ステーションガーデンタワー

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ステーションガーデンタワー

物件概要

• 所在地：東京都 荒川区西日暮里２丁目25-1
• 交通：JR山手線 「日暮里」駅 徒歩1分
• 総戸数：340戸
• 構造、建物階数：ＲＣ造　地上40階建て地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年04月
• 売主：旭化成ホームズ
• 施工：西松建設・工藤建設

価格・コスト・販売時状況

• 管理費：7,200円～18,100円（30.30㎡～80.56㎡）
• ポートタワーの賃貸エリアを見学しました。そのうえでの感想は「高い！」ガーデンやプラザと同等のつもりなんですね。ビックリした
  • ポートタワーの賃貸、高いですよね。私も下見の時に何度か行ってみましたよ。でもUR賃貸の相場からいくと賃料は極普通ですよ。見た目の賃料は都心と大きく変わらないほど高いけれどその分（人気地域の間取りに比べて）部屋が広いつくりになっていますね。URというと「公団=安い」というイメージが強いかもしれませんが、都心に限って言えば実はどれも相当な高級賃貸です。比較的安めの（失礼！）分譲住宅をローンで買う人たちよりも贅沢な層が多いんじゃないでしょうか。（家賃に２０−３０万を現金で毎月払うわけですからね）SGTと比べて高いかどうかは難しいところですが、日暮里駅から完全に直結と言えるのはポートタワーだけなので、その利便性を加味する必要があるのではないでしょうか。部屋の向きにもよりますが谷中方面を臨む部屋からなら、SGTの最上階からよりも美しい（目の届く範囲に何も障害物になるものがない）夜景が毎晩楽しめるでしょう。モノの価値は考えようですから。
• ポートタワーの賃料は、立地を考えると逆に安すぎるように感じます(^_^;)あんまり安く賃貸されちゃうと、SGTやSPTの物件を貸そうと思ってる方が利回り悪くなっちゃって営業妨害かも。もっとも、借りたい人はたくさんいると思うし、分譲クオリティだからあまり気にしなくても良いのかな？？？
• 立地条件的に希少価値なので需要は多いでしょうね。たまに『日暮里』って聞くだけで(@_@)って顔する人いるけど、この物件の価値の高さが理解できないなんて信じられません。
• プチ・レジデンスの価格表、見ましたよ。11Ｆ、30〜40ちょっとの㎡数であの賃貸料、そして西向きの16F、2LDKであの賃貸料。しかも『予約済』！！！ということは、さらに10F以上高く角部屋の我が家は、賃貸に出すと片手まではいかなくとも、遠くはない価格になるのではないかと興奮しました。（賃貸に出すことは考えてませんが・・・）“プチ・セレブ ”の気分ですな♪
  • 賃料については、相当考えた結果です。http://e-ktk.com/sgt/RoomPlan.html
  • まだ正式な契約スケジュールや問い合わせフォームがないものの引き合いが多いことに驚いています。もっとも、価格を決定する時点でそれなりの自信はありましたが(^o^)／「予約」の方に関しては、まだ内覧されていないにも関わらず、ある程度の意思決定をしていただいております。内覧後にご契約をしていただきますが、この時点でかなりの手ごたえを実感。みなさん、「住む」にも「貸す」にも良い買い物しましたね(^_^)v現在「予約」以外にもお問い合わせは多く、お客と話した結果、某TTTさんと当物件は競合しているようです。でもやはり「駅直結」というアドバンテージは、比類なきものだと確信を得ることができました。これは「付加価値」ではなく、「住まいの本質的な価値」で、不朽のものだと思います。本当にうれしいことですね。当方の物件は坪単価がちょい高めで、管理費も別ですが、中長期の相場上昇にも対応できる戦略的な価格設定になっています。また物件の希少性・特殊性=別格感から、お客様にとっても満足感が大きくWinWinだと思っていますよ。（特に11F/12FのStudioタイプ）16階の2LDKはさすがにすごいお値段になってしまうので、少し坪単価を下げていますが、これで十分だと思います。（角部屋ならそのままの単価で算出しましたが・・・）自社物件ということで賃貸手数料０円ですが、ほとんどがStudio間取りなので、みなさまがお持ちの物件、不動産屋さんに任された物件とは競合にはならないはず。。。。（本当に入りたい人にとっては、そのぐらいのプレミアは何ともないし）こちらの物件を踏み台にして、価格面でみなさまが健闘される事を祈念いたします！！！！！賃貸価格が高い物件にお住まいになる満足感もまた、格別なものですね。

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交通

• 日暮里舎人ライナーの試運転がそろそろ始まるようですね。
• 舎人ライナーの左と右でずいぶん雰囲気が違うような気が・・・。バスのロータリーのところもきれいになるんですかね。銅像の辺りとか。

