ライオンズスクエア塚口アバンティア

2012年6月6日 (水) 13:59時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市南塚口町6丁目153番（代表）
• 交通：

1. 阪急神戸本線「塚口」駅徒歩9分
2. 阪急伊丹線「塚口」駅徒歩9分
3. JR福知山線（宝塚線）「塚口」駅徒歩19分

• 総戸数：294戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）12月
• 売主：株式会社大京

価格・コスト・販売時状況

• 2,570～4,620万円
• 高いですよね。
• 表面的には気に入ったのですが、大京という会社がどうなのか？大京については、大企業ではあるけどいっぺんつぶれかけた（つぶれた？）会社だし、欠陥マンションの件数ランキングではトップクラスだし・・・
  • 確かに大京はいろいろありますが、要はその人その物件なのでよく考えましょう自分で確かめ納得いけばいいのではないでしょうか？僕ところも内覧会とかチェックするところではちゃんとするつもりです。
  • 大京は確かに営業の連絡ミスやファミリーとのなすりつけあいなども若干あるようです。でもおそらく一生に一度の買いものですし、ポジティブに考えることにしています。
• 売れ残りは２０戸ほどらしいです。低層階が。。。
• 先日広告で、こちらのマンションが賃貸に出ていました。いろいろ事情は、あるかと思いますが。契約上は賃貸はＯＫなのでしょうか？教えてください。
  • あの賃貸は、別の不動産やさんがこのマンションを買って、賃貸してるものだと思います。貸し手は大京ではないですよね。けっこう、こういうの多いみたいです。この前も賃貸の広告みましたが、家賃がけっこう高くてびっくりしました。
  • このマンション賃貸目的で購入されてる方が多いそうです。大京の方が言うてはりましたよ。ちなみに家賃いくらでしたか？
    • 私が見たのは4LDKで18万でした。

交通

• 塚口駅まではまっすぐ１０分です。

構造・建物

• 立地も良いし、広い敷地で設備の充実した大規模マンションという印象です。
• 我が家の部屋は天井からの梁が歪んでいたり他にも発注とちがうものがついてたりとちょっと最悪でした。
  • 梁が歪んでいるって。。。それはショックですよね。このマンションは逆梁工法ではないので各戸に梁はあると思いますが他にそういう方はいらっしゃるんでしょうか？
    • 大末は内覧会の時には他にもあります！って言ってました。
• 先日塚口のライオンズマンションを購入契約しました。ライオンズマンションは構造、設備もいいし、万が一将来売るとなった場合大京が販売してくれ、他のマンションよりは高く値が付くしいいと思い購入しました。ライオンズマンションが第一候補で、尼崎の他のマンションのモデルルームも色々見て回りましたが他のマンションより若干値段は高めですが、大京のライオンズマンションを一度見ると素人でも他のマンションとの違いよさが分かりました。武庫之荘も今ライオンズマンションの売り出しをしていますが、広さを求めるなら、武庫之荘ノライオンズマンションの値段で塚口は少し広いお部屋が購入できます。武庫之荘では、玄関のリモコンキーや、浄水器、ＩＨのコンロなどがついているそうですが塚口はついてません。
• マンションの外観はいい感じですね！
  • マンションの外観はいい感じだしこの前物件内のモデルルームも見て来ましたが、かなりいい感じでした。
• 物件内のモデルルームですが、全体的に造りがとてもしっかりしていて満足しました。玄関廻りも凄いきれいでしたよ！モデルルームの部屋は１階で天井が２．８ｍあると聞いてはいましたが、実際見てみると本当に天井が高くびっくりしました。やはり、天井が高い分広く感じました。ただ、照明の電球交換の際は脚立が無いと無理そうです（笑）ちなみに私は１階に入居しますので、脚立購入予定です！！ただ、見に行ったときは、まだ庭が出来ていなかったので完成した庭を見るのが今後の楽しみです。
  • １階ですか～（笑）いいですよね１階も・・・マンションは高い階で展望がいいか１階の庭付かですね。。。。ちなみに私は10階で展望の方で選びました。１階は２．８あるんですよね～他の階よりは３０センチ高い。。。担当の人にはまた実際のを見せてもらいます！と言っているので確認します。３０センチは結構差があるのかな？
• マンション全体の外観が思ってたよりよく見え、満足してます。心配なのは塚口アバンティアの売り文句の一つ「緑と水に包まれた楽園」の部分がどうなるのかなぁ・・ほんとに完成予想図みたいになるのかなぁ・・

