ネバーランド逆瀬川 野上

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ネバーランド逆瀬川　野上

物件概要

• 所在地：兵庫県 宝塚市野上3丁目279番2（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩12分
2. 「西山橋」バス停から 徒歩2分（阪急バス）

• 総戸数：130戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地下2階 地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年12月末
• 売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
• 施工：南海辰村建設株式会社

掲示板・口コミ

• ネバーランド逆瀬川　野上（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,980万円～5,980万円　（70.74m2～130.20m2）
• 4棟に別れているので、値段もいろいろですね。
• 日本エスコンは一時期危なっかたみたいですが、今は持ちなおして軌道に乗った？みたいな話をされました。保険があるらしく、さほど気にしていません。施工会社は…気にしたことなかったです
  • 私も日本エスコンのネバーランドシリーズの物件を買いましたが、 ２年間の定期点検、何事もなかったですよ。 今は瑕疵担保責任の保険に１０年間入ることが、 法律で義務付けられているので、まあ安心でしょう。
• 駅近は資産価値たかいですよね。ここは駅から少し距離があるけど、ネバーランドのすぐお隣の似たような低層マンションの中古価格からすると、わりと価値はさがらない方なのかも。 こうゆう低層マンションで敷地が広いマンションて、固定資産税とかどうなんですか？
  • 固定資産ですが、土地の広さからはあまり変わらないと思いますよ。 ざっくりですが、下記のような感じでは？ ご存知かと思いますが優遇は６年目からありません。 土地は区分所有なので、その広い土地で何をしているかの方が大事です。

1. 土地価格１０００、建物価格３０００で評価率３割　→　初年度が１０万ほど
2. 土地価格２０００、建物価格３０００で評価率３割　→　初年度が１１万ほど

• 参考になるかわからないけど、 隣のパークコート逆瀬川野上（H19年竣工） 新築分譲時の価格： 3630～6620万円（最多価格帯:4200万円） ※新築分譲時の平米単価: 56万円

