ザ・コートガーデン目黒東山

2012年6月5日 (火) 15:19時点における版

ザ・コートガーデン目黒東山外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区東山3丁目997番1（地番）
• 交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩4分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年12月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/郵便局株式会社
• 施工：間組

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格帯7000万円台
• 東山アドレスにしてはお求めやすい価格。
• 最安値は 、１LDK　４３平米　４２００万〜 。２LDK　６２平米　６１００万〜 。３LDK　７０平米　７０００万〜

交通

• 池尻大橋から３分強。 緩やかな坂を登った高台。

構造・建物

• 外観はタイル貼り。
• ロビーの質感や中庭の雰囲気は悪くない。

共用施設

• 駐車場少ない
• 駐車場は屋外の機械式。しかも１９台。
  • 駐車場は上段３６０００円、中・下段３３０００円。幅１８５０です。
• 自転車置場は屋内ラック式で５２台。１戸に１台の割合。
• 総戸数５２戸に対して、エレベーターは１基
• 東向き、西向き住戸一部で、戸境壁が乾式壁です。南向き住戸は戸境壁はコンクリート。
• 外廊下です。中庭越しに道路に面していて、道路から住戸の玄関が見えます。
• 共用廊下と住戸の間には「門柱」がしつらえてあり、邸宅感を強調していました。室外機が共用廊下側に出ますが、共用廊下からは塀の影になって見えません。
• アルコーブの床はタイル貼りですが、天井が吹きつけタイル

設備・仕様

• 玄関床はタイルと天然石のツートン。細かいですが、巾木はオレフィンシート。
• センターオープンの窓は開放感があります。
• キッチンは食洗機、ディスポーザーは標準。 カウンター下は標準で収納になっています。
• トイレはタンクレス。バスルームは広くても１４１８。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 面積：43.75～80.32平米
• 狭い部屋中心
• ５階建てで、南向きの１階は半地下。
• LDは天井高２５０ｃｍ。２重床、２重天井。エアコンは壁掛けです。
• バルコニーは奥行き２００でやや広め。１階はテラス。１階のみ、スロップシンクとテラス照明があります。
• モデルルームでは特に圧迫感を感じるほどではありませんでした。バルコニーが広めで、窓も大きいので、開放感はそれなりにあります。
• アウトフレームにしたり、部屋がなるべく四角い正形になるように、間取りがデザインされていますので、デッドスペースは少ないと思います。

買い物・食事

• 日頃の買い物が坂で大変そう

育児・教育

• 公園も近いし、学校の学区もよさそう。
• 子育て環境としてはかなり優れていると思います。
• 東山公園、世田谷公園近接。東山小・中学校通学区。
• 小学校まで徒歩4分、中学までも徒歩９分。保育園、幼稚園までは徒歩2分という子供がいる家にはベストな場所ですね。
• 現状としては目黒区はマンションが次々できてきて、どんどん待機児童が増えているそうです。 （２０１１年現在）
  • 学区の人気は根強いのでしょうね、都内公立小ではおそらく一番生徒数が多いマンモス校という事で、生徒が多すぎていい面も悪い面もあると長年地元に住まわれてる方がおっしゃってました。

周辺環境・治安

• ２４６で三宿交差点付近が混んでたときの抜け道
• 周りの道狭いですが、車はガンガン通らないし、静かで良いって面もありますね。
  • 確かに，あの辺りは車が入ってきてもいいことがない（どこに抜けるのにも一苦労）ので，近辺住民の方以外は入ってこないかもしれませんね。子供がいるご家庭には安心感があるのではと思います。
• 緑も多いし、教育的にも良い環境
• 南側にお墓
  • ここは加藤家の墓で、一般の墓地ではありません。なので一般の人が出入りできるようなつくりにもなっておらずに周辺住民は気持ち悪いという思いも持たずに暮らしています。
  • ルーツは戦国末期に近くの氷川神社を建立した武田家の家臣までさかのぼるようですね。私は単純な性格ですから，まるで歴史上の偉人やそのご子孫の方々の傍らに住むよ気がして，若干気遅れするものの気持ち悪いという印象は完全になくなりました。入居を前にしてこのような気持ちになれたのはよかったです。
  • 南側の小さな墓地はさておき、東側にかなり高いマンションがあり、午前中は日が当たらない可能性があるので、要注意です。
• 治安について、公園が多く、夜の公園に若い男の子が10人ぐらいで遊んでいると、「こわい」と感じてしまいます。東山公園が大きく拡張されると、渋谷に近いこともあって、ホームレスの溜り場にならないか、心配してしまいます。今でもときどき、世田谷公園に宿泊している人を見かけます。
• 田都駅近、学区、今年拡張された東山公園そばで落ち着いた規模感。建物仕様。あまり宣伝してないがここは地味にいいな。
• 周りは住宅街。
  • 道路が狭いのと、古い家並みが最初はないなぁと思っていたけど、何回も見ると慣れてきてここもありだったかなと思えてきました。道路向かいのお墓もそんなに気にならないですしね。
  • この辺は住宅が密集しているように見えて意外と静かです。ただ、エントランス側の道路は朝晩通勤道路のようになっており人の往来が結構あります。が、近所に住んでいて特にそれがいやだと感じたことはありません。

周辺施設

• ちょっと足をのばしてある私立エデュケアセンターめぐろは６時３０分～２２時３０分まで、１日１６時間の受け入れ可能の様ですね。いずれは24時間になるとか。
• 車はここに住むならなくてもいいかもと思ってます。週末たまに乗るだけなら近くにカーシェアリングのお店もあるし

その他

• 目黒区の財政完全破たんが近いことを考えると、うーんって感じかな。ゴミ収集も有料化されるし
  • 財政難ですが、区民の方はあまり気にしていませんよ。おおらかなものです。今後区の施設がなくなるものも出てきますが、いままで使われなかった施設がなくなる程度で実害はいまのところないです。目黒区は高齢化が進んでいるため高齢者の福祉面では不安はありますが、若い世代の方では区のサービスなどあまり関係ないのではないでしょうか。予防接種など２３区の中で一番認可が遅く、他の区では助成金が出る予防接種が全部実費だったりしますが、別に気にしない家庭が多いですよ。
• 計画をみると、3年後くらいにはここの近隣商業地区〜大橋1丁目の雰囲気も変わって街力も上がりそうですね。。都心に近いこともありこれから期待できるかもしれませんね。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/barrierfree/chikuseibi/fukushiseibi/files/seibikeikaku-gaiyo_ikejiri.pdf

掲示板

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