投稿記録/Chococokkie
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- 2018年9月19日 (水) 14:09 (差分 | 履歴) . . (+1,155) . . 新 アールブラン高津レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆(地番) *交通: #東急田園都市線 「高津...」)
- 2018年9月18日 (火) 16:37 (差分 | 履歴) . . (+1,199) . . 新 プレイズ金山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目1002番・1012番(地番) *交通: #東海道本線 「金山」駅 徒歩6分 (「...」)
- 2018年9月18日 (火) 16:34 (差分 | 履歴) . . (+1,369) . . 新 パークナード恵比寿 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5(地番) *交通: #東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩5分 (※5番出...」)
- 2018年9月17日 (月) 13:07 (差分 | 履歴) . . (+889) . . 新 アーガス・レーヴ坪井川緑地 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市北区室園町608番6、641番5(地番) *交通: #熊本電鉄バス「室園町・アイミースクエア前」...」)
- 2018年9月17日 (月) 12:45 (差分 | 履歴) . . (+854) . . 新 ワコーレ甲南山手 森南町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目6番以下未定(住居表示実施地区) *交通: #JR東海道本線(神戸線)「甲...」)
- 2018年9月17日 (月) 12:20 (差分 | 履歴) . . (+704) . . 新 クレアホームズ鶴見緑地公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目223番1他(地番) *交通: #OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅下車徒歩8分 *...」)
- 2018年9月17日 (月) 11:33 (差分 | 履歴) . . (+948) . . 新 ブランズシティ横濱上大岡 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西514番7(地番) *交通: #京急本線 「上大岡」駅 徒歩9分 #横浜市営地下...」)
- 2018年9月14日 (金) 13:38 (差分 | 履歴) . . (+774) . . 新 ワコーレ池田ステーションフラッツ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府池田市栄本町3032番4ほか *交通: #阪急宝塚線「池田」駅より徒歩4分 *総戸数:39戸(住戸39戸) *...」)
- 2018年9月14日 (金) 13:35 (差分 | 履歴) . . (+809) . . 新 サンパーク熊本駅東テラス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市中央区本山3丁目179-2 *交通: #都市バス「本山営業所」徒歩2分 #JR「熊本駅」徒歩8分 *総戸...」)
- 2018年9月14日 (金) 13:31 (差分 | 履歴) . . (+782) . . 新 フリーディア藤崎レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市早良区藤崎1丁目133番1他3筆(地番) *交通: #福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩4分 *総...」)
- 2018年9月14日 (金) 13:28 (差分 | 履歴) . . (+926) . . 新 エスリード太秦レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市右京区太秦一ノ井町24番1(地番) *交通: #京福電気鉄道嵐山本線 「太秦広隆寺」駅 徒歩5...」)
- 2018年9月14日 (金) 13:25 (差分 | 履歴) . . (+788) . . 新 ノブレス元今泉エスアリーナ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:栃木県宇都宮市元今泉2丁目5番6(地番) *交通: #東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩8分 #東北本線 「宇都...」)
- 2018年9月13日 (木) 14:05 (差分 | 履歴) . . (+992) . . 新 オーヴィジョン朝倉街道 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県筑紫野市石崎1丁目200番1、200番8(現在筑紫野市所有)、282番1(地番) *交通: #西鉄「朝倉街道駅...」)
- 2018年9月13日 (木) 14:02 (差分 | 履歴) . . (+1,081) . . 新 ヴァースクレイシア両国レジェール (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都墨田区緑2丁目18-18,18-27(地番) *交通: #都営地下鉄大江戸線「両国」駅 徒歩8分 #都営地下鉄大江...」)
- 2018年9月13日 (木) 13:56 (差分 | 履歴) . . (+959) . . 新 サンパーク姶良中央レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:鹿児島県姶良市宮島町20-1、20-16、15-5、15-12、15-14 *交通: #日豊本線「帖佐」駅 徒歩6分 *総戸数:39戸 *...」)