交通

• 駅徒歩１２分が微妙ですね。 でも、武庫山の物件と比較するとこっちの方が良さげに思います。 坂道の１２分は辛いですけど、実際どうなんでしょうかね。
• このマンションの敷地の横に、市の都市計画で幹線道路を30年以内ぐらいを目処に通す計画があったはずなので、その点を市及び販売担当者に確認されたほうが良いと思います。ちなみに道路予定位置は ここから見る事が出来ます。http://www05.city.takarazuka.hyogo.jp/mwiisaptk/AddCntB.asp?t=1
• 駅までの距離も実家と同じくらいなので、電動自転車があれば大丈夫かな、と。
• 駅からは近くないでしょう(笑)でも歩ける範囲内と思います(^-^)。
• 電動自転車に乗らないとしんどいくらいの坂道なんですか！？ 毎日のことですのでたかが坂道されど坂道ですね．．．
  • 普通の自転車でも（デブでない健常者なら）余裕で登れる程度の坂です。 なので電動アシスト自転車なら、なんとか登れるというレベルではなく鼻歌レベルです。
• うちは検討していたのですが、やめました。 現地に行ってみたのですが、思ったより坂道がきつくて子どもを乗せて自転車では登れない。 電動自転車に買い替えないとしんどいと判断。年を取って来たら、この坂道がネックになる気もします。 この地域の富裕層のお年寄りは、手放す、倉庫にしたり子どもに譲ったりして、 駅前マンションに転居している人も多いと聞きますよ。
• 逆瀬川は普通の自転車でも行けますが、電動アシスト自転車を使えば、小林方面にも気軽に行けるので良いと思います。小林駅からの坂も電動アシスト自転車なら楽に上がれますよ。
• 日常的にあの程度の距離を歩くのが苦痛なら、運動不足で早死にしますよ。 殆どの方が歩いています。
  • 私もそう思います。 12分程度、ちょうどいい運動かなと思って前向きに検討中です。 30年後爺さんになったらしんどいかなとも思うけど、30年後の心配 してもしかたないしねぇ。
• 徒歩12分表記ですけど、坂道でベビーカー押してぼちぼち歩いたら、駅から20分位いかかりました。 徒歩12分は、男性のスタスタ歩きでないと難しそう。
• 現地を見たら確かに戸建てに流されますね。 ネバーランドの南側に新しい戸建てが立ち並んでましたので余計です。 逆瀬川の川沿いは歩道が狭いのも難点です。 坂道も川沿いならまだ景色を散策しながらで苦痛を和らげてくれるんですが．．．
• 実際現地まで歩いてみました。歩くのが遅い方なのですが、20分近くかかりちょっと遠いですね。 あの坂が楽勝って言う人は、体力あるんですね。私も無理でした。
• 個人的見解ですが、マンションは駅近に限ります。
• 確かに駅からの距離はいまと比べると少し遠いですが、実際現地を歩いて見たのですが、行きは10分くらい、帰りは12分くらいでしたので、そこま で苦痛にはならないかと思っています。書き込みを見ると、もっと掛かっているので、自分は歩くのが速いのかなと驚いています。これはあくまで個人的な感覚 の問題だと思います。 ただ、エリアの雰囲気やマンションの佇まいなどは非常に満足しています。モデルルームに来られている方も子連れ家族が多く、いい感じの方が多かったです。 戸建てや駅近マンションも検討したのですが、戸建はこのマンションの価格で購入できるものは満足行くものがなく、駅近マンションは騒がしくかつ部屋の大きさに比べて価格が、自分たちには合いませんでした。
• 電動自転車で走りましたが楽々でした！ 確かに歩いてならきついかも知れませんが逆に徒歩圏内にあの住環境に魅力を感じて購入しました！人それぞれの感覚だと思いますが…
  • 宝塚であの坂はまだ全然マシです。 環境をとるか、利便性をとるかは、その人次第じゃないですかね。現地に行きましたが、環境はかなり良かったです。（個人的な感想）
    • 宝塚であの坂は「マシ」なのかもしれませんが、私は現地行ってあの坂は無理！って思いました。 あの坂がラクラクって言う人、体力あるんだなと感心します。 車乗る人や電動自転車乗る人なら、問題ないでしょう。
    • 私もあの距離と坂は無理です。意外と緩やかな坂道に見えますが、普通の自転車ではキツいです。検討中の方は絶対に駅から現地まで歩いてみたほうがいいと思います。
    • マンションであの距離と坂はないと思います。 車しか使用しない人には向いてると思います。 でもあの坂はまだ宝塚ではましなんです。宝塚南口から武庫山に向かう坂や宝梅中学校に向かう坂はもっと大変です。（あの辺りは閑静な戸建てが多いです） 戸建てで徒歩１５分は分かりますが、マンションは駅近が良いと思います
• 駅からの距離ですが、あまりバスの話が出ませんね！？ しんどい時はバスを利用すればいいかなと思うんですが。
  • マンション≠バス。バスが出た時点で、アウト
• 宝塚でこの坂はマシとおっしゃいますが、 武庫山など宝塚南口方面と比べたらマシなだけでしょ？ あの坂は尋常じゃないです。 野上いいところなんですけどね、うちも見に行ったのですが。。。 あの坂道がやっぱり妥協できず断念しました。