共用施設

• 

  エントランス

設備・仕様

• 内覧会で内装の雑さにはがっかりでした。こんな高いお金を払って一生の買い物をしたので、ショックはかなりのものです。しっかりチェックしましたが、その際立ち会った業者の方の対応もとても親切だとは思えないものでした。こちらの指摘に開き直るような対応で、楽しみにしてた内覧会が失意のうちに終わりました。本当に残念です。もしここの内容を大末または大京の方が見ているのなら、しっかり自省していただきたいものです。

間取り

• 3LDK～4LDK

内覧会、入居後

• 内覧会は正直がっかりしました。結構作りが雑で、こんなもんかぁと落胆してしまいました。みなさんはどうでした？
  • 内覧会は混み混みでしたね。思ったよりもリビングが狭く感じました。あんなもの？
  • そうですね～。リビングは確かに狭く感じました。あまり大きなソファをいれると苦しそうなので思案中です。我が家は内覧会、再内覧会、鍵渡しの時に再々内覧会です。みなさんはどうでしたか？
• 大京と言う大きな会社を信じて購入したのに部屋の傷の多さや、初めから、最後まで一部社員の伝達事項のミスの多さにがっくりしています。みなさんどうなのでしょうか？期待はずれでショックです。
• リビングは狭く感じると言えばそうなんですが、あんなものでしょう・・・インテリアの置き方により広くは感じることはできることですし、広く広くと言って今問題の会社みたいの物件にあたるのも怖いですし。。。僕は初めて見たときもまぁ～こんなもんだろうと納得しました。
• 引っ越してから、1ヶ月以上が過ぎました。みなさんのお家（部屋）は不都合なことでてきませんか？我が家では、壁紙が少し浮いたような部分が見つかりました。すぐに見に来てくれるようですが。
  • 私の家も不具合が多く、業者の方が見来てくれると言ってましたがマダきてくれてません。対応もすごく悪いと思います。もう１度言ってみることにします。がっかり続きです。
• 住人です。住み心地はまあまあかなと。それなりに満足しています。　うちも補修箇所があったのですが大京側からも何度も連絡がありましたし日程を調整して自分達が満足のいくまでやってもらうつもりです。対応としては悪くないのでは？とおもいますが…。

買い物・食事

• センターセブン(139m)、ダイエー(625m)、ジャパン(634m)、ライフ(640m)。
• スーパー「センターセブン」も近く、（品質面も良い）便利です。

育児・教育

• 立花東幼稚園(270m)、もみの木保育園(359m)、園田学園幼稚園(489m)、

尼崎市立上ノ島保育所(521m)、博栄保育園(533m)。

• 落ち着いた住宅街のようなので場所は気に入っているのですが、学校（上坂部小学校・大成中学校になるんですよね？）の様子などについて地元の方のお話をお伺いできると嬉しいです。一度小学校の周りを見に行って、特に問題なさそうに見えたのですが・・・。
  • 上坂部小学校は、市内では良い方と言われているようです。実際、私の子も通っていて特に問題はありませんでした。今の校長の采配によるものだと思いますが今では当たり前になった校門での外来者チェックは、近隣の小学校と比べてかなり早かったのには感心しました。通ってる子供たちは、良くも悪くも尼っ子らしい子どもが多いです。
  • うちの主人は尼崎出身ですが「大成中学」はあまり良くない中学のようです

