シティタワー上尾駅前

2012年6月17日 (日) 00:13時点における版

シティタワー上尾駅前外観

物件概要

• 所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
• 交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
• 総戸数：297戸（※非分譲住戸6戸含む　※住戸の他に店舗18区画、事務所3区画）
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下1階建（高層棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：住友不動産

価格・コスト・販売時状況

• 上尾にしてはちょっと値が張りますね。駅ちかで新築戸建てを買ってもおつりがくる値段なんで、高い管理費もかかるマンションを選ぶのを躊躇します。そして朝はエレベーターで時間がかかるので、駅二分とは言うものの駅にたどり着くまでの時間は長い。上尾市民であれば、車を持ってるし、駐車場の少ないここを蹴り、戸建てかなと思います。どうなんだろう価格は。それ次第で検討出来るかも。投稿が正しければ、上尾市民のことは考えてない値段ですね。
• 価格は前述にあるように、中～中上層階、南向きの3LDKの部屋で坪195万～205万くらいでしょうか。（ただし、プレミアム住戸は除く）。立地は上尾で考えている方には文句なし。また、エントランスや内廊下等の共有部分は豪華です。ただし、専有部分の仕様、設備に関してはもう一つだと思います。（モデルルームでよく確認してみてください）。価格は、上尾と考えると、やはり1割は高いと感じます。
• 東北部分の角部屋です。（駅側を西として見て、反対側の北側の角になっているプランです。）
  • 価格は１１～１６階 ４１９０万円、２０～２４階 ４３９０万円、２５階 ４４９０万円。
• 南西の角部屋です。
  • 価格は１１～１６階 ４４９０万円、２０～２４階 ４６９０万円、２５階 ４７９０万円。
• 南東の角部屋です。
  • 価格は１１～１６階 ４３９０万円、２０～２４階 ４５９０万円、２５階 ４６９０万円。

交通

• ＪＲ湘南新宿ライン利用「池袋」駅まで直通３０分、「新宿」駅まで直通３７分、「渋谷」駅まで直通４２分。
• ＪＲ高崎線・湘南新宿ライン利用「大宮」駅まで直通８分、ＪＲ高崎線利用「上野」駅まで直通３６分、ＪＲ高崎線利用「東京」駅まで４２分。

構造・建物

• 専有面積：５６.８９㎡～７５.１５㎡。
• 住宅戸数：約２８６戸。
• 建物高さ：約９９m。
• 延床面積：約４１，１１９㎡。

共用施設

• トランクルーム：建物の４階に一部住戸専用のトランクルームを設けており、ゴルフバッグ、スキー用具などのレジャー用品が収納出来ます。
• ラウンジ・屋上テラス、各階クリーンステーション[４Ｆ～２８Ｆ]。
• エントランスホールや内廊下などは色合いといい高級感あるね。
• 住民用の自転車置き場を建物内部の3階に用意したのは意外だった。これだと電動アシスト自転車とかも安心して停められるのかな。
• 駐車場出入り口も一方通行道路に面しているため、旧中仙道から進入してサブエントランス前に車をつけて荷物や人の出し入れをすると、もう一度ぐるーっと回ってこないと駐車場出入り口に入れません。まあ、サブエントランス前に車をつける必要がそうそうあるわけではないのですが、ちょっと不便を感じました。

設備・仕様

• 確かに共用部分は豪華ですが、居室内の設備・仕様はグレード低いです。とても財閥系のマンションとは思えませんでした。

間取り

• 2LDK～3LDK。
• 専有面積：56.89m2～75.15m2。
• バルコニー面積：8.07m2～21.19m2。
• 南西の角部屋の間取りは75.10㎡ 3LDK。
• 南東の角部屋の間取りは74.21㎡ 3LDK。

買い物・食事

• 浦和伊勢丹・コルソ（車で２４分、約１５．９ＫＭ）、イオンレイクタウン（車で５２分、約３４．４ＫＭ）。
• ららぽーと新三郷・ＩＫＥＡ新三郷・コストコ新三郷（車で６３分、約４１．８ＫＭ）、三井アウトレットパーク入間（車で６７分、約４４．６ＫＭ）。
• E'site・ドトールコーヒー・セイゼリヤ・中華食堂 日高屋（徒歩２分、約１６０Ｍ）。
• イトーヨーカドー（徒歩４分、約３２０Ｍ）、まるひろ上尾店（徒歩２分、約９０Ｍ）。
• ecute大宮（徒歩１分、ＪＲ「大宮」駅東口から約１０Ｍ）、ルミネ大宮（徒歩１分、ＪＲ「大宮」駅東口から約２０Ｍ）、Dila大宮（徒歩１分、ＪＲ「大宮」駅北口改札内約１０Ｍ）。