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構造・建物

• 敷地面積１１，３８８㎡。建築面積４，７４１㎡。逆瀬川駅から歩ける距離に、このような広い敷地の物件はなかなか出てこないと思います。
• 低層３階建てに魅力を感じます。
• 棟によっては戸建が前にあったりと、眺望がどうなんでしょうかね。低層なんでシニアにも人気でそうですね。
• 閑静な環境で、低層マンション、 床面積も広く、お値段も手頃なのがいいですね。
• 地下住居の居住性が気になるのですが、どうでしょう？
  • 地下はめちゃめちゃ湿気ますよ、地下ではありませんがマンションの一階に住んでる知人はマメに換気してないとカビがすぐ生えると言ってました。共働きなどで普段家を締め切っている方は２階以上をオススメします。
• 日当たりは私は最上階を購入したので良いと思います。日当たりのデータみたいなものを見せられたので、それを確認してみてはいかがでしょう。
• ここのマンション、敷地が広いですね。 １戸当たり８７㎡というのは、資産価値としても高いですね。
  • 資産価値という観点ならマンションは駅近を考えた方がいいのでは？ ここは教育に関心がある子育てファミリーかシニアが価値を見いだせる物件かと。
• 日本エスコンのアフターサービスは対応はよいのですか？
  • 日本エスコンの対応は、他の財閥系のマンションと比べても遜色ないと思いますよ。 私の住んでいるマンションも日本エスコンの販売ですけど、 定期点検、補修、管理、問題なく進行しています。
• リビングが中庭に向いている部屋を検討中です。 中庭はデザインがおしゃれで素敵だとは思いますが 提供公園があるとはいえ中庭で小学生がかくれんぼ・・・などしてうるさくなる可能性もありますよね。 なるべく静かに暮らしたいのですがどうなんでしょう
• 思っていたより外壁タイルの色が全体的に薄かったような気が…。また、タイルの貼り方にもムラがありました。まだ完成じゃないのでこれから直してくれるんだとは思いますが。
  • 確かに少し薄かったでですね。 陽の当たり方でそう見えたのかもしれませんね。
  • いや、日の当たり関係なく薄いですよ。イメージと違うなぁ。
  • 確かに薄い感じしました！ でも濃かったら隣とかぶっちゃう気がしたので、この色でいっかって思ってます。 それよりタイルの貼りむらの方が気になります…
  • 昨日見に行きました。イメージと違ってて驚きました。 あまりに色が薄くて重厚感がない感じでがっかり。
• 周りが立派な建物だからこそキチンと作ってほしいです。 それに高いお金払ってあの貼り方では私は納得できません。
  • タイルが真っ直ぐになってないように見えましたが、貼りムラってそのこと？
• 主人と現地へ行って見てきました。 外観の色調について、主人も私もとても気に入りました。 タイルが細かくマットなので、上品な印象を受けました。 植栽が入ると緑に映えて綺麗だと思いますし、 お隣のマンションと同系色なので協調性を感じながらも、 テイストが違っていていいと思います。 タイルの貼りムラについては、確かに目に付きました。 品質管理部長にお話を伺えまして、ご存知と思いますが、 外観全体の作業が一段落してから、直し作業に入るそうですので安心しました。
• 玄関はシャンデリアなどがありとても綺麗で、マンション自体も綺麗な印象でした。

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共用施設

ネバーランド逆瀬川　野上

• 静かな場所、平面駐車場（毎日車使うので）が気に入りました。
• 共用施設は×ですね。下記など維持費のかかる共用施設があるにも関わらず初期&予定見積があまく、将来なんらかの形での跳ね返りが予想されるため×としました。

1. 広い内庭(植栽費。広いし低層だから反響はマシ？)
2. コンシェルジュ
3. 一部機械式駐車場(これなら全部平面にして全住戸に対して7、8割のカバーでよかった)
4. 電気自動車用プラグ

• • 確かに管理費なんかも安めですから将来の負担増は考えておかなきゃですね。
  • コンシェルジュが居たり、 電気自動車用プラグまであるマンションって憧れるなあ。 いわゆるハイグレードマンションというやつでしょうね。
  • 皆さん管理費が安いって言ってるけど、安いなりには何かあるはず。管理会社だって慈善事業してるわけではないのだから。後になって、管理費の見直しをしたら値段上がったとか、管理人さんの仕事内容がイマイチなど何かあると思いますよ。
    • 130世帯もあれば維持費が安くなるのは当たり前だろ。小さいマンションで機械式駐車場のとこがよっぽど高いよ。
• 日本エスコンのマンションに住んでるけど、 管理費と修繕積立金を合わせて月額２万円ほど、 特別安いとも高いとも思わない。 全戸に機械式の駐車場が付き、管理人は日中通いで来ている。 ゴミ出し２４時間ＯＫ、ＡＬＳＯＫ、ディスポーザー有り。 管理費等の値上げがイヤなら、コンシェルジュを止めればよい。 おそらく何年か後には、止めることになると思うよ。 いずれにしても、管理事項は、組合で何とでも決められる。
  • 駐車料金は管理組合の収入になるので、料金の有効利用(料金の一部？大部分？を機械式メンテの積立)、機械/自走の公平性(後で自走に移りたいとか。残戸数が少なくなってから売れ行きが鈍るとか)はどうなんすかね。
  • 管理事項って柔軟に変更できるのでしょうか？ 戸数が少ないと負担割合が大きいし、 戸数が多いと意見の取りまとめが大変そう。。
  • 理事長をやった経験から言うと、 管理に関することならほとんど組合で決定できます。 コンシェルジュを通いの管理人に替えることなど、いつでもできると思いますよ。
• 最近、駐車場が平面2000円からとか広告に出ましたが詳しいかたいます？ 私の時は、そんな話なかったので。
  • 駐車場2000円～ではないのですか？ 立駐の屋上が高さ制限などがあり2000円と安く(台数制限あり)、平面が逆に高いと説明を受けました。 ちなみにどの広告媒体でしたか？
  • おそらく平面駐車場あり、駐車場2000円～的な内容になってたのではないでしょうか？ 駐車場の比率はほぼ平面駐車場、機械式は10台前後で安かったのを覚えています。
• 昨日、主人と娘と母とで内覧会に行ってきました。 エントランスはシャンデリアがあって綺麗でしたし、 駐車場が想像より広かったので、 車庫入れが苦手な私にとっては嬉しかったです。その後、中庭をのぞいてみると色々な種類の木々やハーブが植わっていて、 クリスマス用なのか、カワイイ電飾も少し施されていて、 素敵だなぁ～と思いました。 強いて言わせていただくと、 ライブラリーラウンジの床が簡素に思いました。 あと、東棟一階の白い壁がちょっと気になりました、 壁の前に植え込みがあるので、背の高い木を植えて欲しいなぁと思いました。

