レーベン千葉ニュータウン中央

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レーベン千葉ニュータウン中央

物件概要

• 所在地：千葉県 印西市中央南1丁目9（地番）
• 交通：

1. 北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩4分
2. 成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩4分

• 総戸数：57戸（自習室、管理事務室各1戸を含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年04月末日予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• レーベン千葉ニュータウン中央（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近でそんなに高くないです。
• ここは広い、南向き、エコ、といろいろな点が人気がでている理由でしょうね。
• いきなり値上げしてきました。ほぼ全戸にです。これは会社の利益志向の営業方針のようです。
• 価格が気になるところです。 上層階角部屋を希望しています。 まだ空きはあるのか、値上げされたとありますが、 現時点で公表されている３７００万円台より高額な価格になるのかが知りたいです。
  • 最上階の適正価格は3500万でしょう。それ以上は新築プレミア入れても価値がない

交通

• 電車賃が高くかかりますね。
• 千葉ニューから東京へは朝７時代８時代(ラッシュ時)は座れますか？座りたかったら印西牧の原のほうがいいんでしょうか？？
  • アクセスなら４０分。
  • はりきって15分前から並んでたら座れるかもね。 座りたいなら印旛日医大にしなよ。印西牧の原もあと数年で並ばなければ座れなくなる。 座れる駅が徐々に遠くなっていくのは北総線の歴史だよ。
  • 立っているのも大変な状況だったと記憶しているけど。それに比べたら、北総線はラッシュ時にも新聞を読めるスペースがあるので天国と違うかな。どうしても座っていくのなら印旛日医大だけど、千葉ニュータウン中央が何かと便利なような気がする。
  • 印西牧の原駅には車両基地があり今後も始発駅であり続ける点が強みです。ずっと座っていけますよ。
    • 東葉高速鉄道の場合、車両基地がある八千代緑が丘駅は、以前はあった始発電車が なくなってしまいました。 将来の動向によっては、牧の原の始発だってなくならないとも限りませんよ。
• 駅改札から車道に一切触れず歩道のみを歩いてエントランスまで行けること。 電線の地中化など景観に配慮されたタウン地区であることを考えれば、他の物件よりも立地の強みはあると感じましたので私はこちらのマンションに決めました。
• 今は車の動線が悪いことはないと思うが。来年は千葉NT駅周辺に、カインズやらコストコやらできるでしょ。ジョイフル本田も集客力あるが、そうなったら、464号は大渋滞では…

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構造・建物

• デザイン好きです。 団地型が多くなってきた中、なかなか良い。
  • 外観はモダンでいいね。
• 構造がしっかりしているのと、設備がいいのが個人的には気に入りました。 団地みたいな大きいマンションより高級感があっていいですよね。
• あまり規模が大きくないのに、一戸あたりの面積が大きいってのは稀少だね。
• このご時世で15階建てで免震ではないのは、かなり不安に感じました。 千葉は震度４くらい地震は普通に多いですから。
  • どこも耐震構造だから、問題ないよ。 この辺は地盤が良いし。上の階で大きく揺れるのがイヤなら、下の階にすればいいだけの話。 逆に高層タワーでもないのに免震にするほうがムダ。

共用施設

• 不要な共用施設もないですね。
• ここの共用施設はむだなものがなく サロン風のものだが、あれはポイント高いと思う。 少ない世帯があそこで顔見知り・・・・マンション住民としての共有感の造成・…災害時などの連帯感 ・・・自分たちの家としてのマンションに対する責任感ができると思う。
• 機械式駐車場は停電の時は車が出せないのですか？ だれかが出し入れしている時は待たなければならないのですか？
• 駐車場代いくらですか？ 裏に自走式の月極駐車場があるので、値段によってはそちらもありですね。
  • それはないでしょう。よその民間の駐車場なんていつまでも 駐車場であるかわかりません。 駐車場じゃなくなった時にマンションも満車なら駐車場難民になります。 このところ千葉ニュータウンの各駅の住民はそういう理由で駐車場難民になることを くりかえしています。駅前に駐車場を借りたが身売りされて駐車できずとか、 経営母体が変わって新しくなるまで１カ月近く駐車場がなくて困って遠いところを一時的に借りたりとか 大変な思いをしています。 マンション内で借りるのが一番です。
  • 機械式駐車場のメンテ費は最初は住民全体で負担するから比較的安いけど、 マンション管理組合の話の行方によっては、不公平感から車を所有して駐車場借りている人で 均等割りして負担している組合が多いと聞きました。 設備が老朽化してくると、改修費が年々高くなって、みな周辺駐車場に逃げ始めると。 裏の自走式駐車場は1カ月5000円で借りられると聞きました。 マンション内のがそこより高いならば、検討の余地ありかと。
  • 中央は民間の駐車場が極端にすくないところです。 上でも書いたように駐車場も暫定のものばかりです。 我が家は北口の小倉台ですが、マンション内に２台分しか確保できず、 子供の分の２台は大塚や桜台の農家経営の駐車場に借りて自転車で行ってます。 子供の１台はつい最近までイオン前におけていたのですが、売却されてダメになりました。 農家の駐車場で４０００円です。
    • 裏の自走式ってアミューズメントの？ そんなに割り当て台数ないでしょ？ ここで置くようになったら足りるかもわからないよ。 それに聞いたところではあそこでは新規購入のときに 車庫証明とれないということだよ。 買い替えのときに困るだろうし、あそこもいつまでもアミューズメントではないかもしれないよ。 昔はダイエーだったから今ヴェレーナの北の空き地にしているところも 駐車場だったから、いつまた業態変更して駐車場の必要なものになるかもわからないと思うけどね。 結構もったいない使い方しているし。 このマンションで駐車場代をおさえて貰えばよいんじゃないの。 周辺より高いということはないよ。この辺は安い
• ここは7000円ですよ。
  • 小倉台のマンションなんてみんな自走式でそれくらいの料金だけれど。 農家の駐車場なんて砂利がひいてあるところに置くだけ。 機械式でその値段なら安くない？ 駐車料金はプールしておいて修繕などにつかうのじゃないですか？ 駅前のタイムズ？の駐車場の月極めは６０００円？ ただ、全然空きは無い。 今置けるのはアミューズメントのですよね。
• 機械式駐車場はいいことないね。 使えばわかるよ。 とにかく面倒くさい。 大きい車は入らないし、修繕金かかるし。
• 機械式駐車場もメリットはあるんじゃないか？

