オーシャンテラス須磨海浜公園

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目5-1番他
• 交通：山陽本線（JR神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩5分
• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年2月
• 売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
• 施工：株式会社　長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：20戸
• 販売価格（税込）：2,480万円～4,330万円、最多販売価格帯：2,800万円台(4戸)。
• 管理費（月額） 5,600円～7,700円、修繕積立金（月額）5,100円～6,900円、修繕積立一時金（一括）408,000円～552,000円。
• 魅力的な値段ですね。
• モデルルーム見に行きました。価格はかなり良心的でした。かなり消費者側としては嬉しいです。

構造・建物

• 専有面積：72.89m2～99.01m2、メーターボックス面積、一部トランクルーム面積含む。
• バルコニー面積：11.87m2～37.64m2
• ポーチ面積：2.66m2～9.96m2

共用施設

• 駐車場 敷地内111台(料金5,000円～15,000円／月、機械式105台、平面6台(他に来客用1台))
• 駐輪場 278台収容(料金300円／月)(スライドラック式189台／300円／月、自転車直角昇降式89台無料)
• バイク置場 6台収容(料金2,000円／月)
• ミニバイク置場 18台収容(料金1,000円／月)
• その他諸経費 ペット登録料:500円／月

間取り

• 間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK　※SはM(マルチルーム)
• これくらいの広さはやっぱりいりますね。

育児・教育

• 鷹取中学のいい噂を聞いた事がないので、それも心配なんだけどな～。
• 校区の中学校に関しては２〜３年前が荒れまくってピークだったようですが今はおちついているみたいですね。就学前の子供がいますが、また何年もたつと状況が変わるので経過を見守りたいです。

周辺環境・治安

• 海が見えるよ！セカンドハウスとして奈良の友達に薦めます。
• 道路騒音＆塩害を考えると値段だけでは決めきれないかな・・。
• 隣のタワーマンションに住んでおりますがあんまり気にならないですよ。特に騒音は夜も車も走らないですし、暴走族もめったにいないですよ(笑)。塩害も建物自体に塩害対策用の仕様になってるみたいです。法的義務があるみたいです。それよりも海が見える景色はここならでわです。
• 暴走族はホントに時々ですが、むしろ夏の須磨海岸で夜まで騒いだりされるのが嫌ですね。近くのコンビニやガソリンスタンドにたむろったりされるので・・・ 。

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