構造・建物

• テナントはどこが入るのか決まったのでしょうか？とても気になります。
  • まだテナントにスーパーが入ったという話は聞きませんね。一応、４Fは某アパレルメーカーが買ったようです。あと、別の階につり道具店も入るとの情報もあ ります。個人的には飲食店やスーパー、レンタルビデオが入ればいいなあと思っています。一部、公共機関がテナントで入る模様です（うわさ）。きっと北地 区、中央地区、西地区のどこかにはスーパーは入るでしょうね（希望）。
• プラザのモデルルームを見る前は、何が何でもガーデンの高層階じゃなきゃダメって思っていました。積水が絡まなくなったぶん、グレードが落ちるという噂でしたし、立地が一歩奥に入った薄暗い場所だったので、かなり迷っていたんです。でも実際にプラザのモデルルームを見ちゃったら、ガーデンと違った良さが見えてきました。バルコニーの柵がアルミからガラスに変更、広い部屋やビューバスがある。しかも窓カウンターが大理石にできる！結果的に部屋の広さはそこそこですが、私的には大満足です。
• ポートタワーのモデルルームに行ってきました。昨日、昼間に行ったのですが、夜景も見たくなり、本日夕方にも行ってしまいました・・・。20階からは、予想以上に良い眺望が得られることがわかりました。
• 本日、妻とふたりでＳＧＴの近くまで行き、外観を眺めてみました。18〜19階くらいまで伸びてきていますね。工事は順調な感じです。ついでに、ステーションポートタワーのＭＲも見てきました。実際に見て改めて思ったのは、日暮里駅とほぼ一体化している立地条件の良さ。受付の案内もそこそこにエレベーターに乗り、20階に上がってみると・・・建物中央の吹き抜けには壁がなく、下の方まで丸見え！ちょっと驚きました。（ステーションガーデンタワーは大部分が壁になっていたような・・・？）部屋のサイズは意外とバラエティーに富んでいて、ファミリータイプもありますね。みなさまのご指摘通り、ＳＧＴよりもコストを抑えているような印象です。リビングとキッチンが壁で仕切られてしまっていたり、ベランダの柵とか、ドアホンとか、風呂場とかも違っていたような。でも緑地が目の前に広がっているのは素晴らしいと感じました。しかも家賃が駅近にしては非常にリーズナブルなのが印象的でした。騒音もそれほど気になりませんね。ベランダはかなりの強風でしたが。
• 今日、SGTの現場を見てきました。商業棟の4階までエスカレーターが設置されていました。遠くから見ても凄く「×」印が目だって非常に奇抜な印象を受けます。建設中の殺風景と相まって、何ともいえない雰囲気を醸しだしています。ちょっとだけ不安になりました(＠_＠;)完成しても、ガラス張りなので、光る「×」印は目立つでしょうね。あと、写真の右端には、商業棟の８階ぐらいまで直通でいけるガラスのエレベーターを設置する筒ができていました。テナント次第ですが、かなり楽しめそうな「しかけ」がありますね。
  • 想像ですが、マンション部分は落ち着いた雰囲気、商業棟の部分は近代的な雰囲気になるのでしょうか。
• すでに完成している賃貸のポートタワー２５階部分は、ガーデンの何階部分になっていますか？教えてください。
  • 23階です。
    • そうなんですね。じゃあ、２４階でも隣のポートタワーは、眼下ですね。わかりました。ありがとうございました。
• テナント、みんな気になってますよね。売主に問い合わせたところ、『詳しいことは教えられない』という感じの素っ気無いお返事・・・。でも、みなさんの情報を総合すると、こんな感じみたい。本当ならば便利になりますね。確定したら早く公表して欲しいです！

1. 某アパレルは確定（4F）
2. 行政の事務所も確定
3. 医療系も入るらしい？
4. スーパーはガーデンorプラザに入るかも（交渉中）

• • スーパーは主婦としてはどうしても欲しいのですが、以前、日暮里だから京成とか入るのかな？と京成に問い合わせたら「予定はない」と言われました。賃貸料が高すぎるみたいですね。個人の病院でも入ってくれると助かりますね。小さい子供がいるし…。
• 航空障害灯が設置されましたね。西日暮里駅からも見えてカッコいい！
• ２階に釣り具店と駄菓子屋さんの看板が出ていましたが、ペデストリアンデッキのある３階から５階部分は全面ガラス張りで、天井のダウンライトがちょっとした高級感をかもし出し、少しお洒落な商業スペースを期待させる外観でした。
• 内覧会　行って来ました感激！！！なんと　新宿高層ビルの右側に　富士山が！！！南西方面の部屋を選んで　大大正解都心の主要な高層ビルが自分の部屋からほとんど見れます
  • 私も、内覧会行って来ました。空気が澄んでいたので、富士山がはっきり見えましたね。そして、想像以上に大きく見えました。部屋も廊下等の共用部分も素敵な感じでとても気に入りました。
  • 内覧会、期待通りでした。大満足です。全体的に派手過ぎず、落ち着いた雰囲気が素晴らしいです。ドアや床やキッチンなど、ひとつひとつのパーツの質が高く、確かに良く作り込まれているな…と思いました。
• うちは埼玉viewです。富士山が見える部屋は素敵ですね。
  • 埼玉View（北西側）の部屋でも、ベランダを出れば左側に富士山を見ることが出来ましたよ。
  • さいたまviewも、筑波山が見えたりいいですね。すっと日暮里舎人ライナーの白い高架がのびていったり、それも美しかったです。
• 内覧会、行って来ました。新宿高層ビルに東京タワー、サンシャイン、富士山も見えました！感激。
• 我が家の浅草方面から池袋方面まで１８０度のパノラマには大満足！写真かオモチャを見ているようでした。しかし西日は暑かった・・・１日中、陽が入るのもいいけれど、床や家具が日焼けしてしまうのではないかと心配です。
• 南西角って下記のどれですか？