1. 盗まれにくい、イタズラされにくい
2. 屋内部分なら、雨風で汚れにくい

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設備・仕様

• 浄活水化装置のカートリッジを一年半に一度交換しないといけないとなると、多大な出費です。 家全体に供給する装置のカートリッジてことはかなり高くなりそうですよね。
  • 買い水すること思えば。 うちはウオーターサーバーです。
• マンションは貯水槽に貯め水するから、住民はそれを直接飲むのは嫌がります。 わがやもウオーターサーバーを導入して５，６年たちますが ここのように浄水を家庭で使用できるのはそれだけでポイント高いですね。
  • 浄水器用のカートリッジを交換しないと、カートリッジ自体が腐食して汚い水が出そうですよね。。。 ウォーターサーバー設置しても意味がなさそう。。。
• 水使うだけで、上下水以外にランニングコストかかるのはいやだな。。 でもソーラーがついていて、電気代が抑えられるのは強みですね。 ソーラーパネルは10年に一度くらいの交換でしょうかね。
• ここの太陽光発電は大々的にアピールしているわりには、大したコストメリットがなく、残念でした。 管理費や駐車場代はそれなりに高いですし。 高層タイプのマンションなので、総戸数に対する太陽光パネルの面積が小さく、当然といえば当然ですが。

間取り

• 4LDK 85.36平米～105.60平米
• ５５戸全戸南向き４ＬＤＫすべてというコンセプト

買い物・食事

• イオンまでは実際に歩くと少し距離があるので、 たくさん買い物あるときは車で出ちゃう感じだろうか。 駅南にもスーパーの一つでもあれば、と思うけど、 ハンパなのじゃイオンに食われて終わりですよねー。 ダイエーの成れの果てがパチ屋だし。
  • あの頃と違って今ならダイエークラスでも行けるような気がするけれど。北口のイオン。 南口の大手スーパーという構図は結構面白いかもしれない。 千葉ニュータウンに来る買い物客の数がものすごく増えた。 ジョイフル本田のところは昔はウオルマート出店の噂が長くあった。 今度コストコがでるから、ウオールマートはないけれど、そこに来た 客を拾うような商業施設ができても面白い。
• 商業施設は近隣から の買い物客がたくさんということでわかるでしょう。コストコもできます。

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育児・教育

• 通園通学圏内の幼稚園や小学校の規模や評判などご存知でしたら教えて下さい。 徒歩圏内に児童館など育児支援施設の有無もお願いします。
  • ここの通学は内野小学校です。非常に近いです。 マンション前の道を橋をわたったところにあります。マンションと公団の子たちの学校で穏やかだと 思います。あとマンションと公団だけでなく戸神の戸建てのお子さんもたくさんいらっしゃいます。ホームページがあります。 幼稚園はたくさんあります。ここはバス通学がメインです。近くに原山幼稚園があるかな。 木刈幼稚園、印西シオン幼稚園市川学園西の原幼稚園などにホームページがあります。 いんざいパルケというサイトの学ぶというところに幼稚園一覧があります。
  • 児童館はすぐお隣の道にあります。中央駅前交流館かな。 その中にも小さな図書館もありますが、駅北側に小倉台図書館があります。
    • 幼稚園がたくさんあって、小学校も近いのはいいですね。 育児支援施設が徒歩圏内にあるのも助かります。 一度に伺えばよかったのですが、公立中学校はいかがでしょうか？ こちらも穏やかな印象ですか？
    • 原山中学はご近所さんの感想お願いします。自分の近くの中学は県内有数の優秀校で子供たちは穏やかです。そちらもそうではないですか。
    • お近くの中学校が優秀校とはすばらしいですし、うらやましいです。 医療機関も一通りあれば安心ですし、いろんな意味で周辺環境は良好そうですね。
• ニュータウンの幼稚園・保育園は近年の人口激増を受けて、入所難民が多く出ています。一昨年前からかな。以前は熱心で特色のある幼稚園・保育園に待機無しで入れるのがメリットだったんだけど。 隣町や旧市街地から送迎バスが来ているケースもあります。車で 送迎しているママも。
  • 布佐台幼稚園や米本幼稚園の園バスも見ますね
  • 今年春に千葉ニューに引っ越ししてきましたが、とにかく幼稚園に入園するのが大変でした。どこも空きなしで、究きょ空きが出た幼稚園にギリギリはいれました。危うく二年保育になるとこでした。

