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長谷工コーポレーション
提供: すてき空間
2012年7月24日 (火) 23:32時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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概要
- 所在地：広島県広島市西区庚午北1丁目17−23
- URL：http://www.marimo-ai.co.jp/
評判
- 大規模物件が多い、とにかく数が多い、二重壁が多い、部屋の中の設備はそこそこ。内装の仕上げもそこそこ。お値段もそこそこ。外観はシンプル。大規模の新築物件の場合、共用施設充実、住み心地はまぁ満足という方が多い。ただ、何かの跡地にどーんと建てるのが得意なため、場所によっては周辺住民から反発を受けることも、ありがち。建つまでに解決されることがほとんどであっても、そういった調整は秀でているとはいえない。でも次々と造られ、次々と売れているのも確か。
- 私も長谷工新築ですがおおむね満足してます。二重壁は中の空洞部分の厚みが足らないと太鼓現象など騒音の元になるようですが現状45mmの間柱があり、ふかし厚も充分なのでGL工法のような状態ではありません。上下階の騒音もないですね、LL45ということですが、もしかしたら皆近所に気遣いしているかもしれませんが。寝ていて気になるのは、廊下をハイヒールで歩く音が少し響く事でしょうか。24時間換気の窓から聞こえてくるのか確認してはいませんが。クロス施工は下手で、下地を含めて内覧会で何度も手直しをさせました。突合せ部分、ほか充填材のフィニッシュなど仕上げはいまいちでしたね。充分にお勧めできると思います、高級ではないですが標準的なマンションですね。
- クロスもそれはきれいに越した事はないのですが、その為にコストが上がったら結局、マンションの価格に反映されるのですよ。長谷工のマンションはほとんどが低価格が武器です。顧客も安いから買ったのでしょう。クロス張りも内装もほどほどだから、安く売り出せてるって事です。
職人芸的なクロス張りをお望みなら、４ＬＤＫでも専門業者に３０万も出せば全室きっちりやってくれますよ。
- 長谷工は日本で一番マンションの施工を行ってきた、マンションの建設では最も実績のある会社です。先の阪神大震災でも、同社施工のマンションの倒壊例はありませんし、アフターサービスでも「長谷工コミュニティー」という管理会社が予算をもって対応しますので、逆に最も信頼のおける建設会社であると考えます。私が知る限り、販売の現場でも長谷工の社員が最も施工のことを具体的に説明できますし、また勉強熱心であると思います。
- 長谷工の決算でましたね。かなりの好決算と思います。受注量も増えてますし、大型物件が多いみたい。やはりマンションの評価がいいんじゃないですか？ なんだかんだ言われてるが、結果を出してるよね。長谷工関係者の皆さん！ 物件数が増えて、雑な仕事して評価を下げないようにして下さい。
- 一般に分譲マンションはデベロッパー→設計事務所→ゼネコンと言った形態でゼネコンが引渡しの検査を受けるのは設計事務所とデベロッパーと言うことになる だから本来購入者のクレームはデベロッパーに責任がある ところが最近のデベロッパーはゼネコンにこの部分まで押し付けている。近隣住民の対応にしても本来デベロッパーが行うべきものでゼネコンは工事説明のお手伝いのはずだが長谷工の場合土地の仕入れから販売まで何でもやってるからある意味クレームが多いってことは言える。しかしトータルで事業を成功さすにはすべての事業収支を考える必要があり長谷工のビジネスモデルは良いと思う。
- 長谷工は実働部隊を持ってないから、全部下請けに丸投げだよ。
- マンション供給戸数日本一ですから、マンションについては知り尽くしてますね。クレームのデーターも膨大ですから、設計段階から不具合が出にくい仕様にしている。ただこの、会社は他のゼネコンが理系の施工管理が中心的な役割を果たしてるのに対し文系の営業が会社の中核をなしているゼネコンでは極めて珍しい組織形態です。現場は、派遣監督が多いですが、膨大なノウハウから誰でも管理しやすい設計になってるので問題ないと思います。長谷工仕様をみると成る程と思うことが多くあります、石膏ボード3*8板をマンションに使うゼネコンはここだけです、設計段階から考えないと3*8板は使えないですからね、良く考えてると思いますよ。