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設備・仕様

• 駅からの距離は確かに楽ではないですが、その分マンションのグレードは設備面から見ても十分高くなっているので何を優先するかじゃないでしょうか！？

間取り

• 3LDK～4LDK　70.74m2～130.20m2
• ここの間取りで私的には、玄関のドアがリビングのドアと平行でないのが、気になります。。 風通しとかどうかなと。。皆さんは気になりませんか？
  • どうせ、玄関ドアは開けっ放しに出来ないから風通しとか関係ないでしょ。

内覧会

• 母と内覧会に行ってきました。 部屋のチェック箇所はありませんでした。しかし悪い品物は使ってないんですが取付等に関しては、｢なんか雑だな～｣という感じを受けました。(これは個人的意見です)ちょっと残念です。
  • あえて言えばｷｯﾁﾝのｸﾛｽが少し汚れている風に見えたので業者に言ったら『暗いからそう見えるんですよ!』と言われました。なんか丸め込まれた感じでした…(^^;) 傷、というとクロスが剥がれてたり、すった後があったり、汚れたりしてたんですか？ 他に内覧した方の意見も聞きたいですね。
  • 壁紙が汚れていたり、傷が入っていたり、冊子に傷が入っていたりたくさんありましたよ。
• クロスの隙間や、作業の方が何かを擦りあてたような軽いキズが数箇所、 あと、お風呂場のドアの開閉時の音、 玄関のタイルの貼りモレ（←これはもともと貼らない場所なのかと思いましたが、 同伴の南海辰村建設の方が気付いて下さいました。）、 よく見ないと気付かないようなレベルのものばかりでしたので、 許容範囲内（再内覧の時には直ってるだろう。）という印象です。
• 我が家の補修箇所は100くらいでした。 内訳は大体ですが 掃除不足が４０箇所 キズが３０箇所 シール不足が２０箇所 その他１０箇所でした。
  • シール不足ってどういったことでしょうか？また掃除不足とはどういうことでしょうか？
    • シール不足は、材料を施工する際の気泡によるピンホールや端部処理不足がほとんどです。掃除不足は、ほこりが溜まっている、油が付いている（べとべとする）、 クロスに汚れが付いて黒くなっている、畳の下にゴミがある、 天井裏にゴミがある、そんな感じです。