1. 東角→北東・南東向き。尾久橋通りに面しているのが気になるが、新東京タワーは良く見えそう。
2. 南角→南東・南西向き。ガーデンの中で一番条件の良いお部屋。モデルルームにもなっていました。
3. 西角→南西・北西向き。プラザ・ガーデンに挟まれているが、プラザは向きを振っているので25階以上なら眺望良好？
4. 北角→北西・北東向き。条件は良くはないが、ファミリータイプが激安でした。

• • 南西角は、プラザとポート側。東南角が、一番良い向きのお部屋。北東角が、１号室。北西角が、１号室の逆サイド。不動産表記の向きは、ベランダの向きを指しています。よって、プラザとポートの方だと。

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共用施設

• 機械式駐車場62台　来客用平置2台収容　月額30,000～34,000円
• 駐車場相談、楽器相談、駐輪場、バイク置場、宅配ボックス
• バイク置場42台収容、駐輪場375台収容
• 38Fのビューラウンジからの眺望楽しみですね。またエレベーターホールからも外が見えるのはよいですね。
• ビューラウンジからは花火も見られるんでしたね。すばらしい。
• 駐車場の抽選結果が来ました。第一希望通りの区画でした。希望の倍率が低かったのでしょうか？皆さんは、駐車スペース必要としないのですか？抽選会場に行かれた方、様子・倍率などを教えてください。
  • 駐車場の抽選結果に関して、私も第一希望通りの区画でした。もしかして無抽選だったのでしょか？
  • うちも第一希望通りに車・バイク・自転車全て当選していました。倍率が気になります。皆さん電車がメインという事で必要なかったんでしょうか？
  • 私も第一希望通りにシャッター内の小型バイク置き場が当選しました。
• 先日、自分の部屋は見れませんでしたが地権者向けの住宅内覧会がありました。40F、38Fビューラウンジ、25F、16F集会場・ゲストルーム、地下駐車場などを見てきました。40F/38Fの眺望は圧倒的ですね。ポートタワーが50m近く下に見えて、すごい迫力でした。

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  ステーションガーデンタワー40Ｆ南西の眺め

• 今度は、少しアップの新宿方面の写真を送ります。この日は残念ながら富士山までは見えませんでしたが、本当にうっすらとですが写っている写真もありました。

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  ステーションガーデンタワー40Ｆ新宿方面

• 隅田川の花火の日の夜はビューラウンジ使用禁止です。５時以降は常に予約貸し切り制ですので不公平感がないように禁止とのことです。
  • 隅田川の花火大会ですが、38階のビューラウンジの抽選を申し込みました。抽選対応になりましたね。3階の管理人さんが受け付けているはず。

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設備・仕様

• エレベーター、オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理、ダブルロック、ＣＡＴＶ、BS、CS、敷地内ゴミ置き場、内廊下　、ディンプルキー
• エレベーターは3基ですよね。今更ながら、300超の戸数に対して少ないな、なんて思っています。それともＳＧＴは地権者の方も多いですから、一般のサラ リーマンと異なり朝の通勤ラッシュでエレベーターが来ない、とかないのかな？　ふたを開けてみないとわかりませんが・・・。
  • 確かにエレベーターは少ないと思いますね。朝は大丈夫かな？？
  • エレベーターは確かに少ないし、上層階と低層階でバンク分けされていないのが気になりますね。しかも、9人乗りで分速180m。スピードはまあまあとしても、かごが小さい気がします。ちなみに、プラザのエレベーターは分速150m。
