 5,980万円 3LDK 87.83m2 504号
しかし、上記３室は不定期の抽選住戸であり実際には相場模様を眺めながらの価格設定で空き部屋を順次販売中です。向き階数眺望にあわせて抽選部屋より高値で先着順販売されている模様。本気で購入を検討される場合はまずローン審査を通し、担当者へしっかり希望の住戸タイプを伝えておくことが大事です。 決まれば入居まで非常に早いです。
交通
JR横須賀線、南武線、東急東横線、目黒線のほか武蔵小杉駅にはJR湘南新宿ライン、成田エクスプレス、都営三田線、東京メトロ南北線、日比谷線、みなとみらい線が相互乗り入れ。また平成24年度3月副都心線と相互乗り入れ予定であり実現すれば西武池袋線との相互乗り入れ運行が開始される見込み。
構造・建物
- 平成20年2月完成物件。当初ダヴィンチアドバイサリーズから高級賃貸されたが業績の悪化に伴いみずほ信託ファンドに受託されていた当物件が住友不動産へ売却され、平成23年1月より賃貸入居者退去後の室内をリフォームしての再販分譲開始。
- 設計・建築の双方で国土交通大臣認定を取得。
- 鹿島建設のHiRC工法スパイラルX型配筋という特殊耐震構造により建設された45階建て超高層タワーマンション。
- 大規模修繕工事が100年以上不要とされる劣化等級３等級の百年コンクリートを使用したプレキャスト工法の先進タワーマンション。
- ベランダが全面に配置されており敷地を所有していた不二サッシのFNS70ATに特殊板ガラスを窓、バルコニーの２面に使用しているため室内に座ったままで美しい眺望を楽しめる点が特長。
共用施設
- エントランスの開放的かつ落ち着いた雰囲気がいいですねソファーから眺める庭の景観は素敵です。
- 水盤もちょっと水がもったいない気がするものの涼しげです。
- エレベーターホールを取り囲むように吹き抜けでエントランスホール、ライブラリーコーナー等がセンス良く並んでいます。ブラウンの色彩も落ち着いていて高級オフィスタワーの趣きです。
- 地下一階にシアタールーム、２２階にスカイビュールーム、２４階にゲストルームがあります。２２階の景色は北側で小さいながらも東京タワーとスカイツリーが並んで見えるなどなかなか爽快です。
設備・仕様
- 設備・仕様は鹿島が業者へ資材発注後に一時的な投資転用が決まったためそのまま分譲仕様となっています。
- 窓ガラスは不二サッシのFNS70ATというT2遮音等級サッシと単層特殊板ガラスです。またベランダも同様の素材でできておりお隣の日本一の高層階タワーのような赤や青の目隠し色を塗ったアクリル板とペアガラスではありません。
- 24時間換気システムです。上記パークタワーは熱交換型という内部と外部の温度差を調整するハイグレードタイプですがこちらは通常換気です。その分、部屋が西日などで夜帰宅しても蒸しているようなときには換気ですぐに室内温度が下がり始めます。
- キッチンユニットは人工大理石仕様です。バスユニットはほぼ全タイプ1418サイズの通常仕様です。ディスポーザーや浴室換気、建具などはオーソドックスな分譲タイプです。
- インターホンは不在時の来訪者を映像で記録できるカメラ付き高セキュリティタイプです。
- セキュリティはエントランス、EVホール、玄関の3重ロックで24時間警備員が常駐しています。
- 内廊下設計です。床材は軽量ボードで廊下の四隅壁面に頑丈な金属カバーが露出しているなど構造体のバランス優先設計です。
- 駐車場は機械式の地下２階です。
- 共有設備がシンプルで、外壁がすべてべランダ内にあり将来の外壁塗装等の長期修繕計画がタワーマンションとしては非常に安価に設定されているのが特徴。ただし5年目までのあまりに安価な設定は住友不動産が一時払金や初期の積立金を支払っているためであり平成26年度から修繕積立金が6年目となります。
＝＝設備・仕様に関するエピソード＝＝
- 設備業者への分譲仕様での資材発注後にダヴィンチアドバイザリースによる一時的な賃貸転用（実際の賃貸業務は三井レジデントファーストとKENコーポレーション）が決まり、値切られ予算が不足したが鹿島は４週６休の工程管理を徹底し一切コストダウンせず建築。