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買い物・食事

• 地元民ですが、場所的には閑静でいいとは思います。 しかし近くに買物する場所も無く、坂道が嫌です。

育児・教育

• 西山小学校までなら 何とか自転車があれば行けそうです。
• 西山小学校の評判はどんな感じでしょうか？ 宝塚の公立は荒れているとネットでたまに拝見しますが半信半疑です．．． 実際のとこはどうなのでしょうか？
  • 西山小学校の評判、良いですよ。 宝塚の中でも一番良いくらいだそうです。 逆瀬川・野上あたりの中流家庭の子弟が通っているからでしょうか。
• 検討している者です。けっこう気に入っているのですが、 小学校は近く、評判もなかなか見たいですが、 中学校は大変で、そう近くもない宝梅中学校を超えて、 さらに坂の上の中学校です。車でいってみたのですが、 坂のＵＰ，ＤＯＷＮ、距離、これは、駅が少し遠いと思っているレベルでは なかったので、再考しております。 私立中学校に入れさす気がないので、娘にこの距離を通学させるのはと、 再考中です。（しかも夜はかなり暗い道っぽい）。 案内では徒歩２２分（１７５０ｍ）、と書いてあったので、それほど気にしてなかったのですが、 これはまだ実際歩いていませんが、とても２２分で行ける距離ではありません。 この表記は直線距離なのでしょうか？ 購入された子供を持つ方は、これも含めて、決められたのか気になります。 ご意見を下さい。
  • 確かに気になる点ですね．．． 夜道はかなり暗そうですから尚更ですね。 子供が遊べるような広い公園も近くになさそうなので躊躇しています。
  • うちはネバーランドとアベリールクオーレを検討しています。 野上はいいところですが、やはり坂道がきつく駅まで歩くのがきついです。 西山小学校はいい小学校だとは思いますが、中学校が遠いですよね。 アベリールクオーレは末広小で、こじんまりした小学校でいいかなと。 宝梅中も遠いですが、光が丘中よりかは近くていいかなと考えています。 アベリールは末広中央公園が近いですし、徒歩3分圏内に公園が5箇所程度あり、 遊ぶ場所には恵まれています。 徒歩の距離表記は80m=1分ですから、22分では大人の男性でないと歩けないのでは？ アベリールでも徒歩9分表記ですが、実際大人の男性でも10分かかりました。 ネバーランド住むにはいい場所なんで、うーんかなり悩んでいます。 やっぱり駅から遠いのと、近くにスーパーが無いのと、公園が少ない、 夜道が暗いなどの理由で悩んでいます。 あともう少し駅から近くて、近所の買い物する場所があって、公園があれば良いのに。
  • 中学校遠いですよね～ 何故宝梅じゃないんだ、って思います。 でも高校はもっと遠いですよ。 私は北高出身ですが、家が遠い人も宝塚駅から歩いて学校来てましたよ。 なので、あまり心配はしていません。 暗いのがちょっと気になりますけど。
    • 宝梅をこえて光ガ丘って、絶対子供になんで？って聞かれる不自然さですよね。
    • 光が丘はどう考えても意味不明だし理不尽ですね。 学区の評判は悪くないようですが。
• 小学校や幼稚園は宝塚の友人など、色々聞いたのですが評判はとても良いです。 ですが中学校が宝梅ではなく、光が丘まで行かなくてはならず、冬場など暗くなる時間が早い時期不安。
• 野上すんでたことありますけど、あの坂はゆるやかだからましな方だと思います。小学校から上は、かなり急な坂があり ますから、それに比べたら緩やかです。閑静な住宅地を希望するなら、やはり坂はつきものでしょう。中学校はとおいです。違うバス路線の終点ですが、夜は静 かで、ちょっと心配ですよ。逆瀬川は治安悪くないけど、夜はやはりどこに住んでも警戒した方がいいですね。口コミも参考になりますが、やはり中学校や物件 周辺は歩いてみられたりして、自分の目でみるのが一番でしょう。