• コーティング、ウレタン、シリコン、ＵＶ・・・どれが良いのか本当に迷ってしまいます。３ＬＤＫで２０〜４０万円くらいはかかるのでしょうか？コーティングのタイプで値段が倍以上違ってくるようですね。
  • 私は、別のマンションサイトの情報を参考にハードコーティングを依頼しました。一番の決め手は、内覧会同行無料サービスでした。ちなみに３ＬＤＫで約２３万円です。（耐久年数２０年、１０年保証とのことです。これにお風呂と洗面所の防カビ、フッ素コーティングがサービスとなるセットです。）
  • 私は、バーテックと言うところでコーティング頼みました。ＵＶを越えた？コーティング、らしいです。。若干私はチャレンジャー？なのかも知れません。。３ＬＤＫ１８万でした。
  • コーティングは難しいよね。１０年、３０年とはいっても、部分的な補修ができないらしいし。フッ素じゃなくて、光触媒とか空気触媒も調べたけど、みんな言うことが違うし。これは食品じゃないけど、ちゃんと成分表示してくれるほうが安心できるかな。
• 気になったのが、エレベーターが狭いこと。キャパが9名×3基となると、朝は争奪戦になりそうですね。。。
• 確かに、戸数の割にエレベーター狭いですよね。共有部分にも、もう少し高級感を期待していました。
• みなさん洗濯機は買い換えますか？ドラム式が入らないような気がします。扉を通らないのでは？杞憂ならいいのですが。
  • 計りましたけど、ドラム式ちゃんと入りますから大丈夫ですよ。私は、ピアノをどうしようか迷っています。。。グランドではなく、アップライトですが、入らないような気が・・・
  • ドラム式、私は1つ諦めました。部屋にもよるのかもしれませんが、検討していた日立の商品は防水パンには納まらなくても、別売りの補助脚（？）をつければなんとか設置できるはずでしたが、細かく計ってみると、それをつけるために必要なスペース条件が満たされていなくてダメでした。ただ、他のメーカーのドラム式は大丈夫なものもありました。（ナショナルとか。）てっきり、スペースは今風（笑）に広くなっているのかと思ったので、意外でした。
  • 私も洗濯機はAQUAの予定なのですが、たしかに横幅60cm程度、ただし、不安になって再内覧のときに洗面所入り口ドアの横幅計ったら、60cmほど。極めてビミョーな気もするんですが、どうなんでしょう？洗面所入り口ドアだけ横幅狭いんですよね。
    • 今日再々内覧で見に行ったので洗濯機が入るか計ってきましたドアをはずさないと620mm、ドアをはずせば630mm以上確保できるので最悪入らないという事はなさそうです。我が家は東芝でカタログ表記本体620mm幅ですが、このままチャレンジしてみます。ちなみにドアは男性ならしっかり持って上にずらせば簡単にはずれます。デベの人が実演してくれました。
    • 情報ありがとうございます。ドアは簡単に外せるんですね！洗面所入り口の幅の問題でインフォメーションデスクに問い合わせてみましたが、ドアの幅は６７CMとの説明を受けました。ドアの厚みも考慮すると６２〜６３CMくらい。部屋の構造上、ドアノブも邪魔なので、うちはドアを外すしかないかと・・・。あと、うちの部屋はキッチンの入り口の幅が６５CMくらいしかないので、大きめの冷蔵庫（ナショナルの５２５Lなど）は入らないみたいです。ちょっと残念なのですが、少し小さめのタイプを買おうかな、と。
• 西華のネットはすぐにつながってます。しかしながら5月まで回線工事が間に合わず全体で100Mbpsとのこと5月以降に1Gbpsに移行だそうです
  • インターネットの利用料って管理費に含まれているんでしたっけ？別途かかるのかと思ってました。
• 搬入の件ですが、洗濯機（SANYO/AQUA）を入れるときにドアをはずさないといけないかと思いましたが、はずさずそのまま搬入してもらえました。