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周辺環境・治安

• ここパチンコ屋が裏で隣がホテルじゃん！？環境的に全然ダメじゃん！
  • ホテルっつーても、普通のビジネスホテル。 ラブホじゃないし、そんなに毛嫌いせんでも大丈夫じゃないかな。 とは言え、個人的にはパチ屋だけでも十二分に忌避対象だが…
• 千葉ニュータウン中央の場合、南口は人通りも少なく、しずかに暮らせて住環境が良いです。
• 環境としては、いいと思います。道路の広さの割には少ない交通量だし、駅に近いけど都心のような騒々しさがない、真 横とはいかないまでも自転車使えば数分の距離に複数のスーパー。車があれば５、６分の距離にいろいろな選択肢があります。物価が安いのも千葉ニューのメ リットです。
• 南側に10階以上の建物が建築可能なこと、パチンコ屋2店舗が近すぎることが懸念材料です。
  • 南面の道路がこれだけ広かったら10F以上の建物が建ったところで日照に問題はないでしょう。 そもそも南面の土地は建蔽率の兼ね合いで敷地いっぱいいっぱいに建つわけではないですし。 常識的に考えれば前に建つであろう建物からすればこちらの物件は北側になりますので、従来のマンションの慣例通り北側は駐車場になるのが落ちでしょう。 すると当然こちらのマンションの主採光面から前建までは70メートル以上開きますので南向きということも考慮すれば日照にさし障る可能性はほぼないものと思われます。
• ここは敷地の真裏がパチンコ＆ゲーセンなんだよね。
  • そんな説明は受けませんでしたよ。 説明があったのは表通りだけ。 真裏のパチンコ＆ゲーセン＆居酒屋の建物を見ていると勝田台の駅前を連想します。 結論として、落ち着いて住み続けられるかどうかは要検討かと。 場所を考えれば妥当な価格感かな。けっして安い優良物件とまでは言い難いかと…。
  • 裏の建物は、パチンコ屋とゲーセンと居酒屋ですが、他所のように風紀が悪いことはありませんよ。穏やかな駅前です。

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周辺施設

• すみよさはとても良いです。大病院は日本医大までいかなければならないが、医療区が近くにあり、クリニックもそこここにあり､安心。 北口イオンモールとなりに入院を備えた病院もできます。
• 耳鼻科が駅の近くに全くないので不便です。
• 病院が近くに少ないですね。 それ以外は大体揃ってます。
  • 耳鼻科だけですよね、ないの。眼科もイオンの中にあるし。歯科はたくさんあるし。小児科内科は戸神台にクリニックできてます。 北口イオンとなりに 入院完備の病院できます。 あと地元の人間が信頼しているのがセコメディック病院。駅前から無料バスでています。 ＳＥＣＯＭＥＤＩＣね表記でわかるように、ある大企業の病院だから医師の質が半端なく良い。医師５００選？にのってるような医師もいるし。 耳鼻科は大学病院の医師が隔日診察。 それから耳鼻科はビッグハウスの近くにあります
  • 医院の数が少なすぎる。 ある程度の数の中から、評判の良い医院を選べれば 良いんだが、数が少ないから、ヤブ医者と分かって いても、そこにいかざるを得ない。
    • 住まいと医院が同じ、という開業医が少ないんだよ 当たり前だけど、開業医は自分の子供も医師にしたいから 教育環境が良い所を立地に選ぶ そう考えると私立進学が難しい地域に開業するって なかなか難しいんじゃない？
• 最近は紹介状がないと、いけないらしいが、印旛日医大なら、ほぼすべての科があると思いますよ。 裏道使えば、車で20分くらいで着きます。 緊急な場合は、印旛日医大のドクターヘリも、近所の小中学校にきてくれますよ。
• うちは日本医大とセコメディックの２本立てです。 少し心配で検査してもらいたいときはセコメ。 風邪ひいたかなというときもセコメ。 大分心配なときは日医大です。おかしいなという症状のときはセコメから 紹介状がでます。日医大からきている先生も多いので自分が日医大でみてもらった先生にあたったりします。 心臓で有名な新東京病院と兄弟病院です。
• ここからすぐの県立花の丘公園の芝生広場におにぎりでもサンドイッチでももって、ボールやバドミントンでも持って天気の良い日にピクニックに行ったらよいですよ。反対側にはバーベキュー広場もあるし

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その他

• 購入して10年位はいいと思うが、戸数が少ないと大規模修繕とか資金は大丈夫か？

掲示板

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