• 共働きの方でお子さんを保育園にあずける方、どこかいい保育所知りませんか？
  • このあたり、保育園空きないですよ。 逆瀬川あゆみ保育園は、3歳児までしか預けられません。 専業主婦世帯が多い地域です。 因みに幼稚園も何処も抽選です。公立は入れますけどね。 ここだったら西山幼稚園。西山小学校の隣です。
  • 西山幼稚園は抽選はやっていないです。普通に入れますよ。
• 高校の学区の件、詳しく知りたいです。私立には行かせられないので、どこでも受けられたらいいのですが、宝塚高校か宝塚西高校しか選択肢がないのはちょっと…。
  • どこでも受けられるなら宝塚北高校、宝塚東高校がありますよ。東はちょっと遠いかな。
    • それでも４校からしか選べないのですね。このあたりはみなさん私立に通われる方が多いのでしょうか？ あと、レベルはどのような順番ですか？いろいろ聞いてすいません。
    • 学力だけで判断すると、北高=西高＞＞東高=宝塚　でした。 北高、西高は進路状況を合格人数も記載し公表しているので、今も同じだと思います。 北高の2年時に理系（普通科）を選択できれば、関関同立は狙えるかと。 文系は全教科完全にやらない為、国立に行き難いです。 今も付き合ってる理系出身の友達は、京大・阪大・地方国立ですね。 （文系の友達は関西・関学・同志社） 今はわかりませんが、当時は0～8時間目まで授業があったので、 勉強に耐えれないと私のようにおちこぼれますｗ 勉強が出来るのであれば、西高の英文科か北高の理数科を目指してみては？ （今は呼び名が変わってると思います） ここなら最低ラインが関関同立以上になります。
• この辺りの保育園事情（認可、指定、無認可問わず）を知っておられる方いらっしゃったら教えて下さい。特に４歳児から入園出来そうな、お勧めの保育園はありますか？
  • 逆瀬川は保育施設が充実してますよね！宝塚南口の方のマンションも検討 してたんですが、保育園がなかったことが決め手でこっちにしました！ マンションの下の野上あゆみ保育園が二年保育でいいのでは？知人が通わせているもので。定員も大丈夫だったはず。駅近の逆瀬川保育園も外で思いきり遊べていいのですが、預けて電車で仕事に行くのであれば少し遠回りになります。
• 近くの西山小学校はハイレベルで、有名私立校に沢山入るとか。ホントですか？
  • 西山小と宝塚第一は人気と聞きます。 私立への進学率はわかりませんが…
  • ひと昔前の情報ですが私立進学率は高かったですよ！だからといって公立行く子供が浮いてしまったりということもなく。 割合で言うとやっぱり公立の方が多いですから。
• 阪急今津線沿線に複数マンションがありますが、教育環境はネバーランドが抜群です。 西宮はファミリー世帯が激増し、小学校のクラス数が適正とは思えません。 昨今、学級崩壊などが問題となってますが、西山小学校は体験学習などにも力をいれておりクラス数も適正。 教師の目が行き届く適正人数です。公立でありながら教育環境は非常に整っています。光が丘中学校は確かに遠いけれど、下手な私立中学校よりも進学実績が出てますよね（笑） アピアにあるサイエンス倶楽部などのような子供向け教室も充実していて、とても文化レベルの高い地域で あることは間違いありません。「環境が人間を造る」と考えたとき、このめぐまれた自然環境や文化的な雰囲気 は圧倒的な魅力です。近所で蛍が見れるなんて情操教育にもよさそうですし。普段はアピアでお買いもの、ガーデンズや宝塚阪急まで足を伸ばすことのできる立地、そして売布のシネピピアは映画好きにはたまらない映画館です。

