シティハウス浜田山ガーデン

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3.89

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シティハウス浜田山ガーデン外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区浜田山４-980-15（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線「西永福」駅より徒歩7分
2. 京王井の頭線「浜田山」駅より徒歩10分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：RC4階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成19年8月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

掲示板・口コミ

• シティハウス浜田山ガーデン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• Kタイプ108㎡は1億4700万円ですから、坪450万円ですからすごい。 （販売当初）
• 専有坪単価売値が４００万円前後とは、絶句したい気分。このあたりの住宅地の土地の値段が坪１５０万円前後だから、４０坪で６０００万円、住宅の建築費を坪当たり１００万円かけると、延べ３０坪で３０００万円、〆て９０００万円なり（大雑把な数字）。
• ７０００万〜８０００万代中心、高い所で１０１００万〜１７９００万でしたよね。
• 2008-06現在、1億円以上の部屋は一つも売れていないようです。
• パークシティ浜田山は、安くなれば買いたいと思っていたけどよく考えたら管理費が高いんだよね！10万近くの管理費&駐車場をローンの他に払うなんて無理。いくら安くなっても年金暮らしになったらと思うと不安。
• 1550万円値引きの部屋も出てメディアでも話題になっていましたね。（2009-03）
• 9,100万円→7,990万→6,850万まで下がってもまだ売れ残っています。いったい、どこまで下げるのでしょうか・・・。(2009-08)

交通

• ここの利点は交通の便利さかな。井の頭通り、方南通りの交差点、電車も新宿渋谷へ短時間。
• 井の頭線の各駅停車駅は利便性悪いんだよなぁ
• 南北連絡バス「すぎまる君」も便利
• 西永福駅前の踏み切りは、朝夕の通勤・通学時間帯は開かずになります。　急行待ちの間に遮断機をくぐる人が多くて問題になっていました。

構造・建物

• 外観見ました。これは素晴らしいですよ。かなり値が張りそうですね。お世辞抜きに住不史上最高の外観ではないでしょうか。
• 天井高約4m、ホテルのロビーを思わせる二層吹抜けのエントランスホール
• 外部とプライベートな私邸とを分かつ高さ約2.4mの塀が、風格ある「お屋敷」の風情を漂わせる外観。

共用施設

• 駐車場出入り口に防犯性の高い電動リングシャッターを採用(専用リモコン付)。70m2以上の住戸は無抽選で駐車場をご案内

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  駐車場

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  エントランスホール

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設備・仕様

• エレベーター制御も導入し、セキュリティを高める「トリプルセキュリティシステム」
• 住友不動産の24時間オンラインセキュリティ「S-GUARD（エスガード）」
• リビング・ダイニング、キッチンには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。

間取り

• 大半が75平米で、かなり中途半端ですね
• 外面はかなり立派ですが、中は小さな住居が多く、拍子抜けしました。一住居内の廊下の長さを極力減らして部屋を大きく取るなど工夫は見られましたが、天井も低く、収納も狭く、二人で済むにはどうなんだろう、と話しています。
• 私は間取りがどうも気持ち悪かったです。リビングから扉を開けたら、そこはバスルームの脱衣所とか・・。限られた面積を効率よく使っているのはよくわかるのですが（廊下がほとんどないしね）プライベートはある程度確率させたい気がします。

買い物・食事

• 環境は悪くないけど、最寄り駅は小さな商店街とサミットがあるくらいの西永福駅で浜田山駅じゃないです。何もないイメージが強いです、個人的に。
• 浜田山駅前には「浜田山メインロード商店街」「浜田山壱番街商店街」。 西永福駅前には「西永福商店街」が揃っています。

育児・教育

• 指定校である杉並区立「浜田山小学校」は、学区外からの入学希望者数が 同区トップレベルという高い人気を誇ります。

周辺環境・治安

• 豊富な自然が感じられるエリア

周辺施設

• 南面は〒の駐車場にべったり。しかも24時間営業店舗。
• 郵便局は、夜中でも煌々と明かりがついていて、かなり集配の車が来ますし、病院も救急指定で、救急車がよく来ます。夜間は救急車もサイレンを消して病院に付けていますよ。
• ここは杉並南郵便局〒168-8799で窓口は２４時間です。僕は便利さを買うな、好きな時間に郵便物を出せる＋受け取れる。局内の仕分け機械と出入りのトラックの騒音だけど、昔と異なって、局内もミニコンが沢山付いている機械のためにも空調している。通販とか大量郵便物の持ち込みはプラットホーム横付けだし、出入りの逓送トラックも宅配便センターに比べてはるかに少ない。
• 高井戸警察署も近くだよ。出張所で済まない用事で区役所に行く時も、南北連絡バス「すぎまる君」も便利
• 善福寺川に沿うように広がる「善福寺川緑地」、「和田堀公園」も身近に。 都内とは思えないほど豊かな緑陰が広がります。

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その他

• 西側は視界が抜けるので、夏の西日を気にしない人にはいいかも。公団（都営？）の立替もしばらくなさそうだし。

掲示板

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