ライオンズ瑞江ファーストフォート

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ライオンズ瑞江ファーストフォート外観

    物件概要

    • 所在地：東京都江戸川区春江町2丁目33-13他（地番）
    • 交通：都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩14分
    • 総戸数：42戸（住戸）
    • 構造、建物階数：地上11階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2011年02月15日予定
    • 売主：株式会社大京
    • 施工：株式会社土屋組



    価格・コスト・販売時状況

    • 3,200万円台～4,900万円台(3LDK～4LDK,65.29m²～81.88m²)
    • 安すぎはしないですが、高くはないかなって思いました。
    • 管理費の坪単価は高いですねえ。（200円＠坪を超えると高め。ネット調べ）小規模マンションではそうなりがちなようです。



    交通

    • 瑞江駅から歩きましたが、徒歩ではかなり遠く感じました。寒い日などはなおさら遠く感じそうです。



    構造・建物

    • 眺望：高層階でも特筆すべき眺望はないのですが、遠くまでの見通しによる気分の違いが人によってありそうです。
    • 部屋の天井の梁は多少気になりましたね～。これは気になる人は気になるかもです。
    • スラブ厚275mmは驚異的だなと思いました。遮音性よさそうです。
      • ボイドスラブ
      • ボイドスラブ275ｍｍは、自慢できるほどじゃないが普通、及第点です。



    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    • 間取：3LDK～4LDK
    • 面積：65.29平米～81.88平米
    • 個人的にはＣタイプの広さと、各居室への採光性にほれ込んでしまいました。



    買い物・食事

    • 近くにスーパーや弁当屋、ドラッグストアが有るので結構便利かも。
    • いなげやや、セイムスは安くていい。
      • 「いなげや」ですが、うちの奥さん曰く、駅前のサミットと較べると高い、とのことです。もちろん新鮮ですが。安い・新鮮の特に安いというキーワードであれば、駅近くにあるフジマートが地元ではポピュラーとも。
      • 瑞江の安いスーパーはつるかめランド、ジェーソン、河内屋が瑞江西どおりに並んでます！
    • 「ユニクロ」が近いです



    育児・教育

    • 我が家には子供もいますので小学校や中学校への通学のしやすさが良いかなと考えています。
    • 個人的にはスーパーと薬局と本屋と公園と学校と小病院が近くにあるのは、子育て家族環境的に、強烈に惹かれました。



    周辺環境・治安

    • ライオンズ瑞江と言うより、ライオンズ春江でしょ。駅から遠すぎる。
      • 瑞江は駅前がメインと思われます。
    • 現地は駅からかなり遠いです。そして、バス通りでもあるため車が多いです。
      • バス通りに面している部屋もありますが、それほど交通量が多いとは感じませんでした（現地に数回行った感想ですが）
    • 東側道路は、通勤時間で1分あたり7台ペースで行きかう、というデータを教えてもらいました。ネット調べではそんなに多くはなさそうです。



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    周辺施設

    • 大きい病院が近くにはないなあと感じました。



    その他

    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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