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周辺環境・治安

• 高圧電線が気になるのですがどうなんでしょう？
  • 電線はチラシに載ってたので聞いてみましたが数値的に問題ないそうですよ
• ここはファミリーが多いのですか？ それとも幅広い層に人気なのでしょうか？？
  • マンションギャラリーに来られるほとんどの方がファミリーだった気がします。 中には、年配の方もおられましたが。 私含め、２，３０代の若い層も来られるみたいなので、幅広い層に人気があると思います。
• かなり広い敷地ですが、ここは元々なにがあったんでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
  • 財閥系の会社のグラウンドだったらしいですよ。 阪神大震災の時は、仮設住宅の建設地に利用されていました。
• この辺りの治安はどうですか？ 小さい子供がいるので車の交通量も気になります。 お近くの方ご教示いただけませんか？
  • 逆瀬川、野上あたりは、高齢者が多いこともあって、 治安は良いと思いますよ。マンションの中庭なら 子供さんも安心して遊べるのではないでしょうか。
    • ありがとうございます。 宝塚の土地勘はないのですが野上の辺りは住環境が良さそうですね。
• なんにせよ、現地は見に行って確認した方がいいと思います。住環境よさそうだけど、夜は怖そう。そして、共働きの我が家としては駅から遠い！
• 閑静で良い場所だと思いますが、将来的に（30年以内ぐらいを目処）、敷地の北側を新しい幹線道路が通る可能性があります。荒地西山線の整備とあわせて、山手幹線という道路を整備する事が都市計画で決定されています。 http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01080202000000-seibiplogram.pdf
• 四六時中、電車の音はしないようです(笑)
• 環境がとても良いので、子育てや永住するならいい場所ではないでしょうか。
• この辺いいと思うな−。逆瀬川でも下の方に行くとごちゃっとしてたり、ガラが悪くなっていきます。徒歩圏内の逆瀬山手はやっぱ価値高いですよ−！南口がタワーできて周辺マンションの価格崩壊が始まりつつあるので、逆瀬頑張ってほしい！
  • 私もそう思います！逆瀬川山手で徒歩圏内の低層マンションは今後なかなかでないではないかと。環境重視の方が集まるマンションですねここは！
• ここは敷地内を計画道路が通る予定になっていますが、 道路が完成した場合の敷地面積や建物の面積をご存知の方はいませんか？ 道路が出来れば建てかえ不可能な物件になるのではと思いました。
  • あの計画を実現することはほぼ不可能なので心配はしていませんよ。 多分契約されている方の多くは同じように思ってるんじゃないかなと。
  • 同じく、あの計画道路は気になりましたがそもそも無謀な計画とのことなので気にしてません。 まず宝塚市の財力では無理でしょうし。 でなければマンションの許可だしたりしませんからね。
    • 都市計画道路を無謀な計画で一蹴とは恐るべし。。。
    • でも、実現性は低いですね。実際に計画倒れのものも山ほど。出来たら運の悪さを嘆くしかないですね。購入した方は納得して購入しているので別に良いのでは？考え方によっては便利になるかもしれませんしね。
    • 都市計画道路で建築前にどこを通るかわかっているので、住居スペースではなく駐車場スペースがなくなるみたいです。どうなるかは数年後？数十年後？にわかる事ですね。まあ、環境でこのマンションを選んでいる人が多そうなので計画倒れになれば良いですね。
    • 実現する気があれば無駄な立ち退き料払う事になるマンションの建設許可を出さないのでは…？ それを踏まえ『計画は無謀』と表現いたしました。 仮に実現したとしても駐車場が該当するのみで住居がどうのこうのなるわけではないので、納得して購入いたしました。 契約された方はこの条件も踏まえ、住環境、設備などを気に入り購入したのではないでしょうか？ 少なくとも私は立地、建物、設備に納得し購入しましたから… 駅からの坂も運動がてらに丁度いいですしね。
• 道路が気になって踏み切れません。 道路が開通して土地面積がへれば 老朽化した時に今と同じ大きさの建物建たないですよね。 そうなれば資産価値はほぼゼロになると思うし… 実現不可能と言われていた芦屋～西宮の山幹も開通したしなあ。 駅から遠くて環境がいいので検討しているのですが、 なかなか開通しない。に賭けられません。
  • 建物面積自体には影響ないと思いますよ？ 該当個所は駐車場のみでしたから。 あと修繕はともかく建て替えは難しいのではないでしょうか？ 新しく建てる場合、宝塚の新しい条例で世帯数を制限されていたはずです。 また一戸建てではないので建て替えを行うのはよっぽどでないかぎり話題にあがりにくい気がします。 あと、芦屋～夙川の道路が実現したのは需要があったのと地下をつくりトンネル状にしたからではないでしょうか？ 建物自体の立ち退きはあまりなかった気がします。 宝塚の場合、需要を考えると微妙ですよね…。 とはいえ計画が始まってしまっても建物には影響ないので判断材料から消えました。後悔はしてないです。 計画道路を判断材料にするかしないかは検討されるご本人次第ですけどね…。
• 西側の傾斜は大丈夫なのでしょうか？ 急傾斜崩落危険地区に指定されているので心配で購入にふみきれません。 草木が生い茂っていてなんだかなーって感じです。 お手入れしてもらえるのでしょうか？
  • 元々、地盤の強い地区なのでよほどのことがない限り大丈夫だと思いますが。隣の武庫山の分譲マンションなんてもっと高い傾斜でした！山手に傾斜はつきもの。 それから草木ですが、住民が声を挙げれば手を入れてもらえるとか。逆瀬川の駅よりの崖は手入れされてるのご存知ですか？あそこも前は草木がしげっていて住民が声を挙げたらしいですから！
• 雨が降れば、西側の草木からヤスデやトカゲが徘徊するでしょう。 山手ならよくあることです。 たまに、猿も来ますよ。 ある意味、それだけ環境が良いって事かな？
  • 昔から、Tゴルフクラブの近所ですが、最近はお猿さんきますよ。 別に悪いことではないでしょう。 環境破壊で、山から下りてくるのは可哀想だけど・・・
    • 隣のマンションに友人が住んでるので聞いてみましたが、猿はもちろんムカデなんか出たことないとの事。まぁ近くと言っても出る、出ない場所によるのでは？
    • 別に嘘言ってるつもりもないけど、何度かお猿さんには対面してます。
    • 猿の件、ご近所さんに聞きましたが確かにまれにくるようです。 子供への危害など加えたことはなさそうですが・・・ 環境が良いっていうのも、こういうリスクをどうとらえるかで随分変わってきますね。 正直、想像もしていませんでした。
• 今朝、お猿さんとひさびさにご対面しました。 西山小あたりを散歩していたところ、ゴルフ場方面から餌を片手に走り去っていきました。 この時期人里に餌を求めて、下りてくるのかと思いますが微笑ましいですね。 ずいぶん前にはタヌキの親子にも出会いましたが、最近はご無沙汰です。 ここは良いですよ。山に近いので空気も綺麗だしハイキングやバードウォッチも行けるし 蛍もたくさんいます。 皆さんも満喫してくださいね。