震災を経た今となっては躯体の信頼性を担保する重要なエピソード。
間取り
- 室タイプ･･･1LDK,1SLDK,2LDK,3LDKで豊富なバリエーションがあるものの70平米台の２LDK～３LDKが大半です。
- 隣接するクラッシータワー、南面のザ・コスギタワーと眺望が当たらないようにずらして建てられているため角住戸に限らず眺望に恵まれているのが特徴で、東向きと南西向きの一部の低層階以外は眺望が開けています。また同時期に計画されたザ･コスギタワーは北側に住居がないため双方のプライバシーも守られています。
- 天井高と梁、柱。H型ダブルチューブRC構造であるため梁と柱が少なく間取りに余裕があります。低層階は天井が非常に高いのが特徴で、下層階では３ｍ以上の天井高がありロフトを有する部屋も存在します。
- 間取り･･･中間住戸では縦長のリビング、角住戸では長い廊下が特徴です。
買い物・食事
東急スクエア武蔵小杉 ららテラス武蔵小杉 イトーヨーカドー その他色々
育児・教育
校区･･･下沼部小学校、玉川中学校、と繁華街とは逆方向の通学です。玉川中学の吹奏楽部が全国レベルです。奇跡の交通網の恩恵で私立の選択肢は広いです。 小児科･･･タワマン林立エリアであるため医師不足の小児科医による新規小児科個人開業は望めません。あるとすれば法人経営のメディカルビルなどに非常勤の小児科医がやってくる程度ですから深夜のひきつけや怪我などでは日本医科大学の小児科か関東労災病院、聖マリアンナ医科大学東横病院の救急外来となります。
周辺環境・治安
- 西口の旧来よりの繁華街から離れているため閑静かつ緑に囲まれた環境。
- 横須賀線武蔵小杉駅前でありながら一段小高い立地であるため、クラッシータワーをはじめ周辺のザ･コスギタワー、高級賃貸アールスタイルと４棟のみのエントランスでプライベート感覚が高い。その中でも一番駅に近い希少立地。
- 駅前であるが線路側に建物が多く列車走行音などは窓を開放しても気にならない。
- 東横線駅前とは綱島街道で文字通り一線を画すため閑静ではあるが現状から周辺環境が大きく変化・発展する可能性は少ない。
周辺施設
その他
- 龍馬伝に出てる某俳優さんもいらっしゃいますね。
- 他にも芸能人は見かけますね。
- 元々は再開発エリアではザ・レジデンス武蔵小杉とともにリクルートの担当物件でしたが同社が諸事情あって開発から手を引いたため鹿島建設が川崎市の要望を受け独自に建設したというちょっと変わった経歴を持つタワーマンションです。デベロッパーの調整が入らなかったため内装にタワーでありがちな過剰な豪華さがなく武蔵小杉駅前の特等立地を共有する上で将来にわたり最もコストパフォーマンスに優れたタワーです。
耐震構造ですが鹿島建設の技術力の高さ躯体の頑丈さは震災時の被害の少なさで立証されたため周辺の制震タワーと並んで販売するうえで安全性に遜色ない物件。
完成後は→投資向け賃貸→再販と数奇な運命をたどった物件なのでネットに面白半分の心無い書き込みが多いのが特徴。 また、これだけの魅力的な物件が長々と再販されているため近隣の新築販売のみならず中古物件の流通にも影響してしまい抜群の好立地ゆえライバルの多い物件。
- 建設前のサロンでイメージ販売される未完成物件とは異なり部屋、眺望をさまざまな室タイプから実際に選んで購入できる点が最大のメリットです。ただし一斉販売の新築ではないため個別にコストパフォーマンスを確認の上、自分に最適な部屋をしっかり選んで購入することをお勧めします。外壁がすべてベランダ作業で塗装できるなど賃貸を視野に入れた設計ゆえ長期修繕積立金と管理費の安さは高級分譲タイプのマンションと比べ特筆できる点です。しかしそれゆえ現実味を持って物件を判断されることが肝要です。
掲示板
リエトコート武蔵小杉 イーストタワー
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示） |
| 交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分 JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定） |
| 総戸数 | |
