仙台榴ヶ岡ツインタワーズ

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2.00

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仙台榴ヶ岡ツインタワーズ スカイウイング外観

仙台榴ヶ岡ツインタワーズ パークウイング外観

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡21-1（従前地）(地番)
• 交通：

1. JR仙山線仙台駅 徒歩10分
2. JR東北本線仙台駅 徒歩10分
3. JR東北新幹線仙台駅 徒歩10分
4. JR仙石線榴ヶ岡駅 徒歩4分

• 総戸数：

1. スカイウイング：121戸
2. パークウイング：66戸

• 構造、建物階数：

1. スカイウイング：19階建
2. パークウイング：14階建

• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：

1. スカイウイング:２００６年12月
2. パークウイング：２００７年3月

• 売主：住友不動産（株）
• 施工：西松建設（株）

価格・コスト・販売時状況

• 隣のマンションの反対運動がすごい

http://homepage2.nifty.com/tisan-tutujigaoka/

交通

• 駅を出て宮城野大通りをまっすぐ行って曲がればすぐ着くので立地はいいですね。

構造・建物

• 色が青って・・・かっこ悪い・・・
• 壁の構造が契約したあと気になって仕方ありません。遮音性はどうなんですか？分かる方教えて下さい。
  • ＧＢ様のお話しによると、コンッコンッと叩いても聞こえにくいけど、子供が激突したり、重量感のある衝撃だと響くようです。ちなみに、乾式耐火遮音壁じゃなくてコンクリートの１６０ミリぐらいの壁でも深夜の静かな時に騒がれればはっきり聞こえますよ（体験済）。壁の上の部分や下の部分の造りによって違うそうなので、究極の答えは住んでみなけりゃわからない、だそうです。それと、直床なんで和室の襖の音は凄く響くみたいです。ドンッ！！と閉めないほうが良さそうですね。
• 仙台医療センターが近いせいか、吸気口を開けていると夜によく救急車の音が聞こえてきますね。
• 扉の音が響きますね。
  • うちの場合は、、、声は聞こえたことがありません。朝の掃除機の音は隣から驚くほど聞こえます。テレビの音は聞こえたことがありません。足音も聞こえませんが時々ドスンドスンと凄い音が聞こえます。椅子を引きずる音はハッキリ聞こえます。
  • 上の階はほとんど聞こえないけど、右横と下の階はうるさい。それとも住人しだいですかね
• 19階のタワーマンションだが、片側だけに住戸のある板状マンション。そのため、廊下側もアウトフレームになっっているある意味希有な物件。
• 地震後、ひび割れ発生。
  • うちも共用部にひびが出来ました。ひびから水滴が垂れてきてますが、一時的なものでしょうか？
  • 点検が素早くされたマンションがあるのにうちは腰が重いですね。
  • ようやく被害箇所の調査がありましたね。少しほっとしました。しかし、また地震がちょこちょこやってきた...

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共用施設

• 機械式の駐車場
• 来客用の駐車スペースあり
• 自転車置き場かなり使い辛い

設備・仕様

• IＨクッキングヒーター
• 戸境壁は、乾式で標準仕様（LGSスタッドが片側のボードだけを順番に支持する構造に注意）
• タワーマンションにしては、少数派の直床仕様。フアフアする歩行感だが、慣れれば大丈夫。

間取り

• 80㎡未満のプランは、相対的にＬＤの奥行きが狭すぎる。
• ベランダですが、既存の物干し竿設置するとこも小さくて洗濯物もあまり干せないのが悩み。
  • そうなんですよね！思いのほか洗濯物がたくさん干せないんですよ。丈の長いものも干しにくいし。
  • 物干しの位置が低くて非常に不便ですよね？丈の長い物だとコンクリートについて汚くなるし。

育児・教育

• 小学校も目の前だし子育て家族には最高かも。

周辺環境・治安

• 活断層にひっかかるらしいですが活断層とはそもそもどの辺通っているのでしょうか？
  • 大年寺断層ですね。場所ですが、今話題のチサンマンションのほぼ直下なはずです（汗）断層に近いので、スカイウイングの低層が最大５４ニュートン、パークウイングの低層が最大４２ニュートンの高強度コンクリートを採用してるので倒壊はさすがに無いでしょう。
• このマンションは仙台では一番の立地ではないかな。公園も近いし、駅からも明るい照明の下で歩けるし。見た中では一番のマンションだと思う。子育てにも一番だね。また道路もきれいだし、広い。
• 公園側のライオンズマンションの脇で、何か工事始めてます。何が出来るかすごく気になる。公園の桜、そのせいで見えなくなっちゃうな...。

周辺施設

• 神社を見下ろすのはあまりよくないと細木一子がＴＶで言ってました。
• あのへんのパーキングはいくらぐらいが相場でしょうか？
  • １５０００〜２００００円位でしょうか。

その他

• おとなりのマンションとの問題、気になります。なんだか、訴訟になってるみたいですよね？

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