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周辺施設

• 宝塚病院近いですね。
• 購入検討中なのですが、上空の高圧送電線の存在が気になっています。高圧線が人体に与える影響に関しては、日本では 議論中で見解は様々なようですが、欧米ではマイナスの影響を与えるとの見解がかなり多数のようです。それも子供に与える小児白血病等の影響が懸念されてい ます。 ちなみに今回は携帯電話やパソコンの電磁波の影響については触れるつもりはごさいません。
  • 私自身も契約時、一番ひっかかったのは高圧電線の存在でした。営業の方に関西電力のデータなどを提示していただき、大丈夫だと思いつつも一抹の不安がありましたから。 海外では高圧線の近くには住居や学校施設などを建設してはいけないなどの規制がある国もあるようですね。 ただ、海外の高圧線と日本の高圧線を同様に考えるのは短絡的ですよね。ましてや日本の高圧線といっても状況は様々です。 ひとつの目安としては高圧線から６０メートル離れると良いそうです。するとほぼ影響はゼロだそうです。逆瀬川野上の低層マンション、設備面、環境 の良さを考えると近隣のマンション複数とはかりにかけたときにやはりこちらのほうが良いと考えましたし、極力高圧線から離れた部屋を選ぶことで最終的には 納得のいく契約となりました。
  • 私も高圧電線気になりました。 それでも契約したのは説明を聞いて問題ないと判断したためです。

その他

• 先週契約しました。 全てが納得の物件はなかなかなく、以下の3点を我が家では重視して物件を選びました。

1. 環境（学区、緑が多い、車通りが少ないなど） ⇒現在駅近賃貸で便利ですが、騒がしいため。
2. 低層マンション ⇒個人的に高層より、低層が好きなため。
3. 価格

• 私がネバーランドを決めたのは

1. 周辺環境：　嫁が現地に一目ぼれ。学区も問題ないので。実家も遠すぎず近すぎず。 　コンビニ等がないのも良かった所です。
2. 平面駐車場：　車通勤なので、平面駐車場のマンションを探していた。 　嫁は専業主婦なので、駅が遠くても問題なかった。
3. 価格：　将来は一戸建てを買う予定なので、その繋ぎとして手ごろだった。

• • 対して、アベリールは確かに市役所、末広公園は近いですが

1. 検討時には、立体駐車場しか残ってなかった。が止めた一番の原因です。

• • 宝塚タワーは最後まで迷いましたが

1. 1期販売当時は一戸建てを探していた為、出遅れた。
2. 朝の混む時間帯にエレベーターが2基しかない為、混雑が予想出来る。
3. また大型立体駐車場の為、そこでも混む可能性がある。
4. 前の道が混みすぎ
5. よく行くBarが近くになりすぎる為、毎日飲みに行く可能性があるｗ

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掲示板

• 「ネバーランド逆瀬川 野上」についての口コミ掲示板
• ネバーランド逆瀬川ってどうよ。
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