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間取り

• 1K～3LDK（30.30㎡～80.56㎡）

買い物・食事

• 先日、テレビで谷中銀座を特集してました。なかなか雰囲気良さそうな商店街でしたよ。ＳＧＴからも近いし、お散歩してみたいです。
  • 谷中銀座に近いのは、SGTの大きな魅力ですね。デッキができれば、日暮里駅前の階段や長い坂道を歩かずすんで、だいぶ行きやすくなっちゃうかもです！谷中は小さなころからよく行きました。個性的なお店が多いし、途中に猫がたくさんいて、よい雰囲気。人に慣れていて逃げませんｗよく遊んでもらいました。私の家ではなぜか、谷中銀座の事を「やまうえ」などと呼んでいたのを覚えています。中学のころは、趣味の本やCDが日暮里駅前では手に入らず、谷中の本屋によく通っていましたよ。それでも見つからない時は、そのまま歩いて御茶ノ水まで行ってました（＾ｖ＾）秋葉原もしかり。
• 日暮里エリアは文京区と隣り合わせのせいか、南千住〜荒川エリア（私の実家）とは違った良さがありますね。上野・秋葉原・御茶ノ水が近いのは便利〜！もちろん、ＳＧＴ周辺も賑わって欲しいです。山手線に直結しつつ、下町の生活にも直結・・・忙しい日常とスローライフが混在する不思議な街ですね。
• スーパーは再開発地区のどこかに欲しいです。ワイズマートクラスの誘致を希望。地元なので、ココス中村でもいいです。ここにスーパーがないと、尾久橋通りを越えていなげやにいかないといけないんですよ。不便です。
• ポートタワーの2Fのテナントは、引き合いは大部来ているそうですが、保証金の設定が高くて若干難航していると聞きました。もしかしたら、契約まで進んでいる案件もあるかもしれませんが、詳しくはわかりません。さっきポートタワーの前を通ったら、1F/3Fは飲食店に人が結構いました。
• 駄菓子問屋も入るんですよね。なぎら健一がいってたけど。駅前のマンションに問屋って、なんかミスマッチな感じ。小売店なら、少しおしゃれでいいかもしれないけど。
• ポートタワーに入ったテナントの店構えが“しょぼい・・・”と感じているのは私だけでしょうか!?
• 日暮里に行って来たけど、ポートタワーのテナント、１階と３階の人の入りが違いすぎ！１階の店舗（中華料理屋と居酒屋）は大繁盛だが、３階の店舗（ラーメン屋とカレー屋）はいつもガラガラ。ベデストリアンデッキが開通したら変わるのかな？
• 地元の友人から聞いた話ではワイズマートと言うスーパーマーケットが入るみたいですよ。
  • ワイズマートはステーションプラザタワーでは？ガーデンにマーケットは入らないと思われますが・・・
• 昨日、SGTの近くを通りかかりました。店舗部分の３階に牛丼の松屋の看板が見えました。その他の店舗はどんな感じになるのでしょうかね？どなたか情報ありませんか？
  • そういえば以前、敷地内に松屋ありましたね。個人的には松屋大好きなので大歓迎です！
• 谷中銀座の３０円コロッケ買ってみました。思ったほど脂っこくなくて良い感じでしたよ。鳥肉にチリソース付いてる惣菜も美味しい。それからラーメン屋「はしご」もオススメ。銀座にある店舗には何度も行きましたが、まさか谷中銀座にもあったとは、驚き。谷中銀座はけっこう面白いです。
• ２階に大きな釣り具店の看板が…。その他テナントが確認できたのは松屋くらいですね。
• 「とらばーゆ」でＥＤＷＩＮ直営店のオープニングスタッフ募集してますね。勤務地はもちろんステーションガーデンタワー！やはりＥＤＷＩＮというウワサは本当でした。
  • 釣具屋に松屋にＥＤＷＩＮって日暮里らしい？感じになってきましたね。楽しみ。
    • あと駄菓子問屋も・・・。東京ウォーカーに載ってました。日暮里らしいですね、確かに（笑）いろいろな御意見あると思いますが、個人的にはある程度下町らしさがある方が差別化できるかな、と。ただ、荒川区のランドマークタワーとしてふさわしいテナントも入って欲しいものです。
• 以前にあった店といえば、メガネドラッグ、井島貴金属店、かなりマニアの間では有名だったプラモデル店等も復活するのかな？
  • 昨日横を通ったらメガネ屋さんのような内装のお店がありました。（明かりをつけて内装工事をしていた？のでよく見えました）スリーエフの舎人ライナーの線路を挟んで向かい側位でしたね。
• テナントはタリーズコーヒーも入るみたいですね。
• 1階にスーパー交渉中と聞きましたが入ればいいですね。
• 日暮里駅西口（谷中銀座側）を出て歩１〜２分セブンイレブンの手前の路地を左折した所に今月（２／３）オープンした「ショコラティエ イナムラショウゾウ」に行ってきましたドームショコラとエスプレッソコーヒーを食しましたどちらも絶品！　さすがに超有名なパティシエ！すぐに行列のお店になることは間違いありませんＳＧＴから歩いて３〜４分なので　入居後の楽しみがまたひとつ増えました上野桜木の「パティシエ イナムラショウゾウ」の２号店ですイナムラショウゾウをご存じない方は検索してみてください
  • 羽二重団子もとても趣のある素敵なお店でした。
  • イナムラショウゾウの2号店ですか！それはいい情報を聞きました。イナショウ大好きです。モンブラン絶品ですよね。
  • 言い忘れましたがイナムラショウゾウ２号店はチョコレート専門ですのでショートケーキやモンブランはおいていません数種類のチョコと３種類のチョコレートケーキだけですでも、お店のテーブルでいただける（６席しかありませんが）エスプレッソコーヒーは特別な豆を使っているらしく今まで飲んだいたコーヒーとは別もののおいしさです。入居後にでも　一度味わってみてください。