- 2018年9月13日 (木) 13:52 (差分 | 履歴) . . (+871) . . 新 プレシス向ヶ丘遊園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目4402-1他(地番) *交通: #小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分 *総...」)
- 2018年9月13日 (木) 13:48 (差分 | 履歴) . . (+853) . . 新 サンリヤン成増アーバンステージ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都板橋区成増二丁目40-1他(地番) *交通: #東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩7分 #東京...」)
- 2018年9月12日 (水) 17:21 (差分 | 履歴) . . (+962) . . 新 バンベールNAGOYAフォレスタ N (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目203番(地番) *交通: #東海道本線 「金山」駅 徒歩10分 #名鉄名古...」)
- 2018年9月12日 (水) 17:17 (差分 | 履歴) . . (+868) . . 新 エヌヴィ六甲森後町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市灘区森後町1丁目2番2、9番1、9番2(地番) *交通: #東海道本線(JR西日本) 「六甲道」駅...」)
- 2018年9月12日 (水) 17:14 (差分 | 履歴) . . (+987) . . 新 ヴァースクレイシア両国ルクール (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都墨田区石原2丁目18番16(地名地番) *交通: #都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分 #JR総武線「両国」...」)
- 2018年9月12日 (水) 17:09 (差分 | 履歴) . . (+829) . . 新 グローリオレジデンス船堀 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区船堀5丁目707番1,2(地番) *交通: #都営新宿線「船堀」駅 徒歩7分 *総戸数:30戸 *構造...」)
- 2018年9月12日 (水) 17:04 (差分 | 履歴) . . (-30) . . ポレスター四日市中央通り
- 2018年9月12日 (水) 17:04 (差分 | 履歴) . . (+942) . . 新 ポレスター四日市中央通り (ページの作成:「==物件概要== *所在地:三重県四日市市安島2丁目36(地番) *交通: #近鉄名古屋線・近鉄湯の山線「近鉄四日市」駅 徒歩8分 *総...」)
- 2018年9月12日 (水) 16:57 (差分 | 履歴) . . (+1,029) . . 新 オーヴィジョン二日市 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県筑紫野市二日市北四丁目336番3(地番)の一部 *交通: #西鉄「二日市駅」徒歩8分(約640m) #JR「二...」)
- 2018年9月10日 (月) 18:00 (差分 | 履歴) . . (+1,208) . . 新 プレミスト東京王子 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都北区豊島4丁目1番40の一部他(地番) *交通: #京浜東北線 「王子」駅 徒歩22分 #東京メトロ南北...」)
- 2018年9月10日 (月) 17:55 (差分 | 履歴) . . (+933) . . 新 ポレスター木太グレイス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:香川県高松市木太町字西浜2419-13(地番) *交通: #高松琴平電気鉄道志度線 「春日川」駅 徒歩8分 *総戸...」)
- 2018年9月10日 (月) 17:47 (差分 | 履歴) . . (+939) . . 新 (仮称)レーベン西千石ミッドスクエア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:鹿児島県鹿児島市西千石町10-18(地番) *交通: #鹿児島市電唐湊線 「高見馬場」駅 徒歩2分 #鹿児島市...」)
- 2018年9月10日 (月) 17:45 (差分 | 履歴) . . (+869) . . 新 (仮称)アンピール下大利 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県大野城市下大利4丁目790番外(地番) *交通: #鹿児島本線 「水城」駅 徒歩6分 #西鉄天神大牟田...」)
- 2018年9月10日 (月) 17:42 (差分 | 履歴) . . (+817) . . 新 シティタワー葵 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩4分 #名...」)
- 2018年9月10日 (月) 17:39 (差分 | 履歴) . . (+1,095) . . 新 Brillia(ブリリア)東中野 Parkside Hills (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都中野区東中野5(地番) *交通: #総武線 「東中野」駅 徒歩8分 #東京メトロ東西線 「落合」駅 徒...」)
- 2018年9月10日 (月) 17:35 (差分 | 履歴) . . (+979) . . 新 (仮称)大濠一丁目計画 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市中央区大濠1丁目五区41番(地番) *交通: #福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩8分 #福...」)
- 2018年9月10日 (月) 17:18 (差分 | 履歴) . . (+1,001) . . 新 レーベン東春日ミッドオアシス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大分県大分市東春日町93番外2筆(地番) *交通: #久大本線 「大分」駅 徒歩19分 #豊肥本線 「大分」駅...」)
