ルフォン板橋大山

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ルフォン板橋大山外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区大山町18番1（地番）
• 交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩4分
• 総戸数：42戸（非分譲1戸含む※他に店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：木内建設東京支店

掲示板・口コミ

• ルフォン板橋大山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• サンケイビルはマンション分譲始めて５年くらいだから、今は問題無くても、大規模修繕が視野に入ってくると、揉めるかも、ビル管理とマンション管理は違うから。埃や振動がすごい街道沿いのマンションなんて自分じゃ買わないけど、こうして大山でマンションが売れるのを見たら、地主がマンション用地を売るつもりになるかもしれないし、どの物件もうまく売れればいいなと思ってる。
• この規模で店舗が賃借じゃないってことは、収入見込めないので管理費は高くなりそうだね。
• 店舗を管理組合が所有するという事は、販売する住戸にその分の価格が乗ってるということ。店舗の賃料が入らなければ管理組合が困るだけなので、管理組合が余計なものを持たないようにするべき。よって、今回の事業協力者の所有というのはマンションを購入する側からは何の問題もないと思う。このマンションは仕様が思っていたより良く、価格も魅力的なので検討したいと思っています。
• 狭い敷地で無理くり造って、そんなにお金もかけられないってことで、梁がああいったことになったのでしょうね。まあ、価格も下げてある感じですから、悪いこととは思いません。

構造・建物

• マンションは、スケールメリットが利いて管理しやすい規模や条件というのがある。ここはそれをはずしていて、建替えどころか大規模修繕もヤバい。

間取り

• 真ん中の間取りはそんなに梁は気にならない、ごく普通の作りのはずです。ただ、東西に窓はないですから、採光・通気・眺望は劣るでしょう。まあ当たり前ですが。
• 間取りと梁や柱の出方見たら、無理やり造った感じ出まくりでしょ。まずないね。

周辺環境・治安

• 川越街道に面していること、ガソリンスタンド跡地であること、あたりがどう出るかな。生活利便性は高い。大山から、川越街道を渡るか渡らないかの差は大きいと思う。
• 大山西銀座商店街は、補助２６号線の拡幅でほぼ消滅した。マンションが建って若い人が増えて、東上線高架化で駅前が整備されて、商店街の新陳代謝が進む、というのがベスト・シナリオだ。
• 大山町　医新クリニック。町医者さんとちょい大きめの病院の間といったところです。開業は比較的最近だったはず。なので設備もよいと思います。ルフォンからならものの２，３分です。川越街道東京信用金庫の角を右です。川越街道を環七方向に進んだところの田崎病院は、昔はいまいちよい評判を聞きませんでしたが、最近はどうなんでしょう。先生がひとりみたいな町医者さんについては、よくわからないです。風邪薬貰うくらいなら大差はないし、ヤバいなと思ったら、上記の医新さんとか、日大に行ってしまいます。

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