ルネ高槻

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ルネ高槻　外観1

ルネ高槻　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市沢良木町
• 交通：阪急京都線／高槻市駅 から徒歩11分
• 総戸数：204戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年2月
• 売主：総合地所株式会社

価格・コスト・販売時状況

• JRと阪急が交差している高槻市にこだわった中で価格的にも環境的にも良かったので購入しました。
• 高槻にしては、安かったです。
• サティーが無くなり近くにスーパーが無くなるのは資産価値が下がることになりますよね。
• 他のマンションに比べて、修繕積み立て費に比べて管理費が高いと思います。ただ、ここのマンションの場合インターネットのプロバイダー料金が管理費に含まれているので、それを差し引くと、普通なのかなと思っていました。
• 管理費に関してはルネ高槻の場合、インターネット代・駐車場代込みととらえるなら妥当かなとも思います。
• 近辺の駐車場料金は15000から17000円が相場です。この点を考えれば、駐車場料金０円はGOODです。あとは管理費の打ち分けを明確化すべきです。修繕積み立ては、１０年後以降には何かと必要になりますし、外装塗装においては１軒あたり５０万円必要となります。この点も考慮に入れておくべきべきです。

交通

• 駅から少し遠いのが難点です。

構造・建物

• 外観の色が、思ったより薄く感じました。
• メインエントランスの中に入ってみましたがあまり高級感がないようです。色使いが悪いのか、デザインセンスが悪いのか、私にはパンフレット以下に見えました。グレー系か白っぽい色がほとんどですごく安っぽく見えました
• 天井が低いです。
• 最初は天井の梁が気になったのですが、角部屋は梁が多いので、こんなものなのかなと思っています。
• ルーフバルコニーの柵の高さが少し低く感じませんか？普通、180cmぐらいはあるのですが、ここは120cmしかありません。
• エントランスとエレベーターホールの間の空間が、建物の構造上でしょうか、話し声がかなり響いてくるのに驚きました。

共用施設

• 駐車場について２年後、再抽選で場所変更があるようですが良いところが当たりたいですね。
• マンション内に公園やキッズルームがあります。
• シアタールームに使いました。感想は、隣のキッズルームから少し声が聞こえる程度で、あまり気になりませんでした。
• あと来客用駐車場は、６時間と制限があります。

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設備・仕様

• インターネットについて心配があります、Ｉｐ電話だと同一プロパイダー間は無料がほとんどですがユウセンのインターネットに入っている知人はいません。電話代が高くなりそうです。
• USENの電話番号は050で始まります。
• ＥＶの数がやはりネックなりそうで、戸数の割りにＥＶが少なく感じます。せめて両サイドに2機づつあったらよかったと思いました。
• あとADSLですが、重要事項の説明にもあったように回線が変更になり、yahoo他ADSLは使用可能です。
• 駐車場からマンション建物の方へ行く扉は、全て（２ヶ所？）電子ロック鍵になっていました。また、エントランスホールへ続く通路へも（今日は開いていましたが）鍵がないと通れないようになっていました。そしてそこを通らずに駐車場から中庭（でいいのかな？）の方へよじのぼれそうだったのですが、そこはまだ完全にできてないそうで、これから柵？壁？をつけるようです。駐車場にはチェーンゲートなので誰でも入れると思っていたので、そこからマンション内に入るのはちょっと難しいのかな？と思いました。（まぁ、玄関からでも他の人について来れば簡単に入れますし、周りの壁をよじ登れば入れますけどねぇ）サブエントランスの方にもオートロック操作盤がついていました。
• 24時間換気システム、体に安心でしょうが、室温をかなり下げます・・

間取り

• バリアフリー採用。
• 設備関係はなんとかしっかりしているようでしたが、内装関係は雑さが見られました。
• 内覧会で見たところ、傷・汚れ・隙間などが発生しておりました。47項目提出いたしました。ちなみに、我が家はキッチンからバルコニーに出るために図面上では「踏台」があったのですが、全く作られていなかったことです。びっくりしました。
• 床なのですが、クッション素材がはいっていて、歩くと多少沈むのはわかりますが、ボールが転がっていくくらい、部屋の端は、歩いてもないのに、沈んだり浮いてたり。歩くと波打つし、叩くと浮いている部分は、あきらかに音が違いました。
• 南向きは、お天気がいいとお日様がいっぱい入って来て暖かいですね。日中は暖房が要りません。