尼崎市内では武庫之荘の南武中学の次に悪いらしいです。うちは近隣の市に住んでいてこちらの物件も考えていましたが尼崎出身の夫が学区で反対したので止めました。中学から私学へ通わせられる裕福なご家庭だったら心配ないのでしょうがうちは一般的なサラリーマン家庭ですし。けっこう学区（中学の問題）でやっぱり止めたって方が多いようですよ。

• • • 南武中や大成中が悪いと言われたのは、何十年も前のこと。。。今も昔も、もっと荒れている学校は他にたくさんあります。学年にもよるようですが。大学に行くには、宮っ子も尼っ子も頑張って勉強しなくてはなりません。総合選抜制度は近隣の市（西宮、伊丹、宝塚、川西）も同じですよ。
    • 今はものすごくいい学校なんですか？武庫之荘に住んでいても南武中学校区は今でも避けられる方も多いですよね？自分の子供が通う学校ですからね。。私の知り合いで尼崎出身の人はあまり良い大学には行ってなかったのでレベルが低いのだと勘違いしていました。
• 大阪からやってきました。一からママ友達を作るのでわくわくと不安ですが、サークルなど交流出来る所を教えてください。役所では教えてくれなかったので。。。お子さんをお持ちの皆様、ここの公園はいいよ。恐いよ。など色々教えて頂けるとうれしいです。
  • 幼稚園入園前だと上ノ島保育所の園庭開放とかいいかなと思います。確か火曜日にしていたと思います。ちょっと遠いですが、JR立花駅前のフェスタの5階のすこやかプラザ（だったかな？）は室内の遊ぶ場所でけっこう多くの人が利用されてます。暖房が効いているのでこの寒い時期にはいいかんじです。行くまでが寒いですが…マンションの提供公園は遊具がないのが残念ですね。
    • マンションの提供公園は一度行きましたが、この寒空の為か遊具がないからなのか誰一人見ず。。。引越し前は毎日のように公園に行っていたのですが引越し前から外に出てないので可哀想で。昨日、自転車で松本小児科の横の公園を通りましたが安全なのか分からず、すどうり。休日にフェスタ行かしてもらいます♪
    • 私も提供公園に行きましたが誰も人が居なかったので10分程で切り上げて帰ってきちゃいました。遊具が無いのはがっかりですね～　お砂場も欲しかったな～私は園田中等部、高等部横の宮田公園に引越し前はよく行ってました。引っ越してからは忙しくて数回しか行けてないのですが。広いし遊具もたくさんあるしいいですよ。この前マンション横の一戸建てに引っ越したというママと公園でお話しましたが同じく提供公園にはがっかりしたとおっしゃってました！上ノ島保育所は火曜日が園庭開放ですよ！毎月第三木曜には二回でお話会というのをやっていて室内だしまだハイハイの赤ちゃんでも気楽に遊ばせられるしいいですよ！今年は27日が最後の園庭開放だったんですが予防接種の日で行くことはできなかったです（涙）
• 上ノ島保育園、ってごめんなさいどこにありますか？ショウタニの先かな？
  • 上ノ島保育園は五合橋線から99shopの方に入ってお墓の前を過ぎると斜め右に入る道があって、そこを入ってまた右に曲がると少し行って左手に保育園があります。住宅街の中なのでわかりにくいかもしれないけど上の島総合センター？だったかな？そこの隣にあります。すみません！わかりにくい説明で・・・上ノ島保育所は先生も気さくに話しかけてくれるし、評判もいいみたいですよ！ショウタニの先は富松保育園だったかな？