  • イナムラショウゾウのチョコレート、新居に遊びに来てくれたお友達へのお土産に使えそうですね！
• コーヒーといえば、この前いなげやの辺りを探索してたらその場で豆を焙煎してくれるコーヒー屋さんがありました。しかも、豆を焙煎してる間に試飲もさせてくれました。煎りたての豆で入れたコーヒーは雑味がなくてとても美味しかったですよ。日暮里も探せばいいお店がたくさんありそうですね〜。
• 日暮里駅内に リブロができるそうです。日暮里駅前には 以前、本屋がありましたが、ソフトバンクになっちゃいました。
• ポートタワーのサイゼリヤが3/28オープンですね。広告が入っていました。サイゼリヤのお隣はさくら水産でした。少しずつですが店舗が入ってきましたね。
• 1Fに マルマンストア決まりましたね。
  • 1Fの“マルマンストア”って、スーパーですか？聞いたことないけど・・・・・24時間営業してほしいな。
  • 1Fの“マルマンストア”って、聞いたことないので検索してみたら街のスーパーって感じで小規模なんですね。大きな期待はせず、意外な満足感をちょっぴり期待しようかな。
    • いろいろと情報がとんでましたがスーパーやっと決まったんですね。なかなか良さそう。。品質にこだわっているスーパーみたいですね。
    • 念願のスーパーも決まりましたね！まさに希望通りの場所でコンビニ感覚で食材を購入できますね。これなら冷蔵庫もワンランク、小さいのでもいいかな、と思い始めました。
• エキュート日暮里の最終的なグランドオープンは3年後(2011年)みたいですよ。それまでは個々にお店がぽつぽつできて営業するみたですね。ちなみにリブロ（本屋）は30坪らしいです。本屋としてはかなり狭っ。
  • リブロ、せまっ！！ですね。エキュート日暮里、ポツポツとお店があったらなんだか寂れた印象っぽいですね (-_ -;)
• 隣のポートタワーのサイゼリヤは大盛況でした。
• ガーデン１階にタリーズ店舗見えました。スタバもおいしいけどどっちかというとタリーズ派の私としては嬉しい限りです。
• 日曜の夜　家族で食事のできるお店を探して歩き回りました居酒屋はたくさんあるのですが　家族連れで食事のできるお店がほとんど見つかりません探して歩き疲れて　結局　ポートの３Fの　カレー屋で食べましたトホホ・・・でしたどなたか　おしゃれでリーズナブルなお店知りませんか？居酒屋でなく　食事中心のお店　予算は１人2000円前後ご存知の方　よろしくお願いします
  • もともと日暮里は外食ができるお店が少ない所です。三河島の方へ行けばディープな焼肉屋がいっぱいあります。あと、西日暮里駅近くにもそこそこのお店はありますよ。例えば、スペイン料理のアルハンブラなど。もしも、安心なお店がいいなら、中華ですが駅前の叉一順（ゆーいーしゅん）とラングウッドホテル内の香林をお勧めします。たぶん、予算内で満足できると思います。
  • 日暮里で家族連れで食事という条件だと、なかなか浮かびませんね。自分だったらサイゼリヤで満足ですが、好き嫌いありますよね。ガーデン内のシディークとかおそば屋さんとか、今後の充実に期待するしかないのかな。個性的な店なら、西口のザクロ（ペルシャ料理）とか、東口5分の焼肉・絵里香（日ハムの森本選手の実家）とか、いろいろ見つかるのですが。
  • 知る人ぞ知る“ＬＯＶＥ ＤＯＮＤＯＮ館”とても美味しいのはお好み焼きやもんじゃを食べさせてくれます。が・・・それだけじゃぁない！！！日暮里駅から三河島方面に向かって10分近く歩きますが、ここは1度行った人は、必ず次に誰かを連れて行きたくなるところ。あまり詳しく言うと、楽しさが半減してしまうのであえて書きませんが、家族連れでも友達とでも、遠方からのお客様でも、行った人の１００％絶対に満足できるとお勧めします。ホントは、自分が行ったときに満席で入れないと悲しいので、あまり広めたくないのですが・・・ねっ館長！
  • イタリアンのシンデレラなんてどうでしょう？ちょっと歩きますが繊維街をまっすぐなので分かりやすいですよ。コースを食べると予算超えちゃいますけどね(^^;)http://r.gnavi.co.jp/g637700/
  • 谷中側にあるログハウス・カフェ「シャレースイスミニ」は雰囲気いいですよ。チーズフォンデュが有名なスイス料理店です。（きちんと食事すると2000円超えてしまいますが）
  • 食事中心でおしゃれでリーズナブルな所って日暮里にあったかな？と思いつつ書き込んでしまいましたが、個人的には谷中側の川むらのおそばとかは好きだけど量は多くないのでガッツリ食べたいという場合は近くならSGTのサンクスの裏手側のとんかつしみず（漢字表記だったか？）とかビリーザキッド（ステーキ）とか。馬賊（中華）は好きずきかな。。（家はアンチ馬賊なもんで）全ておしゃれな店ではないです。。。（根津、千駄木とかまで足延ばせるなら）こじゃれた店はそれなりにあっても高かったりしますよ。このエリアまつよしとかイルサーレとかはおいしかったけど予算はオーバーでしようね。。。後は飲み屋しか思い出せませんが（＾＾！）かなりおいしい焼き鳥屋と焼き肉屋（三河島）もあります。。店汚くても隠れた名店は数多し！！っていうエリアですからね〜〜。。
• 日暮里駅の西口方面でお勧めの店です。