育児・教育

• 保育ルームバンビーナ上（徒歩３分、約２００Ｍ）、上尾小学童保育所（徒歩１１分、約８１０Ｍ）、私立 こどもの園プラムハウス（徒歩１１分、約８４０Ｍ）。
• 市立 上尾保育所（徒歩１５分、約１，１８０Ｍ）、市立 あたご保育所（徒歩１５分、約１，２００Ｍ）、市立 緑丘保育所（徒歩１７分、約１，３２０Ｍ、自転車７分）。
• 市立 大谷保育所（徒歩２０分、約１，５６０Ｍ、自転車８分）。
• 上尾には「こどもの城」「アッピーランド」という大きな児童館が東西にあります。近隣にはない充実した施設でありながら、どちらも無料で一日中遊べます。そのため、さいたま市や桶川市など周辺からの利用者も多いそうです。子育て家庭は重宝すると思いますよ。
• わざわざ上尾まで言って子供遊ばせるんですか。車社会の県北の方の発想ですね。
• 上尾は施設がいいといいますけど、そんなことないと思います。図書館も大きくて綺麗な所はないし、道路は一方通行ばっかりで道は狭いし規模の割には待機児童が多い！子供がいる家庭では住みやすいとは言えません。

周辺環境・治安

• 藤村病院（徒歩３分、約２１０Ｍ）、上御中央照合病院（徒歩７分、約５６０Ｍ）。
• 眼科三愛上尾病院（徒歩１分、約６０Ｍ）、おにくぼ矯正歯科（徒歩２分、約１００Ｍ）。
• 中島ヒフ科クリニック（徒歩２分、約１００Ｍ）、深野医院（徒歩３分、約１９０Ｍ）。
• 藤塚医院（徒歩５分、約３９０Ｍ）、ナラヤマレディースクリニック（徒歩８分、約６００Ｍ）。
• 大宮駅の工事だけで数百億円かかるかはわからないけど、10年以上前に上尾市で検討された時の試算だと宮原から北上尾までを高架化し複々線にした場合で約700億円とのこと。京浜線か埼京線を延伸させて途中に北宮原駅を設ける案。
• 上尾市民にとっては、上尾のイメージはいいかもしれませんが、土地勘のない人には、イメージは悪いと思いますよ。大宮以北は特に悪いです。一般的には、蓮田市などと同じ位置づけですよ。常磐線で言えば、取手以北の牛久市総武線や京葉線だと、佐倉市や曽我などと同じ位置づけですよ。上尾程度の町では、駅前の商業施設はなりたたない時代だと思います。だから商業施設の跡地はマンションのデベロッパーぐらいしか買い手がいないのでは？
• 上尾駅前のパチンコ屋はほとんどなくなったのでは。以前は何軒もあったけど、今は東西に1軒ずつくらいじゃないかな。跡地はドコモショップやコンビニ、病院になってる。
• 上尾は適度に栄えてて住むにはちょうどいいと思いますよ。大型店、専門店、銀行、公共施設、病院など充実してます。飲食店も多いけど、いかがわしい繁華街みたいのはありません。

周辺施設

• さいたま水上公園（車で３分、約１．８ＫＭ）、東武動物公園（車で２７分、約１７．６ＫＭ）、鉄道博物館（車で１２分、約７．５ＫＭ）。
• 小江戸川越・蔵の街（車で２０分、約１３．１ＫＭ）、ステラタウン・ステラモール（車で１０分、約６．６ＫＭ）。
• 上尾市民ギャラリー（徒歩２分、約１００Ｍ）、上尾市図書館 上尾駅前分館（徒歩２分、約１６０Ｍ）、上尾市役所 上尾駅出張所（徒歩３分、約２４０Ｍ）。
• 上尾市図書館（徒歩５分、約３９０Ｍ）、上尾市役所（徒歩７分、約５３０Ｍ）、上尾警察署（徒歩１２分、約９５０Ｍ）、上尾コミュニティセンター（徒歩１４分、約１，０９０Ｍ）。

その他

掲示板

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• シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）
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