- 良くも悪くも「長谷工仕様」といった呼び名のマンションを手掛け、安さを売りにしていたが昨今は他社での格安物件も増えたことから相対的に見て割安感は少なくなった。高級感がなく、均一的なマンション造り、二重壁・直床といった「長谷工マンション」の代名詞的な仕様には批判も多いが、一部格安思考の消費者からは支持を受けている。(昨今はデベの意向により二重床の物件も増えている)借金返済のための工費削減には賛否ある。一部に優良物件と見られるマンションもあるが、施工実績に比して他社よりも少ないのが難点。マンション建設の際に土地取得を自社で行ってるのが近隣対策が下手なので裏目に出て反対運動が目立つ。
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契約者
- 購入予定の皆さん安心して良いですよ、長谷工施工の物件は業界トップクラス。手抜き工事の訴訟なんて一件もありません。首都圏周辺では今日も長谷工ががんばって優良マンション建設中！
- 長谷工についてよく知らないですが、東京都市部のマンションの施工は長谷工が断然多くないですか。私が契約した物件も売リ主は違うが、施工は長谷工です。長谷工が他より何がよくないのかよく分かりません。教えてください。過去に施工で問題になったようなことは読み取れますが。逆に、それなのに、現在、なぜ長谷工の施工物件はこんなに多いのでしょうか。
入居者
- 最近竣工した長谷工の大型物件の入居者です。
- スラブ20センチ、直床、二重天井。３日前に上階の方が入居されたようで、家具を動かす音、突然廊下をバタバタ走る音はかなり響きます。が、それ以外の普通に歩く音、掃除機の音、水音などは全く聞こえません。引越の片づけが終わるまでと思い、現在は様子見中です。
- 壁18センチ、ただし化粧ボードに空気層あり。隣の人の話声、普通に見ているテレビの音などは全く聞こえません。が、大きめの音でオーディオをならすと、空気層で反響して重低音が“ズンズン”と響いてきます。右隣の方はあまりにもひどかったので苦情を言ってしまいましたが、そんなに聞こえると思っていらっしゃらなかったそうで、それ以来は普通の音量にしていただけたようで全く聞こえなくなりました。左隣の方が「苦情を言うほどではないけど気になる」という困ったレベル。(^^;)最後は上下左右のお宅の“運”ではないでしょうか？
- あと、意外に聞こえるのがお風呂のフタの音。これも壁の空気層で増幅されるようです。この手の音は左右だけでなく、斜めからも聞こえるので要注意。部屋を決める際は、周囲の部屋の間取り（自分の部屋のリビングに隣の浴室が面していたり、自分の部屋の寝室に隣のリビングが面していたりしないか）もチェックした方が良いですよ。
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抽選会
- 公庫付き物件の抽選倍率でわかるよ。長谷工のは倍率低いというか、何期にも分けすぎる。アーベストはマンション販売のノウハウもってるしね。マンションを買わせるノウハウ。コーポレーションは顧客はどこを見てマンションを買うか。今の長谷工マンション、バルコニー側はコンクリートの柵でも、廊下側はコンクリート部分少ないよ。アルコープのないことが多いよ。一次取得者はモデルルームで玄関部のアルコープなんて見ないよね。当然、共用廊下やバルコニーのアルミ柵なんて、モデルルームでは、見てない。
見学会
- 近場に数件マンションが建つ際にモデルルームを見学に行きました。正直、パンフ等で見て価格だけで見ると長谷工さんは安いと思っていました。が、実際に見に行って設備や仕様、立地を考慮に入れると安いどころか逆に他に比べ見劣りする商品で数百万円しか違わないことに「ぼられてる？」と疑問に思ったくらいです。それ以前(昨年の初秋ごろ)に見学に行った有楽(ゼネコンは長谷工)さんのとこからは未だに「十数件残ってます」との物件案内が届きます。(総戸数200前後)ここは周りに比べ価格も高かったので、未だに残ってるのでしょうね。