1. 川むら（７−１１の向かい側）　老舗のそばや。酒とつまみは高い。
2. ダージリン（夕焼けだんだんの手前）　インド料理。ランチセットがお勧めです。
3. アサヒヤ（ダージリン手前の十字路左折）家庭料理。夜だけ営業。店が綺麗で料理も美味い。
4. 蟻や（夕焼けだんだん下）居酒屋だけれど、食事だけの客も多い。揚げ物が美味い。
5. はしご（谷中銀座）　　ラーメン。担々麺が有名。普通のラーメン屋より少し高いが旨い。古奈や（よみせ通り）　お好み焼き。店が少々汚いがコストパフォーマンス良好。

• マルマンストア、すごい混雑でしたね！すごい小さい店かと思いましたが、思ったより十分にありました。通路が狭い分、詰め込んだ感じ？？至近にスーパーができてとても嬉しいです。
  • 値段はともかく、品揃えは良い気がします！落ち着いたら買い物しやすいでしょうしね。
  • 会社帰りぎりぎり２３時に店（マルマン）突入酒のコーナー探しまくり（もう音楽流れちゃってましたので）「あったー」黒霧島５合瓶（９００ｍｌ）間違いない、いい店です。いい酒屋、いいスパーの私の判別式それは黒霧５合瓶が扱われてるか否か。そして、今日初めて一階から帰ったのでありましたありがとう「マルマン」
  • マルマンはオープンセール中だけあって凄い混雑ですね。自分も今朝買い物に行って、オープン記念のエコバッグ貰いましたよ。品揃えも普段使いには十分ですし駅降りて買い物してすぐ家っていうのが何より嬉しいです。うちは今夜は500円のワインをあまり期待せずに試してみます。
  • 自分もマルマンストア行ってきました。通路はおっしゃるとおりちょっと狭いですね。値段的にはいなげやと同じくらい？最近帰りが遅く、23時くらいに帰宅することが多いので、もうちょっと遅くまで営業してくれると嬉しいんですけどね。
• 昨日は水曜日に1Fの北側にオープンした台湾料理の金葉に行ってみました。ボリュームが凄くて妻と二人でお腹いっぱいになるまで食べてビール2本飲んでも4千円ぐらいでした。味はあっさりな味付けで結構パクパク食べちゃいましたよ。お店の人もニコニコ親切で良かったです。（褒め過ぎ？）まだ空いてるので家族連れでもゆっくり過ごせるんじゃないでしょうか。同じ建物に色々なお店があると今週末みたいに天気の悪い日は本当に便利だなと思いました。
• ここのビルは、8時から23時しか営業出来ない決まりでもあるのでしょうか？タリーズが8時からって遅いと思いませんか？立ち食いソバは元は早朝食べて行く人で賑わっていたのに。松屋 や寿司屋も23時までって・・・。まあ、防犯とかあるのかもしれませんが、マルマンも12時くらいまでやって欲しいです。
• 元はお肉屋からスタートしたスーパーみたいですマルマン。。確かに肉の質は良いですね。霜降り系や名古屋コーチンまであったし。野菜は安いとおもいます（オープニングだからかも？）聞いた話ではカクヤスに対抗してお酒を充実させて物によっては安く設定してあるみたいですよ。
• 先週、１Fの台湾料理、行きました。味付けは全体的に濃いと感じましたが・・・。物にもよるんでしょうね。坦々麺も行きましたよ。おいしかったです。でも、もう少し安かったら気軽にいけるかな？？
• 金葉行ってきました。確かに炒め物系やスープは少し味濃いかなと思いましたが（運動の後ならグ〜って感じかな？）濃い系好きなので家はおいしかったです！！家族お披露目の時使用する事に決めました。五目チャーハンとレバニラおいしかったです。レバーが柔らかくもやしシャキシャキで合格！（台湾ビーフンが最後に出てきた時にはお腹いっぱいでした。。。味は他の物より薄味でしたね）スタッフ〜のお兄さんも感じの良さそうな人だったので味を少し薄めに。。といえば調整してくれそうな雰囲気はありましたが。。小食の方は品数少ない方が。。1皿かなりボリューミーでした。売りにしている鶏肉揚げのせご飯は（違うテーブルの人の注文）かなりヘビーな量でした。。

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育児・教育

• うちは、他県から引越ししてくるのですが、 地縁も情報もなく（クチコミ情報のURLも見つからず）、どこの小学校にすべきか正直悩んでいます。旦那は近くで2クラスあるひぐらし小学校がいいと言い、私は少人数でアットホームな雰囲気のある第一日暮里小学校もいいなぁと思っています。皆様、どこにされるのか理由も併せて教えていただけると助かります。
  • うちも小学生がいるんです。昨年11月と先週の学校公開行ってきました。うちは都内ですが、荒川区ではありません。で、よくわからないながらもネットで調べたり、以前台東区に住んでいた方からの情報、あとは実際に行ってみて、ひぐらしに決めました。もう役所にも学校にも伝えてあります。最大の理由は人数です。一日、二日も見学しましたが、個人塾かと思いました（笑）今の学校も同じような人数なので、刺激を求めてます。見学しての感想ですが、一日は少ないのに、うちの子の学年はきちんと授業を受けられない子が何人かいました。他に、登校するのに通る道がちょっと怖い（お寺通りで暗い・歩道がなくて車が意外と多く通る）、お寺の方や先祖代々あの学区に住んでいる人が多くてなんとなく入って行き辛い気がした。二日はたまたま一緒に見学したそこの親御さんが「柄が悪くて転校したい」とおっしゃっていて（あくまでその方個人の意見です）、他にも商店街の方が多いこと、行事が多すぎるなど聞きました。副校長先生はとても熱心だったし、授業もまとまっていて良かったのですが。ひぐらしは、人数以外には近いこと（笑）最近は色々危険が多いので・・・。のびのびした校風で、多い人数で揉まれて欲しいことなどです。子供本人もひぐらしがいいと言っています。先生方とも何人かお話しましたが、概ね良い先生かと（心配な先生もいましたが）。ただ、ひぐらしは学力にだいぶばらつきがあるかもです。荒川区の平均を見ると、ちょっと低い項目がありますね。上の子はかなり良いようなので、ひぐらしの課題は低い子をあげることだとも公的な方から聞きました。区役所の学務課に問い合わせると、学校案内を送ってもらえますよ。一緒にひぐらしに通いましょう♪