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買い物・食事

• 近隣のサティはつぶれマンションがたちます。小さなスーパーなら近くにありますよ。
• ナカガワも近いし、マンダイもすぐです。
• イオンは現在の１７１号線のまま改装をするようです。
• 業務スーパーが自転車でいける距離にあるので、そこに行こうと思っていたのですが、そこもつぶれるらしいです。
• ケーキ屋さんは「お菓子の木」が美味しいと思いますよ。阪急の駅の近くにあります。
• 阪急高槻市駅前の「ドエル」のケーキもおいしいと評判ですよ。あとは、駅周辺はゴチャゴチャしてますが、西武も松坂屋も、その他買い物するにはいろんな店がありとても便利です。ただ価格はめちゃくちゃ安くはないですが。
• 八町畷交差点から南へ少し歩き、焼き鳥屋さんのある沢良木町交差点を高槻高校のほうへ左折、ファミリーマートの近くの“サワーベーカリー”という昔からのパン屋さんおすすめです。惣菜パンのサラダパン、甘い系だとバターリッチ、クッキーなどをおいしいくいただきました。ほんと気取らない庶民の味。（★4つ）沢良木町を左折せず少し歩くと左には“讃岐うどん”（店名忘れました）ここも学生さんらがお小遣いで入れる気軽なお店、うっかりすると店先を素通りしちゃいそうな小さな店構え。手打ちのしっかりしたコシのうどんはチェーン店の讃岐うどんとは一味違います。（★3つ）ドエルのマロンブッセはコスパがよくておいしいですね、すぐ売り切れるのだけが残念。（★5つ）
• 城北商店街のJK,Cafeにいくといろいろ情報もらえますよ。あそこはカウンターもいいけど、二階にあがって休日に読書するのにも最高です、ふかふか革張りソファが待っています。JK,Cafeの向かいにある餃子天国もいい雰囲気でお味もいいですよ、餃子が一人前¥１００！点々に負けるな！
• いろはのコロッケは最高に美味しいです。

育児・教育

• 南側に小学校があるので、環境もよいです。
• 松原小学校は第六中学校区内でも生徒数の多い小学校ですから近い将来に南側に大きなマンションが建ったりする心配もないでしょう。
• 松原小学校が夏休みにリフォームされます。外壁も塗り替えられて２学期にはピカピカの校舎になると校長先生がおっしゃられていました。
• 藤の里町や、天王町あたりに結構広めの公園ありますよ。あとは淀川の河川敷です。

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周辺環境・治安

• 少し駅から離れているけど、周りが静かなのがよかったです。
• 高槻は北側に山並みが見えるので季節の変化が分って楽しいですよ。
• 毎日小学校から聞こえる子供達の声が賑やかでなんだか楽しい毎日です。
• ベランダや網戸に虫がたくさん入ってくる。高層階でも多い。
• 虫の件ですが、周りを見渡しますと北に山、東に河川、南に淀川、と虫の発生する要素は充分ですね、さらに、このマンションが夜間の明るさが周囲に比べ格段に明るいのでしょう風に乗り、虫を呼び寄せることになっているのではないでしょうか。夜間の管理灯の光が調光できると良いのですが。

周辺施設

• SATY跡は、地下１階、地上１４階のマンションができます。商業施設付きらしいです。

その他

• 私はグラスウールのアレルギーがあります。この点は、オックスの営業に話をし、確認したところ配水管のところで、その上をシールされており、そのスペースは遮断されているとの事でした。それ以外は使っていないとのこと。よって、契約しましたが、本日受付で長谷工の人が「壁にも使っている。」まして、「ロール状のものを室内で切断した」との事。最も飛散する可能性があります。私のアレルギーは呼吸困難になるので、入室する事も出来ませんでした。長谷工の担当者も自分たちも手などが痒かったとのことです。普通はシールしたものを使うのですが、コストダウンなのでしょう。壁にグラスウールを入れているのは、これまでもらった資料にもなく、信用していた私が悪いのでしょうか。
• グラスウールというのは、ガラスの素材が繊維状になっているもので、防音・断熱・遮音等の目的で使用されていたアスベスト（石綿）の代用品として使用されているものですが、アスベストと同じ成分で、同じ害がある可能性が高いと言われています。ただ、アスベストが禁止されている以上、グラスウールの代用品が見つかるまで、グラスウールは禁止できないというのが現状のようです。（接触性のアレルギー反応は日本人の２５％に存在するという文献発表もあります。）現在では危険性のあるグラスウールを使用し続けることのとりあえずの対応策として、裸のままのグラスウールを使用するのではなく、シールしたものを使用することが通常になっています。それを、長谷工は、「裸のままの持参し部屋の中で切った」「誰だって触りたくないが仕方ない」「自分たちも痒い」等、暴言を連発する状態でした。「いままで大丈夫だった人でも突然ダメになるというのがアレルギーである」という事を知っておいた方がよいです。（お子さんがアレルギーや喘息等をお持ちの方は特に）「気になる」方は総合地所にグラスウールを使用している壁（トイレと居室の間の壁等）は何処なのか確認してみるのも一つだと思います。壁の９．５ｍｍ内側に裸のグラスウールが存在するそうなので・・・。
• アスベストとグラスウールの材質においては違いのある点、補足します。（アスベストは珪酸マグネシウム系だったと思います。）文献によってはグラスウールにおいてもIARC2Bの発ガン性をうたっているものもあります。

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