ザ・ライオンズ武蔵野

2010年1月12日 (火) 22:29時点における版

ザ・ライオンズ武蔵野外観_2

物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市境2丁目1303番1他（地番）
• 交通：中央線「武蔵境」駅から徒歩8分
• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権（共有）
• 完成時期：2009年3月
• 売主：株式会社大京

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行きました。価格は70平米で7000万-7500万、80平米で7700-8500万、90平米で9000万位です。建物が３つあるのでそれによっても違うようですが。モデルルームはフルオプション仕様、設計変更仕様なため普通で買うとどんな感じなのかわかりませんでした。
• ホームページで価格が出てました。販売価格は、6120万円-11500万円、　最多価格帯8900万円台でした。
• 事前登録者ですが優先販売の戸数は最上階のみだったと思います。戸数はさだかではありませんが20戸前後だったような気がします。
• 専有面積別予定価格帯

1. 60m2台・5,900万円台
2. 70m2台・6,900万円台
3. 80m2台・7,700万円台
4. 90m2台・8,800万円台
5. 100m2台・10,800万円台

• 新価格発表会のDMが届きました。やはり、値下げしないと売れないのでしょね。（2008年10月時点）

1. 3LDK　70.72平米　5480万円
2. 3LDK　85.13平米　7250万円
3. 2LDK　75.02平米　6350万円

• 私もここの管理費は高いと思います。大京がこれで儲けようとしているというよりは、理由は武蔵野市の行政の厳しさにあると思います。

この広い土地面積で90戸あまりでは、物件価格高くなる上に、共用部分の面積が広く中庭等の維持管理にお金がかかってしまうからだと思います。エレベーターも沢山ついてますし、しょうがないのかなと思います。

交通

• 武蔵野市のゆったりした住宅街、しかも武蔵境駅から徒歩7分の環境です。
• 武蔵境駅からザ・ライオンズ武蔵野までの距離は、790mくらいです。

構造・建物

• エントランスの天井まで木材が使用されているのに初めて気がつきました。内覧会も滞り無く終わり（若干クロス等に汚れがありましたが）、入居が楽しみです。外壁の素材が気に入った第１ポイントでしたが実際のものも想像通りで満足です。
• 南棟の地下しか様子は分からないのですが、テラスはホントに明るくて洗濯も気持ち良く干せそうですよ。白いテラスが光を反射して室内も明るいのではないでしょうか。東側１階はベランダ側正面が戸建でのため目隠しカーテンが必要でしょうし、日光が指すのは午前の数時間にすぎないので地下と明かりは変わりないくらいでしょう。地下であれば、ベランダ側に目隠しカーテンをする必要はないので１階よりも明るく感じるかもしれません。

共用施設

• バイク置場/15台、自転車置場/屋内4段ラック式198台
• 戸数に比べてエレベータが多く、バトラーさんがいます。

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  ザ・ライオンズ武蔵野エントランス

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  ザ・ライオンズ武蔵野エンブレム

設備・仕様

• 庭のない1階。存在意義が感じられない。庭があっての1階でしょ？ここで売れそうなのは、最上階とテラス付きの地下住戸ではないかと思う。地下はリスキーだけど他にあまりないので存在意義はあると思います。
• 内装はセンスありませんね。せっかく外装は、いいのに勿体ないです。
• 外観は、とても素敵だと思いますが、収納が少な過ぎますね。
• 地下一階はかなり広いテラスがあるのでリビングの日当たりは問題なさそうですね。
• 生協はパルシステムを紹介されましたが、任意ですので私はお断りしました。ネットやケーブルテレビの基本セットは初めから付いていますが例えばWOWWOWのような有料チャンネルや生協、新聞などは当然ですが選択権があります。
• 花台があるので、どのように飾ろうかと楽しみです。

買い物・食事

• 武蔵境の北口にはお気に入りのお店が沢山あります。

1. La Boulangere Poline（パン屋）:クリームパンがおいしいです。大屋クリニックの近くです。
2. 魚屋（名前忘れました）：すきっぷ通りを越えてわたったセブンイレブンの隣位にある魚屋さんは価格はちょっと高いですが、とても美味しいです。
3. 後藤精肉店：これまたすきっぷ通りを越えてどんどん歩いていき、ファミリーマートの左側にあります。地元の皆さんに愛されているようです。牛肉が美味しいです。
4. 野菜の直売所：ホント野菜の直売所が多いです。お安いですよ。
5. 油そばの“珍々亭”