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周辺環境・治安

• 荒川区は税金も安いですね。
• 駅前を歩くとすっかり雰囲気の変わった日暮里に驚かされます。昔あった問屋街の面影はなく一抹の寂しさを感じますが、一方で新交通とマンションの近代的な光景は駅前の発展を期待させますね。
• しぶとく駅直下を堂々と陣取っているパチンコ店、日暮里駅前開発というには、あれが１番邪魔!!!
• 日暮里駅前には何ができるのでしょうか？マンションのみの建物？下がテナントで上がマンション？それともファッションビルのようなもの？何棟？調べようと思ったのですが出てこないので・・・
  • 日暮里駅前再開発のことですか？下がテナントで上がマンションです。http://higurasi.com/
• 先週ポートタワー横のエレベーターで上に上がり、御殿坂に出て谷中銀座に初めて行きました。温泉街のような雰囲気で楽しかったです♪
  • 谷中はとてもいいですね。“夕焼けだんだん”という階段を下りると、日暮里駅前開発中の山手線外側とは別の空間が広がり、昭和情緒がたっぷり楽しめます。猫好きにはたまらないお店や１ケ３０円のコロッケの看板があったりして、散策しているだけでも楽しい！
• 自転車を入り口に止めるのをやめてもらいたいです。施設用、来客用に地下に住民用の他に自転車置き場があるのに周辺にとめている自転車がだんだん増えて来ましたよね。
• 足立の花火は毎年河川敷まで自転車で見に行ってます。ほぼ直下でビール飲みながらの観賞は大迫力で贅沢な気分を味わえます。マンションからですと遠くて迫力には欠けますが楽しめると思います。方向は町屋のマークスタワーと北千住ミルディスの間に見えます。尾竹橋通りの信号機がクリスマスツリーの様に見えますでそれとのコラボレーションがおも白そうな気がします。
  • 千住の花火は北東、北西側の角部屋以外ならエレベーターホールの窓が1番見えるとおもわれます。。ホールの窓から真ん中にお竹橋通り（夜は信号の色でライトアップしてます）があってその後ろに高速（土手）方向の少し右側が会場の当たりだと思います。低い位置の仕掛けは見えないと思いますが打ち上げだったら充分みえるとおもいますよ。（TDLの花火程遠くないと。。）昼間位置関係をホールから確認しておかれた方がいいかも。
• こちらのマンション、テナントに勢いがないことを除けば、住環境はとても満足しています。最近の書き込みを見て、ペットがこれだけ問題になっているとは驚 きました。自分はペットは飼っていませんが、周りを不快にさせる行為は自覚して謹んでもらいたいものです。かといって注意喚起の張り紙が目立つのも悲しいものがありますが。

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周辺施設

• ポートタワー横の公衆便所も使用を開始していましたね。
  • 公衆便所は、階段、エレベーターがセットの建物なんですね。谷中側に行くとき、駅の階段が きついので エレベーターがついて便利になってよかったと思います。エレベーターも大きいので 自転車もラクラク入りそうですし。
• 東京女子医大はこのタワーの４階５階なのですか？知っている方教えてください。。
  • 女子医大はポートタワーに入ってる病院ですよね？確か。
    • ポートの女子医大は完全予約制ですね。しかし、賃料4.8万/坪とは高すぎますね。丸ビルのオフィスが5万/坪と思うと。
• 東京女子医大の日暮里クリニックは良いかも。荒川区では最もハイレベルな病院の分室です。
• スポーツクラブに通われている方っていらっしゃいますか?新居の近所で探しているんですが、設備の整った清潔な所って無いんですよね…
  • 駅前マンションですから、駅前ジムのジェクサー上野の会員になられてはどうでしょう？　ここはキレイで設備もいいです。あとは、ラングウッド下のオッソはどうでしょうね？　田端のメガロス、南千住のセントラルくらいかな。近くはないですが。
    • やはり近場で清潔なところとなると、上野のジェクサーか、田端のメガロスですね。。いずれかで検討したいと思います。

その他

• みなさん、火災保険はとっくに入っています？手続き説明会に来ていた、あいおい損保にするか他にするか。。。あいおい損保のメリットってありますかね？火災保険は取っつきにくくて、うまく理解できません。どこの会社でも変わらないなら、あいおい損保でいいのですが（苦笑）
  • 火災保険、見積もりサイトで見積もりしたら、基準価格はあいおいが一番でしたよ。でもうちは、共済系にしようかと思ってます。
• ローンの制約がなければ火災保険なんて入る必要ない気がします。皆さんのご意見はいかがでしょうか？
• 問題は部屋でau携帯が入りません！アンテナ1本から2本でギリギリです。固定電話が無いので困ってしまいます。このままではキャリア変更も考えなくてはならないので、ドコモ、バンクの状況を差し支えない範囲で情報ください。
  • ドコモもつながりづらいです。私もこれまでは携帯オンリーでした！高層ビルはつながりづらいですよね。私は落ち着いたら固定電話をいれるつもりです。
  • 向きと高さはどのあたりですか？3G携帯だと電波の直進性が強いので上層階に行けば行くほど厳しいと思います。北西向き、中層階での場合ですが、DocomoだとMovaは3本、FOMAは1〜2本Softbankだと3Gは3本でした。AU、Willcom、E-Mobileは試していないのでわかりません。
  • 携帯電話ですが、北西向き高層階で、アンテナ強度ドコモ0〜1本、ソフトバンク2〜3本、auバリ3本でした。キャリアの問題もあるかもしれませんが、機種の違いもありそうです。
• 隣のプラザに入居予定の者ですが、ガーデンの住民の方に質問です。

1. そちらでは、ワンセグ携帯の受信状況は、いかがですか？
2. ベランダに鳩は、きませんか？
3. 窓に水滴は、つきますか？
4. 朝の出勤時、エレベーターの待ち時間はどのくらいですか？

• • 中層階角です。

1. 感度うちは最高に良い
2. 見かけた事ないので、おそらく来ません
3. うちは水滴つきません
4. ９時前後ですが待ち時間はありません

• • 回答します。

1. 感度普通。ドコモ携帯はアンテナは三本立ったり、不安定になったり。窓際だと安定。
2. 見た事ないですが、夏にセミが飛んできました。
3. 加湿器つけているかもしれないが、毎朝窓がびっしょり。壁紙が剥がれて張り替えました。
4. 8時前後ですが待ち時間あったりなかったり…

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