アクトステージ伊丹

2012年6月13日 (水) 16:19時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市北伊丹8丁目10番6（地番）
• 交通：JR福知山線（宝塚線）「北伊丹」駅から徒歩4分
• 総戸数：303戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）10月
• 売主：近藤産業株式会社、ニチモ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,298万円～4,190万円
• ３LDKの元々2150万の物件が、1950万と2000万を切ってましたよ。どうも・・・どの部屋も約２００万弱値段が下がっているみたいです。
• この値段でエントランスホール内の喫茶室やキッズルームやゲストルームやシアタールームは魅力的でした結局最終的に明らかに低価格や０円の駐車場、プロバイダー代不要、最寄駅の駐輪場代不要等を他のマンションと比較して物件金額も安いし月額支払が楽に出来無理をして生活するよりも多少のゆとりが有った方がと考えました。
• 割と安い値段で販売されていることと、たびたび、販売開始が遅れていることが気になります。やはり何か、原因があるのでしょうか？？みなさんの意見を聞かせていただけると幸いです。
  • やっぱり、臭気対策と工場の騒音問題だったんじゃないですか？
• 購入者ですが決めては値段でしたね。東側が殆んど売れてて南側が残ってるみたいです。まだ100/300位なので殆んどのタイプの間取りが残ってると思いますよ。

交通

• 伊丹空港も近いですし、最寄り駅の北伊丹も私は好きですよ。大きな駐輪場はあるし、駐車場だって１日たったの500円です！快速は止まりませんが、阪急と違ってJRは速い。大阪まで普通電車でも20分です。しかも すいています。華やかさはありませんが、気取らなくていいところだと思います。
• 例え北伊丹駅といえど駅まで徒歩４分は毎日の往復を考えれば大きいです。確かにもっと駅から離れれば良い物件も有りましたが毎日雨の日も自転車で遠くまで時間かけて駐輪場まで借りての通勤を考えれば多少は我慢しようかと思いました。
• 本数が少なく、普通電車しか停まらないけど、それでも、駅からわざわざバスを使う事を考えればいいかと。
• 地元の住民です。建物以外の面で言いますとＪＲ北伊丹まで歩いて５分位なのでそれだけがメリットかなと思います。駅前は自動販売機しかないですが。
• 北伊丹駅にエレベーターが設置されるらしく工事にかかっているようです。どこにどうやってつけるんだろう。線路をまたぐか地下をくぐるかしかないですが、いずれにしてもいいことです。従って現在は工事の関係か、夜中の電車の車庫（正式になんて言うのかしらない）になってないようです。

構造・建物

• エントランスを含む全体の作りが安っぽく、数千万も出して購入する分譲マンションと言うよりは、賃貸マンションのようなイメージでした。
• 部屋は郵便受けもエレベーターも近いですがやっぱりその辺もチェックしないと不便ですよね(^^;)うちはゴミ捨て場が遠いぃぃぃ！ゴミの存在自体、忘れてました。部屋は郵便受けもエレベーターも近いですがやっぱりその辺もチェックしないと不便ですよね(^^;)専業主婦の方、ご退職なされた方で１日家にいらっしゃる方はちょっと難ありかもですね。
• 私は東側に住んでるのでゴミ捨て場合が遠すぎるのと確にコンビニが敷地内からは近いのですが正面玄関までが十分距離が有るのであまり魅力は感じないですね
• 私は東側を購入した者なんですが、入居者の皆さん、現在の日照はいかがですか？割りと上の方の階なので目の前に障害物はありませんが、洗濯物の乾きがいまいちです。季節的なものなんでしょうか？入居者の方々、日照に関する情報がございましたらお教え下さい。
• 私は東側に住むのですが、確かに西側のエントランスまで距離あります。ぷりもさんのように郵便受けの位置で不便ということもあるかも、私も今度現地に行って確認しようとおもいます。といっても、もう変更できませんが・・・。

共用施設

• キッズルーム楽しみにしてたんですけど・・・滑り台しかないんですね。
• キッズルームは無料で使えますよ。管理人さんに、キッズルーム空いてますかと、聞いてカギを借ります。使ったらきちんと整理してカギを返すだけ。卓球台、すべり台、ボールハウス、車のコロコロ、足でこぐ車・・・おもちゃもいっぱい。みなさんおもちゃを持ってきてくれているようで、段々増えています。嬉しいですね。
• 不満は夜中に車でマンションに出入りする時のゲートが開くのが異常に遅い…正式に測った事はないですが５分くらいかかってるかと思います…しかもリモコンの反応が悪く目の前まで行かないと反応しませんし…
• 私の不満は、郵便受と自転車置場が便利悪いことですか。自転車置場は北東にあって、私の郵便受は西側(もう一つは東側にあります)です。自転車利用の私が郵便物を取って部屋へ帰るには、西側入口で一旦自転車を下り、オートロックを開けてマンション敷地内へ入って郵便物をＧＥＴ。そして、外へ出て自転車に乗って東側入口の東側にある自転車置場入口から入り、北東の自転車置場へ行かなければなりません。これが面倒くさいんだわ・・・。
• 駐車場の番号についてですが、アクトステージさんは「４」と「９」も使っています。駐車番号が３０３番まででしたので、全３０３世帯分の駐車スペースがあるという意味で、１～３０３番まで付けたのだと思いますが、やはりあまり気持ちのいいものではありません。ちなみに私は駐車スペースは４or９の入った場所です。初期に契約したんですから、こういうところでもう少し融通を効かせてくれると…。
• 駐車場位置について不満があります。私の駐車場所は駐車場のど真ん中。駐車場の階段は両サイドにしかないのでかなり不便です。くじ引きですから仕方がないと諦めてはいますが、第一期で購入しているだけに、真ん中、右側、左側と希望を聞いた上で、その付近の抽選をしていただきたかったです。くどいですが、第一期なのでそれくらいの特典、メリットは付けて欲しかった。わがままでしょうか？でも、それ以外は素敵なマンションですよ。

設備・仕様

• 実際住んでみて、騒音も気にならないし、異臭もしません。設備がないって・・・いうけど、私は特に気になりません。入居は冬でしたが、機密性が高いのでほとんど暖房をたく必要がありませんでした。床暖房くらい欲しいなぁって入居前に思いましたが、実際必要ありません。床暖房付のマンションに住んでる友人は光熱費がかかるから、実際は使わないと言ってましたよ。最近のマンションにはたいてい付いてるからという判断で、実際本当に必要なんですか。他と比べたら、ここより設備の良い環境の良いマンションはたくさんあると思います。だけど、ここに住む方はこのマンションの何かの魅力にそれぞれ引き付けられて購入しています。価格かもしれないし、駅近条件かもしれないし、それぞれの思いで購入しています。
• 玄関の外に出ると、飛行機の音がゴーッ！！真上をビューン！！迫力が凄い＾＾；中に入るとエアコンの音のほうが気になるくらい静かでした。防音性は良さそう。
• トイレのオートライトも便利ですが、出かける時に家中の電気を玄関で一気に消灯出来るので大助かりです。
• ガスファンヒーター用のガスコックは付いてないですがガスコンロ下に予備配管が有るので工事すればリビングに増設するのは可能ですよ私も床暖が無かったので購入に悩みましたが、どうしても必要なら後付けで付けれるので、その分値段が安いと思えば選択余地有る分良いかなと思いました今考えれば、ここのマンションはこの場所ですし下手にお金がかかる装備を付けて中途半端な安さなら売れて無かったと思いますしこの選択は正解だったと思いますどうしても必要な装備ならお金を出せば後でも付ける事は可能なのですからね。

間取り

• 3LDK・4LDK
• ４ＬＤＫをおしゃれ？に改装した部屋と３ＬＤＫのモデルルームがありました。改装した部屋は実際のイメージがわきにくかったです。ほとんどがオプションで（浴室テレビ・キッチン食器棚・食器洗い乾燥機などなど）標準でついてるのは玄関の椅子ぐらい？
• 日当たりは、前、見せてもらった時、南側はまあ、良かったと思いました。ただし、眺めはいまいちですね。東は、最上階をみせてもらったんですが、池田の山のほうから、猪名川、空港の方と開放感があって、気持ちがよかったです。
• 東側で洗濯物の乾き具合も心配でしたがこの時期の気候でもなんとか乾くので問題なかったです。東側は

日当たりは良くは有りませんがあの方角だと工場の先は公園→駅→川→飛行場なので上層階だと地平線が見る事が出来るので朝日が綺麗みたいです

• 先日、お部屋を見せていただきました。予想以上に狭く感じました。５畳と７畳の部屋があるのですが、妻は最初に７畳の部屋を見たときにてっきり５畳間と勘違いしていたようです。郵便受けの位置もかなり不便だわ。

• 

  D1-1タイプモデルルームLD(3LDKを2LDKに変更)

買い物・食事

• 隣にヤマダ電機ができるし、コーナン・ジョーシンも近所でそれなりに便利そうですが、スーパーがちょっと遠いかな。
• ヤマダ電機がOPENしましたので、周辺道路の混雑は避けられないかもしれませんね。辺りは田舎ですが、ジャパン、コンビニ、スーパー、コーナン、等生活するには大変便利な所だと思います。
• ダイヤモンドシティがちょうどいい距離にあってすごく便利そう。
• スーパーがちょっと遠いですね。マンダイがすぐ近くにできると聞いてたんですが、結構はなれています。
• 産業道路沿いを東に大将の信号を左に曲がればサン・フードと言うスーパーが、有ります。規模はそれほど大きくは有りませんが、大体のものは有りますよ。駐車場有。それと中国道を越えますとマンダイ（スーパー）建設中隣にユニ・クロが出来るそうです。
• アクトステージ→つかしんはチャリ圏内ですよ。まあ５分１０分では無理ですが、休日に遊びに行くには充分近いと思います。しかも産業道路一本で到着で、迷いようもないですし。
• 天気のいい日はつかしんまで自転車で行くのもいいもんです。ただ、伊丹市内を平面的に見渡すとR171北村交差点辺りは少々高さが低いのではないでしょうか？産業道路を南に向かえば、くら寿司の辺りまで上り坂になりますし、R171を西へ向かえば東中・緑小の辺りまで上り坂ですし。従って、マンションからそれらの方向へ自転車で行くのはきつい、いや、いい運動になります。
• 住民ですが、とても快適にくらしてます。満足しています。駅近だし、コーナン、ジャパン、ヤマダ電気は近いし、マンダイもできてわたしは、言うことなしですよ。
• スーパーはありませんが、横にコーナンとジョーシンはあるので、生活用品や家電製品の買い物には便利です。
• 手芸やトーカイの隣にお蕎麦屋さんができますね♪
• おそば屋さん楽しみですね?　おいしければ、絶対に繁盛しそうですね。アクトの住人の方・お隣のエンゼルの住人の方が歩いて行ける距離ですもんね。
• 蕎麦屋は前にボーリング場にあった店よね。残念ながら味は普通です
• 近所にコンビニができるとききました！そこは、やったー！ですね。
  • 斜め向いにローソンが出来るらしいですねでもヤマダ電機の反対側の横にもコンビニ有りますけどね

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  伊丹駅東側のダイヤモンドシティテラス

育児・教育

• 川西ではなく伊丹（東中・県高）というのは魅力ですが…。
• マンション内で子育てサークルもできたようです。最近ではよく子供たちが遊ぶ姿がみられます。

周辺環境・治安

• この物件が出来て駅前の道に照明が増設されたため夜道は随分明るくなり助かっています。問題は隣接の工場をどうとらえるかです。特に隣接箇所の部屋の方はロケーション最悪です。あと大阪空港の滑走路の真下に近く。風の強い日は離着陸方向が逆転しますのでマンションの上方かなり低いコースから着陸してきますので着陸時の音や圧迫感をどうとらえるかだと思います。
• 伊丹に住んでるので飛行機の音には慣れてるつもりでしたが真上を通るためか、かなりの爆音でした・・・。それとマンションの玄関側（住人出入り口）に関西クッカリーと大阪機工の工場がありますが工場の臭いか、水路の臭いか判断できませんでしたがかなり臭かったです・・・。
• 北伊丹の駅からの道が怖い。若い女性が一人で歩ける道ではないですね。最近物騒ですから。
• 職場が北伊丹駅に近いので利用するんですが駅周辺はペットフードの臭いがキツイです。。。試しにマンションまで昼間・夕方・夜と足を運びましたがマンション付近に臭いはなかったですよ。風向きのせいなのかな？確かに夜は暗いので道は危ないかも知れませんが私の地元も同じくらいですし、夜は繁華街以外は人通りってそんなないですよね？北伊丹周辺の環境は多少騒音などに慣れている人じゃないと抵抗あるのかもしれませんね。実際、私の現在の家は高速道路や空港・国道付近ですので、窓開けて寝るとトラック・走り屋に夜中起こされる事も年に数回あります(--;)閉めると大丈夫ですよ。
• 回りも工場なので眺望は期待できず、大きな国道沿いなので騒音や排気ガスが気になりましたし、根本的に飛行機の騒音が最大のネックでした。遊びに訪れる分には我慢できても、住処としてはちょっと…後、マンション側面は水路があり、夏場は臭いが出そうかなとも思いました。残念ながら期待外れでした。
• 飛行機の騒音は耐え難いものがありました。地元の友人に聞くと始発のタイミングには10分間隔ぐらいで飛びまくりで相当うるさいらしいです。
• 飛行機は普段は離陸コース直下になりますが、時々着陸コース直下になります。着陸コースの時のほうが音はもちろんのこと、かなり低い移置を通過するので迫力満点です。よく、大阪空港周辺は飛行機好きが見に来ますが、もうそんな必要はありません。飛行機好きの方は、是非購入すべし。
• どちらかと言うと治安は良くないんじゃないでしょうか。住居専用地域じゃなく、準工業地域だから景観的にも良くないでしょうし業務を終えた工場や店舗閉店後は人の気配がなくなるから、大声出してもほとんど誰も聞いてないし、国道が近接してるから車の音で声がかき消されるし良からぬ輩にしてみたら格好の襲撃ポイントになるかなと。通勤、通学で帰宅時間が遅くなると結構デンジャラスだと思います。防犯グッズは必須かも…。
• 住めば都とやらで案外イイ感じです。予想外だったのが飛行機の騒音。今のところ殆ど気になりません。
• 最初この物件を候補に入れてました。しかし現場を見ると工場だらけの環境にビックリしました。なんですかあの南側にそびえる建物は？日当たり最悪じゃないですか。それから北側にある工場地帯。景観も最悪。
• 住んで既に三ヶ月くらいになりますが飛行機の騒音も窓を閉めてれば気になりませんし特に周囲の工場の騒音や悪臭等は全くと言って良い程問題無いですよそりゃ購入する前は騒音と立地条件等で凄く不安で悩みましたが住んでみたら快適で本当に良かったと思いました。
• 建物南側の「日水物流株式会社」ですが機械音が鳴ってますよね？？以前モデルルームを見に行った時にはなかったような・・・すごくうるさい訳ではないのですがちょっと気になってしまって。
• 機械音、なってますね～365日、24時間なっているようですが、我が家は全くきになりません。窓を閉めれば全く聞こえませんし。夜、明かりもずっとついてますが、多少明るいぐらいでこちらもきになりません。飛行機の音も慣れました。（以前住んでいたところも多少聞こえてきていたので）10時以降は飛びませんし。
• 南前の工場も夜中の放送は無くなり、騒音に関してもほとんど気にならないくらいになったと思います。
• 日本クッカリーさんからの異臭（すっぱい臭い）と北伊丹駅周辺のドッグフードの臭いはどうにかならないんでしょうか？それと、朝、通勤で北伊丹駅から歩いてくる大阪機工さんの社員たちの歩きタバコも何とかして欲しいです。
• あの場所って治安はよくないんでしょうか？昼間はヤマダ電機等が有るので人通りが有りますが夜は殆んど人を見掛けませんが…不気味なイメージが有りましたがどうなのでしょうか…？
• 契約者ですが皆さんが心配されてるように悪臭も部屋にいて窓開けてても全く臭いは感じないですよ。ただ北伊丹まで行く道を歩くと臭いは多少感じますがね。不動産会社の人が言ってたのですが一時期臭いが酷く工場側に異議申し立てに行って工場内を見学したら臭いを除去する装置の蓋が開いたままになってたらしく以後十分注意するように警告したそうです。確にその後からは臭いが激減したしたね。あと飛行機の騒音は意外にも窓しめていたらあまり気にならないですね。
• 私、もともと空港近くにすんでいて、今の場所も日によっては音がうるさいんです。だから、飛行機の音はあんまり気にしてないんですが、近所の工場とかの音はどうでしょうか。
  • 工場の騒音は飛行機と比較すると全く無いに等しいですてか工場自体機能してるのか疑問に思うくらいに人も見掛けないし音もないですね
  • 私は住んでみて、意外とイイなと思い始めています。当初に言われていた、騒音と悪臭はあまり気にならないです。
• 毎朝、駅へ向かうのに横を通るのですが、毎朝道と溝をそれはきれいに清掃されている女性の方がおられますが、関係者の方でしょうか？いつも道がきれいなので気持ちがいいです。

周辺施設

• 西猪名公園でしたっけ？近くの公園、桜がぽつぽつ咲き始めていて綺麗ですね。

• 

  県立西猪名公園のウォーターランド

その他

• 完売して良かったです(○'ω'○)

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