• 私は行ったことないのですが『きら星』というラーメン屋も有名らしいですね。
• 亜細亜大通りを三鷹方面にず?っと行くと「堀合」信号の近くに『豊駒』という鰻のテイクアウト店があります。これまた少し高いけど（確か特上が1700円かな？並が1000円？）すっごい柔らかくて美味しいです。駅から遠いのに買うのに並んだりします。
• 西武の駅ビルの名称がEmio武蔵境（エミオ）になるみたい。2008年8月29日オープンです。

【１階】成城石井（スーパー）、パステル、レモンドロップ、武蔵野茶房（販売）、RFプラス、おこわ米八、地鶏屋、ドンクミニワン（喫茶店併設）、松蔵ポテト、奈良香寿軒、プリンセス（生花） 【２階】武蔵野茶房（喫茶店）、ミアボッカ（イタリアンレストラン）

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  La Boulangere Poline

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  珍々亭

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  Emio武蔵境

育児・教育

• 小児科では南口の武居小児科がベストです。日赤の小児科部長をなさっていた先生が開業されました。こちらも大変混みますが、下手な病院をハシゴするより並ぶほうがいいです。
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周辺環境・治安

• 吉祥寺や三鷹に比べると田舎臭さを感じますがよいところです。
• 大きい通りに面してるし（北側）西側の道路は高架にともなう陸橋下で、しかも道路拡張している感じだから交通量は思ったよりは多いのではないでしょうか。とはいえアジア大学通りの歩道は綺麗に整備されていて気持ちがいいし何より雰囲気がいいんですよ。アジア通りを挟んだ向かい側の「花の通学路」脇にある「武蔵川公園」は現在「ドッグラン」に変更する工事をしています。小金井公園にもドッグランがあるから、ペットを飼われる方にはポイントだと思います。
• 大きい通りですが、バス停もあるから車は多いのかもしれませんね。でも駅に近すぎると混雑しているし人も多いです（お店が多くて便利ともいう）。
• 中央線沿線で駅から８分。歩道はインターロッキングで車道もタイヤノイズが出にくい。武蔵野市がまさに今お金をかけている地域でのこれだけ広いほぼ四角の土地ってありますか。武蔵野市の条例で周りに高い建物も建ちません。
• 南口のニューデイズやリトルマーメイドがある場所に駅ビルが出来ると聞きました。高架化工事が完成したら、北口と南口の行き来が楽になるから、距離感も近くなりますね。
• 教習所の前の通りも公園にさしかかると暗いですよね。車道を歩けば広いのかもしれませんが、歩道はいっつも自転車にぶつかられそうになりますよ。

周辺施設

• 武蔵境の南口にある武蔵野赤十字病院は小児科医が24時間365日常勤しているそうです。我が家の娘が生後数ヶ月で高熱を出したときはホント助かりました。
• 武蔵境だったら南口には大きなヨーカドーもあるし、建設中の市の施設もあるし（図書館とかはいるんだっけかな？）便利だと思います。
• 武蔵野市の市報に、武蔵境駅のことが写真つきで出てたけど、武蔵境駅の屋根はツタ類のプランターを設置して、将来的には屋根全体を緑で覆う計画らしいね。
• 歯科は亜大通り駅寄りの星野歯科、皮膚科はすきっぷ通りの境皮膚科クリニックがおすすめです。ただ整形外科にかかるときは待ち時間覚悟で日赤に行ったほうがいいとおもいます。すきっぷ通りで大宣伝している整形外科にかかると大変なことになります。
• 杏林大学病院には何度もお世話になっております。親切に対応してくれますよ。
• 佐々木産婦人科というおじいちゃん先生（とても立派な方です）に出産前の検診をしてもらって日赤で分娩というのが近所で良く聞くパターンです。佐々木先生のところは分娩をしてくれませんがそのかわり日赤を紹介してくれるようです。
• クリーニング店はものによって変えています。ワイシャツはお安いホワイト急便で。スーツはヨーカドーの白洋舎に出しています。

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  武蔵境駅

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