周辺環境・治安

• もともとその地にあった某企業の社宅に住んでました。アバンティアまでは流れてこないと思いますが、南側の塗料工場からシンナー系の臭いがします。道路沿いの戸建ては必ず臭うはず。また戸建と工場の間の道路および敷地西側の道路は、朝は抜け道的に結構車が走ります。
  • シンナーの匂いは気がつきませんでした。塗料会社だとはわかってましたが．．．
    • シンナー系の臭いは常時するわけではない（工場の操業の内容や、原材料の入荷予定によるのだと思います）ので、何回も足を運ばないと見逃してしまうと思います。先に書きました通り、アバンティアまでは少し距離ありますので、多分大丈夫と思いますが・・・。
    • 同じく以前その地にあった某企業の社宅に住んでおりました。私の住んでいた棟は、最も南側でしたので、工場の操業する平日の日中はシンナー系の匂いがしていたようです。（私は会社にいる時間帯なので、よく判りませんでしたが、嫁さんがよく言っていました）たまにその塗料会社から殺虫剤が配られていましたので、てっきりその殺虫剤を作っていると思っていました。それと、東側に県立塚口病院があるので、夜に救急車が通る音が良く聞こえました。それ以外は、生活するには大変便利な立地（センターセブン、塚口病院、郵便局、ダイエー、塚口駅まで歩いて10分）でしたので、社宅を出るのが残念でした。
      • 立地条件はとてもいいところですよね。匂いは行ったときに回ったりしましたが常時ではないようでわからないままですが．．．一戸建てが間にあるのでアバンティアまではこないようです。
• 近隣トラブルがあるようなのが気になります。
  • 塚口に住んで30年のものです。住んでいるのもこのアバンティアの近く徒歩１分かからないところに住んでいます。反対運動ですが、ほんの数件だけしかしていないですね・・・回覧板で説明会があるとか回ってましたがみんな興味なしで特別反対していません。。。僕ところは数回の話し合いの上で購入を決めました。南向きを・・・購入したからではないですが、某企業のアパートが出てからは暗く危なかったので逆にマンションが建ち人が多くなって明るくなるので歓迎です。
• 塚口は便利でいいところですよ！とくにこのマンションが建つところは。。。南にある塗料会社のにおいなどもマンションまではきません。その間に立つ一戸建てが壁になりより防いでくれることでしょう。
• 私は大阪市内に住んでいますが、尼崎といえば工業地帯が多そうと思っていたのですが、静かそうで意外でした。（阪神高速の近所に住んでいる私からみて、本当に静かでした）
• 塚口は環境もいいし、便利なところですね。

周辺施設

• 塚口病院(118m)。
• みなさんお子さんの小児科どこの病院に行ってますか？初めて松本小児科に行ったのですが。。。
  • 私は杉原小児科に行ってます。引っ越す前から行ってたので。女の先生だから母親の気持ちをわかってくれそうだしいいかなあと思って変える予定は無いです。近いし。駅前のダイエーの前のマンションが角にある道をまっすぐ走ると突き当たりに近い所にあります。向かいがカメラ屋さんです。松本小児科はどうでした？他は行った事がないので。
  • 私はいとう小児科に連れて行ってます。優しい先生でいい感じです。山幹のスシローの近くにあります。松本小児科はどこにあるのですか？そうそう、フェスタのところ水曜は休みです。
    • 松本小児科は森公園の民家でやっている病院でした。電話の対応もよく先生も気さくな方なのですが。。。いつ行っても患者は私だけ～状態で少々不安になったので皆さんに聞きたかったのです涙。杉原小児科といとう小児科なかなか良さそうですね。今度、三種混合の追加があるので電話で聞いてみようと思います♪隣の塚口病院は予防注射は2時からの事。お昼寝の時間真っ只中なので諦めました涙。
• 引越しも落ち着きましたし、マンションにいるばっかりなのでそろそろ習い事でも始めようかと思っています。この近くで料理教室や、スポーツクラブ以外でスポーツを習えるところはありますか？
  • 尼崎市の体育館でスポーツ教室やってますよ。
  • そば屋さん辰庵の近くにヨガ専門の教室、大槻ヨガが、ありますよ～。気軽にできるコースもありますよ！！

その他

掲示板

• 「ライオンズスクエア塚口アバンティア」についての口コミ掲示板
• アバンティア塚口