- 2018年9月9日 (日) 16:52 (差分 | 履歴) . . (+844) . . 新 シエリア高槻大畑町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府高槻市大畑町452-1(地番) *交通: #JR東海道本線「摂津富田」駅徒歩4分 #阪急京都線「富田」駅徒歩6...」)
- 2018年9月9日 (日) 16:49 (差分 | 履歴) . . (+961) . . 新 グランドメゾン本山春里町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市千種区春里町4丁目43番 *交通: #名古屋市営地下鉄東山線「本山」駅徒歩7分 #名古屋...」)
- 2018年9月7日 (金) 16:56 (差分 | 履歴) . . (+805) . . 新 プレイズ弥富 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県弥富市鯏浦町南前新田16番1 *交通: #近鉄名古屋線「近鉄弥富」駅徒歩4分 *総戸数:44戸 *構造、建...」)
- 2018年9月7日 (金) 16:51 (差分 | 履歴) . . (+1,142) . . 新 千住ザ・タワー (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番) *交通: #東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 (2番出口) #...」)
- 2018年9月7日 (金) 16:48 (差分 | 履歴) . . (+857) . . 新 サンクレーア鶴舞公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区千代田三丁目15-28 *交通: #名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩4分 #中央本線...」)
- 2018年9月7日 (金) 16:45 (差分 | 履歴) . . (-61) . . オープンレジデンシア六義園サウスコート
- 2018年9月7日 (金) 15:54 (差分 | 履歴) . . (+896) . . 新 サーパス下郡 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番7(地番) *交通: #「下郡バイパス入口」バス停から 徒歩2分(約200...」)
- 2018年9月7日 (金) 15:50 (差分 | 履歴) . . (-31) . . サンライフ新下関駅前
- 2018年9月7日 (金) 15:48 (差分 | 履歴) . . (+976) . . 新 サンライフ新下関駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県下関市一の宮二丁目8-10(地番) *交通: #「新駅南口」バス停から 徒歩2分(サンデン交通) #山...」)
- 2018年9月7日 (金) 15:44 (差分 | 履歴) . . (+1,091) . . 新 (仮称)新大阪・淡路 未来開花プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3(地番) *交通: #阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分 #阪急千里線...」)
- 2018年9月7日 (金) 15:32 (差分 | 履歴) . . (+856) . . 新 ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:高知県高知市本町五丁目130番(地番) *交通: #とさでん交通伊野線 「県庁前」駅 徒歩1分 *総戸数:56戸...」)
- 2018年9月7日 (金) 15:30 (差分 | 履歴) . . (+895) . . 新 オープンレジデンシア六義園サウスコート (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都文京区本駒込六丁目88番(地番) *交通: #都営三田線 「千石」駅 徒歩4分 *総戸数:22戸 *構造、...」)
- 2018年9月7日 (金) 15:21 (差分 | 履歴) . . (+993) . . 新 オーヴィジョン南小倉駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市小倉北区弁天町66-1(地番) *交通: #日豊本線 「南小倉」駅 徒歩4分 #「清水交差点」...」)
- 2018年9月7日 (金) 15:18 (差分 | 履歴) . . (+816) . . 新 ファーネスト鹿大前レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:鹿児島県鹿児島市郡元1丁目114番1(地番) *交通: #鹿児島市電唐湊線 「工学部前」駅 徒歩1分 #指宿枕...」)
- 2018年9月7日 (金) 15:16 (差分 | 履歴) . . (+793) . . 新 (仮称)ローレルコート津西丸之内 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:三重県津市西丸之内341番1(地番) *交通: #近鉄名古屋線 「津新町」駅 徒歩8分 *総戸数:39戸 *構造、建...」)
- 2018年9月5日 (水) 19:56 (差分 | 履歴) . . (+911) . . 新 エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県相模原市中央区相模原3丁目276-2(地番) *交通: #横浜線 「相模原」駅 徒歩5分 *総戸数:118戸...」)
- 2018年9月5日 (水) 19:53 (差分 | 履歴) . . (+1,188) . . 新 クリオ日暮里セントラルマークス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都荒川区西日暮里二丁目404番4(地番) *交通: #山手線 「日暮里」駅 徒歩2分 #京浜東北線 「日暮...」)
- 2018年9月5日 (水) 19:50 (差分 | 履歴) . . (+162) . . クリオ鵠沼海岸
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |